商铺过户税费怎么算

~ 商铺过户税费的计算方法如下：
1、契税。由于商业产权属于非普通住宅，需要征收3%的契税；
2、分情况处理的增值税。如果转让的是个人购买且已满两年的商业产权，需要缴纳差额除以1.05乘以5.6%；如果不满两年则把前述公式的“差额”换成“全额”；
3、过户税费。分别包括个税、营业税和1%的土地增值税。其中个税需缴纳成交价的1%；如果不是个人转让，如以公司名义转让的话，个税需要缴纳成交价的20%；营业税是差额的5.55%；
4、过户过程中产生的其他费用，包括大概200元的工本费以及8元/平方米的手续费。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第四条 契税的计税依据：
（一）国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
（三）土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。
前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第二条 增值税税率：
（一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。
（二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：
1、粮食等农产品、食用植物油、食用盐；
2、自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；
3、图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；
4、饲料、化肥、农药、农机、农膜；
5、国务院规定的其他货物。
（三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。
（四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。
（五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。
税率的调整，由国务院决定。

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德阳市19412472809： 门面房过户费怎么样算 ？
欧阳曹参芪： 一.商铺是个人物业,税费如下:1、卖方税:(1)个人所得税:(评估价-原价)20或评估价3.(2)营业税:(评估价-原价)5.5或评估价5.5.(3)土地增值税:(评估价-原价)...

德阳市19412472809： 门面房过户费怎么算 ？
欧阳曹参芪： 门面房过户费,需要根据具体交易双方的情况来定.主要费用明细如下:1、契税:按照3%缴纳.2、营业税:按差额缴纳,计算方法为:(原来购买价格—现在出售价格)*税率5.55%.3、个人所得税:按照差额缴纳,计算方法为:(原来购买价格—现在出售价格)*税率20%.4、其他费用(1)交易费:10元/㎡*房屋平方数.(2)工本费:一个证件80元,共有权证20元/个.(3)评估费:评估总额的千分之五.(4)抵押工本费:100元.(5)购房证明:20元/份,一般3元/份.(6)公证收费标准:300元.

德阳市19412472809： 店面 商铺 过户费怎么算 - ？
欧阳曹参芪： 算法是:卖方税:1、个人所得税:(评估价-原价)*20%.2、增值税:(评估价-原价)*5.5%.3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%.(注:此点税率为四级累进,按差价越大税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%) 买方税:1、契税:评估价*3%.双方税:各一仟左右.以上算法均需提供原价的购房发 票,或在房管局调档调出原购房发 票复印件.

德阳市19412472809： 商铺过户的税钱 - ？
欧阳曹参芪： 一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:1、...

德阳市19412472809： 商铺过户费怎么算 - ？
欧阳曹参芪： 房产过户费的收取具体的有两种方式 第一,以出让的方式来办理过户,这方式是一种买卖关系. 买方要交以下税费: 契税:总售价的2%. 印花税:总售价的0.05%. 房屋转让手续费:500元. 卖方主要交: 印花税:总售价的0.05%. 房屋转让手续费:500元. 营业税:居住满一年以上的免交,未满一年的按销售的价格减去购入原价后的差额计征5.5%,如差额为负数,则计征数额为零. 个人所得税:一年之内卖掉自己的旧房购新房减免税,转让自用的5年以上唯一的住房免税.

德阳市19412472809： 商铺过户要缴纳多少税? - ？
欧阳曹参芪： 一般二手商业房买卖过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的3% ; 2、 印花税:房款的0.05% ; 3、 交易费:5元/平方米; 4、 测绘费:1.36元/平方米 (新规200-400元); 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费:1、 印花税:房款的0.05% ; 2、 交易费:5元/平方米; 3、 营业税:全额的5.55%(房产证满5年缴纳两次交易差额的5.55%); 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%. 以上费用不含1-3%的中介佣金等它项费用.各地费用征收有差异,以当地税务及房管部门的规定为准.

德阳市19412472809： 商铺过户费怎么算,商业房产过 - ？
欧阳曹参芪： 商铺过户费用:1、查档费.收费标准为10元/件.由于商铺不能落户,故查档费以件来收取.2、买卖公证费.买卖公证费的是公证书上销售价的3‰.商铺的契税为销售价的3%.4、个人所得税,征收标准为销售价的1%.不过如果商铺属于公司产权的话个税即为销售价的20%.营业税是按销售价与原购房价差额的5.55%收取.6、工本费,工本费是每本约240块钱.7、交易手续费,非住宅的交易手续费为8元/平米.8、土地增值税,1%.

德阳市19412472809： 二手商铺房过户税费有哪些 - ？
欧阳曹参芪： 二手商铺房过户税费: 1、交易手续费需缴纳房价的0.5%,而有些地方是按照3元每平方米来算的. 2、房屋登记费为每本550元,而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费. 3、权证印花税为每本5元. 4、印花税为房屋产价的0.05%. ...

德阳市19412472809： 商铺过户的税怎么算 - ？
欧阳曹参芪： 一、商铺房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税.如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:1、...

德阳市19412472809： 二手门市房交易税费怎么算 - ？
欧阳曹参芪： 买家支付的税费1、房地产交易手续费:3元/平方米. 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费). 3、权证印花税:5元/本. 4、印花税:房屋产价的0...