什么样的安置补偿协议是无效的？

~ 安置补偿协议只要没有写是有主体的资格还有协议的内容也不符合法律规定的条件，这种协议就会被认定为无效，无效的协议是不能受到法律保护的，同样也不会保障双方的合法利益。
一、什么样的安置补偿协议是无效的？
依据我国民法通则、合同法等法律的规定，安置补偿协议无效的情形包括不具有主体资格、协议的内容不符合法律规定等。
相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十三条 【合同免责条款的无效】合同中的下列免责条款无效：
(一)造成对方人身伤害的;
(二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
二、土地征收审批前要做哪些事
1、确定征地位置范围相邻，四周要明确
根据城市建设需求情况和拟建项目用地情况结合土地利用总体规划确定的城市建设用地区和城市规划用地区来确定征地块。
2、征地预公告：在征地依法报批前，将拟征地的用途、地块位置以及相关规定要求以书面形式告知拟征地块的集体经济组织和农户。
(1)发布迁坟迁社庙公告
(2)告知听证权利：被征地村组对拟征收地块的补偿核准和安置途径有申请听证的权利。
(3)深入村组召开动员会，争取群众支持。
(4)对预公告后抢搭抢建抢栽的附着物和青苗一律不予补偿。
(5)执法检查：土地部门会同住建部门，加强对拟征收范围内的土地执法巡查，严禁抢建、抢搭、抢栽行为发生。
(6)组织调处部门对土地权属等纠纷开展调处。
3、征收土地情况调查
(1)实施征地单位对拟被征地块所在的村、组进行实地调查，全面了解拟征收土地范围内涉及村、组的农业人口、人均耕地、年产值等;对拟征收土地权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行调查。
(2)土地权属以土地证书为依据;土地地类、面积以土地利用现状调查(变更调查)和勘测定界成果为准，以确保拟征收土地权属明晰，地类、面积准确。
(3)调查结果要与被证地农村集体组织、农户和地上、附着物产权人共同确认，并做好档案材料存底工作。对拒不在调查表签字盖章确认的，实施征地单位要做好取证工作，将调查结果予以公证，作为实施征补偿的依据。
4、涉及房屋拆迁的，要做好社会稳定风险评估。
对需要拆迁安置的农业人口的临时安置点，永久安置点，生产留用地进行规划选址。
如涉及办理社会保障和使用林地手续的，征地部门要在完成征地调查情况后，按规定组织材料向城区社会保障部门和林业行政主管部门办理有关手续：
(1)做好《社会保障方案》;
(2)办理《使用林地审核意见书》。
涉及征收基本农田的，必须经国务院批准。
5、测算征地补偿标准
(1)计费科目名称：土地补偿费、青苗补偿费、竹木果树补偿费、地上附着物补偿费、奖励补助费、杆线、管网迁移费、测绘费、清表费、安置场地平整费(配套设施费用)、工作经费等。
6、拟定征地补偿协议书，拆迁补偿及安置协议书，审定后及时组织被征地单位和相关权利人商谈签订事宜。
7、国土部门根据征地前期调查资料和测算征地补偿标准，拟定“一书三方案”，并组织完善有关用地报批材料，逐级上报审批。
综合上面所说的，安置补偿协议一般是必须要在双方协商好的情况下进行签订，但如果里面的内容没有按法律规定的条款来进行制定，那么就是属于无效的合同，所以，双方在签订的时候就要多咨询一下，这样才能更好的处理好，避免引起纠纷。

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江阳区15251123974： 什么样的拆迁补偿协议无效 - ？
稻莘泛捷： 根据我国《合同法》的有关规定,拆迁补偿协议无效的情形主要有以下几类: 1、不具备拆迁民事权利能力(或主体资格)的拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿协议无效. 2、拆迁人与非安置房屋所有权人或权利人订立的拆迁补偿协议无效. 3、被拆迁人为无民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议无效;被拆迁人为限制民事行为能力人,其与拆迁人所订立的拆迁补偿协议应征得其法定代理人或监护人同意,否则无效. 4、代理人超越代理权限或者无代理权时签订的拆迁补偿协议且未经权利人追认的无效. 5、损害社会公共利益,或以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益订立的拆迁补偿协议无效. 6、拆迁补偿安置协议的内容违反法律法规的强制性规定,应认定为无效等.

