数据对比看哪种更划算

~ 摘要：30万元，说多不多说少不少，那么到底买房好还是用来做其它投资租房住？相信这是很多人的疑问。下面小编就通过各种数据对比，告诉你有30万买房还是租房哪种更加划算。有30万买房还是租房数据对比看哪种更划算
亲们，现在到卖房的时候了吗？
算一笔账，房价不涨就等于赔钱
现在把房卖了是不是划算？我们不如来算一笔账。假设你有一套价值900万元的住房，你打算出租，每月租金大概在18000元左右（市场价），一年是21.6万元，租金回报率在2.4%左右。
若是你打算卖掉它，同样是这900万元，不考虑其他任何投资，就直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。若是打算投信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。单是这种投资收益，就可以人你租好些年房。
当然，这有个前提，就是房价没有上涨。若是房价上涨，比如上涨幅度有10%，那么持有房产的年收益可达10%+2%=12%，这时卖房就不一定划算了。
但事实是，现在房价进入滞涨期，能不能继续上涨，还得打个问号。专家认为，各城市房价的涨跌出现了“分化”，一线城市的房价还在保持上涨，虽然上涨的幅度渐小，二三线城市的房价不容易上涨，四五线城市的房价有可能下跌。
所以，若是你所在的城市，房价不涨的话，继续持有房产就等于赔钱，卖房的钱做其他投资，收益远比持有房产划算哦。
一套900万元的住房
1.每月租金18000元左右，一年的收益是21.6万元租金回报率=21.6/900=2.4%
2.直接存银行5年期，年利率为4.75%，一年的收益为42.75万元。
3.投资信托，按年收益率8%算的话，一年的收益为72万元。
若是房价不涨，持有房就等于赔钱。
空置率超过30%
小城市持有房产不如卖掉
油价涨是因为石油资源稀少，那么，房价猛涨也一定是住房稀缺了？然而，《人民网(行情,问诊)》曾报道称，中国空置房可供2亿人居住，据此，可以推算出中国住房空置率至少超过30%。
随着房地产开发热潮的不断推进，鄂尔多斯(行情,问诊)似的“鬼城”模式如同一场传染病，在全国各地蔓延。从南到北，从沿海到内地，从一线城市到小县城，许多新区新城或多或少挂上了“空城”、“鬼城”的名头。
继鄂尔多斯的康巴什之后，先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。它们大多是新建的城区，或空置率居高不下，或销售不畅，或入住率极低??
在老外都喊着“中国房地产没救了”的同时，中国富豪仍旧坚守房地产阵地。胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示，仍有64%的中国富豪表示将房地产作为投资首选，这一比例已连续四年超过60%。是投资大师们错看了中国房地产，还是中国富豪们在等待泡沫何时破灭？无论如何，这始终是富人的游戏。
富人决不会在空城买房，老百姓如果在此处投资房产，将卖给谁？要做房产投资，该城市的房子值不值的买呢？
中外“鬼城”的形成有许多相似之处。如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇，都是因为工业破产而变成“鬼城”，这与中国一些资源枯竭型城市相似。当然，中国也有些特殊的“个性”，最典型的就是土地财政，短期的土地供给过度放量，放大了“空城”、“鬼城”的规模。但是，如果仅仅将这种特殊性当成主要因素，就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的本质。
小城镇住房投资不可靠
为什么一线城市的房价那么贵，还有人挤破头地去买？一句话解释：人往高处走，水往低处流。从世界城市发展的规律看，工业化时代的所谓城镇化，就是大都市化的过程。而中国的北上广深等一线城市，就是非常典型的大都市化的延伸，它们对全中国的富有阶层、成功人士，甚至海外许多人，都具有强大的吸引力。
比如，最能说明问题的就是北京住着几十万山西煤老板。中国的城镇化有一个鲜明的特点：农民进小城镇，主要是在县城购房置业；县城的人往三线城市跑，地级市的往省城跑，而省城的自然就要进北上广深。当然，这只是整体而言。山西煤老板有钱，可以直接从乡镇到北京置业。这就导致了北上广土地、房子的稀缺，于是只能靠价格来调节供求关系，房价疯涨也就不足为怪。
