福州房价为什么会一直升
“春节后我们房子卖得非常好,这主要是因为最近媒体一直在报道温州人来福州炒房,很多原来不一定急着买房的,因为怕房价上涨,便跟风买了。”近日,福州几个楼盘的销售人员均这样告诉记者。
福州市房地产产权交易登记中心近日的统计显示,今年一季度,福州市商品房住宅销售宗数为 16200宗,同比增长 83%;平均每平方米房价 2848元,比去年第四季度上涨了 122元,涨幅 4.48%,为近几年最高。同期,市区二手房交易面积 27.54万平方米,比去年同期增长 67.52%。
福州楼市如此火爆房价上涨如此之快,真是市民怕房价上涨的恐慌心理所致吗? 4月 6日,记者在产权登记中心办证大厅随机采访了一些购房者。
一位电信局的退休老太太刚在福州左海一楼盘买了房子,这位老太太认为福州的房价应该会跌,因为从周围的楼盘看,空着的房子很多,这说明现在开发商的房子不一定很好卖,而房子不好卖时价格就不可能涨,并会往下跌才对。
另一对接受记者采访的中年夫妇则认为房价会涨。他们家住王庄,刚花 14万元买了一套二手房,谈及买房原因时,妻子解释说:他们现在也有房子,但很旧了,听说不久就会拆迁。手头正好有些积蓄,又没别的用途,便觉得还是买房子好,这样一是省得房子拆迁后去租房住,二是现在不买怕房价会上涨,因为现在媒体都报道说温州人来福州炒房了,房价可能会涨。
泰康人寿福州分公司的王女士夫妇也认为福州房价会涨。王女士的先生说,福州市中心的房子可能上涨空间不大,因为市中心的房子盖得早,规划杂乱,配套也不好;而周边新区环境很好,配套也不错,随着城市的拓展,新区地段也会慢慢地繁华起来,所以这些地方的房价将来肯定会涨。他们夫妇现在看好的正是新区的房子,他们想将茶会的一套旧房卖了后,去买新房。
谈到是否担心福州房价会被温州人炒高时,王女士的先生认为,媒体的导向非常重要,特别是主流媒体发行量大,对市民影响非常大,报道应客观慎重,但他的感觉是,现在福州很多媒体都在拼命炒作温州人要来福州买房,福州房价会涨,其中一家媒体春节前预测今年房价会涨 60元,春节后又说房价已涨了 80- 100元,前不久又预测说今年会涨 300— 700元,前几天又说今年第一季度涨了 122元,“你想想就知道,它发行量那么大,预测说会涨 300— 700元,谁能不恐慌?”
记者以购房者身份,与许多中介公司和房东接触后发现,市民认为房价非涨不可最主要的依据就是“媒体都在报道”,“媒体报道房价会涨的理由也很充分”。
记者注意到,尽管近期福州有主流媒体刊出了《温州人对福州楼市目前影响不大》,暗示市民房价不会继续像最近一样疯涨下去,但此前各媒体的报道,如“建材上涨引致福州楼价攀升”,“福州房价今年预计上涨 60元”,“春节后福州房价上涨 80-100元”……的确是仅从标题来看,就能让人感到福州房价上涨已呈山雨欲来之势。并且各媒体还不断报道温州人已到福州炒房了,温州人非常看好福州,有报道还称“温州房交会狂销福州房”,温州房交会上“福州楼盘最牛”,温州人买福州房“认筹”险些成了“抢筹”,售楼小姐在温州房交会上“卖房卖到手软”,并且现在已有 1000名温州人投资者潜入福州……并且,《温州晚报》“房产新闻部”负责人还称,“房交会上,《温州晚报》摊位来咨询最多的就是福州的楼盘”。
王女士说,其实她看到这样的报道后,第一感觉是,这会不会是媒体配合开发商在炒作?她对此持警惕态度。她认为,这些媒体的房地产广告很多,它们即使不会恶意帮开发商炒作,但一般情况下也不会去说对开发商不利的话,比如如果媒体报道房价会跌,根椐消费者普遍买涨不买跌的心理,肯定很多人就会持币待购了,这样,开发商的房子马上就不好卖了。这样的内容,这些媒体肯定不会报道。
既然对媒体报道持如此怀疑的态度,为何还是认为房价会涨呢?对此,王女士的解释是,市民中能像她这么理性的人不多,因为福州媒体一直报道温州人来福州炒楼的事,然后又有媒体报道那些被温州购房团炒过的城市,房价都是被炒得飞涨,所以她认为大多数人看了报道后,还是认为房价真的会被温州人炒上去,于是赶紧跟风购买,于是房价就真的涨上去了。
多少温州人在福州炒房?
