看了一套二手房，单价远远低于市场价，是什么原因？
个人购房时判断所购房屋是否为凶宅主要是看以下几个方面：
（1）是否是长期空置的房屋；
（2）出售人售价明显低于市场行情的；
（3）出售人为继承取得、或婚姻状况为丧偶的；
（4）出售人房屋内挂有遗像、或房屋内设有灵堂、祭奠设施、宗教法事设施的；
（5）出售人户口本上有因人员死亡而注销户口的记录，尤其是死亡年龄比较小的；
（6）已知该小区、楼幢曾有人员死亡事件，但不知具体门牌号码的；
（7）出售人拒绝书面确认是否涉及凶宅信息的；
个人购房所需要了解的相关信息，您可以通过链家网来获得
在房价普涨的时代，不管好房子，差房子，业主都是摸高定价，也都能卖出去，因此很少能看见低价房。现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少看房人的注意力。
在一家房地产中介的官网上，记者随便选了几个地段，寻找房源，都看到不少价格优势明显的低价房。比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；东二环边一套60平方米左右南北通透小两居，单价8万元，比其他房源报价低了4万元；西直门附近一套120平方米的大两居，业主报价不到6万元，和周边动辄10万元的房子相比，便宜的不是一星半点儿……
如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；东二环边的小两居，标明的是底层，一般人以为是一层，实际上是一半高度低于地面的半地下室；西直门附近的大两居，虽然装修得像住宅，但产权是50年的酒店。
低价房背后瑕疵多一家中介的店经理小陈介绍：“当一个区域出现超低价房源时，他首先想到的就是商住房，因为商住房产权只有40年或50年，商水、商电，不能落户，因此价格明显低于普通住宅项目，特别是四环内更明显一些。如果不是，他也会多了解一些，看是不是有什么问题，了解周全后，再向客户介绍。”，低价房有些问题是明面上看得见的，比如户型不方正、朝向采光差、楼层太高或太低、小区环境不好……还有一些是房源老、户型大、物业费高等问题。
在城市中，很多人都会面临买房，卖房等等，买房子不是小事，因为对于一般的家庭来说，你这一辈子可能就买这一套房，而且要在里边住好久，所以舒心才是最重要的。
因为你不可能租房子住一辈子的，想有一个温暖的家，就必须有套属于自己的房子才行。说起买房子，有一种房子，他的房子比市场价低30%左右，为什么很少有人买呢？大家知道这是什么房子吗？
这种房子就是法院拍卖的房子，如果你买这种房子的话得，首先必须得要付全款才行，完全没有分期付款这说。法院拍卖的房子，一般都是在银行贷款，然后还不起银行的资金，把房子作为抵押。当抵押者还不起钱的时候，直接就把它给拍卖了。
拍卖的资金会还给银行，所以他们拍卖的价格只会低于市面上的价格，而不会高。但是这种房子一般人不会有人来买，为什么呢？小编来给你科普一下，你再决定买或者不买。
第一法院抵押的房子产权不太明确，或者说根本就没有房产证，到下一代的时候会给他增加负担跟麻烦。第二就是有很多生活中的麻烦就比如说，银行拍卖人家的房子，之前的房客还在里边住着呢，你总不能把人家赶出来。你闹到法院也不管用，因为法院不管这事。
就算报警也算是民事纠纷，警方也只能民事调解。还有就是“实际费用”比市场价高，实际费用是什么呢？实际费用就是你之前的房主，他可能会拖欠十年八年的水电费、物业费等等，还有房子里边的东西产权会与你纠缠不清，如果真的是这样的话，那真的就是哑巴吃黄连了。
在一个房价普遍上涨的时代，无论房子有多好或多坏，房主都能以高价出售，所以很少能看到低价的房子。目前，市场低迷，房价明显松动，一些低价房频繁出现在市场上，吸引了许多购房者的注意力。
在官方网站的一家房地产中介中，记者随机选择了几个地段寻找住房，看到了许多价格优势明显的低价房。例如，东、北三环一套70平方米的小公寓最近平均售价为72，000元。这套公寓的单价只有58，000元左右。东二环一套60平方米的公寓，售价8万元，比其他房价低4万元。业主报出西直门附近一套120平方米的两居室公寓的价格不到6万元。与附近每次花费10万元的房子相比，它便宜了一分之一.