据统计，在北上广深求学的外地大学生，70%以上想留在北上广深，他们宁要北上广深一张床，也不要老家一套房。这就导致了小城镇里的房子多，可年轻劳动力几乎已经投奔大城市，同时意味着城镇发展持续依靠原有劳动力，发展动力小，买房置业的升值空间微乎其微。
三四线城市人走“房”凉
全世界城市人口中，73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口，只有不到50%居住在百万级的城市里，不仅远远低于日本、韩国，也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化，一二线城市的人口数还有巨大的上升空间，因而对房地产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生，地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情；相反，在许多三四线城市，人口则是下降的趋势。
据人口普查资料，很多城市10年间人口数量不仅没有增加，反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少，房地产开发稍有不慎，必然供大于求。这样的城市，即使低价买了房，想要高价卖出，谁来买单？
房价泡沫早晚会被刺破
2012年被炒得最火的就是温州房产降价，房价大降40%。与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
像温州这类城市，投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天，小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投资前，一定要看清该地的房产形势，不然，高价买进，低价售出，岂不是“赔了夫人又折兵”？
那些被爆出的“鬼城”
龟城：云南昆明呈贡
住宅遍地见满街只见动物不见人位于昆明东南，面积461.1平方公里，有着“中国花卉第一县”的美称。这里什么都不缺，就是缺人。
鬼城：康巴什新城
房地产泡沫最典型的案例耗资50多亿元打造、面积达32平方公里的内蒙古鄂尔多斯康巴什是一座豪华新城，曾计划居住100万人口，却成了一座无人居住的“鬼城”。
空城：郑州郑东新城
房屋空置率达90%河南郑东新区远景概念规划范围150平方公里，整个工程下来，将近2000个亿。
睡城：惠州大亚湾
啥都不长只长房子一座占地20多平方公里的沿海新城在短短几年内拔地而起。一直被看做是高房价压力下深圳人“异地置业”的首选之地，白天宽阔的大街上难见人影，七成以上的空置率，让整个城市就像睡熟的婴儿。
看跌派：买房不如租房
高房价重压下的租房经济学
“我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。
房价飞速上涨，房租紧随其后。“买房穷一生，租房毁三代”的警示语时时萦绕耳畔，是租房还是买房，一直困扰着许多人。
对于初次置业的购房者来说，以前也许较容易决断，但经过一连串的调控措施后，这个问题现在变得很让人纠结了。“当然，我们说住有其居，并不意味着住者有其屋。从方向上看，应该鼓励更多的人租房。”温家宝的话言犹在耳。
在当前的形势下，租房更加合适。之所以得出这样的结论，主要是因为房价目前仍然处于高位，超过大多数购房者的承受能力，这样的房价水平难言合理。而从另外一方面来看，国家对楼市调控力度并未放松，房价还存在一定的下行压力，故在此阶段购房，在未来难免会遭遇资产缩水的尴尬情形。在海外，租房过日子也是生活的一部分。所以，租房应该成为一种被人们所接受的生活理念。
正是基于这样的考虑，小编建议：现阶段还是要租房。
如果你有30万，买房还是租房？
王先生在广州工作，已有30万元存款，碍于房价涨得过快，他一直在犹豫到底要不要买房。如果购买价值100万元的房子一套，贷款15年期，小编通过买房和租房所发生的费用对比，为王先生算了一笔账。
买房需贷70万元15年总利息40.11万元
