购房门槛再降80城首付降至20%20城首套房贷利率3字头
为激发楼市活力，房贷利率步入“3字头”的城市正越来越多。
据中指研究院最新数据，当前石家庄、温州等在内的80余城，已调整首套商贷首付比例至20%；武汉、贵阳等20余城，已将首套房贷利率降至4%以下。
首套房贷利率低于4%的城市包括：阳江、清远、云浮、湛江、济宁、武汉、贵阳、江门、宜昌、襄阳、天津、包头、阜阳、石家庄、秦皇岛、昆明、大连、大理、泸州、安庆、恩施州、温州、瑞安、乐清、舟山、泉州、蕲春县、黄冈等。
此轮“降息潮”源自国庆节前夕的新政，中国人民银行、中国银保监会发文，阶段性调整差别化住房信贷政策，对2022年6~8月份新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
政策彼一出台，便有多个城市跟进落实。石家庄一名房产中介称，年初当地首套房商贷利率还在“5字头”，目前已降至3.8%，以贷款60万、期限30年计算，月供比此前少500元左右，贷款总额越多差值越大，利率下降一定程度上刺激了市场。
贵阳一位房产中介也表示，现在首套房商贷利率最低能做到3.9%，主要是看银行。在政策作用下，市场也在慢慢回暖，比如国庆期间很多房企大力促销，成交量相比上半年月度同期平均增长六成，现在算买房的好时机。
昆明一位房产中介则称，目前中行、工行等首套房贷利率可做到3.95%。天津当地则有地产人士称，首套房商贷利率为3.9%，工商银行、农业银行等均在执行。武汉当地中介也称，首套房贷利率从年初的5.8%降到了现在3.9%，热门楼盘销售较为火热。
央行最新公布的第三季度中国货币政策执行报告显示，从实际发放的商业性个人住房贷款利率看，2022年10月新发放个人住房贷款利率为4.3%，较上月下降4个基点，较上年末下降133个基点，湖北、广东等部分城市阶段性取消了首套房贷利率下限。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，今年以来，多部委持续释放政策利好，各地积极落实“因城施策”，需求端信贷政策不断优化。信贷政策的进一步宽松有助于降低居民购房成本，缓和市场观望情绪，带动住房需求释放。
“当前，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着‘金融16条’的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。”陈文静称。
值得注意的是，在过去的十月份，楼市整体销售还未明显改善。亿翰智库表示，10月商品房销售面积和销售额再次跌下1亿平米和1万亿元，环比分别下降27.9%和30.0%，即便低基数效应开始发挥作用，同比仍然下降23.2%和23.7%。
据亿翰智库调研显示，国庆期间，由于房企大力度推盘和营销，部分核心城市和返乡置业的目的地三四线城市，成交出现微弱复苏。但是之后三周，成交迅速回落，这种特定节点的活动助推的脉冲式行情，并未能带动整月成交。
进入十一月份，上述低温态势仍未扭转。民生证券统计显示，上周(11.07~11.13)各能级城市销售热度均有下降，其中北京成交28.2万平方米，周环比下降16.6%，上海、广州、深圳分别成交9.7、8.1、6.4万平方米，周环比分别下降65.5%、19.0%、3.9%。
近期，政策逐步延伸至供给端，“第二支箭”、“金融16条”、“预售监管保函置换”等新政依次出台，托底信号强烈。
民生证券认为，金融系统出台数条针对房企的支持政策，对预期恢复有一定作用。如中债增担保龙湖第一批30亿债券发行，能撬动其200亿量级总额度落地的信心。增信担保的高额度，意在提示增信发债空间和可持续性，提振非标项目投资人和供应商信心，避免再发生发完债反被挤兑的负面案例。
在销售层面，未来两个月，行业即将步入年末房企推盘高峰，天风证券预计后续销售环比或有修复，但基本面趋势性回暖仍需时间。
首套房可以首付20%吗
2、除此之外，要是大家有住房公积金，使用公积金贷款买房，首付会更加低。有很多城市首套房公积金贷款首付比例规定是不低于20%，所以首套房首付20%是可以的。下调首付比例说明什么1、房的门槛降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本降低了。以100万的房子为例，首付比例由30%下降为20%...
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如何进一步落实降低购买首套房首付比例
政府需要加强政策监管，优化贷款政策，加强住房保障，为房地产市场的健康发展提供更加有力的支持。进一步降低购买首套房的首付比例，是政府为促进房地产市场健康发展而采取的一项重要措施。这一政策将有助于降低购房门槛，促进市场活跃，提升房地产企业的信心。近年来中国政府一直在加强对房地产市场的调控和监管...