媒体报道温州人“青睐”福州楼盘,那么到底有多少温州人在福州炒房呢?前不久,福州市房地产产权交易登记中心的叶光前在《温州人买走福州多少房》一文中称, 2003年全年及 2004年 1-2月,温州人在福州市区共购买商品房 372宗,面积 3.98万平方米,金额 1.52亿元。近日,该中心统计显示:今年一季度,温州人在福州的买房交易量共计 1072宗,交易总面积 12万平方米,购房资金 4.6亿元,交易宗数占福州一季度合同登记量的 5%,即一季度福州每 20起房产交易中,有 1宗买主是温州人。
叶光前认为,尽管统计表明,温州人来福州买房的数量在增多,但事实上这并不可怕,因为一是温州人估计不会在福州投多少资金,这些资金对福州楼市影响不会很大;并且,即使温州人真会投巨资在福州炒房,但如果当地居民不理睬,温州人就是再怎么炒,房价都炒不上去。一个城市的房价会不会被炒上去,最重要的就是本地居民对房价走势的判断,炒房者炒房时,当地居民如果不跟风买进,房价是怎么也炒不上去的。
叶光前还说,事实上,不管温州人会投多少资金在福州炒房,都没有本地市民因担心房价上涨的恐慌心理可怕。他认为,福州市今年房价不可能会一直涨下去。
记者注意到,《温州都市报》报道的瑞安购房团浙江平阳炒楼失败就是这样:前不久,瑞安购房团到浙江平阳县炒房,因当地居民不买账,当地房价从暴涨到暴跌,只有一周时间。“购房团”撤退时,一套房子每天降 1万元,但是仍然没人接手,不少瑞安购房团的投资者被套牢。这场炒房风暴很快平息的原因是当地居民很少参与炒房,这些房子在瑞安购房团手里转来转去后,没有当地居民应价,原来被炒高的房价只能回落。
房价上涨传闻背后的利益格局
传闻“福州房价会涨”的背后,谁是获益者呢?
长期研究房地产市场的福州大学管理学院教授刘福泉认为,消费者普遍买涨不买跌,直接获利的是开发商,因为许多人跟风买房后,他们的房子便更好卖,价格也不错。第二个就是炒房者。第三个获利的是房产中介机构,他们的交易量会因此增加。第四个获利的是政府,因为税收增加了,地价拍高了,但理性的政府是不会想去获这种利的。但房价上涨过头后,各方都会受害,开发商后面的房子卖不动,炒楼者抛不掉,对政府来说,受害最大的是这种情况出现后对整个城市经济的负面影响。
媒体有没有从中获益呢?福飞路幸福城楼盘售楼部孙经理认为,开发商投广告,一般都是房子卖不动或想卖得更好时,否则,房子根本就不愁卖、价格也卖得很好时,谁还会去多投广告?
前不久,福州一家媒体的记者称,她所供职的报社和某开发商签有合同,开发商要房子卖到 70%以上时才付广告款,所以,对楼市销售不利的消息是绝对不可能报道的。
福州市房地产产权交易登记中心“场面红火
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4、地方经济过度依赖房地产
宁波鄞州为什么房价高
鄞州区的房价之所以居高不下,原因之一是该区吸引了大量高素质的外来人口,这种人口集聚效应带动了周边区域的资源整合。同时,鄞州区的中小学生父母普遍拥有较高的学历,他们愿意投入更多的时间和资金培养子女,这使得鄞州区的中小学能够提供更高级别的教育和学习进度。
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美国房价多少钱一平?
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为什么有人觉得2018年下半年,贵阳的一些房子会卖不动了?
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红河州房价最低的地方
糖厂小区。1、糖厂小区建设于城市边缘,小区的地段差,居民生活不便利,因此房价是便宜的。2、糖厂小区住户多为租户,小区流动人员多,私密性差,因此导致房价是最便宜的。
如果房价死扛不降,会出现什么后果?
如果房价死扛不降,会导致出现低欲望社会现象、众多相关行业陷入危机和投资行为过度活跃。低欲望社会现象现代社会年轻人结婚,房价总是绕不开的话题。很多家庭为了购买结婚用房拼命储蓄,造成其它需求受到压制。如果长期得不到消费支持,久而久之就会习惯了这种生活状态,也就为“低欲望”的产生打下了基础。...
