连宰相都得租房住，宋代的购房压力究竟有多大？

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自古以来，城市发展就存在一种“虹吸效应”——核心城市、中心城市、大城市，会吸引周边城市、中小城市、小城镇的资源要素。

宋朝也不例外。北宋都城汴京(开封)、南宋都城临安(杭州)表现出强烈的虹吸效应。大量农村剩余劳动力涌向城市，开始从事商业和手工业。南宋作家洪迈对这一现象的描述是:“从农村迁到城市，从城市迁到县城的人很多。”也就是说，当时农村人爱去城市，小城市人爱去大城市。这不是和现在一样吗？

宋朝疯狂楼市:北京五千万豪宅，总理买不起房，租房是负担

据宋史专家包为民介绍，北宋后期，汴京市区人口密度约为每平方公里12000-13000人；南宋春游时期，临安府城区人口密度约为每平方公里2.1万人；咸春时期甚至可能达到每平方公里3.5万人。这是什么概念？北京人口够稠密吗？而北京的人口密度约为每平方公里1.4万人，还不到南宋临安巅峰时人口密度的一半。

城市人口的膨胀必然会产生大量的住房需求。今天的大城市到处都是高楼。但是到了宋代，普通房屋只有一两层，单位土地面积人口远不如现在。于是出现了北宋诗人诗中所描绘的景象——“第一星是罗，不及房屋规模，广场无阔巷，城不能骑。”北宋大臣翁延国甚至形容:“京城户口是日常的，建筑之间联系紧密，容忍度不大。拿到价格哪里买地？”

宋代房地产到底有多火？钱买不到地。

在北京买房有多难？

既然选择了大城市，就要面对买房难的现实。

北宋初期，汴京一府不足一万。一个普通家庭的房子价格是1300元。当时普通市民月收入3-5%，买房遥遥无期。北宋末年，北京的皇城豪宅价格飙升至数十万美元(有学者认为这种豪宅按购买力计算超过5000万人民币)。

别说普通人，就是达官贵人也未必买得起。据《宋史》、《正史》记载，北宋官员的俸禄分为四十一，丞相、秘史最高每月三百；舒密副史每月200；但是，绝大多数中低层官员，月薪大多集中在20到60贯。把生活费扔了也攒不了多少钱。北宋名臣韩琦说:“来京朝政、私宅居住的人，比比皆是。”南宋理学大师朱也说:“在先祖的朝代，所有的官员都没有住所，虽然他们也是租屋”。

苏轼的弟弟苏辙，在帝国做过秀才，一直买不起房。朋友李志搬了新家。他写诗祝贺他，同时表达了他的“羡慕和恨”:“七十岁的时候，我没有房子，我很着急。我的儿孙们活了80年，我可以客串十年。人生艰难80年。从此，它活得好好的。还不如你家努力，才30。”直到晚年，苏辙才在二线城市徐州盖了三套新房。他忍不住了，写了一首诗:“我的人生本来没有三栋房子，但今年年初就成了百步画廊。如果你想在新房子里度过你的闲暇时光，你将在夏天的几个月里躺在夕阳下。”

租房也很苦

比起买房，宋朝人租房似乎更受欢迎。

无论是来北京做官、经商、生活、学习，租房通常是他们的首选。据历史学家杨世群估计，“北宋进出东京的住户，约有一半住在租来的房子里。”

然而，房屋租金也高得离谱。司马光曾说:“十口之家，每年收数百石，足可食；每月房款十五，够日常用。”到了南宋，就更夸张了。健康屋“有一套带画廊的房子，很少有人一天偷三两千的钱。”

因为房租太贵，达官贵人租不起好房子。欧阳修当了京官之后，还是在破房子里租的。他在诗中自嘲道:“我来京城，没有什么坏处。闲庭是古宅，简陋杂杂。”而且因为地势低，他家下雨就漏水倒水，出门上街就有水。可以想象有多尴尬。宋代第一秀才杨立，曾做过蜀黍侍郎，却租住在一条窄巷里。他死后，宋真宗亲自到门口吊唁，发现车根本进不去，只好步行。

大宋高官高薪也是如此，何况老百姓的苦况。在宋朝的首都，几代人住在小房子里是很常见的。《清路易》记载了普通市民的生活状况:“四邻封锁，半空架子，叠箱，小孩分开。”四户人家挤在一个院子里，孩子没地方睡，只好在半空中搭起木板，把箱子拼起来当床睡。

在宋代，这类处于困境的市民也可以申请政府提供的“公租房”，每月只需交四五百文就可以租房。有时，在极端天气或重要节日的情况下，可以免交租金。由此可见宋朝政府的人性化。

政府采取行动治理混乱

然而，宋代房地产业繁荣的背后仍有许多混乱。比如有的官员滥用职权，炒房，暴利；一些投机者走后门，非法申请公共租赁住房；私房业主变动也比较频繁，交易过程比较棘手。

对此，宋朝政府一直在努力规范——

北宋开宝初年，宋太祖有个规矩:卖房子先问邻居和人要不要买，不买可以卖给别人。

政府卖地，法院宣布地块和底价，意向买家在纸上写下自己可以支付的价格，放入信封，放入指定的标准箱。报价到期，法院开箱公开唱，出价最高者可以买地。

在宋真宗咸平时期，法院宣布了一项禁令:中央和地方官员不得购买政府出售的公共住房；天盛七年，宋政府颁布了“限制购买第二套房”的政策:禁止现任高级官员在首都购买第二套房，但他们居住的房地产除外。

除此之外，宋朝政府还设立了一个房地产管理机构——店房事务，对房地产市场进行监管；同时规范宋代房产中介——庄宅牙民，为牙民核发营业执照；还有通过房产税政策调控房地产市场等措施。

这一系列措施使宋代房地产业得到了一定程度的规范。但在宋、宋的320年间，一线城市的房价和房租从未真正下降，而是随着人口的流入和形势的变化，不断上涨。

也许这就是选择大城市的代价。

如果你想要安逸，想要庇护，想要大房子，大城市未必真的给你；但是，如果你想成长，想机遇，想发光，大城市永远不会抛弃你。不信的话，这么多被写进教科书的伟人，还没有在“蜗居”里做出大事业！

当时能够在长安买得起房的官员，除了那些本身家里家境比较好就比较富有的之外，肯定还有部分官员在其中受贿。到了宋代苏东坡同样也是一个非常有才华的人，并且他们父子三人在巢中都有了官职，也拿着不错的俸禄。即使是这样，他们也依然无法在开封定居，只能在开封西郊附近租房居住。所以在古代尤其是想在首都买房的话，要承受不少的压力。

我个人觉得宋代的购房压力确实挺大的，毕竟宋代的话很多资源都集中在皇权贵族里面，一般人都是没有这些资源的。

宋代的购房压力可是和现在一线城市一样的，宋朝的经济很发达，宋朝其实就是现代社会的超前版，很多经济情况在宋朝就出现了。

出门在外住宿是我们最基本要解决的问题，不管是古代还是现代，随着物价的不断上涨，人们的购房压力不断增加。

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