多地推出“认房不认贷”政策，什么是“认房不认贷”？这一政策会促进房屋买卖吗？

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“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

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认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

认房不认贷是中国实施的一种购房政策措施。

只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

最近政策频出，除了昨天的认房不认贷政策之外，今天关于存量房利率的政策主要针对的是首套房存量贷款利率，没有涉及到二套房（具体看银行执行细则）。

主要还有关于首套房二套房子首付比例的问题，本人认为虽然政策倡导的是首套首付20%，二套30%比例，人民银行跟金融总局政策针对的是全国市场；大家需要注意的是这里强调的是政策下限，还有一城一策，目前国内一线城市而套房首付款动不动就是7成或者8成，想要按照政策下限执行的可能性微乎其微。

目前政策主要针对的是在银行按揭杠杆上跟房贷利率上做文章，鼓励大家换房置业从而带动大宗消费，小编以为先阶段市场缺德不是购买了，而且整体对楼市的信心，过去的深圳楼市在政府的强监控下，特别是限购，限价，限售，整个行业已经慢慢的褪去了以往的市场话竞争；相信今天的利好政策只是开始，陆续又来，让商品回归市场，大家期待吧！

正在逐步进入存量房时代，“认房不认贷”政策不仅针对新房购房人群，对二手房购房人群也是一大利好，无论如何，新政落地，对于提振新一线、二三四五城市的房地产市场信心都会起到一定的积极推动作用。

“认房不认贷”政策是一种特定的房屋贷款政策，其核心思想是银行或金融机构在审批房屋贷款时，不再将购房人的个人信用记录视为首要参考依据，而主要以购房人所购房屋的价值作为贷款的抵押物。这意味着即使购房人没有良好的信用记录，只要购买的房屋被认为有足够的价值，银行或金融机构就可以同意提供房屋贷款。

1. 基本原理：该政策的核心概念是将贷款的授予与房屋价值挂钩，而非过度关注购房人的个人信用记录。通过这种方式，购房人相对容易获得贷款，打破了传统贷款模式中信用评估的限制。

2. 促进购房人获得贷款：对于那些信用记录不佳或没有信用记录的购房人来说，这种政策为他们提供了更多获得贷款的机会。只要房屋价值足够支持贷款，购房人的个人信用问题就不再成为阻碍。

3. 降低购房门槛：由于不再过度依赖个人信用记录，认房不认贷政策有助于降低购房的门槛。这使得一些原本无法获得贷款的人群能够进入房地产市场，为他们提供了购买房屋的机会。

4. 潜在风险：尽管“认房不认贷”政策为购房人提供了更多选择，但也可能增加金融机构的风险。如果购房人无法按时偿还贷款，而房屋价值又不能完全覆盖贷款金额，金融机构可能面临损失。

5. 待评估效果：最后，需要根据具体的实施情况和监管政策来评估“认房不认贷”政策对房屋买卖的促进作用。这可能包括考虑该政策是否带来更多购房者、是否对房价产生影响以及是否引发其他金融风险等方面的因素。

总之，认房不认贷政策是一种改变传统贷款模式的方式，它将购房人的个人信用记录转向房屋价值作为贷款的抵押物。这一政策有可能促进购房人获得贷款，降低购房门槛，但也存在一定的风险和待评估的作用。因此，综合评估后，需要进一步观察该政策的实施和效果。

“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。如果能落实“认房不认贷”的/政/策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房。

通俗点说，“认房不用认贷”其实就是在稳定房地产市场，“因为有些人以前买房子是贷款买的，他把这套房卖掉后，再贷款买房子，那你不能说这是第二套或者第三套，可以按照首套房的/政/策来。”

这个/政/策很明显就是为了稳定房地产市场，让大家买房的时候在财务上更为宽松一点。以前房地产市场火热，原本的“认房又认贷”/政/策一定程度上影响了买房的积极性。

以/北/京/市场为例，若按过去/政/策，购买二套房首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为‘认房不用认贷’，那还完贷款以后把房子卖掉，就可以再以购买首套房的标准购房，那么首付比例就调整为35%、房贷利率可以降至4.75%，对购房者来说压力要小很多，而且可以提高消费者购买改善性住房的积极性。

大家可以得到更多的实惠

认房不用认贷，能够明显降低改善性住房需求的首付和利率成本。

针对人们的购房行为到底有多大的影响力，是否能带动购房的积极性，促使买房需求的极大提升，我觉得还有待观察。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等/政/策/措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合/法/权/益。以多方面利好/政/策，促进房地产市场平稳健康发展。

