二手房价差异大！广州1套房=佛山3套房！

关于二手房过户及二套房认定~

你都贷款成功了，说明你现在就是房主。现在房子应该不是归在原房主的名义下的呀，银行已经对你的房屋实施了他项权，银行不对原房主。你完全不用找朋友帮忙的；
另外，如果你朋友在佛山买了你的房子，再帮你卖掉，再买不算2套，因为他名下无房。可以把售出合同与过户手续提供给银行就 可以了。
认贷不认房是说，你一次性买的住房，银行不知道，就不追究你。贷款后售出，贷了买了，你还是无房。

算二套房产

近日，

佛山2016全年楼市成绩单出炉！

据调查显示，

佛山二手房成交量达到72193套，

比起2015年，

足足翻了一倍！

佛山二手房市场为什么会这么火？

其实，

跟广州客脱不了关系！

可是，

既然在广州生活，

他们为啥会选择在佛山买房？

@喇叭：广州房价那么贵，买不起啊！没办法只能是在佛山买了。

@小霸王：我看好佛山未来的发展，不是说广佛同城嘛！估计以后佛山房价会涨得很快，先下手为强！

@天空之城：我前几年买的房，是在广佛线附近，现在那边的房价都涨了几倍了，感觉赚到了，哈哈！

@星语心愿：我在广州工作了好几年，眼看着广州的房价不停在涨，感觉在这边买房机会渺茫！后来实在没办法，只能在佛山买套二手房。现在很庆幸当时的决定，我同事在广州租房住每天上下班也要1个钟，而我从佛山到广州这边上班也才用40分钟[嘻嘻]。

其实网友说得还蛮有道理的，

不信，你看！

价格上：广州1套房=佛山3套房

广州二手房房价走势图

佛山二手房房价走势图

如图所示，

广州目前二手房价是25930元/平，

而佛山的二手房价只有7333元/平！

两者相差了足足有3.5倍！

也就是说，

在广州买一套二手房，

相当于在佛山买3套了！

单看价格，

佛山的二手房明显更优惠，

更加吸引人！

除了在价格上的优势外，

更重要的当然是交通了。

交通上：广佛两地将有9条地铁线相通

最近广佛同城利好的消息不断，

交通上也有了更进一步的突破！

如图所示，

除了已经开通的广佛线外，

佛山未来4年将再建9条地铁与广州相接，

实现两地往返半小时生活圈！

这样子的话，

以后白天在广州上班，

晚上再回去佛山休息也挺方便的了。

同样是1万出头，佛山配套更齐全

前段时间，

小编的朋友就去了佛山南海那边的一个楼盘了解情况，

据说那边的二手房才1.2万/平，

周边的配套还挺齐全的，

小学、超市、市场、医院都一一具备！

而在广州增城这边，

同样的价格，

周围却什么配套都没有，

逛个超市还要开半个钟的车才到！

想想就心塞！

生活上：在佛山生活更加舒服自在

在广州生活的人都知道，

广州车多人多，

平时生活节奏就很快！

而在佛山生活的话，

相对就舒服多了！

平时有空可以去喝个早茶，

享受一下凤爪、排骨、猪肚等几十种早茶美食。

在传统的节假日，

可以去禅城祖庙祈福参拜；

而当夏天来临时，

（以上回答发布于2017-01-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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仁怀市19423554331： 广州一套房子现在大约多少万 - ？
冻初元坦： 广州的房价与北京、上海、深圳相比,一直都算较低的,前两年疯涨过一阵,珠江新城一些盘均价都在三万以上,现在受国家调控政策影响,房价虽未再涨,但也没跌,市区内一盘都在两万左右.至于偏远一点往增城方向一万以内能有很多不错的选择,番禺房价偏高,均价一万到一万五.花都、从化不是太了解.

仁怀市19423554331： 一手房和二手房的区别是什么 - ？
冻初元坦： 1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可. 2、一手房按揭比例大一点(首付30%),二手房按揭少一点(一般40%). 3、一手房产权可能出问题的几率大(先买房,建成后...

