商品房与已购公房的区别是什么
定义和购房政策不同
现在市场上的房屋，除了普通的住宅之外，还有就是一些价格比较便宜的政策性住房，很多购房者们发现公房的价格要比普通商品房便宜很多。
已购公房和商品房有哪些区别
1、定义不同
商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。
已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。
2、购房政策不同
购买公房有一定的优惠政策，首先公房的价格较低，往往按照标准价或成本价出售，其次在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。而商品房房价相对公房来说较高，折扣优惠也完全依据开发商的售房政策而定。
已购公房
已购公房包括央产房和普通公房，央产房需要单位同意办理上市后方可出售过户，普通公房需要注意，原单位是否有优先购买权，是否有限制出售的条款，一般在原始购房契约上有写。
买已购公房有什么风险？
公房相对私房而言，弊端就是在产权上不同，业主只有使用权，大部分没有买卖权，它的产权归国家所有。而且房龄都比较老一些，买卖时要加收税款。很多选择买公房的是单位职工，职工在住公房期间，暖气、物业费都由单位承担，但是如果再次交易，这些费用就要承担新房主来进行承担。
已购公房和商品房区别
1、产权性质不同：已购公房是指原来单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的住房；商品房是指由开发商自筹资金、自行开发建设的、用于销售的房屋，产权属于购房者。2、购买方式不同：已购公房的购买方式一般是通过政府或相关部门的摇号、选房等方式进行，购买者需要符合一定的条件；商品房的购买...
商品房与已购公房的区别是什么
1、定义不同 商品房是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的以市场价出售的房屋，市场上所有允许上市交易的房屋类型，均统称为商品房，其中含新商品房及二手房、存量房。已购公房指按照国家房改有关售房政策，单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房。2、...
已购公房和商品房区别
法律分析：1、公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。2、商品房是具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、税费收的是不...
已购公房和商品房区别
两个区别如下：1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的住...
已购公房和商品房区别
已购公房和商品房的区别主要体现在以下几个方面：1、银行贷款政策不同。大部分银行将已购公房视为普通住宅，首套房贷款可达65%，而商品房，特别是非普通住宅，首套房贷款比例通常为60%，二套房贷款比例则为20%。相比之下，已购公房的首套房贷款比例略高。2、税费缴纳规定不同。已购公房通常被认定为...
买已购公房有什么风险公房和商品房有哪些区别
1. 房屋性质：商品住宅即商品房，而公房在交易后性质变为商品房。2. 购买对象：公房主要面向符合条件的单位职工，而商品房则对购买对象没有太多限制。3. 房屋价格：公房价格受政府政策主导，而商品房价格受市场供求关系影响。4. 购买面积：商品房购买时面积和数量不受限制，而公房购买面积受到国家和地方...
已购公房和商品房区别
1、产权性质：已购公房的产权属于国家或集体，购买者只能获得使用权，不能获得产权。而商品房的产权属于购房者，购买者可以获得产权证书，享有产权。2、交易限制：已购公房的交易受到一定的限制，需要满足一定的条件才能上市交易，或者需要补交土地出让金等。而商品房的交易则相对自由，没有这些限制。
已购公房和商品房区别
按照成本价或者标准价购买的已建公有住房，而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋。交易方式不同：已购公房需要满足一定的持有年限，或者需要支付额外的税费才可购买，而商品房可以在市场上自由交易，不受政策限制。
已购公房和商品房一样吗
已购公房和商品房在交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房；依照地方人民政府规定的住房保障政策购买的经济适用住房。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得...
商住房和已购公房的区别是什么
商品房和已购公房的区别主要有三个方面，首先从定义上来看，商品房是指在市场经济条件下通过出让的方式，从而取得了土地的使用权，然后开发建设的以市场价出售的房屋，在市场上商品房是允许上市交易的，其中包含新建的商品房以及二手房和存量房等，这些都是通过买卖双方进行交易的，已购公房是指的是单位...
董乖碧洁： 1、我国的已购公房和商品房不同.公房不能直接上市交易;商品房可以直接上市交易.公房满两年免征增值税,个税按1%征收;非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税,个税按差额的20%征收.2、法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.
阿瓦提县18910789147： 公房和商品房有何区别? - ？
董乖碧洁： 公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的.具体表现在以下几个方面:1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的.购买房改出售的公有住...
阿瓦提县18910789147： 请问公房和商品房有什么区别? - ？
董乖碧洁： 这里有开发商的就是商品房,主要是有一个产权和使用权的问题,买房的时候要想好.
阿瓦提县18910789147： 商品房和公房的有什么区别和好处 - ？
董乖碧洁： 商品房可随时上市交易,少缴税,居住舒适,物业管理好.公房是国家福利房,上市受限制,多缴, 物业取暖便宜,使用面积大.
阿瓦提县18910789147： 售后公房和普通商品房有什么区别,尤其是产权 - ？
董乖碧洁： 公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有所有权只有使用权.但是,职工可以工龄加货币的形式购买所有权,即为售后公房,更多的接近政策导向.而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向.所以商品房和售后公房在出售购买限制和税收上都有区别.
阿瓦提县18910789147： 公房交易后是商品房吗 ？
董乖碧洁： 公房交易后还是公房.公房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样.房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等....
阿瓦提县18910789147： 房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里? - ？
董乖碧洁： 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房.主要区别就是土地的由来.已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的.因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金.
阿瓦提县18910789147： 福利房和房改房有什么样的区别?商品房、福利房和房改房有什么样的区 ？
董乖碧洁： 一、房改房 房改房又可以叫做已购公房,也是很多人俗称的单位房,是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅.这一类住宅在出售之前一般是公产房,由国家或者国...
阿瓦提县18910789147： 是售后公房与个人产权的公房有什么区别 - ？
董乖碧洁： 一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有权只有使用权.但是,职工可以工龄加货币的形式购买权,即为售后公房,更多的接近政策导向.而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向.所以商品房和售后公房在出...
阿瓦提县18910789147： 武汉公房购买和商品房有什么区别?风险大吗? - ？
董乖碧洁： 公房:单位拥有一定比例产权.商品房:私有产权uwae