降低改善型住房需求的首付和利率成本

改善型住房需求指的是已经有一套住房的家庭，希望通过购买新的住房来改善居住条件。在过去，改善型住房需求的购房者由于已有住房，会被认定为二套房购房者，需要承担较高的首付比例和利率。然而，"认房不认贷"/政/策的实施使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可以按照首套房认定，享受首套房购房/政/策，如较低的首付比例和贷款利率。这将显著降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加购房的吸引力和可行性。

提升购房者的购房选择和便利性

过去的限购和限贷/政/策导致了一些购房者购房选择的局限性，购房者往往需要根据自身的历史贷款记录来选择贷款方式。而"认房不认贷"/政/策的实施使得购房者可以更自由地选择贷款方式，不再受制于历史贷款记录。这对于那些有过历史贷款记录但名下无房的购房者尤其有利，他们可以按照首套房认定，享受更优惠的购房条件。此外，新/政/策的实施也为有购房意愿的购房者提供了更多的便利，使得购房过程更加灵活和顺畅。

刺激房地产市场的活跃度

"认房不认贷"/政/策的实施预计将刺激房地产市场的活跃度。过去的限购和限贷/政/策导致了一些购房者购房困难，购房需求受到一定的抑制。而新/政/策的实施将使得购房者有更多的购房选择，更灵活的贷款方式，这有助于激发购房意愿，推动房地产市场的稳健发展。房地产市场的活跃度提升将有助于促进相关产业链的发展，对经济增长起到积极作用。

促进消费和经济增长

房地产市场一直是中/国经济的重要支柱之一。通过放宽"认房不认贷"/政/策，购房门槛降低，将刺激购房者的购房积极性，导致楼市成交量的提升。购房者在购房过程中需要消费一系列相关服务，如装修、家具购置等，这将进一步促进消费的增加，推动经济的增长。

增加购房者的选择空间

"认房不认贷"/政/策的实施，使得购房者在购房过程中不再受历史贷款记录的束/缚。这增加了购房者的选择空间，购房者可以更加灵活地选择贷款方式，以适应自己的实际情况和需求。购房者可以根据房价、贷款利率等因素来灵活决策，从而实现更加智能化的购房决策。

随着广州、深圳等一线城市推出“认房不认贷”政策，有关“认房不认贷”政策对商品房交易的话题也越来越多。有观点认为，新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，“卖一买一”交易可能随之增加。

粗粗一听，很有道理。推行“认房不认贷”政策了，以前有过贷的家庭，款也不再是障碍了，就可以把手中有的住房卖掉，换一套新的住房，改善居住条件，提高生活品质，从而推动“卖一买一”交易的增加。从理论上讲，没有问题。从实际操作来看，也行得通。关键是，谁能成为“卖一”中的那个“买”者呢？如果没人买“卖一”手中的房子，想改善住房条件的居民可能就没有能力成为“买一”者。就算愿意负债购买，因为手中已经有了一套住房，就不能享受首套房优惠。而且，房子到手后，装满的钱也是问题。因此，需要解决的不只是“卖一买一”的问题，还有“卖一”交易能否成功的问题。只有“卖一”能够顺利交易，手中的房能够顺利卖出，“买一”才能成为可能。

这也意味着，“认房不认贷”政策能否带来市场交易的增加，需要看现有住房能否找到买家，能否顺利出手。对绝大多数居民来说，要想改善住房条件、重新买房，就必须把手中的房交易掉。也只有将手中的房交易掉，才能享受到首套房的相关政策，才能有条件购买新的住房，才能增加交易量。

正因为如此，有关“认房不认贷”政策能够增加市场交易量的观点，完全是就理论谈理论，就政策谈政策，根本没有考虑房地产市场实际和居民购房心理，很像现在很多地方出台鼓励生二孩、三孩政策一样，没有一孩，哪来二孩、三孩，没有人购买“卖一”者手中的房，哪来“买一”的道理。“认房不认贷”政策能否真正发挥作用，能否让广大居民愿意利用“认房不认贷”政策改善居住条件，关键在于能否激活二手房市场，能否把“卖一”者手中的房“卖”出去。

而从目前二手房市场的实际情况来看，似乎并不景气，广大居民购房的热情并没有得到激发，市场总体仍处于低迷状态。国家统计局发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，二手房房价同比上涨城市有5个，比上月减少1个，二手房房价同比下降的城市有65个。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