仁怀市19423554331： 请问一手房和二手房价格有差异吗?？
冻初元坦： 其实二手房和一手房差异很大.我来说说他们各自的优点吧.我说的都是常规的,不排除个例和特殊性的. 二手房,1.是现房,可以直观的看出它的缺点,优点.包括房子的户型,小区的位置,旁边的大环境2.一般的二手房的商业配套和物业配套都要好些.3.二手房应该说有产权,不会担心开发商的实力.4.二手房在同地位同条件的环境下同新房对比一般要便宜点. 新房,1.期房,只有开发商的资料,2.没有实房.看不出户型的区别,3,没有产权,不知道开发商能不能下下来产权.3.不可以直接入住.

仁怀市19423554331： 广州市区2手房价 - ？
冻初元坦： 老三区基本上要9000 天河和海珠7000-8000 芳村可番禺持平. 看你手上的预算了

仁怀市19423554331： 佛山二手房价格? - ？
冻初元坦： 你这个问题问的好大,你说的佛山有5个区.每个区的房价都不一样.每个楼盘的又不一样,同一个楼盘不同楼层又不一样.所以不知道怎么回答你.不过佛山的房价不是很贵,最贵的一手楼也就一万出头,普遍的七八千.二手楼的话因为现在税费很贵,所以交易不多.具体要看在哪个位置.有些便宜的楼龄很久的就便宜.都是五千到一万左右的.

仁怀市19423554331： 在同一地点一手房与二手房价格相差多少 - ？
冻初元坦： 如果你要准确数据很难回答你,单指同地区的价格差异在1000-2000元根据一手的房屋性质,比如有毛坯交房、精致交房、价格差异性都不一样 或者二手房可以入学,一手房入不了、这样的特定的情况二手比一手贵 单指北京地区,二手比一手便宜 一手房均价:40000元 二手房均价:32000元 差距比较明显.还要根据周边配套来定价 只能回答的比较模糊,你也可以把问题细化一下,在给你回答

仁怀市19423554331： 现在广州的二手房,首付比例到底是多少? - ？
冻初元坦： 广州二手房首付比例,分两种情况: 1、如果本人在广州没有房产,也没贷过款,二手房首付比例三成.即使有过房产(已卖掉,且无贷款),依然可以享受首付三成. 2、如果本人在广州有过房产,且第一套房子是贷款买的,而且卖了,则再买房算是二套房,二套房首付四成.

仁怀市19423554331： 如果在佛山买二手房85万的大概要几多税 - ？
冻初元坦： 过户税费规定是:卖家持有住房如果满2年,可以免除5%增值税,卖家持有住房满五年,又是卖家唯一住房,可以再免1%个税,买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,买家如二套买入吗,90平以下契税1.5%,90平以上2%,三套房契税3%没有优惠,还需要缴纳手续费几百元,评估费千分之六,印花税万分之五,

仁怀市19423554331： 想问下佛山的二手房价是多少钱一个平方,新房是多少钱一个平方. - ？
冻初元坦： 主要还是要看地段.在禅城区忠义路和季华路交叉,禅龙山庄旁有个新楼盘叫九鼎国际,这里的楼价在5000元/平方.而我这里在九鼎旁的小区二手楼卖到3800元左右/平方.这里有很详细介绍佛山房地产的:http://fs.focus.cn/

仁怀市19423554331： 在广州中心城区中,荔湾区的房价怎么这么低 - ？
冻初元坦： 你看的是老荔湾还是包括新荔湾啊?老荔湾就人民路以西,途径中山78(中山六路尾的十字路口开始,附近就是西门口地铁),珠江桥以东.这片地方的新盘仍是非常贵的.低于2W一方的,应该是窖口和芳村,还是距离地铁略远的地方,这样就便宜啦,再过去就是佛山南海了,不到1W一方呢,呵呵.