开店选址该注意哪些?
1.好店址高租金
我们常说寸土寸金。做生意选地址就是这样的,好地址通常都是高租金。
很多小生意都依靠店址的好坏,越是大众生意,就越要舍得在店址上投资。在那些高店租的繁华地带,你不要惧怕那里的高店租。在通常情况下,只要你的经营方向、经营策略、选择的货源没有问题,在这些地方往往是高投入高回报。当然,在投资前你必须认真分析选择这个店址、投入这笔资金能带来多大的效益,你所要在此销售的商品的利润空间是不是够大。
开店创业首先要明白好店址的重要性,不要被寸土寸金的高店租吓跑。有些创业者存在一种错误的意识:宁愿往店里多投资,也不愿意交高租金。但是,好码头虽然寸土寸金,但正常情况下你赚的钱总会大大超过租金。因为好店面的高租金并不是一两天形成的,也不是房东可以任意抬高的,它是房东和租金在长期利润分成较量中形成的。
2、“路口店”的利弊
紧邻主干道,多路公交车设点在楼下,至市中心仅几分钟车程,交通极其便利……在以前,不少商店都以紧靠大马路、主干道为一大卖点。而头家亦因贪其方便,对些紧邻巷子道旁的商店颇为垂青,这种情况一度令不少临街商店得宠。
但是,大马路黄金地段也可能成为商店经营的“死穴”。首先,随着车流量的不断增大,紧邻大马路或主干道而带来的噪声、废气污染,与"绿色、生态、环保、健康"的流行居住趋势背道而驰。这是“路边店”的**致命伤。其次,“路边店”由于受市政规划不确定因素的影响,遭受拆迁等的未来风险要大得多。市政对城市改造、规划的不断深入,越来越多的道路会面临着拓建、改造的可能。在这种情况下,最容易受影响的无疑就是紧贴在马路边的“路边店”了。
3、并非行人越多越兴隆
以为过路人便都是自己的顾客,来往行人越多生意就越兴隆,这种想法是极其错误的。如果那些来往的行人是带着某种明确目的的人,那么这些店就拉不住这类顾客。
一些商业街的行人就是这样。商业街的行人往往带有很明确的办事目的,恐怕很少有人会冲动地上馆子进去用餐。相反,游乐街上的行人就不同,他们不是非在什么时候赶到什么地点,办完什么事情不可。
因此,在选择什么样的街道设店时,不但应当考虑来往行人的数量,而且还应考虑来往行人的性质。
4、繁华地段不一定是好店址
有的地方,表面看来,车水马龙,人流如织,但并不是聚客的地方。这就是在闹市新开店很快就失败,而在小巷开店却生意红火的重要原因。
你所经营的行业与你所选的店址合拍,该店址则为好店址。简言之,只要能使你的商店生意兴隆的店址,不管商店的位置是在商业中心还是偏僻小巷,都是好店址。因此,你在开店时,你要考虑你所经营的行业是否适应相关地区人们的需要。
5、拐角的位置较理想
拐角的位置往住是很理想的,它们在两条街的交叉处,可以产生"拐角效应"。拐角位置的优点是:可以增加橱窗陈列的面积。两条街道的往来人流汇集于此,有较多的过路行人光顾;可以通过两个以上的***以缓和人流的拥挤。
由于商店位置面临两条街,选择哪一面作为自己商店的正门,则成为一个十分重要的问题。一般的做法是,选择交通流量大的街道作为商店的正门,即店面;而交通流量小的街道一面则作为侧门。
6、同行密集生意好
“同行密集客自来”,这是经商古训。人流吸引人流,商业吸引商业,生意大家做,才能造成一方繁荣的景象。随着时代的发展,商业经营形式在发生著变化,也提升著档次。
在商业经营中,在某一些街道或地点,集中经营同一类商品,以其商品品种齐、服务配套完善为特色,可吸引大量慕名而来的顾客。
如我国一些城市街道出现了一些经营某种商品为主的特色一条街或商品城。这种经营方法对生产者、消费者都有利,对商品经营者更是适应,市场需要的一种高明的竞争举措。
开店选址的忠告
1、要根据自己店铺的经营定位进行选址
选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位。如果经营的是日化、副食等快速消费品,就要选择在居民区或社群附近;如果经营的是家俱、电器等耐用消费品,就要选择在交通便利的商业区。此外,还要考虑自己的目标消费群体,是主要面向普通大众消费群体,还是主要面向中高阶层消费群体,简单的讲就是要选择能够接近较多目标消费群体的地方。通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈。
2、要尽量避免在受交通管制的街道选址,店铺门前要有适合停放车辆的位置