王先生购房需要首付30万元，若办理商业贷款，则要贷70万元。如果还款期限为15年，按目前商贷的基准利率6.55%计算，王先生每月要支付6117.01元的供房款，15年总利息是40.11万元，最终还款总额约为140.11万元（首付30万元+15年×月供6117.01元×12个月=140.11万元）。也就是说，不算中介费和部分税费，王先生15年要投资140.11万元，才能拥有一套住房。
租房15年比买房少花119.23万元
为了便于计算，我们以王先生要买的这套房子的月租金为2117.01元、租期15年且租金不变为前提，拿上述用于付月供的6117.01元扣除现有月租金2117.01元来计算，每月还剩4000元。
如果每月将剩余的4000元以定存的方式存在银行，以目前一年期存款利率2.85%计算，15年的存款总利息约为2.38万元。除此之外，用于首付的30万元也长期存入银行，同样按照一年期定存利率2.85%计算，15年后获得利息14.85万元。
由以上数据推算，王先生15年中支出的租金总和：2117.01元×12个月×15年=38.11万元，而王先生15年中定存获得的总利息为2.38万元+14.85万元=17.23万元。与买房支出140.11万元相比，王先生相当于在这15年中余下了140.11万元-38.11万元+17.23万元=119.23万元。
15年后的价值决定谁划算
通过以上买房和租房两组数据的对比，相信有不少人都认为租房比较划算，其实也未必。理财师陈小姐表示，租房划算还是买房划算，就看15年后该套二手房的价值高，还是通过租房省下的119.23万元的资金价值高。
那么，怎样才知道二者最后谁能称“霸”呢？陈小姐称：“按照总价100万元计算，市区一套66平米的小两居二手房的单价相当于1.5万元/平方米。假设用119.23万元的资金来购买66平米的房子，相当于单价1.81万元/平方米”。
如果王先生要买的这套房子15年后房价低于1.81万元/平方米，那么买房就不如租房划算；如果与1.81万元/平方米持平，那么买房与租房的费用持平；如果高于这个价格，买房就比租房划算。
购房成本仍过高
以上海为例，在中外环线间，一套面积在100平方米左右的二手房，挂牌价在250万~300万元之间。这样的房价水平，对于普通工薪家庭来说，的确有些勉为其难了。
相关数据表明，包括北京、上海在内的国内大城市，房价收入比偏高，这意味着目前购房成本仍然偏高。
根据第一太平戴维斯发布的相关数据，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比率约为30%。这意味着在上海，一个中等收入家庭买一套100平方米的两居室，需要奋斗30年，为当前内地最高；广州与北京次之，约为28年。这显然要高于海外的水平。如在瑞典斯德哥尔摩，该比率约为11%；澳大利亚悉尼低于10%；在瑞士的苏黎世，该比率远低于10%。
面对这种现状，不买房成为比较现实的选择。
确立租房生活理念
租房应该成为一种新的住房消费理念。
虽然国内租房市场早已有之，而且现在已经变得相对比较成熟，能够满足各种类型的需求。但不可否认的是，租房在很大程度上是不得已而为之，其实在许多人的内心深处，置业一直为第一选择，不管条件是否允许。
但海外国家和地区却并非如此。有数据表明，有六成德国人一辈子不买房，在1993年，德国人拥有产权房的比例为39%，虽然过去了18年，但这一比例仅上升了4%，可见德国很流行租房。在德国，除了带子女的家庭和高收入者，单身家庭租房比例高达72%，无子女家庭租房比重也达到52%。虽然英国、西班牙和意大利的自有住房比例高达80%左右，但纵观整个欧盟国家，自有住房比例也不过60%左右。
我们的邻国日本，虽然同为东亚国家，对土地有着很深的情结，但因为房价高昂，日本大多数年轻人不仅在结婚时选择租房，而且婚后相当长一段时间也是过着租房的日子。数据表明，日本租房结婚者比例高达67.1%，40岁以下的人群租房居住成为常态。
由此可见，租房应该成为住房消费中的一种选择。在尚未达到购买自有住房的情形下，不妨先主动选择租房，这样既可以避免自己因为买房而背负沉重的财务负担，也能安排财力用在其他的地方，比如投资理财，再比如自身“充电”。即使已经具备了购房条件的人，也可以灵活安排自己的财务计划，并不一定要把全部家当都押在房产上，从而失去了提高生活品质的机会。
