买法拍房子要注意什么

~ 摘要：由于现如今的房价实在是太高了，购房者想要买房时是一件困难的事情，因此很多购房者在买房的时候会通过一些特殊的渠道来购买比较便宜的房产类型，比如说法拍房，虽然法拍房便宜，但是购买法拍房是存在一定风险的。那么买法拍房有什么要注意的？原房主身份情况
如果大家有购买法拍房打算的话，一定要了解清楚原房主身份情况，法拍房的原房主是因为无法偿还债务而导致房屋被拍卖的，如果是因为原房主因债务问题跑路，那么购房者在购买房屋之后，可能会有其他人来追债，如果碰到不讲理的人就麻烦了，一般来说，法院是不会明确跟你说原房主真实身份和背景，以及房屋被拍卖原因的，所以购房者一定要注意。
房产的属性要查清
购房者在购买法拍房之前，一定要注意核实清楚房屋的产权信息，主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。法拍房的拍卖价通常只是裸价，而竞拍者在拍得房屋之后，可能还需要支付一些隐性费用，比如说被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需要竞拍者一并承担的。
费用补交
购买法拍房之前，购房者不能随时实地考察房屋，可能只有一次看房的机会，如果购房者在实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题的话，等拿到房屋之后才发现房屋被严重破坏的话，那么购房者未来可能需要承担大量的维修费用，而且有些法拍房还是不能实地看房的，这对于购房者来说存在很大风险，所以如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担
确保资金到位
对自身财务状况一定要有一个很好的了解。虽然法拍房比较便宜，但是购房者购买法拍房可能需要支付全部房款，这对于想要贷款买房的购房者来说有很大的困难，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。
购买法拍房不包售后
在购买法拍房之前购房者实地看房的机会比较少，可能根本没有看房的机会，如果购房者没有实地看房的话，对于房屋的问题可能不能及时发现，法院只负责将房子卖出去，房子卖出去之后一概不管，即使买房后出现什么问题，法院也是不会负责的。
法拍房房产税较高
购买法拍房的时候，购房者除了需要支付举牌价之外，还需要支付各种税费，包括了契税和增值税等，这对于购房者来说可能也是一笔不少的费用，而且相比购买普通商品房来说，法拍房所需要缴纳的税费更高。
房屋质量没保障
因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。因此，即便进行了现场查勘，也会存在相应的质量瑕疵风险。
延期交房
可别以为只有购买期房才会出现延期交房的情况，购买司法拍卖的房子也是一样的，如果被执行人与第三人签订了房屋买卖合同，且该第三方已经实际支付了合理的对价，也已经入住该标的房屋，即便未办理房屋登记，也会涉及到房屋所有权归属的纠纷，因此会导致购买者无法及时入住。
注意房子是否被出租
有些法拍房的原房主背负着大量的债务，就会将房子出租出去赚取大量的租金，所以房子目前就处于一个长期出租的状态，但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，因为有一个规定时间买卖不破租，必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后，购房者才能入住。
注意户口
法拍房不是由原房主亲自出售的，而是由法院进行拍卖的，但是法院要拍卖的房子有那么多，针对房子的具体情况，法院不会详细的去了解清楚。通常情况下，购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的，法院将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

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下城区13077533311： 购买法拍房注意事项 - ？
点制牛黄： 1、户口 法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的.法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权.如果...

下城区13077533311： 购买法院拍卖房屋要注意哪些问题 - ？
点制牛黄： 一般法院拍卖的房子,产权没有问题,你需要注意的是这样的房子里面都有住户,你需要考虑如何迁走住户的问题.具体手续可以到房管部门询问便可. 按规定的程序办理相关的手续就行.再有就是购买法院公开拍卖房产面临执行回转风险.另外附:最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

下城区13077533311： 买法院拍卖房要注意什么 - ？
点制牛黄： 要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买:一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房...

下城区13077533311： 自己买法拍房要注意什么? - ？
点制牛黄： 法拍房其实从字面上的意思看,可能存在一定的购买风险,但是这类房屋的价格也比较的吸引人,毕竟现在的房价太高,能买到便宜的房子也是一种机会.那么买法拍房要注意哪些问题呢?1、法拍房要求付全款2、法拍房房产税较高3、购买法拍房不包售后

下城区13077533311： 法院拍卖的房子需要注意什么事项?? - ？
点制牛黄： 法院拍卖的房子能买,但是要注意以下几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买. 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件...

下城区13077533311： 买司法拍卖房要注意什么 - ？
点制牛黄： 司法拍卖房除了价格会低于一般的市场价之外,权属关系因为经过法院处理,一般都较为明晰,竞拍者基本可以不用担心房产是否存在权属纠纷.但竞拍前,也应注意一些具体事项: 1、评估价与市场价的比较(是否划算); 2、是否有实际使用人; 3、标的房产内是否存在长期租约(买卖不破租赁) (2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题); 4、是否有工商注册登记未涤除; 5、是否有未交清的水电费、物业费等费用; 6、需要缴付的税费(税费政策复杂且多变); 7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等.

下城区13077533311： 法拍房有哪些风险?需要注意什么?？
点制牛黄： 法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险.现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租...

下城区13077533311： 买法院拍卖的房产需要考虑哪些因素 - ？
点制牛黄： 1. 因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时,通常只是对明显的瑕疵进行简单描述,对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现.因此,即便进行了现场查勘,也会存在相应的质量瑕疵风险.2. 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件,而法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息,因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题.3. 如何判断是否会出现这样的风险?要看该房屋在拍卖前的所有权状况,如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备,则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证

下城区13077533311： 购买法院拍卖的房子,需要注意什么 - ？
点制牛黄： 需注意:1、了解清楚房产基本情况,包括有无房产证,屋内情况如何.这些可以到拍卖公司了解及在公开看房日跟拍卖公司的人员去看房.2、了解清楚房产能不能过户,过户税费是多少,及房产其它欠费是多少.这些要自己到房管局了解.3、设置好最高心里价,超过了现场不应盲目追高.

下城区13077533311： 购买法院拍卖的楼房有什么注意事项 - ？
点制牛黄： 要注意,全款及拍卖佣金拍卖成交七天内付清.另外,拍卖前要注意了解拍卖房产的现状及税费情况.现状指是否有人住,法院不负责清场.住的什么人.租约情况如何.税费指过户所有税费:业主是公司名还是个人名,是一次过户还是多次过户,是否居住用房还是非居住用房.还有房产欠费情况:如水、电、煤气、有线电视、物业管理费、入住费、维修基金等欠费情况.最后,拍卖时设定含税的心理价,超过了不要因为拍卖现场气氛而过份加价.