人防工程属于业主吗
对于居住_区内_防_程的权利归属，有观点认为，居住_区内_防_程由社会_量投资建设，但其中国家不仅减让_地出让_、减免有关税费，还给予各种优惠，因此，国家也有间接投资。况且_防_程是国家的重要战备设施，具有特殊属性。因此居住_区内_防_程所有权属于国家，使_管理权归_民防空主管部门。
还有观点则认为，居住_区内的_防_程_般不由国家直接投资，也并_直接_于国防_的，因此不属于《物权法》第五__条规定的国防资产范畴。对于居住_区内_防_程归属的判断，宜从出资_度加以考虑。国家投资建设的_防_程产权归国家所有;对于建设单位投资兴建的_防_程，应认定归建设单位所有;建设单位在销售房屋时，将
_防_程_积计_公摊_积，该_防_程应认定由建筑物区分所有_即业主共有。
_区_防_程部分谁有使_权?
_区内建设的_防_程的投资_应是全体业主，因为_区内建设的_防_程虽由开发商投资建设，但开发商已将该费_列_开发成本，并最终体现在房价中，所以_区内建设的_防_程实际投资_应是全体业主。
综上问题所述，人防工程系属于业主，是属于全体业主所有的共用设施设备。但国家投资建设的产权归国家所有。
法律依据：，《_民防空_程平时开发利_管理办法》第3条规定，_民防空_程平时开发利_应当坚持有偿使_、_管结合的原则，平时由投资者使_管理，收益归投资者所有。《_民防空法》第5条，_民防空_程平时由投资者使_管理，收益归投资者所有。
商品房地下二层属人防工程,能够作为下房出售给业主吗?太潮了,都不能...
人防工程不能出售的。应为产权统一归人防工程管理机构所有。但为了平战结合，可以将使用权出售。下房是啥意思啊？
小区的人防设施是什么
有业主则因为开发商使用人防工程作为地下车库对外出租,要求确认地下车库为业主共有,开发商返还收益。 对于居住小区内人防工程的权利归属,有观点认为,居住小区内人防工程由社会力量投资建设,但其中国家不仅减让土地出让金、减免有关税费,还给予各种优惠,因此,国家也有间接投资。况且人防工程是国家的重要战备设施,具有特殊...
我们小区的地下车库属于国家人防工程,现在开发商要将其卖给业主,请问这...
换言之，无论小区修建人防工程费用是否由业主均摊，均不影响产权应该归国家所有。虽然产权归国家所有，但《人民防空法》还规定，“平战结合”是人民防空建设的一项基本原则。根据这一原则，各类民用建筑依法建造的地下人防工程，可以在和平时期用来为经济建设和人民生活服务，又可以在战争状态下或者抵御各类...
人防工程车位产权归谁
3.由于人防工程车位是没有计算在房屋的公摊面积内的，因此产权不属于业主。二、人防工程车位能出售吗 关于人防工程地下车库能不能出售，主要要看该车库是由开发商投资的还是属于全体业主所有的。能够满足以下条件之一的，人防工程车位就属于业主所有，开发商将无权对车位进行出售：1.购房时，开发商将地下...
小区配套设施产权和使用权应归业主
因此，如果开发商没有将人防工程的投资作为成本包含在商品房销售价格中，应当在合同中向购房人明示。否则可以推定开发商出售商品房时已将人防工程的建设费用作为商品房价格的组成部分，人防工程属于全体业主所有。除法律、法规、规章有特别规定外，只要物业小区人防工程符合并满足以下条件之一，即可认定其属于...
人防工程已经被开发商作为车位出售,那么这个产权在业主大会表决时是否...
没有 按照《物权法》和《业主大会和业主委员会指导规则》，业主按照其专有面积计算投票权 人防工程即使当做车位出售，其出售的也只是车位使用权，不是产权。按照国家《民防法》规定，民防设施产权归国家所有，任何个人或单位均不得侵占。所以开发商无权出售车位的产权，而只能出售使用权。使用权不计入专有...
