已购公房和商品房区别
1、两者的定义和产权性质不同。公房原本是单位或企业分给职工的住房，经过房改后，购买者获得了产权，成为已购公房。这类房屋一般可以直接上市交易，没有购买成产权的则只有使用权，不能直接上市交易。与之相对，商品房是由具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建造的住宅，产权完全属于购房者，且均按市场价出售。
2、两者的购买方式和政策待遇也有所不同。公房的购买方式通常是通过政府或相关部门的摇号、选房等方式进行，购买者需要符合一定的条件，如低收入家庭、无房家庭等。购买公房后，一般能享受一些保障性住房政策，如租金补贴、住房补贴等。而商品房的购买方式则是通过市场交易，购房者可以自由选择房源、价格等，但需要支付一定的首付款和贷款利息等费用。
3、两者的面积、物业管理费用和税费等方面也存在差异。一般来说，公房的面积比较小，物业管理费用较低，但房龄较老，采光可能较好，房屋使用面积大。而商品房的面积相对较大，物业管理费用较高，楼龄较新，公摊面积大，大户型多一些，使用面积可能相对较小。
单位房和商品房有什么区别
2.单位房不能贷款，商品房可以贷款。3.单位房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房不需要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。4.单位房没有写使用年限，是永久性使用；商品房的使用年限是70年，逾期后要补交...
公有住房与商品房有啥区别?
1、建造人不同：公有住房是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的。2、住宅产权归属人不同：目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。公有住房在住宅未出售之前，住宅的...
公房房产证和商品房房产证有什么区别
公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的。具体表现在以下几个方面:1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房...
已购公房和商品房区别
不能直接上市交易。公房一般指原来是单位或企业分给职工的住房，房改以后买成个人产权的是已购公房，基本都可以直接上市交易，没有买成产权的为使用权，不能直接上市交易。商品房是具有经营资格的房地产开发公司包括外商投资企业等等。已购公房是原来单位福利分房，员工以成本价，优惠价，标准价三种方式之前...
购买已购公房有什么弊端吗
购买已购公房有什么弊端吗，说明如下：1、购买已购公房没有什么弊端，只需比正常商品房多交个土地出让金。2、已购公房是原单位的福利房，职工通过折合工龄等优惠方式购买的一种房屋。相关说明：1、公房可以买卖，不是部分产权，是私产。原房主够够公产房有一套计算公式，工龄、房龄等。2、公产房也称公...
已购公房和商品房区别
已购公房和商品房区别在于交易方式、价格、相关政策方面都有所不同。公房满两年免征增值税，个税按1%征收；非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税，个税按差额的20%征收。已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的公有住房，依照地方...
已购公房和商品房的区别是什么
已购公房和商品房在交易的方面，价格相关政策都有不同的地方。已购公房指的是城镇职工，根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价购买的，公有住房依照地方人民政府规定的住房保障政策，购买的经济适用房，商品房是指在经济条件下具有经营资格的房地产开发公司，通过出让方式...
公有住房购买后属于商品房吗
公房交易之后，不是商品房，公房个人买断后，产权是属于个人的，与商品房享受的权利是一样的，公有房与商品房只是在交易过户的时候，过户税费有些不一样，比如营业税，土地出让金等，公房也称为公有住房，国有住宅，购买公房的对象是有限制的，但是在市场上购置商品住房的对象也是不受限制的，购买房改...
二手房中已购公房与普通商品房有什么区别,注意什么?
已购公房和商品房的概念是在房产取得方式上的不同。已购公房又叫房改房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革相关政策的规定，按照成本价或者标准价购买的原承租的公有住房。已经取得房屋所有权的均可以上市交易。部分省直房改房上市交易前需征得单位的同意。而...
单位房和商品房有什么区别
1. 单位房通常无法申请贷款，而商品房则可以贷款购买。2. 在出售或过户过程中，单位分配的房屋（公房）通常以成本价或优惠价购得，转售时需缴纳土地出让金。相比之下，商品房在出售时无需缴纳土地出让金，过户时也不需要支付此项费用。3. 单位房没有明确的使用年限，可永久使用。而商品房的使用年限...
