为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

现在很多开发商都弄精装修，这样对购房者有哪些利弊？~

精装修现在越来越普遍，也确实能为业主省下装修花费的时间和精力。豪华一点的精装修，房子一拿到手就能直接住进去。而且，相比于毛坯房来说，精装修的房子空间划分更加合理，空间的使用效率也能提升。
但是，以上精装修的优点往往只存在于购房者的想象中。
1、省下时间精力？拿到手直接住？业主想象中的精装修也许是这样的↓↓↓


而拿到手的往往是下面这种猪肝红的地板、糟糕的卫生间、发霉的排水措施……


出现以上情况的有不少，大家搜搜就会发现，拿到手后房子问题不断的新闻层出不穷。
遇到这种情况，想要解决，跑物业是永远不可能的。物业方和开发商只会相互推诿，最终还是要业主自己买单，把所有装修全部拆除，拆成毛坯重新装。
这之间的花费可比买毛坯大多了。
如果运气好一点，开发商靠谱一点，没有出现以上情况，不需要业主重新拆除重做。有一点花费还是必不可少的，那就是柜子。
精装修交付绝大部分都是没有柜子的，需要业主重新买或者做全屋定制。全屋定制其实是装修里面的大头，因为自家住的房子，肯定不能选颗粒板之类的材料，最起码是三层实木。
2、空间划分合理？精装修确实为了后期装修方便，在前期房子建造的时候，就会更合理地划分空间布局。除少数极个别的开发商，大部分空间都是合理方便的。
这种情况下，各个空间的设计个性就会少很多，业主有些特别的需求是不能被满足的，所有房间都是流水线生产，没有特色。
尤其是插座的问题，家里电器要是多了，或者买一些新奇的科技产品，插座可能就无法满足业主的需要。

3、物有所值吗？开发商是不可能做亏本生意的。
在买房的时候，他会说送你40万的装修，实际上这40万还是包含着房价里面。
而且最终拿到手的装修远远达不到40万的材料和效果。一般来说精装修所谓的装修价值，比你直接找装修公司要贵一倍。他说送你40万，实际花费可能都不到20万。那业主就比毛坯装修多花费20万。这之间都差出一辆车了。
而且精装修的材料还不一定都是环保安全的。
总结如果是普普通通拿钱当钱的业主，能买毛坯买毛坯，没有毛坯也不能选和毛坯价格相差太多的精装修。
如果你是拿钱当纸、不差钱的业主，以上所有文字，看完就忘吧。

现在，越来越多的楼盘都推出了精装房。小编在这里可以分析一下，为何开发商喜欢卖精装修房子？在房屋交付钥匙前，装修一次到位，有所功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨卫的基本设备也安装完成的是精装房。
市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。因此，开发商选择了做一部分精装修楼盘。精装房省了装修的事儿，减少了时间成本。精装修交房时间等于入住时间，只要拎着箱子就可以轻松入住。买精装修房子的人大部分都是较有经济实力的人群，对于赚钱是非常在行的，所以花起钱来才会不觉得心疼，所以在买房子的时候会买精装修的房子，这样可以直接入住，免去了自己装修的麻烦。
利益支撑。开发商的精装修购房也是一种“捆绑销售”，目的也是为了使其售房利益最大化。开发商通过集中采购来降低实际装修材料的成本，再以一个“打包价”售卖给购房者，相当于是赚了两道钱，一道是购房款，另一道是精装修的钱。因为房子带装修，房屋的总价比毛坯要高，购房者的买房成本相应增加，开发商挣的钱就多了。　　
保证开发企业自身的品牌价值。精装修的房子必须达到一定的标准，对于房屋的采光、照明、隔音效果、每间房的插座数量、墙面的粉刷程度等等，没有达到一定的标准是不能验收的。对于这种“省事”的购房模式，消费者很放心，还是有一批购房者愿意去购买的。
精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。对我们大家来说都是一件好事。

　　这几年精装修的房子越来越多，而且开发商也喜欢开发这类房子，虽然精装修的房子能为一部分没有时间装修的家庭提供方便，但是它也带来了很多缺点。今天我们就来分析一下，为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？接下来一一给大家介绍，希望对大家有所帮助。

　　为什么开发商喜欢搞精装修的房子？

　　关于开发商为什么喜欢开发精装修的房子起核心原因就是因为能从开发与装修中获得更多的利润，就是利润吹使着开发商持续开发精装修的房子；另一个原因就是国家提倡精装修的房子。

　　原因一、可以增加地产商和开发商的利润。开发商原先毛坯房一个平方比如是10000元，而精装修的房子很可能需要13000元，其中一个平方加了3000元，而装修费用很可能2000元都不到，这样在成品买卖中，一个平方就多了1000元左右的利润，再加上数量上的规模，这是一笔很可观的收入，所以地产商很乐意开发精装修的房子。

