我买的二手房，房本满五年，我有事要在卖，这个房本还算不算满五年的了！
要看当地是否有限售政策，每个地方不一样
二手房过户的注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、注意房款交付时间
尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、算清过户需交的费用并明确买方的人数
买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
梅子金黄杏子肥,麦花雪白菜花稀.
房照满二满五什么意思
房照满二满五是购房后房屋的年限。买房满二是房产证超过了两年，购买这类房子不需要缴纳一笔额外的增值费用，也就是我们常说的增值税或营业税。买房满五是房产证到现在已经有5年以上的时间了，如果满五唯一，在交易的时候可以免去个税。房产证满二指的是从拿到房产证那天开始算起，时间满两年或者是超...
房本满二年是什么意思
房本满二年是指购买了领取房产证的时间达到二年以上。按照房产政策规定，只要房本满二年，在房屋出售的时候，卖方可以享受免征增值税的优惠政策，这样可以省下一笔不小的费用。1、契税方面：满两年不满五年的，不管是不是唯一，都是按照1%收取，满五年且是唯一住房的免税。2、个人所得税：两年以上(含...
房本满五年和满两年的区别在哪里
房本满五年和满两年的区别在房屋买卖交易上，它们所被收取的税费是不一样的。房本满两年的房屋在出售时都是需要征收个人所得税，而房本满五年的房屋且是卖方唯一的住房，那么就能免除个人所得税这项费用。但是无论你的房本是满五年还是两年，营业税都是给予免除的。如何界定二手房是否满两年和满五年 1...
二手房满二是什么意思
二手房满二是指房本上的登记日期，达到2年的时间。满五是指房本登记日期达到5年的时间，据房产政策规定，普通住宅满2年以上的，可免收增值税，如果是满5年并且是家庭唯一住宅的，可以免收个人所得税。购买二手房注意事项 1、核实卖方身份是否可靠 购买二手房首先要核实卖方身份，如果是个人，要看他的身...
房本年限满二和满五有哪些区别
5、夫妻更名的房产，可以按照更名前的日期进行判定是否满两年或者满五年。6、房产证遗失或者破损换证的房产，按照原房产证的发证时间判定是否满两年或者满五年。编辑总结：以上就是关于房本年限满二和满五有哪些区别的介绍，在购买二手房的时候，房本满二和满五的区别就非常大了，因此在购买时候，就需要...
房本满二是什么意思啊
判定二手房是否满两年和满五年的方法 1、商品房、经济适用房，是以契税发票的填发日期或房产证登记日期，来计算是否满两年或者满五年。2、已购公房，看房产证的出证日期，还有原始的购房合同签署日期，要嘛就是第一笔购房款的银钱收据发票上的日期。这三个主要是哪个时间早就依照哪个来计算是否满两年...
买二手房为什么要证满两年
如果二手房不满两年，主要影响缴纳增值税及附加和个税。如果房产证不到两年再交易，会多收一些税。除了正常的契税，还要缴纳个人所得税、增值税和附加税。房子满两年不满五年的，不交增值税，但交契税、个人所得税，免征增值税和附加税。所以如果想买二手房，可以尽量选择符合两年的房子来减免一些税费，...
房本满二年是什么意思
房本满二年是什么意思房本年数为两年，指房屋被卖方拥有2年以上。2年内，房屋转让，可以减免5%的增值税，两年后，要看房主的房产证是否满2年，或者房主缴纳契税，拿到完税证明时间满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。房本年限满两年指在两年内不征收增值税和附加税，满五年后可以免征...
有本满二是什么意思
有本满二的意思是住房被卖家持有满2年。房本年限满意思是住房被卖家持有满2年。持有满2年的住房过户卖掉，是可以免除增值税5%，满2年，是看房主办理的房产证时间是否满2年，或房主缴纳契税，获得完税证明时间是否满2年，任何一样满2年，就视作房主持有住房满2年。房本年限满二指的是满两年包含及...
二手房交易时,满2年和满5年有什么区别吗?
首先，二手房满两年和满五年的所交的税费类型没有区别，满五年而且要家庭唯一住宅才行，您应该是想问满两年和满五年唯一的区别。在二手房交易中，房本满两年免 增值税， 满五年唯一免 增值税，个税！满五唯一：满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内...
