三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本到底是多少？

买一套房动辄一二百万，实际100平米的房子造价多少钱？~

商品价格有涨有跌，才是符合经济市场逻辑的，因为价格会随着商品的供应和需求而动态改变，可是在我国，房地产业的价格体系好像是独立的存在，房价看不到跌，只看到在不断的上涨，假如10年前100万买的房子，现在的价格至少涨到200万，甚至更高。当然，对于早已经买了房子的人来说，肯定是希望看到房价涨得，这样就等于自己的财富在升值，但是对于还没有买房的人群来说，内心肯定是难以接受的，毕竟几百万对于普通家庭而言，等于天文数字。

很多人也想不明白，为什么房价会这么贵，买一套房动辄就一二百万，实际上100平米的房子造价多少钱？一位内行透底，他表示，房子总售价构成的因素有很多，我们要一项项来罗列。第一；建设房屋用到最普遍的材料就是钢筋、水泥。按照市场价估算，普通钢材和螺纹钢一吨3500元左右，水泥每吨价格在400-600元左右，假设一套100平米的房子，需要使用1吨钢筋和10吨水泥，那么这两种材料价格总计就是8500元左右。

第二：人工成本。现在的建筑工人每月平均在1万元左右。不过，这里还要算上项目的管理团队、销售人员等各个部门的员工工资。第三：土地成本。房子是建在地上的，而土地是国有的，所以想要拿地建房，首先就得从城市相关部门手中买地，但是地价成本是比较高的，一般二线城市地价在3000-1万元左右，一线城市地价在2-3万元左右，这项成本占总房价的30%左右。
第四：房地产涉及到的税费。比如增值税、企业所得税、契税、印花税等。第五：开发商的财富成本。因为房地产商拿地建房这些钱基本都是从银行融资的，直白来说就是借的，既然是借钱那势必就有利息，所以连本带息最终都要把这些费用算在房价中，打包交给购房者来买单。

第六：开发商要赚钱。从规划到拿地再到建设楼盘，如此大费周折的目的就是为了赚钱，所以无论建房的成本花费再高，商品房定价时还是要把利润算进去的，这部分至少占到总房价的10%-20%。以上六点，属于房价的基本构成因素，其实，就算把这些成本全都算进房价里，一套房售价100万几乎也顶天了。
但是，如今的房价构成除了上面罗列出来的六点，还有很重的金融附加值，也就是虚拟投资价值，这些是看不见摸不着的。比如现在全国不少三四线城市房价也要好几万每平米，难道说这些地区也是因为地价贵、成本高吗？显然不是的，大家都清楚，如今全国小县城房价过万的都在少数，可以肯定的是，这些小县城是不缺地的，而且现有的房子都完全满足本地所有人口居住。

我国过去的房地产市场就好比是一个气球，每个参与者都往里吹一口气，有实力的就多吹几口气，导致气球被不断吹大，但是气球被吹到一定程度时就很危险了，容易炸裂，要想气球不炸裂就必须控制其进气的速度和体量，如果气球已经被吹到快要炸裂的边缘，那就要赶紧放气。看到这里，相信各位看官们就能够明白，国家为何要在这几年坚决强调“房住不炒”的定位目标了吧。

一套房子动不动一二百万，那100平方米的房子，实际造价是多少呢？

房价是人们不得不关注的问题，一套房子的价格也是在持续上涨，人们只能不断努力买房子。因为娶妻生子也离不开房子。一套100万才能买到的房子，你想知道它的真实成本有多少吗？说出来你可能不大相信，但是事实情况就是这样的!房价一升再升，人们也是只能看着干着急而又无可奈何!接着跟我来看一下一套房子的利润吧！

一套房子刚开始肯定是要拿地做规划建造的，这个费用是最基本的费用。然后就是开盘建造了。建造中涉及给建造师的技术费用还有一些工人的工资。然后就是大家都了解的成本费:钢筋水泥等一些费用，这个费用大家也都明白，是占了很大比例的。

售房的时候还要走一系列的程序。房子要想售出就需要有专业的售楼负责人。这些人拿的工资也是比较高的。这些都是卖出去一套房子必不可少的支出。那么去掉这些支出以后就是卖出后得到的纯利润了！这个利润大到你不敢相信，也就是说，所有的成本也就80万，100万卖出去之后能得到纯利润20万左右。房地产一夜暴富的原因你了解了吧!

虽然知道房子卖出去一套的利润特别大，但是买家也无可奈何!房地产都是同涨同跌的，而且一般是涨得比较多，自己想拥有属于自己的房子，自己的家。只能更加拼命去工作，努力赚钱。来满足自己!

