怎么申请注销违规出让的国有土地使用权证？

怎样注销土地使用证~

1、注销所需材料：
关于变更土地登记申请，国有土地使用权终止的，使用权人应持以下文件申请注销土地登记：
(1)国有土地使用证。
(2)有关准予注销的批文或证明文件。按照土地使用权灭失的不同情形，分三种：
一是县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件；
二是国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同；
三是因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。
(3)房屋所有权证。
2、注销流程：
除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记(他项权利变更登记、更名登记、更址登记、土地用途变更登记、注销登记)经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。
扩展资料：
根据《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三款变更土地登记申请第十三条规定，有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后十五日内，持合同或者有关证明资料向土地管理部门申请注销登记：
（1）依法收回土地使用权;
（2）土地使用权出让期届满;
（3）因自然灾害造成土地灭失;
（4）土地使用权抵押合同终止;
（5）土地使用权租赁合同终止。
逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。
变更土地登记申请人在办理变更土地登记申请时，除以上规定提交的资料外，还须提交下列资料：
1、变更土地登记申请书;
2、变更土地登记申请人的法人和法人代表证明、个人身份证明或者户籍证明;
3、土地证书或者他项权利证明书；
4、地上建筑物、附着物权属证明;
5、土地管理部门要求提交的其他资料。
参考资料来源：百度百科-国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定

国有土地使用证注销主要包括以下几种情况：
(1)集体所有的土地依法被全部征用或者农村集体经济组织所属成员依达成建制转为城镇居民的集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
(2)国家组织移民，农民集体成建制迁移后不再使用的原农民集体土地所有权、集体土地使用权注销登记。
(3)因自然灾害等原因造成土地权利灭失的土地使用权或者土地所有权注销登记。
(4)县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的国有土地注销登记。
(5)国有土地使用权出让或者租赁期限届满后未申请续期或续期申请未获批准的国有土地使用权注销登记。
(6)土地他项权利终止的土地他项权利注销登记。
【法律依据】
《土地管理法》第七十八条 无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的，超越批准权限非法批准占用土地的，不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的，或者违反法律规定的程序批准占用、征收土地的，其批准文件无效，对非法批准征收、使用土地的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。非法批准、使用的土地应当收回，有关当事人拒不归还的，以非法占用土地论处。

1、注销所需材料：

关于变更土地登记申请，国有土地使用权终止的，使用权人应持以下文件申请注销土地登记：

(1)国有土地使用证。

(2)有关准予注销的批文或证明文件。按照土地使用权灭失的不同情形，分三种：

一是县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的，申请人应提交县级以上人民政府签发的收回该国有土地使用权的文件；

二是国有土地使用权出让或者租赁期满，未申请续期或者续期申请未获批准的，申请人应当提交县级以上人民政府与土地使用者或土地承租者签订的国有土地使用权出让合同或者国有土地使用权租赁合同；

三是因自然灾害等造成土地权利灭失的，申请人应当提交有充分效力的土地权利灭失的证明材料。

(3)房屋所有权证。

2、注销流程：

除了土地权属变更登记申请，经土地管理部门审核，符合规定要求的，报人民政府批准后进行退出登录登记，其他类型的变更土地登记(他项权利变更登记、更名登记、更址登记、土地用途变更登记、注销登记)经土地管理部门审核，符合规定要求的，直接在登记簿上进行退出登录登记并注销土地使用权证。

扩展资料：

根据《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三款变更土地登记申请第十三条规定，有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后十五日内，持合同或者有关证明资料向土地管理部门申请注销登记：

（1）依法收回土地使用权;

（2）土地使用权出让期届满;

（3）因自然灾害造成土地灭失;

（4）土地使用权抵押合同终止;

（5）土地使用权租赁合同终止。

逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。

变更土地登记申请人在办理变更土地登记申请时，除以上规定提交的资料外，还须提交下列资料：

1、变更土地登记申请书;

2、变更土地登记申请人的法人和法人代表证明、个人身份证明或者户籍证明;

3、土地证书或者他项权利证明书；

4、地上建筑物、附着物权属证明;

5、土地管理部门要求提交的其他资料

首先你要先到国土部门查档，确定是已发土地证，然后申报注销土地证，说清楚为什么要注销土地使用证。然后登广告注销土地使用证，等广告到期日到了之后，就可以办理新土地证手续了。
根据《国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定》第三款变更土地登记申请第十三条规定，有下列情况之一，致使土地所有权、使用权或者他项权利终止的，土地所有者、使用者或他项权利者在土地权利终止后十五日内，持合同或者有关证明资料向土地管理部门申请注销登记：
（1）依法收回土地使用权;
（2）土地使用权出让期届满;
（3）因自然灾害造成土地灭失;
（4）土地使用权抵押合同终止;
（5）土地使用权租赁合同终止。
逾期不申请注销登记的，土地管理部门依法直接办理注销登记手续，并将注销登记结果通知当事人及有关部门。

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诸葛祥右旋： 目前,在实践中,收回国有土地使用权常见的程序错误有四种:一是,行政机关发文批准新的土地使用者行为在先,收回原土地使用者国有土地使用权,注销其国有土地使用证的行为在后;二是,违反国务院行政公文行文的有关规定,将收回国...

