现在房价那么高，开发商盖一栋房子成本是多少？
如果单指房子造价，一平米2000元左右足以，所以100平米房子造价也就20万元左右。当然，这还是高层的价格，如果是多层房子造价，也就是十几万元。
但是房子的造价和房子的成本是两码事，一般我们说房子的造价主要是土建工程，给排水，消防电梯等配套设施，这些项目总体加起来高层一般2000元左右，多层1000元左右。
不同的地区材料运输和工人工资等成本存在一定差异，价格也会相应的，上下浮动，现在一套房动不动就是上百万，上千万。但实际100平房子造价多少呢？
对于商品房的成本来说，房子的造价只是其中一部分。由于其他因素的不同，房子造价占房子的成本也会有很大的差异，拿小城市来说，一般房子本身的造价占房子成本的一大部分。比如很多县城或乡镇的房价就在2000元左右一平米。
但是对于大城市来说，房子的造价占成本的比例就很低了，比如北上广深等城市的楼面，地价几万也很正常，只是地价的成本就已经是房子造价的10倍。而且大城市的人本身对房子所在小区的品质要求也很高，所以整个小区的园林成本也是非常高的，另外，再加上营销成本，融资成本等等，所以房子的整体成本就高了。
特别是近期，大家对新房的体会是价格不断攀升，但是房子的成本是一定，所以房子的售价和成本虽然有一点关系，但是绝对不是一码事。决定房价的因素有很多，但是其实对房价影响最大的还是人们的预期，当一个地区受到一些政策或者经济形式向好的影响时，房价自然跟着上涨。
但是在上涨的过程中，开发商又给购房者增加了很多美好的愿景，提高了购房者对房子未来的预期，高房价自然被接受。房价也就必然上涨了，对我们买房者来说，看看房子的造价是没有意义的，因为谁也不可能把最好的房子成本价就卖给你，行情好的时候，开发商可能会多赚一些，买房者就要多付出一些。
三、建筑工程清包工价格
模板：19-23元/平米（粘灰面）
砼：38-41元/立，
钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2
砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴18/m2.
室内地面砖（600*600）15元/平米，
踢脚线：3元/米，
室内墙砖：25元/平米（包括倒角）
楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，
蹲台隔断：120-300元/蹭位。
大白乳胶漆：6元/平米。
外墙砖：43元/平米，
外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
屋面挂瓦：13元/平米。
水暖：9元/平米（建筑面积）
电气照明部分：6元/平米。
木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，
架子工5.5元/m2 ，
房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；
11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；
13、人工费：130~200元/平方米；
14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；
15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）
开发商在一个三线小城盖一套房子的成本，每平米的保本价大概是2500元-2700元之间，如果极限压缩成本，也能做到2000元左右。
开发商盖一栋房子现在的成本要在几百万，人工费，材料费，成本费，还有就是物料费，这些费用加在一起是非常昂贵的。
盖房子的建筑成本本身上涨是没有房价快的，主要是地价上涨加上炒房原因，导至了房价快速上涨。但政府也说了，房子是用来住的不是用来炒的，今后要稳定房价。
1千左右1平方
现在房价那么高,开发商盖一栋房子成本是多少?
开发商盖一套房子的成本真的没多少。你想象一下，目前我国三四线城市的房子售价在三千左右。这些还是开发商要赚一大笔之后的售价，所以可想而知几万一平的高房价的背后，利润有多大了。
北京房价上涨买房人要给开发商补差价吗?
案例回顾：女子北京买房后遭遇房价上涨开发商要求补差价孙女士4月份在房山区窦店的燕都某名园看中一套房子，但当时还未开盘，在销售经理的劝说下，孙女士交了25万元并与销售经理签订确认单，合同中就购房面积、价格及付款方式等达成一致。不料6月底，孙女士却接到销售员电话，说他们老板不同意我12月份交...
为什么开发商硬扛着都不敢降房价?
开发商也会很无奈，因为房价太敏感，它和整个周边市场生态链、自身项目价格定位、以及未来产品入市策略息息相关，必须从长计议，不能轻易做调整。有时候想降吧，又怕引起其他开发商不满，引来同行非议，尤其在同一个片区，只能偷偷小降。谁都在静观其变，谁也不愿做被枪打的出头鸟，谁也不想在房价高...
为什么中国房价那么高?是因为开发成本高吗?
一是人口密度大，世界少有，二是贫富收入悬殊，十四亿的人口，百分之二三富人阶层，就要四五千万，问题是这些人许多是通过不到手段得来，贪污的，欺骗的，欺诈的等等，这些人得来容易，所以挥霍无度，第三是喜欢凑热闹，人家怎么，他也怎样，扎堆往大城市去，一线城市高的离谱，其余的也水涨船高。这些...