低价房背后瑕疵多
中介商店经理陈骁说:“当一个地区出现超低价房时，他首先想到的是商品房，因为商品房产权只有40年或50年，商业水电无法结算，所以价格明显低于普通住宅项目，尤其是在四环路。如果没有，他会知道更多，看看有没有问题。在彻底理解之后，他将把它介绍给客户。
买的二手房明显低于市场价，不是合法与否的问题，要看具体情况；
1，现在都实行网签，由于交税都是按照网上签约缴纳，出于节省税费的原因，很多买卖双方都是按照当地的知道价格做网上签约的，并按照网签价格交税，这在一定程度上是允许的。
2，房子装修状况，楼层，朝向，地段都影响其价格。
3，房主是否急于用钱或者投资客急于出手，这种情况也可能发生。
4，房子是否发生过一些意外（如火灾，凶杀等），这个一旦有，房产经纪公司都应该知道，不会隐瞒。
以上仅供参考，建议多了解一下就可以了，比如可以到小区聊天，或者到物业了解即可。
信息虚假，网上发布的信息大多为房地产经纪机构从业人员发布，一些从业人员为吸引客户，恶意降低二手房挂牌价.
现在，市场低迷，房价明显松动，一批低价房纷纷频现市场，吸引了不少比如东北三环内一套70平方米左右的小三居，小区近期成交均价7.2万元，这套房单价仅5.8万元左右；看房人的注意力。
如果光看价格的话，怎么看怎么合适，但和中介咨询或到现场看了之后才发现，房子便宜自然有它便宜的原因。东北三环内的小三居之所以这么便宜，除了业主着急用钱，还有遮挡问题；
看了一套二手房,单价远远低于市场价,是什么原因?
例如，东、北三环一套70平方米的小公寓最近平均售价为72，000元。这套公寓的单价只有58，000元左右。东二环一套60平方米的公寓，售价8万元，比其他房价低4万元。业主报出西直门附近一套120平方米的两居室公寓的价格不到6万元。与附近每次花费10万元的房子相比，它便宜了一分之一.低价房背后瑕疵多中介...
二手房怎么算价格一般多少
二手房费收如下：1、测绘费1.36元\/平方，买方。2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。5、交易费6\/平方,双方。6、工本费80元,买方(工本印花...
二手房有哪些价格?了解清楚才不至于被骗
4、网签价二手房交易的过程中会涉及到网签这一个流程，在这个过程中就需要一个网签价，网签指的就是将买卖双方签订的购房合同在专门的网上系统再签约一次，而网签价就是指在网管局系统里体现的成交价格，但是不能低于房管局要求的区域低过户指导价。5、评估价如果是贷款购买二手房的话，那么就需要一个...
二手房如何计算房价?从哪些方面评估?
2、朝向：朝向也会对价格产生一定的影响，这套房屋朝西，应该是－1％。重点中小读书场所：＋15％。3、计算：以当地商品新房的均价6500元／平方米为标准，估算出该房产价格为：6500－65000．32＋65002％－65001％＋650015％＝5460（元／平方米）。因此得出，该房屋的成交单价应在5460元。从哪些方面评估？
买二手房会涉及到哪些价格?可能都没听过
如果买卖双方最终商定以97万成交，那么成交价就是97万。3、网签价购买二手房的话，还需要经过网签这一步，往前也是保障买卖双方权益的重要方式，所以大家购买了二手房之后一定不能跳过这一步，其实网签指的就是将买卖双方签订的购房合同在专门的网上系统再签约一次。所谓的网签价就是指在网管局系统里体现...
请教:关于二手房的成交价都怎么算的?包括哪些费用,是否就是房东到手...
2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元\/套，买方承担。3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。4、二手房过户核档费：50元\/宗。5、二手房过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(...
沈阳二手房单价10000元\/平在哪个位置合适
一，紧盯相关的房产门户网站。很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。二、业主或者房东主动上门店咨询了解。有...
有没有知道二手房怎么算价格的
按每平方米单价乘以房产证载的总面积算。
最高单价突破2.5万大关!5月通州二手房价格最新出炉!