五大连池市13515684179： 建设用地使用权如何注销登记 - ？
诸葛祥右旋： 根据国土资源部颁布的土地登记规则第54条、第55条、第56条的规定,县级以上人民政府依法收回国有土地使用权的,土地管理部门在收回土地使用权的同时,办理国有土地使用权注销登记,注销土地证书.国有土地使用权出让或者租赁期满,未申请续期或者续期申请未获批准的,原土地使用者应当在期满之日前十五日内,持原土地证书申请国有土地使用权注销登记.因自然灾害等造成土地权利灭失的,原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料,申请土地使用权或者土地所有权注销登记. 考虑到出让人全面掌握建设用地使用权消灭的情形,所以,本条规定注销登记由出让人及时办理.建设用地使用权注销后,登记机构应当收回建设用地使用权证书.

五大连池市13515684179： 办理国有土地使用权注销登记需要提供哪些资料? - ？
诸葛祥右旋： 一般来说,申报材料有1.注销土地登记申请书(原件);2.原《国有土地使用证》(原件);3.土地灭失或土地权利终止证明文件(原件);4.申请人身份证明(复印件):(1)企业提供当年年检合格的营业执照副本;(2)事业单位提供法人登记证;(3)社会团体提供民政部门核发的登记证书;(4)自然人提供身份证;5.法人单位提交法定代表人身份证明书(原件);6.委托代理人申请办理土地登记的提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件);7.其他法律法规规定的相关材料.如土地他项权利注销登记还应提交土地他项权利证明书.办理程序-政府政务服务中心国土资源窗口收件;办理时限-15个工作日

五大连池市13515684179： 国家出让土地的使用年限期满后怎么处理 ？
诸葛祥右旋： 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条、第四十一条的规定,国家出让土地的使用年限期满后可以申请续期.如果不申请续期,则土地使用权及其地上...

五大连池市13515684179： 国有土地出让后收回需要哪些手续 - ？
诸葛祥右旋： 对受让人依法使用的国有建设用地使用权,在合同约定的使用年限届满前,出让人不得收回;在特殊情况下,根据社会公共利益需要提前收回国有建设用地使用权的,出让人应当依照法定程序报批,并根据收回时地上建筑物、构筑物及其附属设施的价值和剩余年期国有建设用地使用权的评估市场价格及经评估认定的直接损失给予土地使用者补偿. 土地出让期限届满,土地使用者申请续期,因社会公共利益需要未获批准的,土地使用者应当交回国有土地使用证,并依照规定办理国有建设用地使用权注销登记,国有建设用地使用权由出让人无偿收回.

五大连池市13515684179： 注销国有土地证要走哪些程序 - ？
诸葛祥右旋： 属于依法收回的国有土地;因人民法院、仲裁机构的生效法律文件致使原土地权力消灭,当事人未办理注销登记的,由政府依法注销国有土地使用证.

五大连池市13515684179： 哪些情况需要办理注销土地登记?？
诸葛祥右旋： 当发生下列情况产生土地所有权、使用权或他项权利终止的,应办理注销土地登记:1、集体所有土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的.2、依法收回的国有土地使用权.3、国有土地使用权出让或租赁期满未申请续期或续期申请未获批准的.4、因自然灾害造成土地权利灭失. 5、出租、抵押等他项权利终止的.办理注销登记时,土地所有者、使用者、他项权利者应按有关规定持原土地证书及有关证明材料申请注销登记.经土地管理部门审核,报县级以上人民政府批准后,吊销土地证书.未按规定申请注销登记的,土地管理部门可按规定直接办理注销登记,注销土地证书,并通知当事人.

五大连池市13515684179： 国有土地使用证发证单位可以注销吗 - ？
诸葛祥右旋： 办理《国有土地使用证》注销登记所需资料包括:(一)出具书面申请和土地登记申请书;(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件,受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件.(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”.(四)原土地证书;(五)政府批文或土地权利终止的有效文件

五大连池市13515684179： 注销土地登记主要包括哪几种情况? - ？
诸葛祥右旋： 注销土地登记是指因土地权利终止或其他原因致使原登记的内容失去效力,而由土地登记机关将已登记内容进行注销的变更土地登记,主要包括以下几种情况:(1)集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转...