福州房价为什么会一直升

福州房价为什么那么高？~

温州人引发恐慌，一季度房价猛涨，有市民认为“都是媒体炒作惹的祸”
　　“春节后我们房子卖得非常好，这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房，很多原来不一定急着买房的，因为怕房价上涨，便跟风买了。”近日，福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
　　福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示，今年一季度，福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗，同比增长 83％；平均每平方米房价 2848元，比去年第四季度上涨了 122元，涨幅 4.48％，为近几年最高。同期，市区二手房交易面积 27.54万平方米，比去年同期增长 67.52％。
　　福州楼市如此火爆房价上涨如此之快，真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗？ 4月 6日，记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。
　　一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子，这位老太太认为福州的房价应该会跌，因为从周围的楼盘看，空着的房子很多，这说明现在开发商的房子不一定很好卖，而房子不好卖时价格就不可能涨，并会往下跌才对。
　　另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄，刚花 14万元买了一套二手房，谈及买房原因时，妻子解释说：他们现在也有房子，但很旧了，听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄，又没别的用途，便觉得还是买房子好，这样一是省得房子拆迁后去租房住，二是现在不买怕房价会上涨，因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了，房价可能会涨。
　　泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说，福州市中心的房子可能上涨空间不大，因为市中心的房子盖得早，规划杂乱，配套也不好；而周边新区环境很好，配套也不错，随着城市的拓展，新区地段也会慢慢地繁华起来，所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子，他们想将茶会的一套旧房卖了后，去买新房。
　　谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时，王女士的先生认为，媒体的导向非常重要，特别是主流媒体发行量大，对市民影响非常大，报道应客观慎重，但他的感觉是，现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房，福州房价会涨，其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元，春节后又说房价已涨了 80－ 100元，前不久又预测说今年会涨 300— 700元，前几天又说今年第一季度涨了 122元，“你想想就知道，它发行量那么大，预测说会涨 300— 700元，谁能不恐慌？”
　　记者以购房者身份，与许多中介公司和房东接触后发现，市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”，“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
　　记者注意到，尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》，暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去，但此前各媒体的报道，如“建材上涨引致福州楼价攀升”，“福州房价今年预计上涨 60元”，“春节后福州房价上涨 80－100元”……的确是仅从标题来看，就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了，温州人非常看好福州，有报道还称“温州房交会狂销福州房”，温州房交会上“福州楼盘最牛”，温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”，售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”，并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且，《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称，“房交会上，《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
　　王女士说，其实她看到这样的报道后，第一感觉是，这会不会是媒体配合开发商在炒作？她对此持警惕态度。她认为，这些媒体的房地产广告很多，它们即使不会恶意帮开发商炒作，但一般情况下也不会去说对开发商不利的话，比如如果媒体报道房价会跌，根椐消费者普遍买涨不买跌的心理，肯定很多人就会持币待购了，这样，开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容，这些媒体肯定不会报道。
　　既然对媒体报道持如此怀疑的态度，为何还是认为房价会涨呢？对此，王女士的解释是，市民中能像她这么理性的人不多，因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事，然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市，房价都是被炒得飞涨，所以她认为大多数人看了报道后，还是认为房价真的会被温州人炒上去，于是赶紧跟风购买，于是房价就真的涨上去了。
　　多少温州人在福州炒房？
　　媒体报道温州人“青睐”福州楼盘，那么到底有多少温州人在福州炒房呢？前不久，福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称， 2003年全年及 2004年 1－2月，温州人在福州市区共购买商品房 372宗，面积 3.98万平方米，金额 1.52亿元。近日，该中心统计显示：今年一季度，温州人在福州的买房交易量共计 1072宗，交易总面积 12万平方米，购房资金 4.6亿元，交易宗数占福州一季度合同登记量的 5％，即一季度福州每 20起房产交易中，有 1宗买主是温州人。
　　叶光前认为，尽管统计表明，温州人来福州买房的数量在增多，但事实上这并不可怕，因为一是温州人估计不会在福州投多少资金，这些资金对福州楼市影响不会很大；并且，即使温州人真会投巨资在福州炒房，但如果当地居民不理睬，温州人就是再怎么炒，房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去，最重要的就是本地居民对房价走势的判断，炒房者炒房时，当地居民如果不跟风买进，房价是怎么也炒不上去的。
　　叶光前还说，事实上，不管温州人会投多少资金在福州炒房，都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为，福州市今年房价不可能会一直涨下去。
　　记者注意到，《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样：前不久，瑞安购房团到浙江平阳县炒房，因当地居民不买账，当地房价从暴涨到暴跌，只有一周时间。“购房团”撤退时，一套房子每天降 1万元，但是仍然没人接手，不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房，这些房子在瑞安购房团手里转来转去后，没有当地居民应价，原来被炒高的房价只能回落。
　　房价上涨传闻背后的利益格局
　　传闻“福州房价会涨”的背后，谁是获益者呢？
　　长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为，消费者普遍买涨不买跌，直接获利的是开发商，因为许多人跟风买房后，他们的房子便更好卖，价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构，他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府，因为税收增加了，地价拍高了，但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后，各方都会受害，开发商后面的房子卖不动，炒楼者抛不掉，对政府来说，受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
　　媒体有没有从中获益呢？福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为，开发商投广告，一般都是房子卖不动或想卖得更好时，否则，房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时，谁还会去多投广告？
　　前不久，福州一家媒体的记者称，她所供职的报社和某开发商签有合同，开发商要房子卖到 70％以上时才付广告款，所以，对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
　　福州市房地产产权交易登记中心“场面红火

