请问各位小区停车问题。作为小区业主，缴纳了一年的停车费。通过安装
这属于物权法中建筑物区分所有权范畴。是否应该缴纳停车费要分以下情况：
一、停车场若是占用的小区街道等公共设施，则不应该缴纳停车费。
二、停车场若是独立专门修建的，如地下停车场，则要根据业主与开发商签订的买卖合同，看是否有规定业主对停车场拥有所有权或共有权；若未规定，停车场仍属开发商所有，开发商有权通过出卖或出租的方式处分。
随着越来越多的人成为有车一族，小区的车位也显得越发紧张，围绕着小区停车位而引发的纠纷也越来越多。
笪疑惑
最近，吴先生的小区正在划停车位，他听说以后要拿出来卖。这让他产生了疑问：“小区公共部位是全体业主的，能买卖吗？”于是，他打进本报房友热线，想了解一下谁是小区停车位的真正权利主体？业主购买了停车位每月还应不应该缴纳停车费？停车位的收益应该归谁？
笪解答
陈庆林律师：目前小区内的地上停车位主要有两种类型。第一种是在具有独立产权证的经营型停车场内的停车位，此种停车场是经过市政管理部门的批准设立，因而产权明确，其收益应当归产权人和管理人享有。
第二种是小区内更为常见的，即由开发商或物业管理公司在小区的道路两旁自行划线分割出许多停车位，出租给业主使用，并按期收取停车费。这种类型的停车位产权归属取决于停车位所在的道路性质。按照建设用地规划许可证和国有土地使用证，如果位于小区内的该条道路是市政道路，其产权当然属于国家所有，由政府代表国家行使。开发商设立停车位必须取得政府的授权与批准。如果该条道路是小区的公共道路，则由于该道路用地属于小区宗地的一部分，在计算小区容积率时已经被计算在小区总土地使用面积之内，其土地使用权已归全体业主按比例共同享有。因此，由于该种类型的停车位使用的是全体业主的土地使用权，所以在该类停车位上收取的停车费实际上包括两部分，一部分是土地租金收入，该收入应当归全体业主所有；另一部分为车辆看管费用，该费用归作为看管人的开发商或者物业公司所有。
因此，吴先生首先应该了解一下小区停车位的具体情况，分别予以处理。不过，需要指出的是，如果是第二种情况的停车位，无论是开发商还是物业公司都无权擅自在小区的公共道路上设立停车位，而必须在得到业主大会的许可并与业主委员会签订协议，对有关收益分配作出具体约定(比如可约定租金所得用于弥补小区内的物业管理费用开支)后，才能设立和运营这种地上停车位。
请问各位小区停车问题。作为小区业主,缴纳了一年的停车费。通过安装...
这是小区物业不负责任的表现他们收了你的停车费却不能保证你的停车位就是没有履行职责可以到房管局物业办投诉他们
关于停车的问题请教一下各位童鞋!
陆家嘴东园新村价格: 10元\/次描述: 东昌路东园新村小区停车10元畅停，能停一天，附近有世界广场、海光大厦等，算是陆家嘴附近很便宜的停车的地方了。陆家嘴港务大厦价格: 10元\/次描述: 陆家嘴大转盘丰和路出去，开到国际会议中心对面有个港务大厦的楼，进去停车，比较空 10元任意停。走到正大广场5分钟左...
想问下各位童鞋,东方路浦电路的世纪联华有停车场吗?
回答：那个联华有停车场的68元消费,停一个小时98好像是一个半小时也不2个小时
各位大哥大姐请教停车问题,我是外地车前天下午去福田区上步小学,本想把...
首先，请你不要欺负农村人，看到写着收费时段和费用为什么不缴费要停？小孩子都知道买东西要给钱，其次你不懂你就问人，问不到就换一个停车场，找不到停车场就找个商场不就行了，这个社会的基本常识你都不懂，还说欺负你，还有不要说抢钱，做错事就要接受惩罚。你违停还有理了，真的是可笑。
各位师傅求教个多日停车问题?
如果车辆仅短暂停放，比如半个月内不会动用，电瓶的续航能力足以支撑。然而，我们建议在此期间定期启动车辆，让发动机运行一段时间，以保持电瓶电量充足。对于长期停车的情况，如需保护电瓶，可以考虑使用电瓶维护器。它能保持电瓶电量，防止自放电。另外，如果选择拆下电瓶储存，则需要专业的知识和操作技能，...
