房屋过户需要多少钱房屋过户费怎么算
这年头,不仅买房难,就连买房办理过户手续也不容易。对于新人来说,没有足够的房产知识和相关经验,处理起来就更麻烦了。不少买房新手常问的几个问题就是,对于房屋过户费怎么算?房屋过户需要什么手续?房屋过户需要多少钱呢?这些都让新手们不知所措。
房屋过户大家都知道是什么意思,简单来说就是把房屋变成另外一个人的,但在这一般过程中需要缴纳一定的费用,那房屋过户费怎么算?房屋过户需要什么手续?房屋过户需要多少钱呢?接下来为大家一一揭晓答案。
一、房屋过户需要什么手续
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书:①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
二、房屋过户需要多少钱
1房屋过户需要多少钱:卖房人应缴纳税费
(1)印花税:房款的0.05%
(2)交易费:3元/平方米
(3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
2房屋过户需要多少钱:商业拍卖房屋过户需要缴纳的税费
(1)成交价3%的契税;
(2)手续费:5元/_的交易费,550元/套的登记费;
(3)成交总价万分之五的印花税;
(4)差价30%-60%的土地增值税;
(5)差额的5.55%营业税以及附加;
(6)差价20%的个人所得税。
3房屋过户需要多少钱:三、买房人应缴纳税费
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%推荐阅读:印花税怎么算
(3)交易费:3元/平方米
(4)测绘费:1.36元/平方米
(5)权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。
三、房屋过户费怎么算
1买房人应缴纳税费:
(1)契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
(2)印花税:房款的0.05%。
(3)交易费:3元/平方米。
(4)测绘费:1.36元/平方米。
(5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
2卖房人应缴纳税费:
(1)印花税:房款的0.05%。
(2)交易费:3元/平方米。
(3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)。
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
海南房屋过户费用计算
2、登记费:普通 二手房 住宅类为80元、套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。 4、核档费:50元、宗。 5、 契税 :税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1...
...买房是唯一住房屋,卖方是第二套,请问过户需要交哪些费用,详情_百度...
房产过户的费用有下列几项,但各地可能有出入:买方:首套评估价:1.5%+6.4元\/平方;1、房屋图纸测绘费:0.40元\/平方;2、评估费:评估值*0.5%,买方;3、契税:评估值*1%-3%(90平米内首次交易按1%,非首次或144平米外按3%); ,由买方缴纳!4、交易服务费:6元\/平方,买方;;5、工本费...
...面积为170平米,总价为十三万元,房本已满五年,现在想办理过户...
哪里的房子,这么便宜?170平米算豪宅的哦。像你这样的成交价才13万,契税3%就是3900,得看看原来的购房发票价是多少钱,才能确定有没有营业税,过五年个税是免征的,其他的费用在1500左右。估计全部费用在1万以内。
...证超过5年。买卖双方多套房。请问过户费多少钱
6.你提前还贷也会要一点点费用.大约就是个百吧块钱.
北京的房子满屋唯一如何过户费用如何算呢?
第二,房产按房产现值计算过户税费。即按280万算的话,过户税费约为5万元。具体如下:二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共是报税价的1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于...
过户房屋费用?第二套房征税是多少?
2、90㎡到144㎡(包括144㎡)之间=评估价格的1.5 3、二套购房的=评估价格的3 4、144㎡以上或评估价格高于指导价格的契税收费标准为:评估价格的3 二、土地出让金 1、评估价格的1%(土地性质为出让的免征此费用)2、转让手续费(转移登记费):住宅 6元\/平米 非住宅18元\/平米 三、产权登记费 1...
夫妻间房产过户要交税吗
夫妻间房产过户可以采取夫妻更名的方式进行,夫妻更名不需要交税,只需80元的登记费。目前夫妻房产证更名手续一般是夫妻双方准备离婚,双方对房屋的归属已经协商确定,将房屋所有权名称变更为协议取得房产一方的名下。登记在夫妻一方名下的夫妻共有房屋,夫妻可以要求将一方名称变更为另一方,也可以变更为双方...
