政策护航买房趁现在，专家有几个建议给你！

置业买房什么意思~

置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。


一、置业买房需要考虑哪些方面？

1、参考地价水准

商品房的价格中，地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高，反之则越低。当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。

2、选择房屋面积

当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元，所以，每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。

3、了解物业支出

商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用，对这些支出如果考虑不足，会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外，必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

初次买房刚需族们，这5个问题要问清楚，别糊里糊涂就签合同

2016年，一方面楼市大叫着要去库存，似有“降价清仓”的意思，另一方面，各项房市利好政策一路保驾护航。首套房首付降至2成、二套房首付降至3成、近十年最低的房贷利率……接二连三的n连发政策红利，楼市坚挺还有悬念？这楼市妥妥的要火的节奏啊！相信不少有意购房者早已蠢蠢欲动啦！那么2016年，面对首付降低、房贷利率降低的楼市，你该怎样买房？不妨参考参考以下几个“大招”！

NO.1 买房一步到位，省时可能还省钱

2016年买房，一步到位不失为一个置业好方法！现在家庭入手首套房首付最低为2成，二套房首付最低为3成，大大减轻了购房者的买房和换房压力和门槛。而且随着”二孩“政策的实施，相信未来很大一部分家庭都会成为四口之家，家庭成员的增加，人口结构的变化，势必加大房子面积需求，因此，不如趁着当前较低的买房门槛，一步到位，不仅省时还省钱。

NO.2：还在纠结买房or租房？弃租买房，改善生活环境

买房好还是租房好？相信只有租过房的人最清楚，租房虽说灵活，但处处受限于人，而且还日日担心房租上涨，花出去的房租就是泼出去的水。因此，如果你想改善生活，那就买房吧。不管大房还是小房，选择一处交通便利的房子即可，然后把原来用于交房租的钱用于月供。这样，既不会增加太多经济负担，而且也改善了现有的生活环境，一举两得。

NO.3：楼盘周边配套适合就好，不盲目追求多

买房者在挑选楼盘时，肯定都会主动询问售楼小姐楼盘周边的配套如何，但配套真的是越多越好吗？答案却不一定！配套设施一般包括商业配套、教育配套、医疗配套以及交通配套。配套成熟完善当然给日常生活带来很多便利，但不得不说，配套完善或许也会带来脏乱差、环境嘈杂等负面影响。

像一些老城区，早晚市遍布，好好的居住环境被每天清晨的叫卖声搅得不得安宁；要么紧邻学校，一到上学和放学时间，交通拥堵不堪，眼看着家近在咫尺却要堵上半个小时抵达。

NO.4：选房要选大品牌，选房要选大品牌，选房要选大品牌，重要的事情说三遍！

因为有太多惨痛的案例摆在眼前，贪图一时便宜，造成后期不必要的麻烦。虽然不能完全否定所有小房企，但多花点钱买个安心，能确保万无一失，保证生活品质，是置业者买房时必须注意并重视的。对于首次置业的年轻人，买房经验不足，第一次买的房子可能会影响自己甚至家庭未来很多重大决策。所以从某种意义上讲，买房并非只是选择一套房子，消费方式、家庭构成、职业规划等都可能因此发生巨大变化。而在广州，想要选一家大品牌开发商精心打造的新盘，安心置业并不难。

（以上回答发布于2016-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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