二手房买方需要承担哪些费用

~
二手房买方需要承担哪些费用
在二手房买卖中，纳税也是一项很大的支出，所以二手房买卖双方都要事先做好预算，精确掌握自己要交纳的税款。第一项是交易服务费，每平方米5元，买家支付50%的佣金。第二项是契约印花税，按转让房产交易价格的0.05%交纳。第三项是契税，按实际交易价格的1.5%计算。
第四项是权证的印花税，每册5元。第五项是注册费用，若房子为私人所有，每套100元。如果是其它的房产，每件300元，需要注意的是，住房和非住房之间的差别，以及是否有按揭的情况也是不同的。第六种是中介费用，以总成交价的0.5%至2.5%为基础，买方和卖方支付的费用合计不得超过3%。第七项是维护资金，由物业公司向业主个人提供维修资金帐户中的其余部分。买方支付的其它有关费用。如果买方是在中介的协助下买下了一套二手房，那就必须要向二手房的中介缴纳一笔服务费，这个服务费并没有明确的标准，因为每个城市的价格都不一样。
二手房买卖须知
首先要看房子的法律程序，产权证书是唯一的证据，没有产权证书的房子在买卖过程中会给买方带来巨大的危险。房主可以拿到产权证书，然后把它抵押或者再出售，即便现在没有以后办理取得，也可以把房子抵押或者再出售。因此，最好是在有产权证书的房子里进行买卖。
第二，房子的所有权是不是很明确，一些房子有很多共有人，比如继承人共有，家庭共有，夫妻共有，买受人应该与所有共有人订立一份买卖合同。如果仅仅是部分共同共有人对共同财产进行处置，那么购买人与他人订立的买卖合同通常不经其他共有人的同意就会失效。第三个问题是买卖房子是否出租，一些二手房在转让时，存在物上的负担，也就是被他人出租。
若买方仅凭房产证，仅关注房屋的转让过程，而忽略了房屋的实际情况，则很有可能会导致房屋无法按时交付。由于我国和大多数国家都承认买卖不破租赁，即房屋买卖合同不能与已订立的租约相抵触。这一点在现实生活中被许多买家和中介公司忽略，也为不少卖家所利用，因此产生了更多的纠纷。第四个问题，就是土地状况的明晰，在二手房交易中，购房者要关注土地的性质，要看是划拨或转让。

---

巴楚县13837937596： 买二手房买家都需要承担什么费用 - ？
宫纪天地： 买方缴纳的主要是契税,一般情况下卖方缴纳的税费也有买方缴纳;根据房屋是否满2年?是否唯一住房?是否首次购房?评估价、面积等情况,缴纳如下:1、测绘费1.36元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方;3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满2年唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满2年可减免.

巴楚县13837937596： 二手房交易买房应当缴纳的费用有哪些? - ？
宫纪天地： 二手房交易中买方应付的费用:1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳.2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳.3、产权证印花税:金额为每本5元.4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以...

巴楚县13837937596： 买二手房,买家需要承担哪些费用 - ？
宫纪天地： 房交所规定买方所支付的费用:交易手续费:3元/平 印花税:万分之五 转移登记费、工本费、制图费、抵押登记费 契税(部分地方对于农村首套住房90平米以下可免契税) 但是现在卖方卖房基本上是净收,是这样的话那么买卖双方税费都是由买方出.如果是这样的话,除开上面所说的费用外额外你需要缴纳的有:交易手续费:3元/平 印花税:万分之五 个税:1% 如果土地性质为划拨地,则有土地出让金(地级*面积) 还有一种是优售地:费用也是1% 若房屋不到五年,有营业税:5.5% 大致税费都是这些了,希望可以帮到你.

巴楚县13837937596： 二手房交易买家需要缴什么费用 - ？
宫纪天地： 一般二手房交易需要交纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分);测绘费:1.36元/平米;(买家)权属登记费:80元;(买家)证件费:50元;(买家)营业税:差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税:差价的20%或者房价的1%.(卖家) 一般所有费用实际都是买家付的.

巴楚县13837937596： 买二手房哪些费用需要我承担？
宫纪天地： 手房过户费用的分摊是有规定的: 1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担. 2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担. 3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担. 4、中介费用:一般由双方各承担一半. 5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担. 6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担. 在实际操作中,上述费用往往由一方承担,关键是看房价谈得如何.

巴楚县13837937596： 购买二手房需要交纳哪些费用?？
宫纪天地： 二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加. 1、契税:个人购买家庭唯一住房,面积为90㎡及以下的,减按1%的税率征收契税.面积为90㎡以上的,减按1.5%的税率征收契税.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90...

巴楚县13837937596： 买二手房需要交哪些费用 - ？
宫纪天地： 买二手房最主要的费用就是过户费了,二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例: 90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%; 增值税约4.76%,证过2年可减免; 个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免; 以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取. 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户.

巴楚县13837937596： 二手房买方需要承担哪些费用 - ？
宫纪天地： 二手房在办理过户数会产生交易费、评估费、契税、营业税等,其中这些费油卖家和买家承担的不一样.买家承担的费用有:契税、营业税、个税、印花税.

巴楚县13837937596： 二手房买方需要付那些费用 - ？
宫纪天地： 2009年二手房交易税费1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日.新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销...

巴楚县13837937596： 二手房买家需要付什么费用啊 - ？
宫纪天地： 个税 5年以上普通住宅免交.二手房交易税费契税符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的...