租赁车位合同到期后怎么办?

~ 租赁车位合同到期后承租人可以和出租人继续签订合同，也可以不签订合同，如果到期后出租人没有提出异议，那么合同继续有效的，这种是不定期合同，但是这种方式的合同双方是可以随时解除合同的。

一、租赁车位合同到期后怎么办?
      可以重新签订合同或者不签订合同，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是合同为不定期限的租赁合同。《民法典》第七百三十四条:租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。
      第二百七十五条:建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
      车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据法律规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题
      根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁合同期限不得超过20年，如果超过20年，超出部分将不受法律保护。业主在与开发商签订车位租赁合同的时候，凡是租赁年限超过20年且不向业主声明超出年限不受法律保护的，业主都可以依法追究开发商的责任。
二、办理车位产权手续
      如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。
      在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托，受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。
三、租赁合同没有约定期限怎么办
      租赁合同未约定期限、质量、价款或者报酬、履行地点等内容，当事人可协议补充;协商不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定;仍不能确定的，则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但是应在合理期限前通知对方。
      住宅使用用地如果届满是自动续期的，所以车位使用权是不会过期，但是租赁合同如果签订的合同期限超过20年，那么法律是不给与保护的，因此签订合同时要注意合同的期限，还有租赁到期后车位承租人是享有以同等的条件优先承租的权利。

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平度市17069907036： 房产租赁合同到期该如何处理 ？
用启蛋白： 1、租赁协议满期,彼此再次签署租赁协议.在房产租赁满期之后,出租方与承租方就房租租赁难题再次签署新的房产租赁合同书,对租金等标准也没有作出变动.那么,新签署的租赁协议在彼此签名之后起效,对彼此有约束.2、租赁协议满期,双方都不愿意再签订合同.双方都不愿意再次签订合同时,租赁协议满期之后,出租方取回房子,承租方必须搬离房子.3、租赁协议满期,一方想要再次,另一方不同意.假如承租方不愿意再次租用房子,那麽承租方应当提早告之出租方,让出租方提早做准备,例如贴到租用房子广告宣传等.

平度市17069907036： 房屋租赁合同到期后未续签怎么办 ？
用启蛋白： 1、租赁合同到期后未续签可以继续居住,这种情况下视为原合同继续有效.2、当租赁合同到期后,双方未签订新租赁合约的,若租方又继续按使用租赁房屋,房东有未提出异议的,原租赁合同有效,双方都要继续履行原合同的约定,只是原合同的租赁期限改变为不定期.

平度市17069907036： 车位20年后续签还需要交钱吗 ？
用启蛋白： 车位可分为两种,一种是有产权证的车位,一种是没有产权证的车位,也就是最常见的人防车位.这两者,一种可办理《机动车位购置协议》,一种最多只可签署《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.如果签署的是租赁合同,若20年后想继续使用,那车位续签需要重新与开发商协商并签署新的合同,费用由车主与开发商之间协商决定.此外,若是签署了购置合同或者是租用了人防车位,那么一般车位期效为70年,20年后还可以继续使用,不需要交钱.法律依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.

平度市17069907036： 车位年限20年20年后无偿使用什么意思? - ？
用启蛋白： 车位年限20年是指该车位的使用权只有20年.在这20年期间,车主可以合法地使用该车位.但是,当20年期满后,该车位的使用权就会自动终止,车主将不再拥有使用该车位的权利.20年后无偿使用是指车主在车位的使用权终止后,不能再要求继续使用该车位,并且不得向车位所有者支付任何费用.因此,在购买这样的车位时,车主需要注意该车位的年限和使用期限,以免将来发生不必要的纠纷.

平度市17069907036： 车位有31年的产权,请问产权到期后怎么办? - ？
用启蛋白： 到期的只是土地租用时间, 不是房产, 到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权.土地如果到期,所有人具有优先向国家申请延续土地使用权的权利,如果国家没有拆迁计划,则该土地可以由原所有人按照现行(到期日)的土地价格,交纳土地出让金以继续使用土地.

平度市17069907036： 原合同到期不再继租怎么办? - ？
用启蛋白： 我国《合同法》第二百三十六条规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.根据该法第二百三十二条规定,不定期租赁中,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同...

平度市17069907036： 租赁合同到期对方不搬出怎么处理 - ？
用启蛋白： 租赁合同到期后,拒不搬离协商不成,只能起诉,主张对方承担违约责任,赔偿损失. 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任. 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.

平度市17069907036： 租赁合同到期续签是自动的吗 ？
用启蛋白： 租赁合同到期不会自动进行续签.我国法律并没有自动续约的规定.按照合同法的规定,到期不续签但继续租用,视为不定期租赁,您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可.《合同法》第二百三十六条,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期.

平度市17069907036： 租赁合同到期后继续使用,没有续约,该合同是否还有效? - ？
用启蛋白： 有效,租金仍按原来的交纳.但是转为不定期租赁合同.也就是双方可以随时解除合同.给予对方合理的准备期限.

平度市17069907036： 车位最多能租多长时间? - ？
用启蛋白： 车位分为人防车位和非人防车位.人防车位只能租不能买,非人防车位既能租也能买.车位最多能租20年,如果租期到期了,你可以继续租.但自续订之日起不得超过20年.因为根据《合同法》中第214条规定,“租赁期限不得超过二十年.超过二十年的,超过部分无效.租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年.”所以,需要提醒你的是,在和开发商签合同时,最长时间是20年,多的年数是无效的.还有车位的产权年限一般是40年或50年.在续租时,注意不要超过车位的产权年限.