不过，由于目前租房市场并不是很规范，存在着保障力度不够、保障租客制度不全、扶持力度偏弱等问题，但这些都不是阻碍我们选择租房的主要理由，因为这些问题终会得到解决。我们已经欣喜地看到，国家在住房租赁市场建设方面下了不少功夫，比如重拾公租房、廉租房建设，加大租赁住房供应等，相信通过种种行之有效的引导，租房会慢慢变成一种可行的住房消费方式。
租房，应该成为一种新的生活方式。
看涨派：打死不卖房
一线城市房价还要上涨
北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2008年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。
链家地产市场研究统计显示，北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米，环比上涨9%，同比上涨21.6%，创下历史新高。与北京类似，上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高，1至6月，房价平均涨幅高达11.2%。
他们真实的买房故事和北上广等地销售房产的数据，无一不支持着房价还在上涨的事实。而在叶先生看来，现在依然是持有房子的时候，尤其是北上广等一线城市。他认为，一线城市的房价还有一定的上涨空间，至于二三线城市，房价可能不容易上涨，四五线城市的房价则可能下跌。
“地王”卷土重来
楼市暖不暖？看看土地市场。近几个月来，房企的拿地热情就如天气一般逐渐升温，大多数房企持续积极拿地，多地不断出现“地王”踪迹。而土地出让的事，今年似乎也尤其多，南京、成都、广州、合肥、昆明、长沙、武汉、哈尔滨、西安和兰州等10个城市特别多。据不完全统计，这10个城市上半年土地出让金高达4703亿元，平均同比增幅达200%，占比全国306个城市土地出让金的40%。
一些特别地块的竞拍过程也能让人看出土地市场的火热。8月7日，武汉东湖高新(行情,问诊)区一地块，面积为139459.19平方米，起始价为62757万元，引起了8家房企的关注。经过5小时487轮竞拍，旭辉集团最终以13.45亿元竞得，溢价超过一倍，达到114.4%。
不仅是武汉，纵观全国各地，卖地风是愈刮愈烈。7月23日，北京朝阳区的孙河地块经过70轮竞价，最终中粮以23．6亿元夺标，折合楼面价4.8万元一平米，超过此前北京土地市场单价最高的万柳地块。北京市土地整理储备中心公开披露的数据显示，今年前7个月，北京土地出让金合计约为870亿元，比去年同期上涨约265%。
在北上广等地，商品房的土地供应一直呈饥渴状态，较好的地块仍然是僧多粥少。业内人士认为，虽然对于房地产市场的状态，很多人都分析说很严峻，都在讲控制房价，但实际上开发商都在“抢地”，因为每个开发商的行为都证明他们对未来的判断很心知肚明。
一线城市房价继续上涨
火爆的卖地，令不少业内外人士担心，房价是否还将继续上涨？
8月1日发布的7月百城价格指数显示，房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。值得注意的是，北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米，环比上涨1.34%，与去年同期相比上涨11.06%，这也是近三年来同比涨幅首次超10%。
三四线城市房价跌
与之相对应的是，环比下跌的城市增至39个，东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌，东莞跌幅最大，达1.71%。
相比一二线城市，三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算，北京现有土地库存的消耗时间不足两年半，上海和广州分别不足一年半和一年，但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积，需要6年以上，市场供给已经超出了真实需求。