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获嘉县15597943789： 为什么福州房价那么高 - ？
茌琦阿咖： 导致福州高房价的几个因素,我认为是:一是福州本身土地面积有限,一旦房地产业兴起,无足够的土地可供出让,那么价格自然就上来了;二是福州曾在房价低谷时遭到炒房团的进击,也造成了房价整体上涨;三是福州作为省会城市,因为前些年台海因素,经济层面一直与省会的身份不够契合,也是房价上涨的因素之一;最后就是在福州置办房产的多数是福州下面八县的人,他们多有海外经商、打工经历,购买力比较强,也促使了福州房价的过快上涨.

获嘉县15597943789： 终于明白福州为什么房价高了,一线城市 - ？
茌琦阿咖： 一线里也是尾巴!房价还是虚高了,不过福州是住人的城市,人更多!厦门岛内更商业性一点!

获嘉县15597943789： 房价为什么一直涨 - ？
茌琦阿咖： 1,物价在涨,人员工资在涨,房价当然要涨2,政府只是出台政策抑制房价快速上涨,没有禁止上涨,3,房价在前期上涨幅度已高于其他,现在基数这么大,稍涨一点给人感觉就涨得很厉害了.4,我国正处于人口城镇化的初中期,那么多人一起涌向城镇,房价当然要涨.

获嘉县15597943789： 为何现在的房价还是在涨? - ？
茌琦阿咖： 因为房地产也在国内经济中占有很重要的位置,房价一直涨,很大层次上是因为政府不愿意看到房价大幅度降价,如果一个地区经济不振,财政吃紧,那么政府就会给房地产商兜售土地,用于调节当地财政,...

获嘉县15597943789： 为什么房价总是在涨啊? - ？
茌琦阿咖： 供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解. 住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的步伐,地价过快增长是房价上涨的主要动力之一;炒风”乘势而起,非正常因素也在助推房价节节升高.一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;投机者在房价抬升中也扮演了重要角色.投机者主要是利用信贷杠杆“四两拨千斤”,两到三成的首付是自己的,七八成的房款都是银行的.买进的房子就是为了待价而沽!!!

获嘉县15597943789： 为什么房价总是上涨 - ？
茌琦阿咖： 不久前总理刚说过:“房价不仅是总经理的责任,也是总理的责任.” 本人从事房产工作10年,就房产行业里说,房产的涨与跌应该是这样的: 今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快...

获嘉县15597943789： 房价还会降吗?特别是福州的房子. - ？
茌琦阿咖： 你的看法和大多数的买不起房子的人的想法一样,按照福州官方的解释是:福州市房地产管理局官员此间称,当前福州市房价运行总体是稳中有升,房价指数上涨平衡,主要是新建商品住房房价指数涨幅偏高.据分析,福州房价涨幅偏高,原因...

获嘉县15597943789： 为什么房价一直在涨 - ？
茌琦阿咖： 因为人多房少,供求不能平衡. 土地资源有限,盖的房就有限,能提供的房资源就有限. 而人口不断增加. 所以人多房少的局面会一直存在,供求不能达到平衡,房价就会一直涨.

获嘉县15597943789： 为什么房价总是上涨的 - ？
茌琦阿咖： 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.

获嘉县15597943789： 为什么房价一直涨,连都控制不住了 - ？
茌琦阿咖： 以下是我的观点 原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨. 原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几...