回迁安置房怎么办房产证

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回迁安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的回迁房具有房产证等三证，包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证。回迁房是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，依法经县级规划部门审批、报房地产行政主管部门登记，可以取得国家承认的房屋所有权证。
回迁安置房是什么意思
回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。
回迁安置房的特点
1、户型等自然情况的不确定性。一般来说，回迁的房子多为点式高层建筑，高层房屋相对多层房屋的得房率较低，所以房屋的使用面积会比期待的小；高层房屋一般为了满足多户设计的需要，所以户型往往不够理想；如果是一梯多户的话，想找南向或南北向会非常困难。为了满足回迁的需要，楼房很可能会建造的比较密集，那么中低楼层的采光可能会有问题。
2、房屋建成后要经过摇号选择房屋。面对众多动迁户，能否挑到中意的房屋真的要靠运气。
3、等待的时间太长。回迁安置的时间都很长，一般要三年。俗语说“计划没有变化快”，在漫长的等待中，会有很多想不到的事情发生，比如价格波动，延期安置等。
4、前段时间上海“莲花河畔景苑”倒塌事件，使很多人开始关注房屋的质量问题。
5、一些不良开发商会用超建达到“以最少的资源安置最多动迁户”的目的。所以在安置房中常见到“超建”房，而此类房屋在办理产权证时会出现问题，要么办不了，要么等很长时间。
6、回迁安置房不会建在小区内的中心位置，有时还会单独盖几栋楼来安置回迁户，这对住户的出行、购物等都带来了不便。
7、另一方面，当拆迁人在安置时达不到动迁协议的约定时，折迁人能否按约定承担赔偿责任也是需要注意的。
知识拓展
【法律依据】
《土地管理法实施条例》第三条，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
回迁安置房怎么办房产证
拿到安置房之后，房子所有人应准备的材料有身份证、拆迁安置协议书、购房发票及完税证明等。如果材料齐全，不动产中心当场审核，发给申请人不动产权证书。具体流程如下：
1、产权人应先到各区安置单位办理房款结清手续，领取安置房初始登记证、拆迁安置明细表(如建设单位在办理初始登记时已交无需提供)。
2、去税务部门办理契税申报、缴纳，到物业资金交费窗口缴纳物业维修资金。
3、在区安置房办证窗口完成交件、接受询问、缴纳费用事宜，领取登记受理单，同时可办理证件邮寄业务(市区范围内免费)。
4、登记业务经审核登簿、缮证后，即可领证或权证寄送到家。

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束到盐酸： 回迁房办理房产证应交那些费用和手续:一、必须提交的证件:1、房屋拆迁安置协议书2、旧房拆迁作价凭证3、原房屋所有权证;二、应交纳费用:1、拆迁房与安置房等值部分,只交纳交易手续费,收费标准3元平方米,由个人交纳.2、超值部分,按买卖交纳契税和交易手续费,契税:2,手续费3元平方米3、产权登记费,2000年5月1日按80元套收取.

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束到盐酸： 1、准备好必须提交的证件,缴纳相应的费用后就可以办理回迁房房产证.回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子. 2、每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价...

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束到盐酸： 不是所有的回迁房有房产证,分2种情况:1、拆迁前有房产证的,回迁房有房产证;2、拆迁前没房产证的,回迁房也没有房产证.

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束到盐酸： 安置房产,需要原房主持有该住房满五年,之后,去缴纳土地出让金,以及契税等相关税费,就可以办理下原房主姓名房产证,契税证,土地使用证,此时,住房已经变成正规商品房,可以自由买卖,转让,抵押,赠与

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束到盐酸： 拆迁安置房房产证办理的大致流程: 大致可以分为两步: 1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下; 2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证. ...

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束到盐酸： 拆迁户的房产证就是安置房的房产证,馨窝网具体办理流程如下: 1、安置房所有权证 2、被拆除房屋所有权证 3、拆迁安置协议和已回迁安置证明 4、查档证明 5、被拆迁人身份证明;如果被拆迁人是单位的,还需提交单位法人或其他组织的百资格度证明,被拆迁单位法定代表人授权委托书,委托人身份证 6、安置单位法人或其他组织的资格证明 7、安置单位法定代表授权委托书 8、安置单位受委托人身份证 9、若增加了安置面积的房屋还需申请人提交投资发票或增加安置面积的相关证明文件 10、房屋权属登记申请表(收件窗口领取,当事人共同填写).

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束到盐酸： 回迁房一般是开发商征收土地时,赔给回迁民的房子.而回迁民手持的是合同而不是房产证,回迁房房产证办理也是开发商委托代办的,回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税. 回迁房办理房产证应交那些...

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束到盐酸： 1、查看委托协议内容回迁房房产证委托代办协议中应明确约定开发商应该于什么期限内办理房产证,开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭...

贡井区15225243825： 安置房如何办理房产证 安置房办理房产证的流程 - ？
束到盐酸： 安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢? 1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证); 2、 《房地产转移登记申请书》; 3、 相关证明材料; 4、 被拆迁人身份证; 5、 安置房屋所有权证原件; 6、 被拆除房屋所有权证原件. 附:相关证明材料包括: 1、 查档证明(收原件); 2、 已回迁安置证明原件; 3、 安置单位法人或其他组织的资格证明,这里需要提交原件及复印件; 4、 补偿与被拆迁房地产有差价的,差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明. 5、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件;

贡井区15225243825： 拆迁安置房怎么办产权 - ？
束到盐酸： 你好:1、安置房是否能取得房产证不能一概而论,这需要看其拥有的产权是否是全产权,以及拆迁协议上的相关规定.2、首先,弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的,调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的.3、安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有.房产证是需要通过房管部门来办理的,需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用,然后办理产权证.4、安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证,是可以上市交易的,房屋权属证书(房产证)是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证.