连宰相都得租房住,宋代的购房压力究竟有多大?
自古以来,城市发展就存在一种“虹吸效应”——核心城市、中心城市、大城市,会吸引周边城市、中小城市、小城镇的资源要素。
宋朝也不例外。北宋都城汴京(开封)、南宋都城临安(杭州)表现出强烈的虹吸效应。大量农村剩余劳动力涌向城市,开始从事商业和手工业。南宋作家洪迈对这一现象的描述是:“从农村迁到城市,从城市迁到县城的人很多。”也就是说,当时农村人爱去城市,小城市人爱去大城市。这不是和现在一样吗?
宋朝疯狂楼市:北京五千万豪宅,总理买不起房,租房是负担
据宋史专家包为民介绍,北宋后期,汴京市区人口密度约为每平方公里12000-13000人;南宋春游时期,临安府城区人口密度约为每平方公里2.1万人;咸春时期甚至可能达到每平方公里3.5万人。这是什么概念?北京人口够稠密吗?而北京的人口密度约为每平方公里1.4万人,还不到南宋临安巅峰时人口密度的一半。
城市人口的膨胀必然会产生大量的住房需求。今天的大城市到处都是高楼。但是到了宋代,普通房屋只有一两层,单位土地面积人口远不如现在。于是出现了北宋诗人诗中所描绘的景象——“第一星是罗,不及房屋规模,广场无阔巷,城不能骑。”北宋大臣翁延国甚至形容:“京城户口是日常的,建筑之间联系紧密,容忍度不大。拿到价格哪里买地?”
宋代房地产到底有多火?钱买不到地。
在北京买房有多难?
既然选择了大城市,就要面对买房难的现实。
北宋初期,汴京一府不足一万。一个普通家庭的房子价格是1300元。当时普通市民月收入3-5%,买房遥遥无期。北宋末年,北京的皇城豪宅价格飙升至数十万美元(有学者认为这种豪宅按购买力计算超过5000万人民币)。
别说普通人,就是达官贵人也未必买得起。据《宋史》、《正史》记载,北宋官员的俸禄分为四十一,丞相、秘史最高每月三百;舒密副史每月200;但是,绝大多数中低层官员,月薪大多集中在20到60贯。把生活费扔了也攒不了多少钱。北宋名臣韩琦说:“来京朝政、私宅居住的人,比比皆是。”南宋理学大师朱也说:“在先祖的朝代,所有的官员都没有住所,虽然他们也是租屋”。
苏轼的弟弟苏辙,在帝国做过秀才,一直买不起房。朋友李志搬了新家。他写诗祝贺他,同时表达了他的“羡慕和恨”:“七十岁的时候,我没有房子,我很着急。我的儿孙们活了80年,我可以客串十年。人生艰难80年。从此,它活得好好的。还不如你家努力,才30。”直到晚年,苏辙才在二线城市徐州盖了三套新房。他忍不住了,写了一首诗:“我的人生本来没有三栋房子,但今年年初就成了百步画廊。如果你想在新房子里度过你的闲暇时光,你将在夏天的几个月里躺在夕阳下。”
租房也很苦
比起买房,宋朝人租房似乎更受欢迎。
无论是来北京做官、经商、生活、学习,租房通常是他们的首选。据历史学家杨世群估计,“北宋进出东京的住户,约有一半住在租来的房子里。”
然而,房屋租金也高得离谱。司马光曾说:“十口之家,每年收数百石,足可食;每月房款十五,够日常用。”到了南宋,就更夸张了。健康屋“有一套带画廊的房子,很少有人一天偷三两千的钱。”
因为房租太贵,达官贵人租不起好房子。欧阳修当了京官之后,还是在破房子里租的。他在诗中自嘲道:“我来京城,没有什么坏处。闲庭是古宅,简陋杂杂。”而且因为地势低,他家下雨就漏水倒水,出门上街就有水。可以想象有多尴尬。宋代第一秀才杨立,曾做过蜀黍侍郎,却租住在一条窄巷里。他死后,宋真宗亲自到门口吊唁,发现车根本进不去,只好步行。
大宋高官高薪也是如此,何况老百姓的苦况。在宋朝的首都,几代人住在小房子里是很常见的。《清路易》记载了普通市民的生活状况:“四邻封锁,半空架子,叠箱,小孩分开。”四户人家挤在一个院子里,孩子没地方睡,只好在半空中搭起木板,把箱子拼起来当床睡。
在宋代,这类处于困境的市民也可以申请政府提供的“公租房”,每月只需交四五百文就可以租房。有时,在极端天气或重要节日的情况下,可以免交租金。由此可见宋朝政府的人性化。
政府采取行动治理混乱
然而,宋代房地产业繁荣的背后仍有许多混乱。比如有的官员滥用职权,炒房,暴利;一些投机者走后门,非法申请公共租赁住房;私房业主变动也比较频繁,交易过程比较棘手。
对此,宋朝政府一直在努力规范——
北宋开宝初年,宋太祖有个规矩:卖房子先问邻居和人要不要买,不买可以卖给别人。
政府卖地,法院宣布地块和底价,意向买家在纸上写下自己可以支付的价格,放入信封,放入指定的标准箱。报价到期,法院开箱公开唱,出价最高者可以买地。
在宋真宗咸平时期,法院宣布了一项禁令:中央和地方官员不得购买政府出售的公共住房;天盛七年,宋政府颁布了“限制购买第二套房”的政策:禁止现任高级官员在首都购买第二套房,但他们居住的房地产除外。
除此之外,宋朝政府还设立了一个房地产管理机构——店房事务,对房地产市场进行监管;同时规范宋代房产中介——庄宅牙民,为牙民核发营业执照;还有通过房产税政策调控房地产市场等措施。
这一系列措施使宋代房地产业得到了一定程度的规范。但在宋、宋的320年间,一线城市的房价和房租从未真正下降,而是随着人口的流入和形势的变化,不断上涨。
也许这就是选择大城市的代价。
如果你想要安逸,想要庇护,想要大房子,大城市未必真的给你;但是,如果你想成长,想机遇,想发光,大城市永远不会抛弃你。不信的话,这么多被写进教科书的伟人,还没有在“蜗居”里做出大事业!
当时能够在长安买得起房的官员,除了那些本身家里家境比较好就比较富有的之外,肯定还有部分官员在其中受贿。到了宋代苏东坡同样也是一个非常有才华的人,并且他们父子三人在巢中都有了官职,也拿着不错的俸禄。即使是这样,他们也依然无法在开封定居,只能在开封西郊附近租房居住。所以在古代尤其是想在首都买房的话,要承受不少的压力。
我个人觉得宋代的购房压力确实挺大的,毕竟宋代的话很多资源都集中在皇权贵族里面,一般人都是没有这些资源的。
宋代的购房压力可是和现在一线城市一样的,宋朝的经济很发达,宋朝其实就是现代社会的超前版,很多经济情况在宋朝就出现了。
出门在外住宿是我们最基本要解决的问题,不管是古代还是现代,随着物价的不断上涨,人们的购房压力不断增加。
中国古代如何调控房价
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宋朝的京官为何都选择租房子住?
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古人买得起房子吗?古代买房也不容易啊
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古人买得起房子吗?
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