北京的房子满屋唯一如何过户费用如何算呢？
房屋是否满2年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按差额的20%，由卖方承担，满5年唯一住房减免；
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
以下是二手房买卖过户的费用，请参考: 1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）； 2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收； 3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交） 4、交易费：6元/平米，双方各付一半； 5、登记费：80元，买方缴纳。 6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。 7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。 23.35万*（1.5契税+1所得税）+6*137.4 交易费+80登记费+其他 大约6万元。 具体计算办法请参考上述税费。
首先，在贷的房产不能过户买卖。要你还清贷款后房管局才受理过户交易。第二，房产按房产现值计算过户税费。即按280万算的话，过户税费约为5万元。具体如下：
二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共是报税价的1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
首先，过户住房，需要该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，以及土地证。
贷款没有还清，产权抵押给了银行，不能办理过户，
满五年持有住房，卖掉，过户，需要交纳评估费千分之六，契税依据面积90--144平是1.5%，
印花税是万分之五，满五年住房过户免除5.55%营业税，再看卖家是否家庭唯一住房，是的话，再次免除1%个税（或是买卖差额20%）。还需要缴纳几百元手续费，
以上税费，依照住房评估价格计算和缴纳。
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邬泳金龙： 首先,在贷的房产不能过户买卖.要你还清贷款后房管局才受理过户交易.第二,房产按房产现值计算过户税费.即按280万算的话,过户税费约为5万元.具体如下:二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百.即总共是报税价的1.8%左右.报税价是你们自己定的.房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价.你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税.低于的话就按系统的评估价计算.对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下.注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内.
日照市13340143080： 北京房屋过户费用怎么计算的 - ？
邬泳金龙： 过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
日照市13340143080： 北京房屋过户需要多少费用? - ？
邬泳金龙： 以下是二手房买卖过户的费用,请参考:1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套...
日照市13340143080： 北京赠与房产过户费用怎么算合适 - ？
邬泳金龙： 赠与分为直系亲属赠与非直系亲属赠与,如果是非直系亲属赠与,买卖和赠与交的税种是一样的,但赠与税费更高,如果是直系亲属之间,就要看房子年限、房子面积大小,受赠人名下有无房产来定.直系亲属间即相互之间有一脉相承的血缘关...
日照市13340143080： 北京市房屋未满5年过户如何收费 - ？
邬泳金龙： 北京市房屋未满5年过户要交契税 、差额营业税、个人所得税.1、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳,买方承担 (2)营业税:房屋产权取得满五年的...
日照市13340143080： 关于房子过户费用缴纳 - ？
邬泳金龙： 1、你拿着身份证到当地房管局去开一份“唯一住房证明”2、如果你跟卖家都符合条件的话,你们谈好价格及付款方式后去房管局(到大厅问一下工作人员会告诉你流程的费用都是买家出)3、买房这件事...
日照市13340143080： 北京房子过户费一般是多少 - ？
邬泳金龙： 二手房过户费:一、营业税税率为5%.对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税,按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收...
日照市13340143080： 北京房屋过户的详细手续以及所需费用是什么? - ？
邬泳金龙： 1.买卖双方先签订正规的商品房买卖合同.(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱...)交付卖方定金.(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付...
日照市13340143080： 北京满5年唯一经适房卖出,对卖方来说,全部要交哪些费用?？
邬泳金龙： 满五唯一没有个税.契税看房子和卖方情况:1:房子面积不大于90平米,1%契税;房子面积大于90平米而小于140平米交1.5%契税;房子大于140平米交3%契税. 2:卖方首套按第一条收契税;卖方二套则按3%收契税.卖方如果以公司名义卖房,契税也是按3%缴纳.营业税:如果房子面积大于140平,征收差额营业税5.6%. 一般来说,经济适用房面积不会太大,所以满五唯一的要交的税额不会很多,具体情况请参考上面的征税规则.另外,如果走中介还需要缴纳中介费,中介费视不同的公司,收费规则和服务不同.当然,还有房子的业主所得.所以,满五唯一的经适房出售,卖方需要交房子业主的房价、税费(一般只有契税)、中介费.希望这个回答能帮到你.
日照市13340143080： 北京房屋更名具体都什么费用？
邬泳金龙： 不知道你是说的哪一种啊~ 提供集中房屋更名的费用吧. (一)、直系亲属间赠与房产所需税费: 1、交易手续费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 2、交易印花税:住宅0非住宅0.05% 3、土地收益金:划拨土地缴纳 4、契税:4% 5、房屋登记...
