商业地产可以改成居住房产吗
《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”
相关说明：
商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。泛指用于零售业的地产形式，是狭义的商业地产。
居住地产是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
商业房产可以改住宅吗
商业房产不可以改成住宅，说明如下：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”相关说明：商业房产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于...
商业地产房产改住宅可以买吗
商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。商业用地更改成居民住宅用地国家规定细则如下：商业...
商业改住宅能办房产证吗
商业改住宅能办房产证吗，说明如下：1、如果按法定程序办理，商业改住宅是能办房产证的。2、2016年5月17日，国办印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，其中第十二条规定，允许改建房屋用于租赁。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。...
商业地产改住宅出租需要哪些手续
按照物权法，地产性质是无法改变的。商业地产就是商业，变不成住宅。如果是按商住开发的，商业性质但用于居住的房产，直接去房管部门、税务部门办理租赁房产备案，到房屋所在地的派出所办理出租房产登记手续，然后就可以用于出租了。
门面房可以改为住房吗?
不能。从房屋的性质上来说是不能改变的，因为商住用房与居住用房，在开发商取得用地标准的时候都不同，土地的使用期也短一些，房屋的水电标准都与居住房不同，要贵一些的，按商业用途收取，但是购房价要低于居住的商品房。而且现在国家限房令，而商用房是不受限购令控制的，且商用房的贷款也不受限制...
商业用地住宅可以落户吗?
正因为目前商业住宅不好销售，才有了出台的“商改住”政策，目前部分的房地产开发商关系背景较硬，可帮消费者办理商业住宅落户，但这都不能摆在明面上说;这位业内人士还表示，政策会随时叫停，对于已经落户的项目，涉及了诸多的消费者，通常不做处理，如果一旦影响较大这条灰色听到随时中断。
关于房地产,一块工业用地,现要改建成住宅小区,职工集资建房,可以不报 ...
当然不可以，要建房必须调规，否则按违章建筑处理。
商铺租不出去可改成住宿吗
法律分析：可以改成住宿。一、降低售价或租金：这是最简单直接的方式，房地产有句老话叫做“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格”，商铺出售或出租也同样如此。假如商业环境形势向好，适当提高价格合情合理，但如今实体店明显是在走下坡路，降价只能是顺应了大势所趋。毕竟商铺成本颇高，降价总比...
...房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理?
你们可以尝试以下办法：1、先到市规划部门申请土地用途变更；取得同意变更批文。2、到市国土房管局申请土地及房屋用途改变的变更登记（商业用地改为住宅用地，商业房屋改为住宅房屋，使用年限从四十年改为70年），同时提交市规划部门同意土地用途变更的批文。3、涉及应补交土地出让金、收益金的，还应当提供...
商业用地可转为住宅用地吗?擅自改变国有土地用途咋处理?
(四)申请人凭个人身份证明(有效的身份证、临时居住证、户口簿等)和受理通知书到市政务服务中心综合窗口领取办理结果。擅自改变国有土地用途咋处理?如果土地使用权人未经批准，擅自改变国有土地用途，相关部门是否能进行查处?首先考虑由规划、住建部门查处。根据《城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设...
漕诞喜安： 住家可以,但产权证的性质不能变更.另外将商业房产做居家用房也是一种浪费.
阳新县18021894860： 商业用地可以建住宅吗 - ？
漕诞喜安： 可以,只要规划局批准你按住宅那样建设,房产登记那边允许你划分单元分割出售.但是拿得的房产证是商业房产,不是住宅,交易按商业房产缴纳税费,而且到期需要按商业用地再补缴地价,只有40年期限.不能按住宅用地那样70年到期自动延期.
阳新县18021894860： 商业用地是否可以转为住宅用地 - ？
漕诞喜安： 商业用地土地使用权最高年限为40年,住宅用地土地使用权最高年限70年,要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖.改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准.
阳新县18021894860： 我房产证写的是商业能改成住宅吗 - ？
漕诞喜安： 不可能的,用地性质不同,使用年限不同
阳新县18021894860： 商业房过户时能转居民房吗? - ？
漕诞喜安： 在我国,居民房也大部分是商品房,简单点说即:已在房管局备案并可上市交易的房子就是商品房. 商业用房不得用于居住,也不能转居民房,这和当时的土地使用证相关.除非土地使用性质更改才可转居住房.
阳新县18021894860： 房产证上的设计用途原为商业,后因过户的时候的口误变成了住宅,能改回来吗? - ？
漕诞喜安： 产权房吗,商品房.按说,这个交易中心的资料都是有权属的啊,缴纳的契税和手续费都是不一样的.怎么可能因为你的一个口误就改变房屋的性质呢.不会的.你去交易中心咨询下下吧,看他们有什么解释.
阳新县18021894860： 你好,我买了湛江一个商业用途的楼房的5楼一套房子,房产证是商业性质,请问可以改成住宅吗?怎么办理? - ？
漕诞喜安： 我来为你解答: 目前,国家已经开始限制“商改住”和“住改商”业务,但由于历史原因造成的非主观“商改住”还是有政策支持的,可以通过申诉获得批准. 你们可以尝试以下办法:1、先到市规划部门申请土地用途变更;取得同意变更批文...
阳新县18021894860： 商业地产改住宅出租需要哪些手续 - ？
漕诞喜安： 按照物权法,地产性质是无法改变的.商业地产就是商业,变不成住宅.如果是按商住开发的,商业性质但用于居住的房产,直接去房管部门、税务部门办理租赁房产备案,到房屋所在地的派出所办理出租房产登记手续,然后就可以用于出租了.
阳新县18021894860： 商业用地修成住房可以办房产证么? - ？
漕诞喜安： 目前,厦门市有新规,允许部分土地商改住,符合条件的商业用地改成住房是可以拿房产证的.但是实际操作上很少有符合条件的商业用地.
阳新县18021894860： 商铺是否能改成商品住房销售? - ？
漕诞喜安： 开发商如果在进行商改住的时候有报规划审批,并取得了这些部门的审批合格的证明文件,那他改就是合法的.如果是属于开发商私自改变房屋使用性质,就属于不合法.关于这个你要去你们当地县以上房地产管理部门进行查档才能搞明白了. 你清楚了这些后,就可以视情况拿回你的定金
