楼房楼层差价如何计算 高层如何选择楼层

楼层选择技巧 如何选择楼房的黄金楼层~

高楼楼层的选择问题难坏了一大批购房者，怎样才能选到好的楼层呢？现如今空气质量每况愈下，如何才能避免杨灰尘没呢？楼层的选择有什么技巧呢？下面小编就为大家具体介绍一下楼层选择的窍门，一起来看看吧！
楼层没有绝对好与坏，每层都有各自的优点和缺点，买房子就是要按照自己的需要和喜好来选，最好是先挑品质楼盘，再挑楼层。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定6层以上必须配电梯。
一、如何挑选合适的楼层
1.看个人喜好。但是最好不要选靠近电梯的房子，声音会很吵。
2.尽量住高层。选择15楼以上， 最佳16，17楼，哪怕是多花一点钱，绝对值。高层空气优良，通风情况好，噪音干扰小，隐私性好。
3.可以选择次高层。原因有以下几条：
其一视野开阔心情爽。
其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下，高度越高，空气越好。
其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便。

二、各楼层利与弊分析
1.一层至三层的利与弊
利：当发生意外时，比如地震、倒塌、火灾等事故，一层至三层当属最安全的楼层了。尤其是对那些有小孩的家庭而言，更是如此。综合各方面因素，如果是普通老式的五、六层楼高的住宅，三层是最理想的。
弊：一层至三层，在居住方面可能会很不安静，如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区，地下室还会返上来潮气，而且更易受到蚊虫的侵扰。此外，一楼还最易遭盗窃。
2.四层至六层的利与弊
利：对于高层住宅来说，从环境的角度来看，四层至六层安全性最好。
弊：如果电梯出现故障，或者是电梯拥挤的时候，四层至六层可能对于老年人和小孩来说，上下楼会很不方便。
3.七层、八层的利与弊
利：对于高层住宅楼来说，七层、八层是"黄金楼层"段。这个楼层安静，不受汽车尾气等影响，并且也不至于让人达到恐高的程度。
弊：七层、八层对于人们来说，虽然居住方便，但是对于有心脑血管疾病的人来说，是最不适宜居住的，因为气压会很低，很容易让人感觉上不来气，所以有心脑血管疾病的人切勿购买。
4.九层至十五层的利与弊
利：从九层到十五层及以上楼层，是最明亮的楼层。自然界中最高的树也达不到这个高度，因此光线不易被遮挡。
弊：如果在这几层上下有排放废弃物的管道，那么这几层所受的影响是最大的。
5.十五层以上的利与弊
利：视野最好，空气最清新。住宅楼暖气是往上升的，所以十六层以上最暖和。
弊：在一些老的小区，高层住宅楼若水压较小，有时会出现停水的现象。而且，生火灾时不易逃生，并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的，因此是较为危险的楼层。
以上就是楼层挑选上可供参考的一些因素，希望能够帮助到大家选选购到适合自己的楼层。
（以上回答发布于2015-12-18，当前相关购房政策请以实际为准）
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一般中间楼层的价位最高，因为居住舒适度，采光和视野都是比较好的，所以相对于其他楼层价格比较高；顶层和一层价位相对低些。

通常我们看到售楼处宣传的房屋价格都会比较低，特别能够吸引准备购房的人的目光，从而进入售楼处询问，一旦进入售楼处才知道原来宣传所说的价格只是一个噱头，不同楼层价格也不同，朝向不同价格也不同，折旧是所谓的楼房楼层差价，呢吗差价是如何计算的，在选择高层住宅时如何选择楼层呢？

楼房楼层差价如何计算？

楼层差价指的是比较好的楼层往上或往下每层都会下调一部分，这部分就是差价，一般都是按平方算。

1、多层一般指无电梯6层，（中高层7-9层，高层,10层以上这些一般有电梯），多层一般讲究金三银四，就是说3楼最贵，其次,4楼　再是5楼和2楼,1楼和6楼最便宜。

2、有电梯的话，一般就是1楼最便宜，逐层加价，顶楼最贵（但是如果有空中花园又另算，如果顶楼单独为阁楼，也会比较便宜）

3、这个是不带阁楼的参考系数有一定的普遍性，但是每个开发商会作出不同的定价，一般高端楼盘楼层差价大，低端楼盘楼层差价小，确定楼层系数还要看当地市场的偏好，一楼和顶楼的价格受赠送部分影响较大，一般要看个案。

高层住宅如何选择楼层？

选楼层时需要注意的六个方面，希望能为您提供参考建议。

1、从光线的角度考虑，楼层自然不适宜于太低，低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。

2、噪音在城市里，噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层单位也不能幸免。一般来说，20层以上的单位噪音影响较小。

3、灰尘。一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。10层以上的单位基本不会受到灰尘的困扰。

4、视野。这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶，夏天会很热，31层会相对好些。

5国人一向偏爱数字6、8，讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字，这个要根据个人信仰作出选择。

6、假如您什么都不在乎，选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。　对于高层来说，一般认为居中的楼层阴阳平衡，最适合居住，也就是对应的11-25层。

最后购房者在选择高层住宅的楼层上这就因人而异，一般要看个人最看重的是什么，重视讲究风气的就从高层住宅风气考虑，重视舒适度的就从通风光照安静程度等方面考虑。

（以上回答发布于2016-09-12，当前相关购房政策请以实际为准）

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东郭供富马： 这个问题恐怕国内任何一个优秀的职业经理人都无法完美的回答你. 高层房屋有一定的层差价,这个大家都知道,但是每个项目有每个项目的特点,层差价不一定越高价格越高,有的项目也有可能是中间开花,两端递减,也有的项目可能楼层越高价格越低,情况千差万别,不能一概而论. 而计算价格,一般都是有公式的,按照各种系数相乘的,并不是拍脑袋乱定的,具体就不透露了.

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