很多城市为了便于交通管理,在一些主要街道会设定交通管制,例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等,店铺选址应该避免这些地方。也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店,因为这样会限制对面的人流过来,即使你的店铺招牌做得再惹眼,对面的顾客也只能“望店兴叹”。交通方便是选择店铺位置的条件之一,店铺附近最好有公交车站点,以及为计程车提供的上下车站等。另外,店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地,这样会更方便顾客购物。
3、要选择居民聚集、人口集中的地区,不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店
人气旺盛的地区基本上都有利于开设店铺,尤其是开设超市、便利店、干洗店这样的店铺。城市新开发的地区,刚开始居民较少、人口稀零,如果又缺乏较多流动人口的话,是不适宜开设店铺的。虽然有时候在新建地区开店,可以货卖独家,但往往由于顾客较少,难以支撑店铺的日常运营。
4、要事先了解店铺近期是否有被拆迁的可能,房屋是否存在产权上的纠纷或其它问题
随着城市的快速发展,旧城改造是经营中可能遇到的,开设店铺首先要调查和了解当地的城市规划情况,避免在容易拆迁的“危险”地区设定店铺。在租赁房屋时,还要调查了解该房屋的使用情况,例如建筑质量,房屋业主是否拥有产权或其它债务上的纠纷等等,这些细节方面的忽略往往会导致店铺的夭折,自己带来巨大的损失。5、要注意店铺所在街道的特点和街道客流的方向与分类
一条街道会因为交通条件、历史文化、所处位置不同,而形成自己的不同特点,要选择街道两端交通通畅,往来车辆人流较多的街道,避免在一条“死胡同”里开店。店铺的座落和朝向也是十分重要的,店铺门面尽量要宽阔,朝北要注意冬季避风,朝西要注意夏季遮阳等等。同样一条街道的两侧,由于行人的走向习惯,客流量不一定相同,要细心观察客流的方向,在较多客流的一侧选址。长途汽车站、火车站和城市的交通主干道,虽然人流也很大,但客流速度较快,很多人目的不是购物,滞留时间较短,在这些地方开店,要根据自己的经营需要慎重选择。
7、要选择同类店铺比较聚集的街区,或者选择适合自己店铺的专业市场
“货比三家”是很多人经常采取的购物方式,选择同类店铺集中的街区,更容易招揽到较多的目标消费群体,不要担心竞争激烈,相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场,也是开设店铺的不错选择。需要注意的是,选择专业市场或商场开店,要考察这些市场和商场的管理水平、规模大小、在当地的影响力等因素,对规模较小、开业时间较短、管理水平差的,要谨慎入驻。
开店选址的五大原则
一,确定跟随物件。进入某区域前,先调查该区域内的竞争者,从中选择那些在店址方面与你相近且成功的。还要注意要以竞争者店址为中心,向四周扩散式选址。更为重要的是,一定要注意所选店址必须有足够的市场容量。
二,要学会搭车
对于初期创业的人来说,选点的时候就一定要注意选址,要能够聪明的搭车,不光是跟生意比较好的同类产品当邻居,还可以凭借自己良好的人际关系和人脉等,跟其他的行业进行合作,这样可以实现共赢,并让自己的初开店面更容易带来好的发展。
三,自己扫街
简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。
首先是要确定重点扫街区域。还要有扫街的工具,包括纸,笔、照相机、房屋基本情况表等记录工具,带上行动电话,当地地图和自己制定的路线图。还有很重要的的一点,就是对扫街人员进行现场的考察,除了租赁资讯外,还要有一些具体的基本情况的认知和了解。
四,找职业中介
房地产中介一般都掌握著丰富的关系网和资源,但良莠不齐,要善于借助其资源,也要谨慎辨别,以免受骗。
1.查询并确定尽可能多的主攻商铺的中介。
2.核实中介的实力与资信,确定准备合作的几家。
3.与选定的中介洽谈,告知详细的选址要求。
4,专人负责每天与中介沟通,跟踪其选址资讯和进度。
5.评估并确定中介推荐的店址。
五,释出广告
不管是企业性质的经营,还是一些店面的开发,都应该对选址有明确的认知,很重要的多一点就是在选址的经营过程中学会发布广告,广告发布的媒介很重要,同时还要注意对于广告宣传形式的选择,以及对广告传播模式的发放效果的预测等。
店铺选址的注意事项
店铺选址需要注意:①选择人口密集且集中的地方,商铺做生意最需要人流量,人流量大可能产生的顾客就多,人气越旺店铺的潜在生意就越多。②前景规划好的区域,很多时候,城市规划比如修地铁、改路等会使周围人流量极少,出行也不方便,这种情况下自然生意很惨淡。③不要选有交通管制的地方,有很多道路或商...