首付降低了利率也快降了 这时候该怎么买房
20%首付，让更多人能够入市买房。30%首付就能享受二套房，还不用缴清首套房贷款。有人说这是对刚需的精准送福利，说的不错。购房门槛实实在在降低，如果你首付只差几万块钱，这回你首付肯定够了。想换大房子的朋友们也能省下一大笔钱，以前是40%，现在直降到30%，还不用还清首套房。投资机会也...
20城按区认定住房数
据中指研究院统计，截至8月14日，我国已有超过20个城市采取了这种按区认定住房套数的方式。这一政策的实施，对购房者来说具有显著的优势。首先，它增加了购房者购买首套住房的名额，使得更多的家庭能够享受到首套房贷利率及首付比例。这不仅降低了购房门槛，还大幅减少了购房成本。例如，多数城市首套房首付...
全面放开落户条件,降低购房门槛,此举会是一个新趋势吗?
全面放开落户条件，降低购房门槛，此举会是一个新趋势首先是因为全面放开落户条件本身就是有利于吸引人才前来城市长期发展，其次就是可以使得很多人才可以放心的让孩子在对应的城市读书，再者就是可以使得城市滞销的房产被顺利销售出去，另外就是稳定城市房产的价格让楼市炒着一个高质量的方向持续发展，需要从...
多地推出“认房不认贷”政策,什么是“认房不认贷”?这一政策会促进房屋...
例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。✔️降低买房门槛 有的...
首套房首付20%可以吗
下调首付比例的原因 1、房的门槛降低了：房屋的首付比例下降了之后，意味着用户的购房成本降低了，购房门槛降低了，那么意味着之前手上资金不足的用户又重新达到了购房的门槛，这样一来市场上可能对于购房的需求会增加，可能会是的房价出现一定程度的上涨，当然如果是在限购地区的话，降低首付比例只是减轻了...
辟疮匹服： 也就是说在不限购的城市,买房的首付比例降至20%. 2016年2月2日,中国人民银行、中国银监会公布个人住房贷款调整的通知,要求在不实施限购的城市,居民家庭购买首套普通住房的商业性个人住房贷款,在最低首付25%的基础上可再下...
明山区17610233065： 买房首付新政策 - ？
辟疮匹服： 首套房公积金贷款首付比例是20%,商业贷款首付比例是30%. 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税. 公积金贷款首付降至2成. 在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.
明山区17610233065： 首付降至20%,购房真的划算吗 - ？
辟疮匹服： 首付20%只能说是放大了你买房融资的杠杆,并不能用划算不划算来衡量.如果说划算,那前提是建立在你的房产将来会升值会出售,那样你就是用比较小的杠杆撬动了比较客观的财富,如果只是自住又没有其他比较好的投资渠道,那你贷款金额多了,还贷款的利息支出也多了,就不划算了.
明山区17610233065： 国家对居民首次购房最低首付款比例调整为多少?？
辟疮匹服： 降低为购房款总额的20%.
明山区17610233065： 房屋贷款有什么优惠政策 - ？
辟疮匹服： 首次购房最低首付降为2成.一是降低了银行执行的优惠贷款利率.目前央行执行的＂贷款期限在5年以上＂的贷款基准利率为7.47%,之前银行可执行的最低贷款利率为6.3495%,新政出台后,银行可执行的最低贷款利率则降至5.229%.二是取...
明山区17610233065： 首套房贷款比例 - ？
辟疮匹服： 2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万.2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税.公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面,首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款,再购买普通自住房,最低首付比例为30%,此前首付比例则为60%.贷款利率还未明确有银行个贷人士透露,新政策中虽明确了二套房首付将下调,但贷款利率并没有明确,参考银行的同行做法,利率上浮仍难以避免.具体上浮多少,则要看购房人的资质、征信等综合情况.
明山区17610233065： 你好,在吗?我想问问,80万元的按揭贷款,首付要多少?20年的利息怎么算啊?还有月还款怎么算啊? - ？
辟疮匹服： 二手房按揭首付的“门槛”降低了,昨天,农行温州市分行宣布将二手房首付款比例降低到20%.这是农行继将一手房贷款首付款比例调整为20%之后的又一举措.而在前两年,银行按揭贷款一般都要求首付比例最低为30%.此举将大大减轻购...
明山区17610233065： 深圳首付20%什么时候开始? - ？
辟疮匹服： 央行银监会发布房贷新政:不限购城市首付降至20%腾讯财经讯 2月2日下午,央行、银监会发布房贷新政,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个...
明山区17610233065： 首套房可以首付两成吗 - ？
辟疮匹服： 大部分城市可以,在北京只有共有产权房首付二成,其它都是三成以上.
明山区17610233065： 中国首套房首付比例是多少 - ？
辟疮匹服： 政策规定首套首付不低于30%,全国都一样, 不同地方政府或开发商给出的方案也不同,
