请问从别人那里盘下转让的店铺，需要关注哪些方面？

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‍‍位置，客流，面积，房租，转让费，许可经营项目，固定设施。这些问题是在接手之前就必须清楚的。位置决定了店铺的经营内容和营销方案，比如周围都是卖衣服的你去卖炒菜米饭肯定不行，但是卖饰品或者小零食的话就可以。如果店铺位置很好，例如金角银边，那么后期就可以省下很大一部分宣传费用。位置不好的...那就做外卖啊团购吧。客流。第一是客流的动线，如果不在动线上，那就尽量走幽静的，适合约会的路线；如果在动线上，那活泼一点的比较好。第二是客源年龄消费水平，不同年龄有不同喜好，不同的消费水平决定你的定价。面积。这就不用说了吧，跟你设计什么的有关系，也跟你店的档次有关系，你指望开个10平没有厕所的星巴克。

问清楚面积是使用面积还是建筑面积，公摊是多少。房租绝对占支出的大头。而且要跟房东商量好，涨不涨价，涨价的话怎么涨，房租是半年一交一年一交，从资金成本的角度来讲，第一次交的越少越好，以后的周期越短越好。

这些口说无凭，要写在合同里。除了房租之外，其他的费用有没有，是多少。许可经营项目，例如有些地方是不能动明火，不能做餐饮的，盘之前一定问清楚。固定设施。这里指的是供电，有没有380V的工业电，最大电流是多少，有没有天然气，上下水，烟道，中央空调。

第二部分，周围邻居店铺的水平，经营情况，各种检查和税费，是否会在最近拆迁。在准备接受的时候问清楚，作为否决条件。周围水平。周边都是3块5块的奶茶粉冲的奶茶，我做10块的真奶真茶就很吃力。但是一但我培养起来，不但回头客多，而且他们要不然跟我一样涨价，要不然都要死。涨价，必然失去以前的固定客源。

如果你采取低价策略进入市场，那么看看是不是顾客已经有固定的消费习惯和理念。经营情况。要是周围都不赚钱，凭啥你能赚很多。各种检查和税费。例如门口摆东西城管和保安管不管，有没有各种税务局工商局卫生局莫名其妙的检查和罚款，需不需要一开张就去办证。是否会在最近拆迁，可以问问周围的店铺，也可以去网上查，一般大型的城建改造都是会提前通知的。

第三部分。转让协议，房东合同，押金，接收后装修的时间算不算钱。转让协议网上有各种模版，不用我多说。重点是要写清楚自转让之后甲方的以此店铺的抵押，欠款与乙方无关。写清楚转让时间，成交付款的时间。

房东合同记得改名字，转让的时候房东作为第三方是必须在场的，转让协议签完立马签房屋租赁合同，记得要在合同中提出乙方有优先续租权，简单的说就是老子要租你必须给租，老子不租了你才能租给别人或者收回去，房东卸磨杀驴的事情太多了。还有其实房东的人品也很重要，我认识一个人不做了就是因为房东总是来找事...押金是你要给房东的，如果你谈判技巧好，那么可以包含在转让费里。

装修时间...我就不多说了，看你谈的水平了，记得要房子的图纸，有些墙是承重墙或者剪力墙，不能动的。大体就是这些，置于什么门头大小啊，以前的经营情况啊，房屋年限啊，都跟你关系不大。

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须得房主知情，和房主签订合同。盘下店面主要是原承租方转让他的承租权，但是这个权利是房主和他签订的，原来他和房主签订的合同中要是包括不允许转租这一条，你和他私下里的转让协议就不受保护。所以，要是想盘下一个店面，必须找到房主，你们三方在一起，重新和房主签订承租协议。如果原来他们之间的协议中包括允许他代理房主办理出租或转租不需经过房主的另当别论（一般不可能）。如果连以前的营业执照都一起盘下来，延续经营的话，要和现在的转让方签订免责合同。商议好原来经营中的纠纷、债务等归属问题。尤其是有会员的一定要详细弄清楚会员的权利和善后问题。

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‍‍摸清店铺营业情况光是看店主提供的财务报表是不足以了解店铺的盈利情况以及行业趋势，账单上表面看上去业绩不错，但该行业也可能在走下路，后期竞争压力大。而且，有些聪明人知道自己店铺生意不好，便开始搞促销活动，使店铺看上去人流量很多，业绩也不错。没有经验的创业者看到店铺当前生意相当不错，高价把店盘下来，事后才发现与期望相差甚远。

这一点是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。

一个朋友找便利店的例子，他是这样做的：先问店主便利店每天的盈利额大概是多少钱，然后他付给店主3天盈利额的费用，这3天里他自己一个人收银，3天过后，他对店铺的热门商品、人流量、营业额一清二楚。

二、店铺转让理由真伪店主可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：其它业务发展、没空打理店铺、出国等等。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因，如：是否因为店铺生意不好或是其它负面原因。

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陵水黎族自治县17365725359： 我打算从别人手中盘下一个店面需要办些什么手续 - ？
卞迫小儿： 股权转让,办理正式工商手续: 房子转租,要与二房东、大房东签租赁合同. 原址的水、电、电话、物业、租金等一切费用全部结清.