　　

　　原因二、国家有关部门的倡导，出于节省原材料的消耗考虑。由于经济的发展，工业化的推进在一定程度上也破坏了自然资源与环境，国家为了降低自然资源或材料的消耗，就建议地产商开发精装修的房子，从而使得各类装修材料可以统一采购，最大程度地降低材料的浪费。

　　

　　以上两点就是导致地产商乐意开发精装修房子的主要原因，如果离开了这两个原因，估计市面上的精装修房子会少的可怜，因为没有利润可图了。

　　精装修对购房者而言有什么利弊？

　　刘智认为，对购房者而言，有利的就只有一点，那就是省了装修时间的付出。特别是针对一些上班族或公务员及大企业领导，没有太多的时间来购买材料或监督装修，这时直接购买精装修的房子，然后再买一些成品家具即可拎包入住，节省了装修时间的付出。

　　

　　精装修对购房者不利的，有以下几点？

　　第一、提高了购房成本。一个平方增加了3000元，100平方就增加了30万，对于一个普通家庭而言，增加了30万，很可能需要好几年的付出，才能有个30万的净收入，所以精装修特别不利于普通消费者购房。

　　

　　第二、性价比不够。购房者一个平方付出了3000元的费用，而装修材料远远没有达到3000元一平方的标准，消费者而言，性价比是很低的，也可以说是花了冤枉钱。

　　第三、装修材料的浪费。精装修所有的装修风格都是一致的，而且内部材料颜色均一模一样，无法实现购房者的个性需求，所以有一部分购房者会将装修材料打掉一些，做适当改动，这样就会造成装修材料与资金的浪费。

　　

精装修现在越来越普遍，也确实能为业主省下装修花费的时间和精力。豪华一点的精装修，房子一拿到手就能直接住进去。而且，相比于毛坯房来说，精装修的房子空间划分更加合理，空间的使用效率也能提升。

但是，以上精装修的优点往往只存在于购房者的想象中。

1、省下时间精力？拿到手直接住？

业主想象中的精装修也许是这样的↓↓↓

而拿到手的往往是下面这种猪肝红的地板、糟糕的卫生间、发霉的排水措施……

出现以上情况的有不少，大家搜搜就会发现，拿到手后房子问题不断的新闻层出不穷。

遇到这种情况，想要解决，跑物业是永远不可能的。物业方和开发商只会相互推诿，最终还是要业主自己买单，把所有装修全部拆除，拆成毛坯重新装。

这之间的花费可比买毛坯大多了。

如果运气好一点，开发商靠谱一点，没有出现以上情况，不需要业主重新拆除重做。有一点花费还是必不可少的，那就是柜子。

精装修交付绝大部分都是没有柜子的，需要业主重新买或者做全屋定制。全屋定制其实是装修里面的大头，因为自家住的房子，肯定不能选颗粒板之类的材料，最起码是三层实木。

2、空间划分合理？

精装修确实为了后期装修方便，在前期房子建造的时候，就会更合理地划分空间布局。除少数极个别的开发商，大部分空间都是合理方便的。

这种情况下，各个空间的设计个性就会少很多，业主有些特别的需求是不能被满足的，所有房间都是流水线生产，没有特色。

尤其是插座的问题，家里电器要是多了，或者买一些新奇的科技产品，插座可能就无法满足业主的需要。

3、物有所值吗？

开发商是不可能做亏本生意的。

在买房的时候，他会说送你40万的装修，实际上这40万还是包含着房价里面。

而且最终拿到手的装修远远达不到40万的材料和效果。一般来说精装修所谓的装修价值，比你直接找装修公司要贵一倍。他说送你40万，实际花费可能都不到20万。那业主就比毛坯装修多花费20万。这之间都差出一辆车了。

而且精装修的材料还不一定都是环保安全的。

总结

如果是普普通通拿钱当钱的业主，能买毛坯买毛坯，没有毛坯也不能选和毛坯价格相差太多的精装修。

如果你是拿钱当纸、不差钱的业主，以上所有文字，看完就忘吧。

因为现在上班的年轻人大部分没有时间自己装修房子，所以开发商为了提高销量，省去业主自己装修这些环节可以提高卖点。买精装修的房子好处是可以节省人力，直接拎包入住比较方便，而且开发商有自己的专业的施工和设计团队，在装修风格搭配上有一定的保障。 但是这样的装修导致千篇一律不能充分满足业主的喜好，而且材料方面不一定满足业主的高端标准，精装修的房子比较注重性价比。

