买卖不破租赁民法典的规定是什么？

~ 买卖不破租赁民法典的规定是：在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人，对合法的租赁关系也不产生任何的影响，新的房屋所有人不能以其已成为房屋的所有人为由，要求承租人返还房屋，此时需要注意的是，合法转租合同的内容与效力也不受影响。 承租人在租房的过程中，有时会出现房屋所有人把房屋抵押给第三方的情况，当房屋所有人到期无法偿还债务时，债权人往往会行使抵押权，这时有的债权人会让承租人搬出房屋，不再租赁。
我国《民法典》在第725条中对买卖不破租赁原则作出了规定：“租赁人在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”也叫“买卖不破租赁”，在租赁关系存续期间，即使房屋所有人将房屋让与他人，对合法的租赁关系也不产生任何的影响，新的房屋所有人不能以其已成为房屋的所有人为由，要求承租人返还房屋，不仅如此，合法转租合同的内容与效力也不受影响。
需要注意的是，适用买卖不破租赁首要原则就是房屋租赁合同合法有效;出租人已经将租赁房屋交付给承租人，承租人按照合同约定合法有效的占有房屋;且是因为买卖、互异、赠与、投资、抵押权实现、继承、赠与、企业合并等原因，使租赁房屋的所有权发生变动的。
但是，并不是所有情况下的租赁房屋都适用买卖不破租赁原则，以下三种情况就不适用买卖不破租赁原则：
(一)租赁的房屋因被没收、征收发生所有权变动;
(二)先抵押后出租，抵押权已经登记，使用买卖不破租赁妨害抵押权实现的;
(三)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
在这种先抵押后出租的情况下，依据该条款规定，抵押权优先于承租权。这样一来，抵押权人在债权无法实现时，将抵押物变卖，购得该抵押物的买受人不受原租赁合同的约束。因此，只要买受人不愿履行原租赁合同的，承租人就不得以租赁关系的存在来对抗买受人。
如果我们在日常生活中的租房过程中，遇到了房屋所有人将房屋转给他人，新的房屋所有权人要求取消租赁合同的，一定要用法律途径的手段合法的维护自身的合法权利，如果是自己无法协商处理的纠纷，是可以聘请专业的人士来帮助我们处理请求损害赔偿的。

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和田地区19864329984： 买卖不破租赁民法典的规定有哪些 ？
焦贝卡开： 关于买卖不破租赁的规定是:买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,私有房屋在租赁期内买卖交易,对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效.

和田地区19864329984： 买卖不破租赁的法律规定是有什么 ？
焦贝卡开： 1、《民法典》 第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.2、《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外.出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权.

和田地区19864329984： 房屋买卖不破租赁的规定究竟是什么 ？
焦贝卡开： 1、私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据:《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

和田地区19864329984： 具体什么是买卖不破租赁 ？
焦贝卡开： 1、买卖不破租赁是:私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.2、法律依据《民法典》第七百二十五条 租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.第七百二十八条 出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任.但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响.

和田地区19864329984： 法律怎么规定买卖不破租赁的 ？
焦贝卡开： 买卖不破租赁,即在租赁关系存续期间,即使所有权人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物.《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”.

和田地区19864329984： 什么是买卖不破租赁?法律是该怎样规定的?以及适用条件是? ？
焦贝卡开： 买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效. 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九的规定:“租...

和田地区19864329984： 买卖不破租赁有什么例外 ？
焦贝卡开： 有三种情形不适用买卖不破租赁原则.根据通说观点第一是租赁物被国家没收、征收所发生的所有权变动.第二是先抵押后出租,抵押权已经登记,如果适用买卖不破租赁妨害抵押权实现的.第三就是房屋在出租前已经被人民法院依法查封的,这时候应该追究出租人的违约责任,按照合同约定的违约金进行赔偿.【法律依据】《民法典》第四百零五条,抵押权设立前,抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响.

和田地区19864329984： 买卖不破租赁含义是什么 ？
焦贝卡开： 买卖不破租赁是指,在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物转让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.也就是说,买受人不能以其已成为租赁物的所有权人为由,否认原租赁关系的存在,并要求承租人返还租赁物.《合同法》规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.在司法实践中,买卖不破租赁这一法律制度,不仅包括因买卖而引起的租赁物所有权变动,还包括因赠与、继承、互易甚至合伙投资引起的所有权变动.法律依据:《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力.

和田地区19864329984： 房屋产权易主后,原租赁合同是否有效? ？
焦贝卡开： 一、房屋产权易主原租赁合同有效吗,法律上的具体规定房屋产权易主原租赁合同有效,即使被租赁的房屋产权发生变动,双方当事人之间的租赁合同也继续有效,这也是...

和田地区19864329984： 什么是“买卖不破租赁和承租人的优先购买权” ？
焦贝卡开： 买卖不破租赁即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响.承租人的优先购买权则是指出租人出卖房屋时,承租人在同等条件下,依法享有优先购买的权利.【法律依据】《合同法》第二百三十条,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利.