日本九州地区的房价大概是?拜托了各位 谢谢
一般市内房价在25-30万一平,独楼稍便宜。记得采纳啊
四川省凉山州会东县城的二手房价
有产权的二手房每平方米2200左右,小产权新房每平方米1500元,我的同事都是这个价,一般在1400至1800。
茌琦阿咖: 导致福州高房价的几个因素,我认为是:一是福州本身土地面积有限,一旦房地产业兴起,无足够的土地可供出让,那么价格自然就上来了;二是福州曾在房价低谷时遭到炒房团的进击,也造成了房价整体上涨;三是福州作为省会城市,因为前些年台海因素,经济层面一直与省会的身份不够契合,也是房价上涨的因素之一;最后就是在福州置办房产的多数是福州下面八县的人,他们多有海外经商、打工经历,购买力比较强,也促使了福州房价的过快上涨.
获嘉县15597943789: 终于明白福州为什么房价高了,一线城市 - ?
茌琦阿咖: 一线里也是尾巴!房价还是虚高了,不过福州是住人的城市,人更多!厦门岛内更商业性一点!
获嘉县15597943789: 房价为什么一直涨 - ?
茌琦阿咖: 1,物价在涨,人员工资在涨,房价当然要涨2,政府只是出台政策抑制房价快速上涨,没有禁止上涨,3,房价在前期上涨幅度已高于其他,现在基数这么大,稍涨一点给人感觉就涨得很厉害了.4,我国正处于人口城镇化的初中期,那么多人一起涌向城镇,房价当然要涨.
获嘉县15597943789: 为何现在的房价还是在涨? - ?
茌琦阿咖: 因为房地产也在国内经济中占有很重要的位置,房价一直涨,很大层次上是因为政府不愿意看到房价大幅度降价,如果一个地区经济不振,财政吃紧,那么政府就会给房地产商兜售土地,用于调节当地财政,...
获嘉县15597943789: 为什么房价总是在涨啊? - ?
茌琦阿咖: 供求关系、成本构成、交易秩序三方面去求解. 住房需求旺盛客观存在,使得建房的速度总难追上售房的步伐,地价过快增长是房价上涨的主要动力之一;炒风”乘势而起,非正常因素也在助推房价节节升高.一些楼盘已达预售标准但就是不申请预售,即便已取得预售许可证也迟迟不开盘;投机者在房价抬升中也扮演了重要角色.投机者主要是利用信贷杠杆“四两拨千斤”,两到三成的首付是自己的,七八成的房款都是银行的.买进的房子就是为了待价而沽!!!
获嘉县15597943789: 为什么房价总是上涨 - ?
茌琦阿咖: 不久前总理刚说过:“房价不仅是总经理的责任,也是总理的责任.” 本人从事房产工作10年,就房产行业里说,房产的涨与跌应该是这样的: 今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快...
获嘉县15597943789: 房价还会降吗?特别是福州的房子. - ?
茌琦阿咖: 你的看法和大多数的买不起房子的人的想法一样,按照福州官方的解释是:福州市房地产管理局官员此间称,当前福州市房价运行总体是稳中有升,房价指数上涨平衡,主要是新建商品住房房价指数涨幅偏高.据分析,福州房价涨幅偏高,原因...
获嘉县15597943789: 为什么房价一直在涨 - ?
茌琦阿咖: 因为人多房少,供求不能平衡. 土地资源有限,盖的房就有限,能提供的房资源就有限. 而人口不断增加. 所以人多房少的局面会一直存在,供求不能达到平衡,房价就会一直涨.
获嘉县15597943789: 为什么房价总是上涨的 - ?
茌琦阿咖: 之前几十年,每年增加千万人口,房价也涨了几十年,在人们心中形成了房价会一直涨的印象.但人口趋势即将改变,从2021年开始人口下降,十多年后,每年减少的人口达到千万以上,而且会持续几十年.正好和之前几十年人口每年增加千万形成相反的趋势,房价的趋势也会和之前相反.
获嘉县15597943789: 为什么房价一直涨,连都控制不住了 - ?
茌琦阿咖: 以下是我的观点 原因之1:目前国家建设的保障房量太少,农村人口大量进入城市,使得住房市场上商品房的需求量远远大于供给量,使得房价上涨. 原因之2:由于城市人口增长等因素,人们对商品房价格普遍看涨,这使得炒房者觉得炒房几...