开店选址 需要注意以下几点
13、高效率扫街选址 。自己考察店面首先要确定重点扫街的区域。14、善用中介公司。一般中介公司会收取首月房租的一半或全部作为中介费,房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源。方法\/步骤 酒香也怕巷子深。时代不同,没有谁非要在你这吃饭。好的位置,是可以吸引到注意力。即使资金不足,也要租在相...
开店选址应注意什么?
1. 人潮流量:观察平常日、假日及日夜的人次比例,了解潜在顾客的流量。2. 车潮流量:分析汽车和摩托车的往来流量,考虑交通便利性。3. 交通枢纽:考虑目前和未来的交通设施,如公共交通的增减情况。4. 马路宽窄、大小:考虑单行道、双向道以及停车便利性。5. 区域特征:研究商圈情况、竞争和互补店铺、...
开店选址要注意什么
1. 位置的交通必须便捷。选择靠近公交站或易于乘客下车的地点,确保顾客能够轻松到达店铺。2. 寻找人潮密集的区域。娱乐场所如剧院和电影院,或大型工厂和政府机关附近是理想的选择。这些地点自然能吸引人流,同时使店铺位置更容易被记住。3. 关注人口增长区域。随着新企业、住宅区和市政设施的发展,这些区...
开店选址该注意哪些?
在选址时,还需注意以下几点:- **符合经营定位 在选择店铺位置前,要明确自己的经营范围和定位,考虑目标消费群体,选择适合的地区。- **交通和停车情况 避免在交通受限的地区开店,确保店铺前有足够的停车空间。- **居民区和人口集中地 选择人口密集、居民增长快的地区开店,尤其是开设便利店、超市等...
商铺选址要注意什么?
1、学会“抱大腿”顾名思义,将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近,可以省去自己选址的麻烦,也不用担心客源的问题,还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者,可谓店铺选择的一种捷径。2、选择中心街区或者街道上若为东西走向的街道,则应选择坐北朝南的店铺;若为南北走向的街道,则应选择坐西向东的街道...
店铺风水选址有什么需要注意的?
1、要选开阔避狭窄 商铺在选址的时候通常要注意接纳八方的生气,因此店门前面一定要宽敞开阔。这一原则商铺前面不能正对着围墙、广告牌、大树等遮挡物。只有不被遮挡,商铺才能被远处的顾客注意到,并将这些信息传播出去,促进气的流动,这样才会有顾客光顾,聚气生财。2、到路对商铺的影响 风水中水管财...
开店选址的风水注意事项 如何开店选址
1、店铺不要面对“T”字口,不宜选择走廊的止境,不宜面对电梯后矮小修建物。还应避开不祥之物的店面,次要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心思不适的修建,由不不祥的修建带来的这些信息,风水学将之视为凶气。街角的店开门最好不要对着街角间接开,要开在正面...
开店选址要注意哪些方面
1. 避免选择地面与路面不平的店面。这样的地形会影响顾客的进店体验,应仔细考量。2. 对位于斜坡上的店面要谨慎考虑。斜坡可能导致车辆停放不便,进而影响顾客的到访。3. 在快车道旁开店需三思。路边难以穿越,可能阻碍顾客的流动。4. 居民稀少的地区不宜开店。这类地区人口流动量小,缺乏固定消费者群体...
