开发企业获得开发经营用地使用权的基本方式有哪些?
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
第一类是行政命令式，可以是划拨也可以是协议出让，根据18号令文件，政府有权合理地确定各类房地产用地的布局和比例。虽然按照国土资源部11号令的要求，商业用地或者商业性质的用地基本上应该是用挂牌、拍卖、招标的方式进行。但是，实际上很多复杂的条件，按照55号令和房地产法的规定是不具备招标、挂牌的条件的。55号令和房地产法规定的不具备招标条件的，政府可以用协议出让的方式来进行。
第二个实际上是土地市场。土地市场经过11号令的开化以后，实际上变成公开出让的方式，对于发展商来说一般有三种情况：一个是投标，一个是摘牌，一个是竞买。这三种情况都是公开取得土地的方式之一。从全国的情况看，比较发达的城市是深圳、广州，而市场开放程度比较慢的地区，逐步实现市场化为主的供给渠道的过程。
第三种情况，实际上是资本市场的一种运作方式。按照55号令和房地产法的规定，在缴纳了土地出让金之后，土地可以合法的进行转让和买卖，这种转让的行为在国家法律上是有前提条件规定的，在符合这个前提条件之后，变成了一个土地二级市场的正常的经营行为。这种经营行为可以不用挂牌、拍卖和招标的方式来确定，因为它已经不是一个出让的过程，而是一个转让的过程。实际上，是形成土地二级市场交易的一个过程。在现有的市场中，原有的土地已经大量的保留在开发公司手里，或者说叫做有主了。所以，11号令实行之前，从全国来统计，可开发土地有一半以上都在一些开发公司手里，已经通过各种不同的形式进行了分配。当它符合条件的时候，它可以用各种方式来进行转让。
中小企业如何获得土地？
央行121文件出台以后，中小企业如何才能获得土地？关键是要转变观念，寻求合作。“具体来说，有三种可能形式，第一种可能是联盟，第二种可能是联合行动，组成联合体共同投标，第三种可能是与联合体进行联合。”
联盟的概念不是说中小公司结合在一起，而是大家商量好了共同进行投标。今后，土地投标可能随着开发项目的情况，公有制的土地政策决定，地块可能是越来越大。因为城市在发展的过程中，常常是一块大的土地来组织一个完整的规划，然后由开发商去形成规划。
在这种情况下，土地招投标的项目会逐步加大，比如说北京的广渠门要30多个亿，对中小公司来说，很难有这样的实力。因此对策就是，中小公司形成几家公司联合来投标，组成投标联盟，你中了也好，我中了也行。
第二种情况是联合行动，事先组成联合体共同投标。在联合的过程中，体制发生了变化，资金流也发生了变化。有的时候可能是开发和资金的联合，有的是技术与技术的结合，有的是设备的结合，或者与施工企业的结合。所以，不管是哪种联合方式，如果事先形成一个联合体共同去投标的时候，应该说各取所需，各得所投。
第三种情况是开发商与开发体联合，通常是联合投标以后，再分地，分完土地以后大家各干各的。开发商与施工企业联合，就不再进行其他的招标了，已经是业主之一了，可能负责这个建筑工程的全部任务，因此可能有合理的垫资行为，变成股东贷款。
竞买,收购,置换,联合开发等等
广西壮族自治区城市房地产开发经营管理条例
第二条 在本自治区城市规划区内，从事房地产开发经营和实施房地产开发经营管理，应当遵守本条例。自建自用、非经营性的房地产投资建设活动，不适用本条例。第三条 本条例所称房地产开发，是指房地产开发企业在依法取得的房地产开发项目用地上进行基础设施、房屋建设的行为。本条例所称房地产经营，是指房...
有些房地产开发企业的营业执照上经营范围一栏是“仅供办理相关资质证 ...
有的房地产开发企业的营业执照上经营范围一栏写的是“仅供办理相关资质证书使用”，意思是：取得建筑资格证书是房地产企业从事房地产开发经营项目的后置许可条件。一些房地产开发企业在取得营业执照后，不办理建筑资格证书，直接从事房地产开发经营活动，给工商部门带来一定的履职隐患，也在一定程度上损害消费者...
山东省鼓励外商投资开发经营成片土地和房地产试行办法
开发企业的经营活动，须遵守国家和省的法律、法规。第三条 鼓励外商依照规划，在全省境内进行城市建设综合开发和工业、农业综合开发经营。鼓励省内有开发条件的经济组织以国有土地使用权作为投资或合作条件，与外商组成开发企业。第四条 开发经营成片土地是指：在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行...
