农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗
在我国的法律法规中，关于房屋的定义，唯一可查的只是1995年实施的《城市房地产管理法》第二条的规定：“本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构建物”，但是以上的定义也十分模糊，很难明确房屋的含义。
鉴于以上情形，在我国法学界，关于房屋的定义多采纳：“房屋是指人类建筑在特定地块上的形成固定空间、供人居住、从事营业或其他社会活动的建筑物”这个定义。
在司法实践中，所谓的房屋必须同时具备以下三个条件：
1 必须有上盖；
2 必须固定于土地之上；
3 必须是合法的。
扩展资料：
住宅建设：
国家颁布的《住宅建筑规范》（GB50368-2005）规定。
1.0.3住宅建设应因地制宜、节约资源、保护环境，做到适用、经济、美观，符合节能、节地、节水、节材的要求。
3.1.1 住宅建设应符合城市规划要求，保障居民的基本生活条件和环境，经济、合理、有效地使用土地和空间。
3.1.9 住宅建设的选材应避免造成环境污染。
3.1.11 住宅建设应符合无障碍设计原则。
3.2.1 住宅建设必须采用质量合格并符合要求的材料与设备。
3.2.2 当住宅建设采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料时，必须经相关程序核准。
参考资料来源：百度百科-住宅
房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。如需继续租用原租赁的房屋，承租人应当在租赁期满前3个月提出，并征得出租人的同意，重新签订租赁合同。出租人应当按照租赁合同规定的期限将租赁房屋交给承租人使用，并保证租赁合同期内承租人的正当使用。出租人在租赁合同期满前需要收回房屋时，应当事先征得承租人同意，并赔偿承租人的损失。未规定承租期限，房屋所有人要求收回房屋自住的，一般应当准许，承租人有条件搬迁的，应当责令搬迁;如承租人搬迁确有困难的，可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
一、农村房子拆旧建新，哪些情况不会审批？
农村建房要遵循《土地管理法》等法律规定，属于以下情形，申请拆旧建新是不会被批准的：
1、不符合“一户一宅”原则的房屋
因各种原因，很多朋友家拥有多处农村房屋。但因宅基地需满足“一户一宅”原则，所以，对超出“一户一宅”的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。
2、非集体经济组织成员继承的房屋
因宅基地属于农民集体所有，所以，宅基地的使用主体必须为本集体经济组织成员。如果非集体经济组织成员继承了农村房屋，那其对继承的房屋是只允许使用到房屋倒塌为止的，是不能拆掉重建的。
3、占地面积超出宅基地面积标准的房屋
目前，农村很多家庭的房屋所占面积都是超出了当地规定的宅基地面积标准的，虽然目前大部分地区对超出面积部分都是采取了“保持原状”的政策，不会强制拆除。但是，相关政策也明确规定了，超占的面积在以后分家、房屋重建时是要进行处理的。
如果旧房占地超出了宅基地面积标准，那在拆旧建新时，超出的面积部分是不能继续使用的。比如说，某村民家旧房占地300平，但当地政策规定，宅基地面积不能超过220平，那该村民在建新房时，最多只能使用220平的面积，多余的80平是不能占用的。
4、不符合土地利用总体规划的房屋
根据《土地管理法》第四条第三款规定，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
虽然土地利用总体规划是土地利用的中长期规划，但也不是永久不变的，有些农村房屋建得比较早，如果当时跟现在的规划不同了，那想原址重建也是不会被批准的。
5、当地已停止宅基地审批工作
很多朋友肯定都感受到了，当地的宅基地是越来越紧张了，有的地区已到了无地可批的境地了，所以乡镇就停止了宅基地审批工作，鼓励村民集体建房。
二、农村房子拆旧建新，乡镇不批合法吗？
上文我们介绍了拆旧建新不会批准的5种情形，如果属于以上情形，那乡镇不批属依法办事。如果不属于以上情形，申请人符合建房条件，当地也没有停止宅基地审批，乡镇人民政府不批的话，那就属于侵犯申请人的合法权益，可向其上级机关投诉或向人民法院起诉。
你可以从本村买别人家的房，现在国家不批装基地了，翻建可以，
现在是城镇化了！自己不能建房子了！
以基换基，为什么村镇不批，这是什么情况
是因为原老房不规范化，还影响耕种周边人不同意我翻新，此人合法吗？
农村旧房重建需要什么手续
老房子重建需要的手续如下：1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件；2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意；3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核；4、乡（镇）国土...
农村宅基地拆旧建新流程
1、申请人到所在乡（镇）国土资源管理所（分局）领取拆旧建新用地申请表，并提供户口本或身份证等证件复印件。2、在原有老宅基地上建房的需提供原土地使用证，建房申请经村民小组代表讨论同意。3、当地农村村民委员会将对拆旧建新建房户的用地申请进行审核。4、乡（镇）国土资源管理所组织人员实地踏勘，...
农村拆老房建新房政策
农村拆旧建新房的政策是：国家明确提出推动农村住房清理整治工作，将农村破败、倒塌的无主房屋进行拆除处理，并将开展一户一宅整治工作，将违法一户多宅进行拆除整治。法律依据：《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地...
农村拆旧建新房的政策
农村拆旧建新房的政策一户一宅：农村居民一家只能拥有一块土地，土地的面积不得超过省、自治区、直辖市的规定。农村建房要按“一户一宅”的原则，即在原有的土地上拆掉旧的房子，然后重建。与乡村整体规划相一致。在农村，拆迁要按照村庄的整体规划，通过正式的审批程序，要有土地使用权证，要有规划...