呼潘甲磺： 1、我国的已购公房和商品房不同.公房不能直接上市交易;商品房可以直接上市交易.公房满两年免征增值税,个税按1%征收;非普通住宅的商品房满两年按差额的5.6%征收增值税,个税按差额的20%征收.2、法律依据:《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度.
乐至县19345503997： 公房房产证和商品房房产证有什么区别 - ？
呼潘甲磺： 公房和商品房的售房机制不同,所以购买房改出售的公房和房地产市场上购买的商品房是有很大区别的.具体表现在以下几个方面: 1、购买公房的对象是有限制的,但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的.购买房改出售的公有住...
乐至县19345503997： 公房交易后是商品房吗 ？
呼潘甲磺： 公房交易后还是公房.公房个人买断后,产权属个人,与商品房享受的权力一样.房改房与商品房只是在交易过户时,过户税费有些不一样,如营业税、土地出让金等等....
乐至县19345503997： 房屋产权性质都有哪些?它们之间最大的差异在哪里? - ？
呼潘甲磺： 产权性质主要分为私产平房、已购公房、经济适用房、商品房.主要区别就是土地的由来.已购公房和经济适用房的土地是国家无偿划拨的,商品房的土地是国家有偿出让给开发商的.因此,在再次交易时,已购公房和经济适用房需要交纳土地出让金,商品房再次交易时无需交纳土地出让金.
乐至县19345503997： 是售后公房与个人产权的公房有什么区别 - ？
呼潘甲磺： 一、售后公房是机关单位建造的分配给职工居住使用的住房,职工没有权只有使用权.但是,职工可以工龄加货币的形式购买权,即为售后公房,更多的接近政策导向.而商品房顾名思义,更多的是偏向于市场导向.所以商品房和售后公房在出...
乐至县19345503997： 福利房和房改房有什么样的区别?商品房、福利房和房改房有什么样的区 ？
呼潘甲磺： 一、房改房 房改房又可以叫做已购公房,也是很多人俗称的单位房,是指享受国家房改优惠政策的家庭装修设计住宅.这一类住宅在出售之前一般是公产房,由国家或者国...
乐至县19345503997： 自己买了商品房后对原先的公房使用权有影响吗? - ？
呼潘甲磺： 理论上讲,公房是为了解决职工的住房问题,找到新住所后应该搬离的.但15年前的形式应该是福利分房,该房要是属福利分房性质,那这房子就是你的了..搬进搬出都无所谓.单位还没有房改嘛?没参加房改的公房,拆迁补偿给的很少唉..
乐至县19345503997： 什么是已购公房? - ？
呼潘甲磺： 指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定以成本价或优惠价购买的公有住房(折工龄购买).业主只拥有该房屋的使用权,无该房屋所在土地的使用权,故为小产权.
乐至县19345503997： 住宅与商品房的区别在哪里?麻烦告诉我 - ？
呼潘甲磺： 购房人购买后,土地使用权和房屋产权都归其所有(俗称大产权),有政策性和优惠性的成分、已购公房、商品房、经济适用房、康居安居房、茅草房等等.其中公有住房土地使用权和房屋产权都不属于个人所有、商业场所等等,用途广泛,...
乐至县19345503997： 在北京3环看了一套老房子,人家说是已购公房,有产权可以过户,这样的房子和买商品房是一样的吧 - ？
呼潘甲磺： 1已购公房通常就是购买的单位当年的福利房,大多都是当年单位给职工承租后来卖给个人的房产.这类房产通常是没有问题,只要能上市过户,有产权证,就是正规的擦黑拿权,这样的房产性质的二手买卖和商品房性质类似2小产权房就是已经建成的,但没有经过审批的,没有取得合法产权的房产.这类房产大多没有产权证或者产权证不具有法律效力,这样的房现阶段国家没有相关的法律进行保护,所以如果购买小产权房意味风险十足3只要已购公房有产权,上市无限制,买完能过户就完全不用担心
