一张图看清房价构成 你买房的钱花在哪了?
现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。小编一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的？今天，小编就和大家扒一扒房价的构成。
首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本 一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候，采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。
2、建安成本 建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、销售管理成本 销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。
4、税费 除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。
开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。
当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。
假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。
看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建成的早，各项成本肯定不如新房高，那为啥房价也不低呢？这主要跟房子升值有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
（以上回答发布于2017-02-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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为什么现在买房子了，是买你们结婚的婚房吗，房子不是个便宜的东西啊，几十万呢，如果你因为你没有了就要分手，这样的女人我觉得不值得你跟她交往的，说实话，这样的女人不可靠
现如今，买套房子，在三四线城市至少需要几十万，在一二线城市，则是成百上千万。小编一直很好奇，这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的？今天，小编就和大家扒一扒房价的构成。
首先说新房房价的构成。一个新楼盘从拿地开始，经过建设，最终开盘销售，所要付出的成本主要包括以下四部分：
1、土地成本一般来说，本地成本要占总房价的25%-30%。大家经常看到一些土地出让的资讯，里面会计 算楼面地价，这个楼面地价就是该楼盘的土地成本。一般，用楼面地价乘以3或者4，大体可以测算出未来该楼盘的销售价格。但是，目前很多地块在出让的时候， 采用“限房价，竞地价”的土地出让制度，所以这些地块建成楼盘的价格不能如此测算。
2、建安成本建安成本大约占房价的30%，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯等等，只要是房子中有的，都算。
3、销售管理成本销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了，就是开发商养了一大一帮子人，要给他们开工资；同时，为了让更多的人知道这个楼盘，需要打广告。销售管理成本大约占房价的5%-10%。
4、税费除了买地缴纳的土地出让金之外，开发商建房卖房还需要缴纳各种税费，含增值税、营业税等共13项税费。这些税费大约占房价的25%。
开发商不是活雷锋，买地建房卖房自然是为了赚钱，所以以上四项成本再加上大约10%左右的利润，就构成了总房价。也就是说，我们买房花的钱，基本是就是流向了这5个渠道。
当然，各项成本与利润之间的比例不是固定的，跟国家政策、建材价格、开发商操盘能力都有关系。
假如买房一套房子花了100万，那么30万是用来买地的，30万是用来建造房子的，5万是来养活销售、策划以及打广告，25万用来缴税，剩下的10万是开发商的净利润。这么一算，不难看出谁拿了大头。
看完新房的房价构成后，很多朋友肯定会问：二手房建成的早，各项成本肯定不如新房高，那为啥房价也不低呢？这主要跟房子升值有关，可以这么理解，假如把二手房拆掉在原地重建，那价格自然不能按之前的算，所以二手房的价格也就水涨船高了。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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仇宰吉非： 现如今,买套房子,在三四线城市至少需要几十万,在一二线城市,则是成百上千万.小编一直很好奇,这上万甚至十几万的房价到底是如何构成的?今天,小编就和大家扒一扒房价的构成.首先说新房房价的构成.一个新楼盘从拿地开始,经...
柏乡县14770845472： 一套商品房价格主要有哪些部分构成 - ？
仇宰吉非： 商品住宅销售成本与价格构成明细表 商品住宅销售价格=开发成本+利润+税金+商品住宅差价 1)开发成本=土地使用权费+住宅建造成本+住宅建造期间费用 2)住宅建造成本=前期工程费+建筑安装工程费、设备费+附属工程费+开发间接费+其他与项目开发直接费用 3)住宅建造期间费用=管理费用+财务费用+销售费用
柏乡县14770845472： 是不是过几年买房价格会降一点? - ？
仇宰吉非： 这个不能说2113几年买房价格会降一点点,房价的构成主要有:52611、地价;2、建筑施工成本;3、各种税费负担;41024、财务和营销等费用.这些成本原1653则上年年都在上涨,加入物价不停上涨,所以不发生大内的供大容于求,就不会发生房价下降.
柏乡县14770845472： 买房子除了房款还有什么费用?购房费用组成方式是什么样的?？
仇宰吉非： 购买一套商品房的购房费用组成: (一)房价款:每平方米(建筑面积)售价*建筑面积. (二)税费: 1、在交易过程中: ①契税 ②买卖手续费 ③印花税 2、在申办产权证过程中: ①登记费:每建筑平方米0.3元. ②房屋所有权工本费:每证收费4元. ③印花税:每件5元. (三)物业管理费 以上就是购房费用的组成了
柏乡县14770845472： 房地产的价格构成 - ？
仇宰吉非： 房地产价格是其价值的货币表现形式,即在土地开发、房屋建造和经营过程中,凝结在房地产商品中的活劳动与物化劳动价值量的货币表现.房地产价格的基本构成要素如下:1.土地价格或使用费土地所有权转让或使用权出让的价格在房地...
柏乡县14770845472： 影响房价的六个要素,有你知道的吗 - ？
仇宰吉非： 一、所购住宅楼的位置 一个小区可不止一两栋楼,再小的开发商至少也会修建几栋楼组成一个小区,那么一个小区内,由于这几栋楼的位置不同,房价也会不同.大多数外围临街的房子都会遭受到更多的噪音污染、灰尘污染、光污染以及异味污...
柏乡县14770845472： 贵阳房价为什么涨得这么快 - ？
仇宰吉非： 要回答楼主的这个问题,我们先要看一看房价的构成.大体上说,房价是由下面四个因素构成的:1.土地成本;2.建筑成本;3.国家税收;4.开发商利润. 先说土地成本.土地是国家的资源,土地不可能再生.以前开发房地产,土地是划拨的;...
柏乡县14770845472： 如何做好详细的购房预算? - ？
仇宰吉非： 做好详细的购房预算具体如下:1、正确估量个人资产及家庭可支配收入买房要根据需要和支付能力综合考虑,先考虑支付得起的楼宇,再考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴.买房前请主要保留两...
柏乡县14770845472： 买房首付一般是多少,买房须知的18个常识 - ？
仇宰吉非： 买房时首套房首付一般是3成,二套房首付是5-6成.新手购房须知的18个常识:一、开发商是谁不重要,只要户型好、价格低一定就是好房子.解析:户型好、价格低,并不能说是好房,房子的由多种因素组成.比如:地段、质量、环境等,好...
柏乡县14770845472： 一套100平米房子的成本是多少? - ？
仇宰吉非： 100平方米房子的水泥的成本价是 多 少钱? 这我没办法回答你,因为太细了.我可以理解为你想问商品房的成本价是多少?就我经验来看1100~1500元/平方米之间(地区间有差异).要卖到消费者手里还要包括:与建筑相关的配套设施费(水...