精装修是未来的趋势。给购房者而言。追求个性化的人而言这是一种限制和无奈。但是对于装修没有过高要求的。和资金比较短缺的。时间紧张的上班族而已。却是一种福利。

多数的装修交付房屋其价格都是算进房款里面的，也就是说装修款购房者可以享受住房贷款优惠，坏处是房价会提高不少。

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马尔康县14789457942： 精装修有什么优势呢一般买房的时候选精装好不好 - ？
翁潘硅炭： 精装房优点一:省事省心,即买即住,购买精装房后,直接拎包入住,十分方便.精装房优点二:节省经费,环保实用,精装房不像毛坯房装修时可能造成的资源、能源、材料上的浪费从而开支增大,造成浪费和污染,精装房可以一次性付清所有费用.精装房缺点一:风格简单,选择单一,精装房因为是开发商统一负责,风格非常单一精装房缺点二:装修质量不过关,有些房子看上去华美精致,内里质量却不过关,户主入住后往往会出现各种问题,房子出问题需要修复增大开支的同时影响生活质量,而这种装修问题一般又不好解决,很大程度上影响我们的正常居住.

马尔康县14789457942： 为什么选择精装房 - ？
翁潘硅炭： 理由一:省钱 为什么这么说?其实买毛坯房一样得花钱装修,同样地段同级别的开发商,做毛坯的比精装楼盘也便宜不了两三千块钱.买毛坯省下那点钱其实基本上也拿出来去做装修了.但是,精装房把装修款融进了房款,再向银行按揭.不需...

马尔康县14789457942： 为什么现在的房子都要装修 - ？
翁潘硅炭： 因为现在的开发商大都是奸商!建筑上做的腻子粉批层用的滑石粉质量不好,胶水掺的比例也不够,做的人工又马虎.所以很多房子交付的时候只是个白白的墙,你用手指一蹭就能掉下很多白灰.根本没有粘结力.还有很多的空鼓.如果在这样的腻子层上直接做装修腻子刷乳胶漆,将来是要脱壳的.所以现在比较有规模的家装公司都会在报价中做上原墙面腻子铲除这一项.当然,也有一些高档的住宅的腻子层是可以的.装修公司还是要铲除,那就是他想赚黑心钱了啊.呵呵.

马尔康县14789457942： 买房是买毛坯房好还是精装修好 - ？
翁潘硅炭： 精装修怎么样,是很多购房者比较担心的问题,然而现在有很多新楼盘,都有一些精装修的房子,并且非常受购房者的喜爱.精装修的房子最大的好处就是省心,因为是成品,可以直接搬进去居住,不用为装修琐事而烦恼,不用耗费一定的时间...

马尔康县14789457942： 精装修的房子好不好,有哪几点 - ？
翁潘硅炭： 精装修房优点 1、毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花 上一两年的时间,而精装修房则马上可以住进去,无论对自住或投资都是非常方便省心的事. 2、毛坯房不仅在装修时资源、能源、材料上的浪费都较大,而且装修...

马尔康县14789457942： 买房子买精装修的房子好不好 - ？
翁潘硅炭： 1、装修的简易程度如果是毛坯房的话,那么我们需要挑选装修公司,然后做硬装、做软装,时间花费上会有不少的时间,而且选择的装修公司是否靠谱,还说不一定;但是如果选择精装修房子的话,首先已经有了初步的硬装,后期你只用搭...

马尔康县14789457942： 买房的时候,是选毛坯的,还是精装的? - ？
翁潘硅炭： 是选择2113毛坯房还是精装房,这个主要是要看够买5261者个人对房子装修的要求4102.精装房1653是已经装修好的房子,优点在于方便,如果够买者图省事,不想花费大量时间和精力在装修上可以选择精装房;对装修要求比较高,想完全按...

马尔康县14789457942： 买房:到底精装还是毛坯更划算? - ？
翁潘硅炭： 在购买房屋时,选择精装还是毛坯需要根据个人需求和预算来决定.精装房指的是开发商在房屋交付前进行装修,包括地板、墙面、天花板、厨卫设施等的安装和装修.毛坯房则是指开发商只进行基本的建筑结构和设备安装,没有进行任何装修...

马尔康县14789457942： 买房为什么要买精装房 - ？
翁潘硅炭： 购买精装房拎包入住是开发商的营销手段,买房者图的省心省力,开发商图的多赚稳赚.如果有条件,建议购买毛坯房自己装修更好更放心.

马尔康县14789457942： 购买精装修的房子又有什么好处 - ？
翁潘硅炭： 1、节省时间 毛坯房从买房到装修,再到业主住进去安顿下来,往往都要花上一两年的时间.但是精装房就要省事很多,您购买之后就可以直接拎包入住,无论对自住或投资都是非常方便省心的事. 2、装修费可以按揭,减少资金压力 买房一般都...