如果房价死扛不降,会出现什么后果?
如果房价死扛不降,会导致出现低欲望社会现象、众多相关行业陷入危机和投资行为过度活跃。
低欲望社会现象现代社会年轻人结婚,房价总是绕不开的话题。很多家庭为了购买结婚用房拼命储蓄,造成其它需求受到压制。如果长期得不到消费支持,久而久之就会习惯了这种生活状态,也就为“低欲望”的产生打下了基础。
不过,即使习惯了“低欲望”式生活,也不代表很多年轻人手里的钱能打得赢房价。因为目前我国还处于男多女少的状态,多出的3000万男同胞变相推高了结婚彩礼,有的地方彩礼价格竟达到了30万元。各种结婚费用的飞涨,不得不说是居高不下的房价起了带头作用。
如果没有房子,相信连给彩礼的机会都没有。为了买得起房,很多年轻人拼命工作,影响了健康,年轻人猝死的发生也不是天大的新闻了。
尽管很努力,但似乎无压力购房的愿望依旧遥远,很多年轻人会理性地放弃。没有了家庭作为动力,人的积极性必然会降低,各种低欲望社会现象极可能就屡见不鲜了。
值得庆幸的是,从总体上看,我国经济发展活力还是很强的,GDP增速也很给力,所以我国不会进入低欲望社会,人们的努力是有回报的。不过,我国地区经济发展还不平衡,在房价死扛不降的情况下,接受低欲望生活的人应该会占有一定比例。鉴于我国的人口数量,即使只有1%的人口,那也会是一串令人惊讶的数字呀!
房价死扛不降,也就意味着会出现房屋滞销的情况,大的房地产企业或许可以支撑下去,而很多中小房企恐怕会遭遇严冬,甚至面临洗牌了。
房地产开发商资金有危机,就会冲击建材、水泥、钢铁、装修等行业,很多配套工程也无法进行。在这种情况下,失业率会上升,社会购买力也会衰退,实力稍差一点的企业,被踢出局的危机也就大大增加了。
假设这些行业还有一部分资金作为投资被困在其中,那么也就意味着很多有用的社会资源也无法脱身。在这种危机下,地方财税收入也会受到冲击。
房价死扛不降倒还在其次,但接下来如何发展却要画上个大问号,倘若房地产与众多行业一起停滞不前,那才是严重的大问题。
面对坚挺的房价,那些想买房的人仅靠工资收入是不够的,所以投资会是不少人的选择。
投资看上去很诱人,但操作起来并不像童话般美丽。由于缺少专业知识与经验,很多人是兴之所至的投资,是依靠熟人朋友介绍投资,有人甚至是盲目跟风只凭感觉投资。
这些不成熟的行为,表面是为了对抗高房价,实则是给自己增添了许多风险,过度活跃的参与也会给社会发展造成不稳定的影响。
房价死扛,人们消费欲望降低,很多行业面临危机,在这样的环境下,一般人搞投资,真能玩得风生水起么?大概只有在经济情况向好的前提下,大众的投资才有真正的希望,否则连短期的效果都看不到。
如果房价过高却死扛房价不降会出现什么情况呢?
一、房价高热过程
一个火热的产品从低价走向高价,再到死扛价格不降有三个过程:初热阶段,购买这个产品的刚需越来越多,少部分投机者开始入市;大热阶段,投机者成为购买主力,刚需因高价无力接盘;死扛价格,失去刚需的高价产品,无人接盘,市场横盘、无销量。
二、什么情况下,房价会死扛不降?
开发商是整个房地产经济最重要供应环节,他们通过快速的建房回款实现收益,开发商如果受到了这两个压力就会死扛房价:
1、市场经济不佳,如果降房价会引发连锁反应,而且市场买涨不买跌,一旦降价房子或许更不好卖。(通常情况开发商会组队达成默契)
2、地方政策调控要求。
个人业主死扛房价的原因主要是因为看好后市,坚定看涨楼市。
三、死扛房价会有出现什么结果?