一：南通全市二手房走势 ▲ 图片来源中国房价行情网 根据中国房价行情网的数据 可以很明显看出，就全南通范围 4月均价16352元\/㎡，同比+21.66 5月均价16255元\/㎡，环比-0.59 ▲ 图片来源中国房价行情网 根据中国房价行情网的数据 可以很明显看出，就南通市区范围 4月均价17894元\/㎡，同比+21.75...
在长沙市购买一套房屋每平方米价格17000元是什么档次?
长沙房价1.7是比较高的价格。二手房单价1.7万的房屋不少，新开项目因为限价的政策，要么是在核心城区、滨江、梅溪湖等区位，要么就是产品设计有特色，比如叠墅、复式公寓等，再就是品牌溢价。这是最近认筹的项目，算是市场行情中位值。地段位置不错的项目，两个品牌开发商的合作项目，因为临浏阳河一线...
鄘蓉德宝： 可能出现的情况: 1:房子真有事.您可以没事自己进小区找物业的人,或者小区里遛弯的,老人小孩什么的都可以变向的问一下自己要买的房有没有出过什么事.只听中介的人和业主说是靠不住的,真有什么事,中介有的可能会告诉您,有的不会说,业主肯定不会告诉您的. 2:市场目前不是很好,有业主降价也是正常的. 3:业主特别着急用钱.低于市场价很多也是能行的. 所以建议您从多方面了解一下.总归知道的越多,对您来说当然越好了. 祝您尽快买到适合自己的房子.
延边朝鲜族自治州13958049387： 我在中介看一套二手房,比市场价低了点知道房东有欠很多钱,这房子敢买吗,过完户会不会有麻烦? - ？
鄘蓉德宝： 别买 宁可多花一点钱 买房子是喜事,是一件人生大事,你大钱都花了,别为了省那两三万,给自己造成不必要的麻烦.
延边朝鲜族自治州13958049387： 最近看一套房子,是二手房,但是卖的特别便宜,大约比市场价低二十万,我们想买,又觉得非常奇怪 - ？
鄘蓉德宝： 淡定,就算是对方不是房子本人,你买了也没事
延边朝鲜族自治州13958049387： 我买了个二手房,价格低于市场价太多,可以走网签吗 - ？
鄘蓉德宝： 可以,但是要按照房管局的指导价交税
延边朝鲜族自治州13958049387： 一个与市场价相差太远的二手房,改注意什么!! - ？
鄘蓉德宝： 决定房价的因素:地段、房龄、楼层、学区、装修、结构、采光、配套等等很多,综合以上因素比同类房子的市场价低这么多的原因个人觉得有以下几点1:是否抵押房,就是有民间借贷,被逼债的情况下无奈出手,2:房子风水是否有问题,...
延边朝鲜族自治州13958049387： 二手房成交价低于市场价,契税和个税按哪个价格交 - ？
鄘蓉德宝： 按成交价. 成交价明显低于房管局内部系统评估的评估价的,会被要求按评估价计交契税和个税.
延边朝鲜族自治州13958049387： 房产交易的价格可以远低于市价吗 - ？
鄘蓉德宝： 一般情况下是可以的,按约执行,如果买卖拴缚有一方存在异议的情况下可以向法院申请撤销或否定公证的效力!
延边朝鲜族自治州13958049387： 二手房的交易价低于评估价怎么办 - ？
鄘蓉德宝： 1,房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价. 2,一套旧房价值几何,可不是评估师凭经验“毛估”出来的,必须有...
延边朝鲜族自治州13958049387： 我是二手房房地产经纪人,我有个客人他想买房,我已经帮他找到了一套了低于市场价的房子,可他说还想在观 - ？
鄘蓉德宝： 可适当虚构第二方顾客购买方要老房子.不要告诉他对方的情况,旨在暗示:过了这个村,就没那个电了.让他先去看房,然后根据情况逼交定金.
延边朝鲜族自治州13958049387： 丈夫将房屋买卖明显底于市场价共有有权起诉吗 - ？
鄘蓉德宝： 当然有权起诉.夫妻婚后购置的房产通常属于夫妻共同财产,但购房时往往因为各种原因房产证上只登记了一个人的名字,从而产生了真实权利人与登记权利人不一致的情况.如果夫妻之间发生矛盾,一方擅自将该房产出售给第三人,另一方得...