我估摸着最多50万，现在三四线城市的房价涨的很厉害，当时他拿那个地价相对也便宜很多，这里面油水大的很，像我们那边有一个楼盘，12年的时候开始建，当时的售价是4500，到现在还没完全建好，现在大约卖7000，也就是说，目前售价100万的房子成本最多一半儿

我接工程的，如果你是四线城市，成本一套120平房可能在十几万左右，精装会更贵一些！你以为房地产商是怎么爆发的。如果是私人老板，房子建好了以后，我们有几套内部价，比如开盘5000一平米，内部价3300左右，开完盘一般都会升到6000左右！

成本在30万以内，不要以为它的成本有多高，2010年的时候每一平的成本不到一千。现在钢筋水泥都贵了，沙子也涨了不少，人工费也涨了，粗略的算一下，现在一平米也就2500左右。

三四线城里的一套售价100万的房子，实际成本可能也就50万左右吧，建筑装修费用基本都是固定的，惟一是拍地价，只有这个确定了才知道成本。

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安宁区18432701162： 一套价格100万的二手房 需要交多少税 - ？
藩瑾格尔： 1、首套房的话,可以最低缴纳首付30%,二套房最低60%. 2、需要缴纳的税费:1.5%的契税、5.5%的营业税、1%的个税、中介费2~3%、还有其他的杂费1000内; 3、下半年可能会降一些吧,现在几个大城市都有近4成的楼盘在降价; 4、可以,随便你怎么写都可以 中原地产 为你解答

安宁区18432701162： 市场价100万的房子房产中心评估多少钱 - ？
藩瑾格尔： 一般在五六十万,房管局每年会更新辖区内的房屋价格表,根据区域和房屋结构来认定,每一种类型都有上下线价格.一般在市场价的五六成.

安宁区18432701162： 100万在中国各城市能买到什么房 ？
藩瑾格尔： 一线城市,北京、上海等,买到一个单身公寓.二线,能买到2室小户型,比如省会城市.三线地级市,能买到比较好的房子,130-140平米的.四线,小县城,可以买到一个别墅或大复式楼房.希望可以帮到你

安宁区18432701162： 总价100万的房子,是存5年钱全款买还是现在就贷款买划算? - ？
藩瑾格尔： 五年之内的话可以考虑存五年前全款买. 目前受国际大环境影响,国内这块受牵连影响较大,房地产也是不景气状态,新开发的房产没有以前那么轰轰烈烈了,短时间内至少三两年内不会有以前每年上涨10+%的现象了,五年内上涨35%的可能性基本没有.

安宁区18432701162： 100多万的房子首付一般是多少 - ？
藩瑾格尔： 买房首付具体比例主要分两种情况:(1)商业贷款.一般首套房3成首付,二套房4-6成首付,三套房不给予贷款;(2)公积金贷款.一般首套3成,二套4成,三套禁贷.不管哪种贷款,首套房的首付比例,全国一样.但二套房的首付比例,不同城市的要求不一样

安宁区18432701162： 买一套100万左右二手房要多少钱? - ？
藩瑾格尔： 房屋是否满五年?是否唯一住房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担,满五年唯一住房减免;5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,普通住房满五年可减免. 8、抵押登记费120元.

安宁区18432701162： 一栋价值100万左右的房子最高可以贷款多少钱 - ？
藩瑾格尔： 现在银行贷款不太好贷,尤其是房产抵押贷款(这是近期的实时政策).按常理来讲,房产贷款额度为评估值的一半,计算方法大致这样:100万的房产评估值为80万,然后再一半,就是40万.这是最常规的方式.还有一种叫企业经营贷,大致能贷到六成,也就是48万左右.说70万的都是好几年前的事了.以后会是怎样,不敢保证

安宁区18432701162： 一套房子100万,自己要多少钱才能买得起啊? - ？
藩瑾格尔： 首付多少要卡房子的新旧程度 一般3成首付 还有买房子的相关税费2万多吧 在中介买的话 还有中介费也得两万多 你要是说最低多少钱买的起 还可0首付呢 只要付税费中介费就行了 不过20年贷款你每月要还贷6000多

安宁区18432701162： 我现在想在武汉买一套二手房,面积超过140平米,以售价100万为例,要交多少税. - ？
藩瑾格尔： 你主贷,就不算第二套,因为你媳妇那套跟你没关系. 如果你媳妇主贷,那就是第二套房子了. 你买的话 契税1% 中介费1% 印花,登记,评估,绘图等等,小税

安宁区18432701162： 我要买总价100万左右的二手房需要多少首付? - ？
藩瑾格尔： 房交所有一个过户价格,按照过户价格乘以建面有一个房价,然后根据你以前是否贷过款有无信用不良记录进行贷款,一般没有问题可以贷到70%,减去总价就是你首付的价格.... 如此高价格的房子还是建议到中介公司进行交易,要多一笔中介费用和按揭担保费用(如果不贷款就不产生),可以还价.