江阳区15251123974： 房屋拆迁补偿安置合同无效有哪些 - ？
稻莘泛捷： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 一方以欺诈、胁迫手段订立的合同,属于意思表示不真实的合同,一半属于可变更或撤销的合同,但是如果还损害了国家利益,则属于无效合同.2、恶意串通,损害国家、集体或第三人利益的合同;3、合法形式掩盖非法目的的合同;4、 损害社会公共利益的合同;5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;6、合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的.7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效.) 合同中的下列免责条款无效:一是造成对方人身伤害的,二是故意或重大过失造成对方财产损失的.

江阳区15251123974： 拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效的情形有哪些? ？
稻莘泛捷： 拆迁协议内容违反法律法规规定的强制性规定而无效 1、拆除依法代管的房屋,当代管人是房屋拆迁主管部门时,拆迁安置和补偿协议必须经公证机关公证,如果没有经过公证机构公证的属于形式违法,协议无效. 2、拆迁协议内容和拆迁主管部门批准文件的规定不一致的,协议中不一致的内容无效. 3、拆迁协议规定的拆迁补偿形式和补偿金额、安置面积和安置地点不符合拆迁法律法规的规定. 4、对于属于文物保护范围内的房屋及其附属物的拆除,依据《文物保护法》的规定,应当报请有关主管部门批准后才能拆除.

江阳区15251123974： 征地补偿协议有效吗 - ？
稻莘泛捷： 一般情况下,安置补偿协议是否有效,取决于征收土地是否合法,主要看是否有省级以上人民政府的征地批文,如果有省级以上人民政府征收土地的批文,那么安置补偿协议就是有效的,如果缺少省级以上人民政府的批准文件,那么安置补偿协议就是无效的.另外就是看是否符合合同法第51条52条规定,如果符合合同法第51、52条规定的无效条件,就是无效的,其他就是有效.

江阳区15251123974： 房屋拆迁补偿安置合同无效一般表现为无权签订、显失公平、违背意志自由等.什么是显失公平、违背意志自由 - ？
稻莘泛捷： 答复楼主:显失公平,指的是以违反市场价格、违反征地赔偿政策等,不给予补偿,或者补偿不足的情况,签订不公平的拆迁协议,这个证据充足的,可以要求重新签订协议和给予相应的补偿 违背意志自由,是指房主受胁迫、非自愿、违反本人意愿下被迫签订的,不符合实际个人意愿的协定,也就是说可能存在利益受损的情况的,也可以想法院申诉提出异议 以上仅为个人意见 希望对你有帮助

江阳区15251123974： 拆迁补偿协议不能签的情形有哪些 ？
稻莘泛捷： 拆迁补偿协议不能签的情形如下:1、拆迁补偿明显不合理;2、空白内容的拆迁补偿协议;3、协议的当事人为不适格的征收主体;4、补偿不明确的拆迁补偿协议.根据《...

江阳区15251123974： 有哪几种安置协议是绝对不能签的? ？
稻莘泛捷： 1、以高额拆迁奖励为诱惑.拆迁方为了达到快速拆迁的目的,往往会以高额的奖励... 拆迁方说只有所有人都签了协议,才能拿到补偿款、安置房,如果你不签,就会成为...

江阳区15251123974： 征用农村土地的房屋拆迁协议那种情况无效 - ？
稻莘泛捷： 依据我国《城市房屋拆迁管理条例》、《合同法》、《民法通则》等相关规定,判断如下:第一,被拆迁人作为拆迁房屋的合法产权人,有权利与拆迁组签订拆迁补偿安置协议;第二,拆迁补偿安置协议签订以后,没有法定的可撤销或者无效的...

江阳区15251123974： 可以请求法院判决拆迁安置补偿协议无效吗 - ？
稻莘泛捷： 如果拆迁安置补偿协议符合合同法52条规定的情形,合同当事人可以请求法院判决拆迁安置补偿协议无效,法院一定会支持的.但是,如果不存在合同法52条规定的情形,法院可能会驳回原告的诉讼请求.《合同法》第五十二条有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.

江阳区15251123974： 私自签的拆迁协议有效吗 - ？
稻莘泛捷： 私自签的拆迁协议无效. 1、如果被拆迁房屋为共有产权房屋,那么签订《拆迁安置补偿协议》的主体应当是全体产权人.如果部分产权人代理其他产权人签字,应当由合法有效的授权委托书. 2、如果委托关系不是有效的,那么这份协议效力...