高房价谁的责任求解
高房价到底是谁的错，开发商、地方go-vern-ment、银行、炒房客、房产中介还是外资。其实这些都是高房价的推手，只是大众一般都把火发到开发商身上。其实开发商没有那么大的责任，只是开发商为了自身的利益，不得不背起整个黑锅。开发商想要盖房，必须先买地，所以必须经过地方go-vern-ment的同意，还要...
高房价还能撑多久
在办理房产证之后会再次去测量房屋的实际使用面积，如果这个时候测量的面积小于测绘的面积，那么开发商是需要退还一部分差价的。但如果测量的实际使用面积要超过测绘的面积，那么此时购房者也需要补齐相关的房款。如果这两个面积相差了3%，那么购房者可以选择解除合约。点击查看：高房价还能撑多久 ...
开发商如何降低房价
我国禁止开发商降低房价主要有以下几个原因:1. 保护购房者利益。许多购房者是在较高的房价下买入房产的,如果开发商随意降低房价,会严重损害这部分人的利益,造成投资损失。所以禁止降价可以保护广大购房者的权益。2. 稳定楼市预期。如果开发商可以随意降低房价,那么购房者会持观望态度,不敢在高点入市,这会...
房子为什么必须要开发商来盖?
那么造成房价高的推手又是谁呢？当然是地方政府和开发商，一个卖地，一个卖楼。难道房子都必须由开发商来建才名正言顺吗？钱必须要让开发商来挣才算合理吗？过去都是单位建房子分给职工，后来是职工集资建房子，再后来就有人出来说房子应该商品化，所以就出了开发商，出了肥的流油的房地产大亨。有...
房地产开发企业在应对高房价中的作用
扮演了重要的角色。作为房地产市场的利益主体，是高房价最为直接的受益者。高房价带来了诸多好处，例如高价促销差品和积压品，通过价格差来实现利益的最大化，因此房地产开发企业在应对高房价中扮演了重要角色。
大开发商和小开发商的房子哪个更好
开发商卷钱跑路的新闻，在实际生活中，实在是发生得太多了，正是因为如此，所以人们在买房时才需要特别慎重，尤其是在现在房价那么高的情况下，就更加要小心了，否则一不小心就会损失上百万元。最近很多人都在问大开发商和小开发商的房子哪个更好，今天小编就来带大家一起看看。一、大开发商的房子规划...
宇文苑鼻通： 要看拿地的成本了,税费也是大头,如果是一级开发,那拆迁成本也是大头. 如果单独说建筑安装的成本,普通的多层住宅,配置一般的话,1000左右一个平方就能搞定,报告材料设备费用,施工人工费用,监理和甲方工资,营销等费用.
永济市13489037274： 建一座楼房的成本是多少?？
宇文苑鼻通： 千万以上..
永济市13489037274： 一套100平米房子的成本是多少? - ？
宇文苑鼻通： 100平方米房子的水泥的成本价是 多 少钱? 这我没办法回答你,因为太细了.我可以理解为你想问商品房的成本价是多少?就我经验来看1100~1500元/平方米之间(地区间有差异).要卖到消费者手里还要包括:与建筑相关的配套设施费(水...
永济市13489037274： 现在,盖一栋楼房大约多少钱? - ？
宇文苑鼻通： 不算地皮 ,成本一般10万左右, 当然面积的大小,材料的好坏也会有影响
永济市13489037274： 现在盖一栋二层数的房子,大概要多少钱?？
宇文苑鼻通： 算一下总面积,基本上成本1200~1800元/平方米.各个地方不怎么相同
永济市13489037274： 现如此高的房价,究竟是谁赚了老百姓的血汗钱? - ？
宇文苑鼻通： 国家把土地高价卖给开发商,开发商在盖好房子卖给老百姓,老百姓买房子在缴税给国家,这样看来,是国家和开发商赚到了.
永济市13489037274： 为什么房子这么贵? - ？
宇文苑鼻通： 第一大:政府的土地出让金. 第二大:开发商暴利. 第三大:贷款的银行.
永济市13489037274： 楼房建的越高是不是开发商赚的越多 - ？
宇文苑鼻通： 不对,开发商得考虑很多因素,包括当前房价,以及造好后的房价,可以换种说法,越豪华的房子,利润越多
永济市13489037274： 盖一栋楼要多少钱？
宇文苑鼻通： 90W到120W 110万--130万 (包水电暖)
永济市13489037274： 为什么一些楼盘不直接由售楼部卖,而交给中介层层加价卖? - ？
宇文苑鼻通： 原因有三点:原因一是房地产开发商把房子卖给中介,可以实现快速回笼现金,提高资金使用率;原因二是房地产可以降低成本,实现企业最大利益化;原因三是中介公司销售途径广,长期合作达到双方互利互赢. 01、原因一是房地产开发...