从环比来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。纳入统计的70城中，只有6个城市价格上涨。

也就是说，二手房市场并不能给“认房不认贷”政策提供强有力的支撑。只要居民手中的房卖不出去，多数居民就不可能再购买新的住房，这是一个“双环扣”，前扣解不开，后扣也无法解。只有将前扣解开了，后扣才有希望解开，“认房不认贷”政策才能真正发挥作用。如果认识不到这一点，不把眼睛放到二手房市场的激活上，不仅“认房不认贷”政策作用难以发挥，很多政策的作用都会在二手房市场低迷面前戛然而止。

恰恰是，目前出台的政策，都是围绕一手房、围绕鼓励居民买新房而设计的，针对二手房市场的政策很少。如果出台一些专门针对二手房交易的政策，譬如贷款利率更低一点、契税等全免，必要时可以对购买二手房的给予一定的资金补贴等，或许能够对二手房市场交易产生一定的激励作用。毕竟，二手房需要全款交易，需要购房者筹措足够的资金才能完成交易。就算银行贷款手续一样，但毕竟办理起来还是要比开发商主导下的一手房麻烦多一些，自然，会影响到购房者心理。

所以，希望各地在推出“认房不认贷”政策的同时，对如何促进二手房市场活跃也出台一些具体措施，特别是激发居民购买二手房热情方面，能够给予一些政策支撑，让购房者能够更加积极主动地购房。只要二手房市场的交易之门打开了，“认房不认贷”政策的作用就能得到充分发挥，从而对房地产市场走出低迷发挥积极作用。

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八道江区15560995111： 什么是公积金认房不认贷? - ？
钟离彼德纳： 认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上.认贷指的是看你有几次贷款记录,而不考虑贷款是否还清. 公积金贷款流程: 1.借款人至受理网点申请贷款; 2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询; 3.受理网点受理; 3.签约; 4.审批; 5.房地产交易中心办理抵押登记手续; 6.银行放款.

八道江区15560995111： 以家庭为单位,认房不认贷.如何理解? - ？
钟离彼德纳： 这个政策是新政,我以前做房产销售的时候是认贷不认房.那我给你讲讲吧,这是2个要素: 一 认房不认贷,假设你的名下有2套房子,那么,你就是二套房,不管这些房子,你有没有用贷款来购买.以前是这样的,就算你有十套房子,如果你都是一次性付款,没有用过贷款的,都算首次房贷,可是现在不行了,名下有房子就是2套房了 二 你名下没房子,可是,你老婆有一套,你们2个想再买一套的时候.不管房屋是写谁的名字,要贷款的人,名下必须没有房子,你老婆和你要贷款买房,就不行了.

八道江区15560995111： 认房不认贷是什么意思？
钟离彼德纳： 这是针对二套房的政策,二套房的认定为:以家庭为单位,只要买过一套房,再买房的话,不管是不是从银行贷款,都认定为二套房.执行新的二套房政策即首付50%,利率为基准利率的1.1倍.

八道江区15560995111： 认贷不认房是什么意思 - ？
钟离彼德纳： 手中拿着有贷款批准文件者先认购先得;而没贷款批件者虽抢先认购过但其房源难以有保障之意.

八道江区15560995111： 什么是认房认贷、认房不认贷、认贷不认房? - ？
钟离彼德纳： 1、认房又认贷是什么意思?认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上.认贷是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那...

八道江区15560995111： 不认购,不认贷是什么意思? - ？
钟离彼德纳： 简单的说就是不限购 不限贷

八道江区15560995111： 什么叫公积金松绑,认贷不认房? - ？
钟离彼德纳： 1. 认贷不认房是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定,二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定. 2. 2014年9月30日,央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》.其中,关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注.包括:首套房首付比例30%,贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍,以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买商品房,执行首套房贷款政策. 3. 公积金松绑是指公积金贷款政策放宽,主要包括买二手房后可立即提取公积金、简化提取配偶公积金手续、公积金二套房首付比例下调等.

八道江区15560995111： 认贷不认房什么意思 - ？
钟离彼德纳： 是指购买房子是否首套.认贷:是否银行办理过贷款 是否提取过公积金购房 有过 就不是首套了.不认房 就是不管你是否有房子.统计认证方法.

八道江区15560995111： 2014年购房新政策认贷不认房是指什么 - ？
钟离彼德纳： 认贷:指的是您之前在银行是否有贷款记录.认房:指的是您名下是否还有房产.认贷不认房指的是:只要您在银行没有贷款,无论您名下有多少套房子都可以再次购买.

八道江区15560995111： 二套房认定将认房不认贷是什么意思? - ？
钟离彼德纳： 也就是说,不管有没有贷款买房,只要原来有房子,现在再买就算二套