求助:想问下小区内画这样的黄线是禁停?那既然是禁停画出停车位干嘛?求...
那个车位明显是给自行车、电动车和摩托用的这些非机动车用的，禁止停车意思是不让停大的机动车（比如轿车\/SUV之灰的）。
各位博友有没有遇到晚上停车困难的问题啊
先下车观察好地型，然后边倒边轻踩刹车，这样刹车灯亮的时候会帮助看清后面的东西，多练习惯就知道车身长短，位置，心中有数就OK了
郑州各大小区停车管理费是怎么收的?收费标准是什么?悬赏不是问题
你好；各个小区内的停车管理费用一般没有全市统一的法律法规可遵循。多是根据物业公司和业主签订的物业管理合同来约定具体停车费的标准。也就是说，收多少钱，应该是业主和物业协商后共同约定的。如果有业主委员会，可以和物业去协商费用问题。希望我的回答能对您有所帮助，谢谢！从你反应的情况来看，这是...
请教 毓璜顶停车问题
今天上午10点多去的毓璜顶医院，在毓璜顶公园东侧路边有不少停车位，一小时2元，楼主可以去看看
想问各位大侠一下,自己一辆TZM关于小区地下车库停车收费的事
哥们儿，我说一句。你也没必要废那么大劲儿，它不是要800吗，跟它划价到3-500就交了吧，这事儿你并不占理要真打官司又划不来，你要找人办它所付出的代价比这3、500块要多的多，划划价尽量少给点钱得了。
穰弯舒美： 最好的方法就是,召集大部分业主,把车直接停在小区路口就OK了,遇到不要脸的物业“就不要给脸”,堵一段时间“记住、要让物业主动来找业主谈判,而不是业主去找物业谈判”,物业只是一个服务机构,不要搞反了.
石龙区13935863672： 小区停车问题 - ？
穰弯舒美： 小区的道路是小区的公共资源,权属属于小区全体业主,有车的业主,仅仅是业主的一部分而已,任何一个业主,都有权阻止你在小区道路上停放车辆.你停车,实际就是侵犯了其他业主的权利.另外,一般小区道路不会很宽,道路一侧停车,...
石龙区13935863672： 小区车位到底归不归业主所有? - ？
穰弯舒美： 小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注,许多回家的业主为了一个车位,总在徘徊中等待,在等待中煎熬,买一个固定车位,成了许多有车一族最大的愿望,然而,现在车位的价格也是一路飙升,从几万涨到十几万甚至几十万,确实是十...
石龙区13935863672： 小区停车难,我们应如何解决? - ？
穰弯舒美： 小区停车难,关键在于小区停车场的建设问题,使用智慧停车管理系统,不仅省时节约,还能提高小区停车场管理者的利益等等.
石龙区13935863672： 小区的停车位问题,我应该怎么办 - ？
穰弯舒美： 你好,根据相关法律规定,车位如果是缴费的,那么物业公司有义务让你可以在此车位安全停车,否则可以据此要求其承担责任,比如减免租金或者将垃圾桶移走.
石龙区13935863672： 小区车位不够 业主怎么办 - ？
穰弯舒美： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
石龙区13935863672： 小区乱停车 - ？
穰弯舒美： 开业主会,给业主说明情况.如果问题严重,可以找几个车也停在主干道上,造成堵车,然后再开业主会,效果会更好.动之以情,晓之以理
石龙区13935863672： 小区业主需要交纳小区停车费吗? ？
穰弯舒美： 业主虽然共有,但并非不要付费 《物权法》第七十四条第二款规定:建筑区划内,规... 那么,对于后者,既然小区的停车位不是物业公司的,那么物业公司为什么收费?...
石龙区13935863672： 业主乱停车,小区物业是否有权罚款? - ？
穰弯舒美： 物业公司的做法肯定不妥.而且说明该物业公司的管理相当低级,法律关系就不讨论了,大家都知道.现在就乱停乱放来探讨一下,物业公司确实没权罚款但并不意味着业主可以乱停乱放,消防通道是业主的生命通道相信大家都认可,那么你停在消防通道物业可以申请拖车.从管理的角度说物业应该告知业主乱停车辆的危害而不是强调罚款去吓唬业主,法制社会一切都应按规矩办事才对!
石龙区13935863672： 物业是否有权禁止业主在小区内停车 - ？
穰弯舒美： 有权利的. 根据《物业管理条例》:第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益.因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的. 应当征得业主委员会和物业服务...