1、对于一个城市而言,死扛过高的房价,会导致人才流失,安居乐业是中国的传统观念,买不起房会倒逼人才流失。人是一个城市发展的源动力,没有足够的人才流入,城市的发展将会受阻。
2、快速上涨的房价会导致大量的资金流入楼市,当楼市赚钱难易程度比干实业容易的多的时候,整个社会投入到实体行业的资金会急剧减少,经济空心化,在国际上将毫无竞争力。
3、高房价影响居民生活质量,从而直接影响人口生育率。比如美国密西西比州房价中位数约12万美元,这在美国是非常低的,家庭平均收入6万美,生育率达到了1.85。
可以想象到,年轻人如果生活在一套大房子里和生活在一套30、40平米的公寓中,哪种情况更愿意生娃?
四、高房价危机的防控
当前,中国一二线城市房价快速上涨,把不少刚需挡在了门外,但中国人口众多,处于金字塔中高处的人口基数仍可支撑当前的房价。
不过,如果房价持续快速上涨,远超收入上涨水平,楼市的泡沫大到刚需无力承担时,楼市危机将带来巨大的经济冲击。
高房价问题首当其冲的是三四线城市。
一是经济开始走下坡路,产业还有大量落后工业,二是人口流失问题短期难以逆转。
2020年哈尔滨新房成交价从年初1.3万跌到1万,新房月均成交额几乎腰斩。
除了哈尔滨,福建平潭、广东湛江、河北也开始“救市”了。福建平潭提高了商品房预售审批手续时间和效率,加快备案;同时加大公积金支持力度,鼓励大家买房。河北重开公积金异地住房贷款业务,相当于在全省范围内鼓励买房。广东湛江放松按揭楼盘的准入条件,其实就是给公积金开通道,其次提高了贷款额度,也在鼓励大家购房。这几个地方应对的方式都是释放需求,同时房价下跌,比如平潭房价从2018年1.5万/平米降到今年7月1.1万/平米。从全球来看,还没有任何城市能够死扛房价成功的。死扛房价,整个房地产交易量会停滞,不用说停滞,即便是现在楼市调控,对房企的打击也是巨大的。
最近新希望董事长刘永好表示“今天房地产转行做养猪的,我们简单地算了一下全国超过1000家。”
死扛房价,楼市就失去了市场调节的机制,就好比一个人受伤了,身体自身可以修复,但我们总是把快要愈合的伤口割开。
高位房价到了有价无市的程度,房地产就成了一潭死水,不会给整个经济发展带来任何助力。
要么让刚需更有钱,有足够的收入能够赶上高房价,要么降房价,让刚需摸得到房价,不然一个有价无市的楼市百害而无一利。
本人在温州从事房产,见证了整个温州楼市的巨变。在温州,乃至于全国有一个很普遍的现象,就是大家都是买涨不买跌,而且是涨得越凶,买得越凶。温州楼市之所以有名,可能还是来自于温州的炒房团。作为有着"中国犹太人"之称的温州人,经过了几十年的财富积累,手头掌握了大量的资金。温州人的炒房历史,最早是从温州本地开始的。1998年到2001年,温州的民间资本大量投入当地房地产,使当时市区的房价从两三千上涨到了七八千。
2001年,某温州购房团在上海三天买走了100多套房子,5000多万元现金直接流入了上海楼市。随后几年,约2000亿资金陆续流入青岛,北京,杭州等地,他们疯狂的组团买房,不断抬高这些地方的房价,使得真正要买房的人真是叫苦连天。这一举动一战成名,从此大家记住了原来还有这么一个炒房的团体。他们的套路其实非常简单:看准某一地的房产,投入大量资金把整个楼盘吃下来,在提高整体的房价,他们的手段也很高明 ,可以营造出整个楼市非常火热的景象,房价持续攀升。所以可能到了现在,温州人还是非常热衷于买涨不买跌。