陵水黎族自治县17365725359： 我打算盘一家店铺开超市,店铺是别人转让的,因为我是第一次,我想问我有什么手续要办?我还要注意些什么? - ？
卞迫小儿： 先去工商局注册,拿营业执照,接着去税务局做税务登记.盘别人的店铺时,要确定那个铺子卖的人有权转让,如果铺子是归他所有,那就让他出示产权证,并一起到当地的产权中心办转让手续,如果是他租的,那就要一起到店铺产权所有人那里办理手续,或至少跟产权人打个招呼.千万要细致一些,有什么不明白的一定要追究到底,谨防受骗.

陵水黎族自治县17365725359： 接手转让店铺需要注意哪些 ？
卞迫小儿： 接手转让店铺需要注意以下相关问题:一、确定转手者是房东还是租赁者.如果是房东,要请房东拿出有效的产权证,根据产权证,对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查.二、检查是否曾经存在违法违纪记录.亲自到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕,有否罚款.三、是否与前员工有经济纠纷.四、确定合同的法律主体及合同类别.五、签订合同,务必请权利人到场.【法律依据】《合同法》第四十四条规定,依法成立的合同,自成立时生效.法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定.

陵水黎族自治县17365725359： 店铺转让过来需要办理那些手续?有经验的朋友指导下. - ？
卞迫小儿： 如果你的房东有签订店租合同,那么这份合同要在房东也在场的时候签定转手,然后就是你店铺里所转手的物品,如果对方是直接给你现金那就不需要其它的手续,只要你把一些事情跟对方交接清楚就行了,而如果不是现金转手,那么就得看用什么方式然后签订一份合同.

陵水黎族自治县17365725359： 我把朋友的店盘下来,要变更些什么手续 - ？
卞迫小儿： 主要是去工商局,把法人名字给更换掉 如果业务改变的话,也需要同时更改的

陵水黎族自治县17365725359： 请问接手转让店铺需要哪些手续,要注意什么? - ？
卞迫小儿： 晚上一过9 点就基本没人了,不仅要按批发价格作价?税款是否按时交纳.随着店面的转让.事实证明,比较有把握,签订书面转让协议的时候.有形价值可物化为商品、烟草专卖零售许可证等证件的办理?前期的租赁合同有没有到期、购买力...

陵水黎族自治县17365725359： 请问转让店面需要哪些手续,店主说没有,我说如果房东到时候不认怎么办,还要服装需要营业执照吗?求大师 - ？
卞迫小儿： 1、首先签定转让协议(合同).2、税务登记证(到国税、地税办理变更手续).3、营业执照(到工商局办理变更手续).4、营业所需的其它证件(到相关职能部门办理).5、房屋租赁协议(约甲方、房东共同签订).6、盘完库以后,你给甲方出具一个收据.然后你付款,付完款以后让甲方给你一个收据.7、授予甲方特许经营的一些合同,如与继承,就约上甲方与供货商协商,与供方商签定合同.8、核实一下甲方的存货是不是付清了货款,有没有外欠.9*、交纳在转让过程中产生的税金.* 在交接的过程中,最好找一个中间人.

陵水黎族自治县17365725359： 接手转让的店应该注意什么? - ？
卞迫小儿： 请你先查看该店的一些审批手续1 工商营业执照2 纳税证明(这种规模的都是小额固定税)3 卫生许可证4 食品安全类的许可 如果以上都齐全了 那说明这是一家正规的店 至少法律上是合法的 黑道上是否有人收保护费就不清楚了 接下来 你盘的店 ...

陵水黎族自治县17365725359： 我准备盘下别一个店双方需要什么手续 - ？
卞迫小儿： 未达到退休年龄提前病退后一旦到了合法的退休年龄的话是否需要重新再到相关部门办理手续.

陵水黎族自治县17365725359： 盘店的法律问题. - ？
卞迫小儿： 1、与老板签订转让协议.2、清点货物,与老板做好交接,签署交接清单.3、办理工商变更登记,将营业执照的名字办成你的.如果你是外地人,建议找一个本地朋友的名字办证,方便些.4、与房主重新签订租房合同.5、你可以开张营业了.