新买房墙面开裂空鼓,窗框有裂缝,如何索赔？

新买的房子墙上出现裂缝应该如何索赔？~

1、找下你签的商品房买卖合同，看上面有没有写明房子出现裂缝，开发商是否需要进行赔偿，赔偿多少，或者是否有违约责任。如果有写，按照合同执行。
2、但是精明的开发商不可能有写的，最多按国家规定，开发商给你维修好，然后你收房就可以了。
3、一般实际的情况是，这种裂缝是常有的事情，业主拍下照，然后在验收单上写明存在这些问题，双方约定个修理好的时间。然后等再次修理好再验收可以了。

4、如果业主觉得存在质量问题，可以找第三方权威检测机构来检测房子的质量，证明有问题，可以拒绝签收。但是这个费用很高，一般个案是1万起。

　　根据第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人赔偿损失。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
　　对你房屋出现的问题，首先是如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”、“严重影响正常居住使用”、“质量问题”等这些概念。一般来说，墙面空鼓开裂等，不属于房屋的主体结构性问题，而属于非结构性的质量瑕疵，应当属于装修范畴，出卖人（开发商）应当对此予以修复。保修期为2年。
　　根据监督站的意见，你房屋主要问题是现浇柱和填充墙之间的裂缝，这个就很难认定了，目前工程界没有确切的结论。如果是单纯的涂饰层空鼓开裂，被认定为一般质量缺陷的可靠性较大。柱和填充墙之间应当在施工时采取有效措施防止后期开裂，如果你房屋裂缝属于当时施工时采取措施不当，则应当认定为主体结构问题，属终身保修的范围。这个认定，需要你起诉开发商后，由法院委托工程质量鉴定部门给出鉴定意见。
　　你手头有监督站的意见书，而且这个意见书是在你收房两年内出具的，这个证据说明问题的出现是在房屋交接2年内，这是个很重要的证据。无论最后你的房屋出现的问题被认定为装修质量或主体结构问题，都在保修期内，开发商应当尽保修义务。而且你应当向开发商要求经济补偿，经济补偿包括：1、房屋维修费用；2、你的误工费；3、由于房屋维修产生的其他费用，比如房屋维修造成的房屋装修破损，房屋维修引起的房屋污染等；4、房屋质量缺陷损失。如果你在北京，第4条的评定有北京的地方标准，而且有专业评估机构。如果在其他省市，我就不了解了。

可以向开发商、卖房者、建设单位要求修复。也可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国建筑法》 第六十条　建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。 第六十一条　交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。 建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第六十二条　建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 第六十三条　任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其他有关部门进行检举、控告、投诉。 第七十五条　建筑施工企业违反本法规定，不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，可以处以罚款，并对在保修期内因屋顶、墙面渗漏、开裂等质量缺陷造成的损失，承担赔偿责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十一条　房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

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闻狠鞣酸： 亲,墙面开裂可大可小,在和管理处签收交房表时,一定要在备注栏上注明墙面开裂,这里考虑几点:1、此墙面是外墙面,在大雨的情况下,很有可能产生渗水现象;2、此墙面是承重墙,如果裂缝过大,这涉及到房屋安全;3、此墙面非外墙也非承重墙,裂缝宽度低于2mm,这个是可以接受的,但必须让物业知道,以后会用到物业维修基金;4、找装修公司时,详细询问解决方案,有没有其他注意事项.望采纳,我们是专业做整装的装饰公司,如果还有疑问可以私信我哦

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闻狠鞣酸： 2. 墙面粉刷层空鼓开裂. 3. 墙面使用了不同材质,由于伸缩系数不同造成交接处开裂. 4. 新旧墙体交接缝、电线沟填补缝、吊顶或隔断的材料交接缝等接缝处理不当开裂. 5. 墙面翻新时,基面有疏松、粉化、油污等现象,未有效处理,导致面层腻子开裂. 6. 墙面装修时选用了国家明令禁止使用的有毒胶水腻子或劣质腻子粉,质量没有保证. 7. 腻子找平太厚,导致收缩开裂.

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闻狠鞣酸： 看是什么样的裂缝,如是内墙面抹灰出现的龟裂缝不影响结构安全,如果是墙面抹灰空鼓就有掉墙皮的危险.如果是顶部两层可能出现温度裂缝,可以等裂缝不再发展再处理.沉降裂缝比较危险.建议找开发商组织鉴定机构鉴定后再处理.