关于宅基地拆旧建新的规定
2、符合乡村的总体规划 农村建房拆旧建新也要符合乡村的总体规划，经过正规的审批流程，拥有宅基地使用权证书和规划许可证，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。3、没有翻新记录的 农村房子会牵扯到许多问题，家族越大问题就越多，但也不能避免房子质量不会出现问题，因此在原则上宅基地上的每套房屋都...
农村拆旧建新属于违建吗
农村在原宅基地上拆旧翻新，也涉及到统一规划问题，需办理《乡村建设规划许可证》，经相应的申报审批后获了许可证件（行政管理中的前置许可），再由镇政府村镇建设管理站派员到现场放线后方可动工建设。否则，属于非法建设或没有获得建设许可。
在农村自家的老房子拆了,在原来老房子的地基上盖房子还需要什么手续吗...
农村的老房子拆旧新建要审批。审批手续各地可能不完全相同，大致如下：1、先向村里打报告申请拆旧建新，说明理由。如果是危房，有的地方需要作危房鉴定，国家还有危房改造补贴。2、村里同意后向乡镇报批，有的地方还要报县级部门批准，核定建设面积和方案。3、建成后经验收办理相关权证。
农村拆旧建新,需要报建吗?原因是什么呢?
你能将拆旧建新的房屋所占地总面积、建筑结构、总建筑面积等相关状况写出申请办理，经村民小组长、村民委员会签名同意后报乡(镇)政府部门土地资源管理办公室审批，将原宅基地使用权证报县(区)市人民政府变动就可以。假如老房并没有申请办理宅基地使用权证，按上述方式申办新证就可以。如今即然相关部门早已...
农村建房,建新必须拆旧吗?建新拆旧有奖励,是真的吗?
湖南还规定，异地新建的，原则上在新房建成6个月内拆除全部旧房，逾期不拆除的，由乡镇人民政府依法组织拆除。二、建新拆旧有奖励，是真的吗？建新拆旧有奖励，是真的吗？这个要看当地的政策是如何规定的。像湖南、海南琼海等地就有“建新拆旧”奖励。根据《湖南省农村住房建设管理办法》第二十四条的...
农村扒老房子有补偿吗
农村老房子拆除是否会有补偿，需根据我国土地管理法的相关规定来判断。在土地征收拆迁过程中，拆迁户应获得包括被征收房屋价值补偿、搬迁和临时安置补偿，以及因征收造成的停产停业损失补偿等。农村拆除老房子并建设新房需要进行审批程序：1. 申请人应向所在乡镇国土资源管理所领取拆旧建新用地申请表，并准备...
何影迪克： 按照法律规定,村民一户只能有一处宅基地.如果你亲戚有两处宅基地,那么必须腾出一处,退还给村集体.如果在两处宅基地都不腾的情况下,不能翻修房子.或者只能翻修一套房子,另一套只能让它自然灭失.你亲戚有成年儿女的话,可以...
辽中县19559288480： 农村,在原有旧房子拆了重新盖新房子,规划局来要交罚款说是违法建设,这合法么? - ？
何影迪克： 未经过审批,拆旧建新属违法行为,可以认定违法建筑.这里主要涉及规划及相邻关系问题.土地管理法 第六十二条 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地
辽中县19559288480： 我是江苏连云港灌云农村的,老房子搬了建新房,可乡里不准盖.请问国家有这样的法律法规不让建房子吗 - ？
何影迪克： 没送礼给乡长吧,我们这边都可以盖
辽中县19559288480： 农村自家的老房子能翻修吗 - ？
何影迪克： 农村老房子是可以进行翻新的,根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地. 首先,村民申请原址改建或扩建房屋的,需提供原宅基地...
辽中县19559288480： 农村住房原地翻建要不要批手续 - ？
何影迪克： 需要1. 不管是新批准宅基地还是旧宅重建都需要报批2. 准备资料:宅基地申请报告,村民代表同意书,村委会同意书3. 将资料报送乡镇国土所
辽中县19559288480： 拆旧房屋建新房需要审批手续吗? - ？
何影迪克： 是的,需要办理翻建手续~带着老房权证、土地手续等到村委会申请,之后到当地建设管理部门申请批建,获得建设规划后可以建房~
辽中县19559288480： 在拆除原有房子的宅基地上重新建一新房也是违章吗 - ？
何影迪克： 在拆除老房子之前先打报告申请重新建房申批合格后才能新建如果不批准不能翻建否则是违章建房要拆除的所以要先申请准后再动手以免经济上受损失
辽中县19559288480： 农村旧房拆建新房政府不让建 我该怎么办 - ？
何影迪克： 如果你不是村集体户口,不能再申请宅基地建房;如果是村集体成员,一定要批宅基地给你建房.
辽中县19559288480： 我是农村的孩子,想在家盖房子,可是村里说现在不批宅基地了,我想在我二爷以前住的地方盖可以吗? - ？
何影迪克： 拆旧建新的当然可以,但靠政府补贴可能很难,这个是有指标规定的.一般补贴3万左右,但自己也必须有部分资金.但不是说随便拆一间破屋就有补贴,而是依照你家的经济条件和现住的危房来定论补贴对象.分三次补贴. 1、首先需要通过...
辽中县19559288480： 自己家的老房子拆了重新做需要办理哪些手续? - ？
何影迪克： 自己家的老房子拆了重新做需要去村委会申请重建手续并盖章. 根据现行的政策,农村村民盖房子,不论你是在什么位置盖房子,都要首先申请宅基地,得到批准以后才能建造.不过,在现有的宅基地上建造房子,政策是允许的. 先在村里填写建房申请,然后去乡里审批,批准以后,县里也有备案.需要交点押金什么的.宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地.包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型.宅基地的所有权属于农村集体经济组织.[