数据显示，一线城市供求比仅为0.64，但三四线城市，例如甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比达5.7，延安达4.34，存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始，一手商品房网签成交面积持续下滑，房价也在7月出现下跌。量价齐跌，这是典型的供大于求信号。
房价涨不涨看人口流动
为什么一线城市的房价一直在上涨？
在某些专家看来，一线城市房价的上涨，除了经济方面的供求原因，还与人口流向有关。一线城市过度聚集的行政资源、经济资源、教育资源吸引了一大批外来人口的流入。北上广等地都属于移民城市，就像美国的纽约、华盛顿等地区一样，吸引着全国各地的年轻人来此寻找发展机会，这在客观上支撑着房价，让房价不那么容易跌。事实是，即使在2008年爆发金融危机时，纽约、华盛顿的房价也从未跌过。
一个城市房地产市场的增长动力大小，取决于人口流向，人口流入量大的城市，房价上涨空间较大，人口流出地的房价则不具备上涨的前提。虽说过去十年，房产投资遵循“傻瓜逻辑”，不管在哪买，只要买了就是赚，但不可否认，买在大城市的房子，的确比买在小城市的房产要涨得多。原因就在于大城市有更强的人口集聚能力，不论是自住需求还是投资需求，大城市的空间纵深都大于小城市。
如此一来，问题开始变得更清晰了——判断未来几年某地的房价是涨是跌，很大程度上要看该城市是在吸纳新增人口，还是人口在流出。
房价上涨派言论
亚太城市研究会房地产分会会长陈宝存：
房价涨是没有异议的。房价涨，这是没有异议的。至少一线城市五年要翻一番的，其他二三线城市各种条件不一样，有的就是人口的拥入不太充分的地区，可能涨幅不高，但是一定还会涨。
诺亚正行CEO章嘉玉：
一线城市精华地带问题不大，三四线城市房产存在风险。我国的房地产市场是一个区域分化、结构性的房市。我认为，投资者如果持有的是一线城市的精华地段，问题不太大。毕竟那些精华地方比如上海的陆家嘴，北京二环等精华地段，已经没有新增的土地可以开发了。但是二三线、三四线城市，被城镇化炒作出来的房地产市场，尤其是供给较多的住宅类房地产将存在较高的风险。
全国工商联房地产商会会长聂梅生：
下半年房价上涨动力依然存在，但同比涨幅将趋缓。今年上半年房地产总体形势用一句话形容，就是各项指标处于本轮调控以来高位。2013年以来，房地产投资贡献率、房地产交易量、交易额等多方面指标由负转正，达到近两年高位。由于宏观经济影响，下半年虽然房价上涨动力依然存在，但是同比涨幅将趋缓。
经济学家郎咸平：
深圳买房可以对冲70%的通胀。尽管地产领头的50多个相关行业都正趋向探底，地产业的萧条恐怕难以规避，但买楼仍是对抗通货膨胀最有效的手段。楼市最大的优点在于它能抵抗滥发货币的行为，“例如在深圳买房，楼价上涨的速度起码可以对冲掉70%的通胀。”

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张家川回族自治县19527241566： 相比较多少公斤物品用物流,多少公斤用快递哪个比较划算.哪位大神能告知一下?最好有对比数据或表格,谢 - ？
照矩盐酸： 一般对外省份,50公斤以上用物流比较划算,其它重量快递比较划算.对本省份,80公斤以上用物流比较划算,其它用快递比较划算.

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照矩盐酸： 每一样东西都有它的两面性,可能我们喜欢它的某一点就会忽略它们的不足之处.但其实在选择的时候小编觉得更应该根据自己的实际情况在进行详细的比对之后做出选择,这种结果可能才是最符合我们的需求.城市化发展的现实是,钢筋混凝...

张家川回族自治县19527241566： 如题,等额本息与固定利率比较~~~哪种更划算?最好是表格形式~~? ？
照矩盐酸： 你大概是想问等额本息还款方式和定期结息或者利随本清还款方式的比较吧.等额本息还款每月的还款额固定,但每月所还本金和利息是不同的,每月的利息数是随还款的次数减少而减少,这是因为等额本息的还款方式是按月结算你的贷款利息的.与固定利息相比,如果你是利随本清的还款方式的话,给付的利息应该划算点,因为利随本清或定期结息的结息方式是还多少本给多少息,不象等额本息法是按月结算你的所有结欠贷款的利息的.