如果房价死扛不降,会出现这样的后果:1.短期来看,整个楼市会十分火热。举个温州的例子,2017年,整体温州楼市还是处于一个比较微微上涨的时候,新开盘的楼盘非常多,但是整体去化量一般。然而突然有一天,一块土地的拍卖竟然拍到了2.4万的天价时,整个温州楼市炸圈了,一瞬间,所有的楼盘变得非常热销,房开不断调提高自己的折扣,但还是抵挡不住购房者的热情,短短的时间内,这么多的楼盘被消化一空。
然后政府又开始了疯狂的卖地。此时的温州楼市真的非常火热了,眼看着这么好的一个香饽饽,许多外地的开发商也蠢蠢欲动了,纷纷进入温州市场,在土拍的时候,此时的温州的本土房开已经不占优势,取而代之的是一个个外地的实力开发商。对于这类的土拍,政府也不段提高了参与土拍的要求:包括提出高额的保证金等。这个做法吓跑了很多小的温州本土开发商。但是依旧难当外地开发商的热情,疯狂的拿地。当然,周边二手房价,以及新开盘的新房价也是一路高涨,加上棚改政策的实施,老百姓手上有大量的资金,纷纷投入房产市场,这一年真的是整个温州楼市大涨。
但是,疯涨过后,市场还是趋于平静。在紧接着的几年,房价已经到达了一个新的高度。而且这么多新的开发商加入温州的楼市大战,房源太多了,库存量太大了。
2.长期来看,如果房价一直涨,购买力会下降。还是以温州为例,经过了前几年的房价大涨,温州市场上的库存量已经非常庞大了。现在的任务是去库存。因为实在的说,买得起房子的人毕竟是少数,持续的高房价给人民的生活带来很大的压力。没人买房,房开只能采取降价处理,但是这个降价的幅度需要在政府的管控之中。所以很多房开打起了擦边球,通过送车位,送装修等来让利消费者。这个做法的效果显而易见。因为如果房子一直没有售出,首先,房开的压力会很大,因为拍地的钱,可能是房开通过融资或者通过银行贷款而来的。一直出账没有进账,只会加速房开的衰竭。如果房开倒了,那政府的土地拍卖给谁?那这个城市的建设就会陷入非常迟缓的阶段。我个人觉得,房产是民生之本,牵扯着非常多的行业。如果房产行业不景气,那会导致很多不良反应:经济的衰退,失业率的增加等等。整个国家也会陷入一种死气沉沉的氛围。
我认为最好的状态就是:房住不炒,房价稳健的上升。因为人民币一直在贬值,通货膨胀,未来的钱只会越来越不值钱。十几年前,10块钱能吃到很多东西,但是现在呢,10块钱只够吃一碗面而已。我们国家的经济变得越来越好,国民收入也是越来越多。这个时候的房子,可以作为一个很好的抗风险产品。我相信,只要你有了钱,肯定会去买房子,因为房子具有保值增值的属性,而且是民生之本。这一点,我觉得还是要感谢一下全国的丈母娘,对中国房价的上涨起到了很大的作用。
相比于房价死扛或者房价稳健上涨,如果房价出现暴跌,那真的太可怕了。买涨不买跌,那时候的房子真的基本没人敢买了。而且对于房子,很多人把他当成了一生的目标,就算房子降到再怎么便宜,买得起的人还是买不起。
综上所述,我觉得房价死扛,或者房价出现暴跌,这对于国民经济并不是一件好事。真正的稳健上涨才是房产的主调。这一点需要国家的调控。稳健上涨的房价,稳健上涨的中国经济。
现在需要结婚的年轻人,有一套房子是必须的,特别是男性朋友,如果没有一套基础用房,连结婚的机会估计都没有,现在的房价高的离谱,对于普通年轻人而言,根本无法靠自己的能力购买一套商品房,而且还有很多人死扛房价不降,这样很可能会导致一系列的社会问题。那么今天就这个问题与大家分享一下,希望对大家在了解这方面有所帮助。
如果房价不降,会出现什么后果?