地下停车位属于人防工程,即人防工程权属国家而不属于开发商,不计入公摊...
国防资产属于国家所有。虽然人民防空法第二条规定人民防空属于国防的组成部分，但并不代表说人防工程属于国防资产。介绍：房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房...
人防车位算公摊面积吗
第九条公用建筑面积计算原则凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。二、小区人防车位产权属于谁小区人防车位产权属于国家。人防车位是开发商根据《人民防空法》的要求建设的人防防空地下室，产权不属于业主也不属于开发商，产权...
小区人防车库本属公用工程吗
小区人防工程车库所有权归属于国家，使用权属于小区全体业主。人防车位的使用权是由人防办公室授权给建筑物的建设机构，然后建设机构可将人防车位的使用权转让给小区的业主使用。【法律依据】《中华人民共和国人民防空法》第二条人民防空是国防的组成部分。国家根据国防需要，动员和组织群众采取防护措施，防范...
人防车位物业有权不给使用吗
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不...
住英硝呋： 所有的地下车库在报建过程中,都是没有算入计容面积的,即所有的地下车库都不算在公摊中的,人防车库也是地下车库的一种,所以也没有算入公摊,不算所有业主所有.并且目前我国的人防地下室的建设方式有两种,一种是开发商建设,另外一种则是开发商向人防办缴纳人防工程异地建设费,这笔费用为每平米1800元.对于人防地下车库,是无法办理产权的,但是根据物权法,由于人防工程的建设人为开发商,则受益人则也是开发商,开发商通常会采用使用权出售(实质上为租赁)的方式来处理人防车库的车位.不知道您对本答案满意否
细河区17597697854： 关于小区底下停车位的规定 - ？
住英硝呋： 1、地下停车场要看是否计入公摊面积或者是否属于人防工程.如果属于公摊面积或者人防工程的话,那么所有权归小区全体业主.如果不计入公摊面积且开发商具有独立产证的,那所有权归开发商,开发商有权收取停车费. 2、不管停车场是...
细河区17597697854： 买房时说负一层小仓库属于人防工程,没有产权? - ？
住英硝呋： 人防工程属于国家所有,业主只有使用权.
细河区17597697854： 买车位注意事项 车位有几种分类 - ？
住英硝呋： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
细河区17597697854： 属于开发商还是人防的还是属于业主的人防车位能不能出 - ？
住英硝呋： 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》. 常见的...
细河区17597697854： 如何界定人防工程的权属问题? - ？
住英硝呋： 依法配建的人防工程和人防部门投资建设的人防工程,其产权属于国家所有;依法配建面积之外建设的人防工程,其产权属于投资者所有.凡是由人防主管部门利用人防易地建设费投资建设的自建工程、指挥工程、重要的公告工程、干道工程...
细河区17597697854： 地下车位敢买吗? - ？
住英硝呋： 2011-05-19 15:02最佳答案 1,人防工程不能交易,一般是物业管理公司代为管理,“人防工程”的所有权属于国家,平时可作他用,但它的性质不会变更.2,买卖是没有任何保障,交易的不是产权,而是开发商认可您的使用权而已.3,转让...
细河区17597697854： 小区车位到底归不归业主所有? - ？
住英硝呋： 小区停车难问题这几年越来越引起人们的关注,许多回家的业主为了一个车位,总在徘徊中等待,在等待中煎熬,买一个固定车位,成了许多有车一族最大的愿望,然而,现在车位的价格也是一路飙升,从几万涨到十几万甚至几十万,确实是十...
细河区17597697854： 以租赁形式购买人防工程车位存在什么风险 - ？
住英硝呋： 人防工程属于公共面积,就是属于全体业主,这个开发商或者物业将来撤出了.你们的合同就有可能作废.到时候公司解散了,钱都不知道找谁去要了.风险比较大.
细河区17597697854： 小区的地下停车位是否有产权,有的话是多少年? - ？
住英硝呋： 一、如果车位是有预售许可证的,购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后,则是可以申请办理《房地产权证》的,一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样.车位的产权办出《房地产权证》后作为...