黎临奥地： 二手房过户需的办理 一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存); ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存); ③房屋所有权证书(原件留存); ④赠与合同(原件留存); ⑤契税完税凭证(查验原件). 有抵押登记或者抵...
清浦区15832275995： 刚买的二手房,满5年了,要办房产证,请问要什么证件去什么地方办? 越详细越好. - ？
黎临奥地： 买方:身份证、暂住证(外地人)、产权人本人、原始购房发票、公共维修基金发票、房产证(原件):身份证《房屋权属变更交易大厅》 卖方
清浦区15832275995： 我买了套二手房 五年了房产证没过户 现需过户,请问怎么办? - ？
黎临奥地： 1、5年了都没过户?为什么不办理过户?一天不过户这房子的产权在法律上就是人家的啊.2、去找原卖房人,和你一起,带上购房合同、双方的身份证、房产证,一起到房子所在地的房管局或政府设立的政务大厅去办理过户,有的地区还会要求将购房合同公证后才能办.
清浦区15832275995： 你好,我有个问题需要您的帮忙,我们家的小区房本都够五年了,但是我这个房子买的时候是本够五年的,但是我现在要卖,是算五年内呢?还是五年外呢?？
黎临奥地： 如果你买的时候是以二手购入,当时是满五年购入,而如今再抛,是以你现在所持产权证的办出时间为准.如果说你现在所持有的产权证办出时间还没满五年,就算之前所购是满五年,也是以未满五年计征税收.
清浦区15832275995： 我满五年的房子要卖需要交税吗? - ？
黎临奥地： 满五年的房子,并且是唯一的一套,就只要交个契税,其他的没什么,
清浦区15832275995： 买的二手房144.6㎡,房产证已经超过5年,现在准备过户,我需要准备多少钱? - ？
黎临奥地： 契税减免条件1,买方唯一住房.2,90平米下1个点.90-144两个点.144以上4个点.个人所得税减免条件1,卖方唯一住房.2,房产证满五年.两个条件同时满足可不要交.不满足的话交1个点 营业综合税减免条件1,房产证满两年.2,房产面积低于144平方.不满足的话交5.6个点.价格调节基金0.4个点.评估费0.5个点.其它还是800左右的其它费用...另外买志双方多套房的话还要加点...房产证过户费=评估单价(不是卖价的单价哦)*房产面积*(上面那些税种的点的加和) 土地证过户的话出让地300左右,划拨的话那得看土地公摊面积了 各地标准不同最好还是带房产证和土地证到房管局,国土局问下
清浦区15832275995： 满5年房子过户费用具体是哪些多少钱? - ？
黎临奥地： 回答您好,很高兴为您解答,正在为您编辑回复,请稍等.房产证满5年的普通商品房过户需要的费用如下:契税、个人所得税、营业税.契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过...
清浦区15832275995： 买满五年的二手房需要交哪些税? - ？
黎临奥地： 首先要缴纳的,自然是契税了,如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话,那么就是按照百分之一进行缴纳.当然了,如果你买的房子面积超过一百四十四个平方,或者买的房子有车库的话,那么就需要多缴纳税费了.
清浦区15832275995： 二手房已满5年了,并买房者首次购房,需要交个税吗? - ？
黎临奥地： 二手房 买方 首套房 契税90平米以下是1%,以上是1.5%.二套房或其它是3%.你那里国五条实施了吗?卖方 如果没实施国五条 房产证满5年,且唯一住房,不用交税的.房产证满5年,且不是唯一住房要交1%的个人所得税 如果没满5年,则要交%5.55的营业税 和 1%的个人所得税 如已经实施国五条 房产证满5年,且唯一住房,是不用交税的.房产证满5年,且不是唯一住房,则要交20%的个人所得税.不满5年还有营业税5.5%.太多了,慢慢理解
清浦区15832275995： 我买一套房产证已超过五年的房子按国五条的规定我应该交20%的税吗? - ？
黎临奥地： 目前还没有开始执行 即使执行 1.已满5年的唯一住房可以免税 2.这项税是向卖主征收的 住建部已经再三强调:二手房20%个税不得转嫁给买方,违者重罚,将保护购房者利益,