如果社会真的出现死扛房价不降,很可能会出现生活质量与需求的降低、相关行业会出现萎缩与倒闭潮、其他领域会流入更多资金。接下来,刘智根据这三方面给大家做具体分析,希望对大家在了解这方面知识上有所帮助。
生活质量与需求的降低
到了结婚年龄的人都需要有一套基础用房,不然男性同胞很可能连结婚对象都找不到,因为现在的女方最基本的需求就是男方要有一套房子才有资格结婚,有些甚至还需要大户型,而且要配有家庭用车,在实现这些目标,很多家庭成员或年轻人都会拼命的挣钱买房,从而压制了其他方面的开支与需求,从而直接降低了生活质量与需求。
虽然很多人压制了自己很多方面的生活开支与需求,也不代表着年轻人手里会有很多资金,因为房价的涨幅,一般工资是赶不上的,再加上我们14亿多人口,男多女少,很多地区彩礼飞涨,有些欠发达的地区,女方彩礼都要一二十万,这也是房价居高不下导致的一种问题。
很多人为了买一套自己的房子,白天黑夜连轴转,身体慢慢就出现了问题,所以这些年出现了一系列猝死的问题。
即使大家白天黑夜连轴转的工作,想要不通过银行贷款购买一套自己的房子,估计就像购买奢侈品一样无法实现,所以很多年轻人会理性的去选择性购房,避免造成身体不健康与压制生活中的基本需求。
但值得高兴的是,我国的经济发展水平非常稳定,贫富差距也没有那么大,所以大部分人不会出现降低生活质量与需求;但我国的人口基数较大,即使只有1%的人压制自己的生活质量与需求,这个数量也是非常庞大。
相关行业会出现萎缩与倒闭潮
房价死扛不降,说明二手房与一手房的房源会越来越多,没钱的人还是买不起房,有钱的人不需要买房,也会卖不掉房;开发商就会积压很多流动资金,这对于大的开发商有可能挺的过去,而对于一些小开发商很可能会出现现金流困难,严重的话很可能出现倒闭潮。
商品房无法销售出去,直接的危机就是房产投资商与开发商的出现资金危机,直接会冲击与房产相关的建材、水泥、钢筋、装修等相关行业的企业、实体店出现倒闭与失业潮,对于没有创新与实力的企业,很可能会被这个行业所淘汰。
如果一些有实力的企业资金被困在房地产中间,那么就会造成社会上流动资金越来越少,也就无法扩大内需,使有用的资金无法滚动创造价值,那么地方与国家财政就会造成一定的冲击。如果真的使房地产与相关行业资金不能运作起来或原地不动,那么真正的危机可能就真的来了。
其他领域会流入更多资金
如果房地产不能使老百姓与开发商手中的流动资金得到释放,投入到市场创造价值,那么这一部分资金就会投到其他领域去或存银行,这两种行为都会造成危机。
无法投入到房地产领域,就会考虑将这一部分资金投入到其他领域;给人感觉投资就会创造价值,投入到自己不了解或经别人介绍而投资的领域,很可能造成资金一去不复返,虽然投资到其他领域,好像是抵抗房价不降的一种方法,实际也是给自己的活动资金埋下了安全隐患,同时也给社会造成了诸多不安全因素。
房价死扛不降,老百姓为了囤积更多的资金用来买房,这样就会慢慢的削弱大众的购买力,无法实现扩大内需。在这种环境下,普通老百姓搞投资是很难做到创造更多价值的,只会越陷越深;对于普通大众搞投资,只有市场前景良好,才能让普通大众的投资有一定的经济回报。
会出现很多人买不起房的后果,因为很多人赚的钱很少,根本买不起房子。
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荣泉益宝: 房价开始下跌. 房价止步不前,但是销售甚少原因有两个,市场饱和和房价过高.市场饱和这个在中国现在来说基本不可能.房价过高那么买房子的人将会越来越少,短期内房地产业可能不会有什么影响,但是长期下去对于其他行业来说人们的消费开始加大,而且裸婚将会越来越在中国内流行,社会还可能出现大量的流离失所的人群,然后社会治安将会变差....当然以上是国家还有房地产商脑残的不和谐死不降价的结果.另一种方向是,向房产投资的人越来越少,而且现在国家采取限购政策,所以结果是直接导致了大量投资房地产的商人们买了房子卖不出去,大量楼盘空着,然后他们为了让市场再度热起来,不让肉烂在锅里,他们会降价,然后房子便宜了,就开始又有人买房子了.
都安瑶族自治县19798419669: 中国房价不下降会带来什么后果??
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都安瑶族自治县19798419669: 中国的房价假如暴跌,会有什么影响? - ?
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都安瑶族自治县19798419669: 房价为什么不能降 - ?
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