集体土地使用证变更申请的流程是什么

集体土地使用证怎么更换户主~

法律分析：土地使用证变更流程如下：一、土地登记申请；二、地籍调查；三、土地权属审核；四、颁发国有土地使用权证书。 土地使用证征用就是土地使用划拨地，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条，征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征收土地所在地的乡(镇)、村予以公告。国有土地使用证的查询方式有两种，介绍如下：1、到当地国土部门查询，要注意看证书是否办理出让，现在的出让金标准较高。国土资源部发过一个文，自然人可是凭自己的身份证查询土地宗地的登记情况。2、国有土地使用证上载明的土地使用权人持有效身份证件当地国土资源部门办证中心，申请调阅国有土地使用权证上相关内容即可。法律依据：《房屋登记办法》 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。衍生问题：户主变更需要什么材料？户口本更换户主，要到户口所在地公安派出所办理。户口本更换户主，需要的手续，要根据下面不同情况而定：一、集体户申请变更户主的，由单位或社区带相关材料，向户口所在地公安派出所提出。二、原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的所需材料：1、直系亲属提出书面申请报告；2、死亡证明；3、法院死亡或失踪判决。三、原户主户口迁出的所需材料：1、户内成员提出书面申请报告；2、原户主迁出凭证。四、房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的所需材料：1、现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告；2、《房产证》或有效凭证。五、其他原因应当变更户主的所需材料：1、原户主提出书面申请报告；2、其它相关材料。

一、集体土地使用证怎么更换户主1、集体土地使用证更换户主流程如下：（1）集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更；（2）持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证；（3）土地证过户费用若属抵押购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行；（4）缴交资料。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。二、变更姓名需要满足什么条件1、新户主具有民事行为能力；2、新户主为当地农业户口；3、依法转让、互换承包地，且没有权属纠纷的；4、原户主死亡，家庭成员内部推举意见一致，不存在纠纷的。

当前各部门对于农村 集体土地 的管理还是非常的迫切的，因为在新形势下，国家把农村集体土地和农户的利益提高到了一个高度关注的状态，管理农村土地的第一步就是要从集体 土地使用证 规范化的办理开始的。在农村，集体土地使用证变更申请的流程主要也是包括提出变更的申请，然后进行调查和审核，最终才会颁发新的土地使用证。 一、集体土地使用证变更申请的流程是什么? 1、提出申请 由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请，领取土地登记申请审批表。提交个人 身份证 或农村居民户口簿复印件一份。 2、调查 由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量、申请人现场指界、邻宗地签字盖章，填写地籍调查表，绘制宗地草图。 3、审核 先由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核，审核用地材料是否合法，用地界线是否无争议，用地面积是否准确。 4、审批 经审核符合“用地面积清楚，界址准确，权属合法，无争议”原则的，可批准并进行张榜公布，在公布一个月内无单位或个人对其提出争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。 二、土地使用证的变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变 土地所有权 、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致 土地使用权 转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国 城市房地产管理法 》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的 房屋所有权 证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 三、集体土地使用证新政策 1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录,严格界定公共利益用地范围，完善对被 征地 农民合理、规范、多元保障机制。 2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能,明确入市范围途径。 3、改革完善 农村宅基地 制度，探索进城落户农民自愿有偿退出或转让 宅基地 ，改革宅基地审批制度。 大家可以清楚的看到，集体土地使用证变更申请的流程就主要是包括以上四个阶段了。但是结合着集体土地使用证要变更的原因，肯定我们向发证部门递交的材料是不一样的，所以变更集体土地使用证上面的一些细节性的问题，农户其实可以直接先向当地的村委会进行问询的，总之，变更及土地使用证，只要材料准备对了并不是特别麻烦的。

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鹿泉市15041421420： 农村土地使用权变更登记程序有哪些 ？
酉解小儿： 农村土地使用权变更登记程序如下:1.由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容.2.权属审核.核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致.3.进行地籍测量.4.注册登记.5.填发土地证书.属于权属变更的要更换土地证书.

鹿泉市15041421420： 集体土地使用证如何更名 ？
酉解小儿： 集体土地使用证更名应由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更同时提供证明材料,根据集体土地变更登记申请的项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量,审核通过更换土地证书.法律依据《土地管理法》第十二条土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行.依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯.《城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金. 引用法规《土地管理法》 第十二条《城市房地产管理法》 第十八条

鹿泉市15041421420： 农村土地证的详细过户流程是如何 ？
酉解小儿： 办理土地使用权证过户需要房屋买卖双方当事人或者房屋继承人携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见等有关证明文件向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请.

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酉解小儿： 一、根据《土地登记办法》的规定,因继承、受遗赠取得土地使用权,当事人申请登记时,应当持有效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料,申请土地使用权变更登记.如原来已办理集体土地使用证,在房屋现状未改变的情况下,...

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酉解小儿： 由本人持原《集体土地使用证》、户口本和身份证,向乡镇国土资源所提出申请.由国土所完善各种资料后,报县国土资源局给予集体土地使用权变更登记. 农村集体土地使用证办理程序一、申请1、由农村村民个人向所属乡镇国土资源管理...

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酉解小儿： 1、土地用途改变,将直接引起土地出让最高年限的改变和土地使用权出让金的变化.同时,土地用途的改变,必然发生土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化.因此,《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条,都规定了土地用途的改变必须取得出让人的同意或批准.2、土地用途是城市规划的重要内容之一,改变后的土地用途必须符合城市规划的要求.因此,改变土地用途亦应取得城市规划行政主管部门的同意.

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