开店选址 需要注意以下几点
1. 位置虽佳,亦需人气。选址时,勿只重地点而忽视实际人流量和潜在消费需求。2. 观察人流量质量。确保人流量与店铺定位相匹配,以提高进店率和消费可能性。3. 用餐体验至关重要。考虑店铺布局对顾客体验的影响,避免因布局不当影响生意。4. 审慎选择黄金地段。虽然地铁、街道等出入口被视为理想位置...
嬴鬼信达: 一、产品定位:同城搜铺网建议您:选址前,要想明白你的产品定位,消费人群是谁?说到产品定位,就是对你销售的产品属性进行归类定位,锚准消费人群.如:鸭脖、甜点、奶茶、花甲米线、串串等小吃之类的,这一类的产品属于休闲,年...
市中区19627406670: 商铺选址需要关注什么问题? - ?
嬴鬼信达: 关于商铺选址的6点忠告,我大致总结了一下,有一下几点:希望对想开店的朋友们有所帮助: 1、要根据自己店铺的经营定位进行选址 选择店铺位置之前,首先要明确自己的经营范围和经营定位.如果经营的是日化、副食等快速消费品,就...
市中区19627406670: 店铺选址注意什么? - ?
嬴鬼信达: 店铺选址地段不知被人说了多少次,今天小星就来说说别的.店铺在选择宅址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气.按照这一原则,选择店铺的地址时,也应该考虑店铺正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮掩的树木等等.
市中区19627406670: 商铺选址,要注意什么呢??? - ?
嬴鬼信达: 1、要有商铺的风险意识.开店选址,要有前沿的目光,有钱的可以投资买店铺,但是选择买店铺一定要注意几点,现在不是“一铺养三代”的时代,如果运行不畅,有可能“三代养一铺”.2、尽量不买商场里的商铺.不买产权分散的商铺...
市中区19627406670: 开店选址最需要考虑的三个问题是什么 - ?
嬴鬼信达: 小星认为:1.人流量:平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量:汽车、摩托车往来流量;3.交通:目前及未来可能增减的运输工具;4.马路宽窄与停车问题;5.区域特征:竞争店、互补店、金融机构及文教、休闲设施等;6.人口勘察:该区人口数量、消费习惯等;7.商圈勘察:主要及次要商圈范围、租金、价位,这些问题都很重要.
市中区19627406670: 店面选址要注意哪些问题 - ?
嬴鬼信达: 1、店面选址之前要确定好自己的经营范围和经营定位,以及目标消费群体,选择最能够接近目标消费群体的地方.通常情况下,大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区,特别是当地商业活动比较频繁,商业设施比较密集的成熟商圈.2、避...
市中区19627406670: 开店选址有什么浅学易懂的小技巧? - ?
嬴鬼信达: 简单介绍两种常见的选址方法. 市调法.这是一种最为基本和最为客观的方法.通过在目标区域对目标人群的消费水平、消费习惯、消费周期和频率等方面进行调查,统计数据进行分析,根据分析结论总结开店的可能性,麦当劳、肯德基的选址...
市中区19627406670: 开店选址应注意哪些因素????
嬴鬼信达: 一、选址要注意的细节:对于开店来说,地点为王.好的位置有很多共性,如人口流动性大,闹市区域繁华地段,交通方便等,所以选择好位置必须具备以下7个条件: 1.人潮流量:平常、假日及日、夜来往人次比例. 2.车潮流量:汽车、摩托...
市中区19627406670: 店铺选址应注意哪些? - ?
嬴鬼信达: 人往往犯一般性的错误,商人们经过数次的开店、转让、关闭.总结了常见几条条选址“禁忌”,对于新开店者应把这些因素考虑进去(1)店面地面与路面不平的慎选.高低不平影响顾客进店. (2)店面在斜坡上要慎选.斜坡影响车辆停放,...
市中区19627406670: 开店选址需要注意哪些问题? - ?
嬴鬼信达: 好的位置虽然不是绝对的,但却有很多共性,如人口流动性大、交通方便等,所以选择好位置必须考虑以下因素:1.人流量:平常、假日及日、夜来往人次和比例;2.车流量:汽车、摩托车往来流量;3.交通:目前及未来可能增减的运输工具;...