房地产开发有限公司是干什么的?(是建筑公司么)
2018-12-07 · TA获得超过7.4万个赞 知道答主 回答量:291 采纳率:50% 帮助的人:6.4万 我也去答题访问个人页 关注 展开全部 从经营内容和经营方式的角度划分,房地产公司主要可以划分为房地产开发公司、房地产中介服务公司和物业管理公司等。房地产开发公司包括建筑公司。 1、房地产开发公司是以营利为...
军队房地产开发管理暂行规定第二章 开发经营
值得注意的是，经过开发的房地产，除非权属关系发生转移，如出售，否则都属于军产，需要按照军队规定进行管理。商品房的售后管理及维修服务可以由开发企业负责，也可由购房单位或委托地方物业管理公司来承担（第十二条）。在进行开发经营活动时，必须签订合同，并经过相关部门的鉴证或公证机关的公证，以确保合法...
湖北省城市房地产开发经营管理办法
各市（含州，下同）、县（含县级市，下同）人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。第二章 房地产开发企业第五条 房地产开发企业是指以营利为目的...
投资发展有限公司经营范围有哪些
投资发展有限公司经营范围:投资兴办实业(具体项目另行申报);纸制品、木制品、胶制品及不干胶、日用化妆品的技术开发与销售;其他国内贸易(以上均不含专营、专控、专卖商品及限制项目);物业管理(凭资质证书经营);自有物业租赁;经营进出口业务(法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)...
住建局向开发企业发通知,可以用同仁吗
住建局向开发企业发通知不可以用同仁，住建局和开发企业不是一个体系的，开发商是以房地产开发经营为主体的企业，要想通过实施开发方案必须要经过住建局的审批。
置业公司和房地产开发企业在资质上有什么区别
房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向核发《暂定资质证书》房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。 房地产开发专案为合作开发建设的,其开发经营业绩可按股权或投资比例分别计入房地产开发企业的经营业绩。 房地产开发企业承担业务范围根据资...
企业营业执照没有开发光伏资质,但开发企业开发自发自用光伏需要补充营 ...
企业企业经营执照没有看你退出重新整开发子弹开发企业自光绪补充营业执照吧，需要的
武疮参柴： 根据国家法律规定,用于房地产开发等经营性土地,必须经过招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权.所以房地产开发公司就只有从土地交易中心拿地.
新抚区18237367368： 房地产开发项目建设用地使用权如何取得? ？
武疮参柴： (一)建设用地使用权的取得方式 《城市房地产开发经营管理条例》第十二条规定,房地产开发用地应当以出让的方式取得,但法律和国务院规定可以采用划拨方式的除外...
新抚区18237367368： 国有土地使用权有哪些取得方式? - ？
武疮参柴： 房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有:出让、划拨、转让. 一、以出让方式取得国有土地使用权 1、内涵:土地使用权出让,是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行...
新抚区18237367368： 做房地产需要什么条件? - ？
武疮参柴： 房地产开发企业是以营利为目的,从事房地产开发和经营的企业.设立房地产开发企业,应当具备下列条件: (一)有自己的名称和组织机构; (二)有固定的经营场所;(三)有符合国务院规定的注册资本; (四)有足够的专业技术人员; ...
新抚区18237367368： 土地的基础知识有哪些? - ？
武疮参柴： 涉及到土地及房产开发的知识太多了,取得房地产开发项目土地使用权的一点基础如下:一、国有土地使用权的出让1、办理建设用地规划许可证 ;2、办理建设用地委托钉桩 ;3、办理国有土地使用权出让申请 ;4、主管部门实地勘察 ;5、...
新抚区18237367368： 房地产开发用地获得的方式有哪些? - ？
武疮参柴： 两种方式: 1、国有划拨,必须满足《划拨用地目录》(国土资源部9号令) 2、国有出让,必须按照《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部39号令)的要求执行.
新抚区18237367368： 开发商五证都是哪五证? - ？
武疮参柴： 如下: 1、《建筑用地规划许可证》:建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序.指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前,经当地的城市规划行政主管部门确定的,该建设项目位置、高度、容积...
新抚区18237367368： 开发商如何申请土地使用权? - ？
武疮参柴： 开发商申请土地使用权的流程:①土地登记申请.开发商经市政府批准,与国土资源局签订出让合同并已缴清土地出让金的,可持土地评估报告、土地出让合同及出让金发票到市财政局指定地点缴纳契税后,到国土资源局窗口申报,办理国有土...
新抚区18237367368： 土地使用权是无形资产还是固定资产 - ？
武疮参柴： 土地使用权是无形资产.企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本,而仍作为无形资产...
新抚区18237367368： 房地产法律,房地产开发企业,建设用地的取得方式有哪些? - ？
武疮参柴： 取得建设用地的方式:主要有两种,即有偿取得方式和无偿取得方式.