满五年的经济适用房屋64平过户费用应该是多少
卖方缴纳;3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;5.测绘费:1.36元\/平米 总额=1.36元\/平米*实际测绘面积;6.二手房交易手续费总额:住宅6元\/平米*实际测绘面积,非住宅10元\/平米;7.登记费:(工本费)80元 。
阳春购买二手房屋一幢二层八十平方,过户费用要多少
房屋过户如果通过中介交易,二手房过户费怎么算?所应支付的中介费包含以下:1、交易中介费:成交价*1 2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。赠与过户 赠与过户:这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。
夫妻房产证过户到一方需要费用吗
夫妻房产证过户到一方需要缴纳工本费。各地工本费不同。婚姻存续期间的夫妻单方名下房产需要过户给对方的话,需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,该过户属于共有财产变更,而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为,所以只要缴纳工本费,不需要交税。
典柴辉力: 房产过户费1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税,营业税5.55%,满5年大于140平方米的收差额营业税(营业税5.55%,包括了销售营业税、城市维护建设税...
沅江市18635307949: 房产过户费用计算 ?
典柴辉力: 房产过户费用计算如下:1、营业税(税率5.55%);2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的%);3、印花税(税率1%);4、契税(基准税率3% );5、测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;6、二手房交易手续费,总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;7、登记费(工本费)80元;共有权证:元.根据《物权法》.第九条 不动产物权登记生效以及所有权可不登记的规定.不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外. 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
沅江市18635307949: 房屋过户费要怎样算 ?
典柴辉力: 过户费用;契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担.营业税:房屋产权取得满五年的免征,...
沅江市18635307949: 房子过户费怎么算? - ?
典柴辉力: 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.
沅江市18635307949: 房产过户费用在怎么计算 - ?
典柴辉力: 最新房产过户费按照如下标准计算: 契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 营业...
沅江市18635307949: 把房子过户过来,房屋过户费怎么算 - ?
典柴辉力: 房屋过户费计算: 一、契税:买方 1、房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%. 2、房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%. 3、房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%. 二、营业税:卖方 ...
沅江市18635307949: 房屋过户费用怎么计算 - ?
典柴辉力: 房屋过户有三种方式,分别是买卖、继承、赠与,方式不同,交易产生的税费也不一样.第一、继承过户.关于契税:法定继承人继承的免征契税;非法定继承人接受的需要缴纳契税1.5%.营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年...
沅江市18635307949: 房产过户费用怎么算 - ?
典柴辉力: 房屋过户分为继承过户,赠与过户与买卖过户. 继承过户费用有 契税:法定继承人继承房地产的话,免征契税,非法定继承人需要缴纳契税1.5%. 营业税:需缴纳5.55%,但转让出售购买时间超过5年的普通住宅的,免征. 个税:目前免征,...
沅江市18635307949: 房产过户费怎么算 - ?
典柴辉力: 过户费有1、契税:指导价成交价* % = (首次购房征收1.5%;二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%) 2、交易手续费:面积*6元/㎡ = 3、转移登记费:80元/户 4、专项维修基金:面积* 元/㎡ = (砖混22元/㎡;框架27.5元/㎡) 5、个人所得税:成交价*1% = 6、营业税:成交价*5.55% = (产权备案没有满5年) 7、查档费:33元/户 8、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户 三、贷款费用 1、担保服务费:贷款金额*2.5% = 2、抵押登记费:贷款金额*0.13% = 3、评估费:成交价*0.3% = 4、公证费:已婚300元/户、未婚400元/户 公积金贷款还有:保险费
沅江市18635307949: 房屋过户费怎么算 - ?
典柴辉力: 房屋是一份固定的永远性财产,是可以继承的.但是想要继承长辈的房屋,只有当被继承人的房屋是具有合法的产权时,才可以被继承.1、遗产房产过户费用要比普通房产多出一项公证费用,一般要公证遗嘱以及死亡证明,没有遗嘱的需要公...