中国房产和欧洲房产的区别
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
1、 产权拥有期
中国:70年产权 澳洲:永久产权
2、 产权取得时间
中国:现房交割后一段时间 澳洲:现房交割时
3、 期房首付款条例
中国:签合同时付30% 澳洲:签合同时付10%
4、 期房贷款(澳洲房产贷款)
中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂
澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单
5、 还款方式
中国: 本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张
澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小
6、 交楼及资金风险
中国:如有烂尾楼,买家受害
澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼
7、 市场及法律情况(澳洲房产法律相关)
中国:正在提高 澳洲:成熟规范
8、 法律保障
中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护
澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益
9、 再次贷款
中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现
澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件
10、 信用体系
中国:不健全
澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)
11、 区域性城市化
中国: 普遍较差 澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理
12、 物业管理
中国:正在摸索提高,楼房折旧快 澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少
13、 新旧楼市场
中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差 澳洲:楼市以二手楼为主
14、 买卖自由度
中国:产权转换期长,受限制
澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房
15、 物业出租
中国:较困难,管理不便 澳洲:容易,管理规范
16、 不确定因素
中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控
澳洲:完全市场经济、无遗产税
17、 税务优惠
中国:通过投资房退税额度很低
澳洲:可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税
70年产权 vs 永久产权
国内房产的产权最高仅有70年,但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂 vs 价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期,房价飞速增长,现如今房价居高不下,当前的市场情况下投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。并且随时可能面临房价崩盘的风险。
西班牙自2007年后房价跌至谷底,近两年随着经济复苏,房产市场也在逐渐恢复活力,目前房价在稳步持续上中,但是依然价格较低,处于抄底好时机!西班牙买房的又一大优势在于,它是欧洲旅游度假胜地,大量的人口流动使得这里的出租回报率高,同时随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应,西班牙房产投资的升值空间极大。
精致 vs 粗糙
国内的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的"有口皆碑",房屋着实不让人放心。
而西班牙房源大部分为精装房,房产类型多样化且周边配套设施完善,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。
实用面积少 vs 赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大,买房是按照占地面积多少而进行付钱,还加上各种坑爹的公摊面积,实际居住面积仅有80%。
西班牙的房产大都按照实用面积来计算,还有地下车库及储物间,超大阳台的赠送面积!
购买房产,一举多得
这些都是西班牙房产相较国内的优势的,此外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,投资者全家都可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值!
1、欧美是土地私有,你购买过后个人具有永久产权,中国不是--住宅70年使用权;
2、欧美的土地是从私人手里购买的,价钱双方商量,中国是政府定价;
3、国外房地产建设是政府备案,而无需过多的政府审批,在中国房地产开发建设从立项到图纸确定、开工建设、招标、到最后验收全部过程则是政府审批。
其他还有很多,但以上这些是最根本的不同。
一、政策:限制vs鼓励。中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,而欧洲推出购房移民政策,购置房产即可拥有身份。
二、产权:70年vs永久。国内房产的产权仅有70年,而欧洲房产是永久产权,不受国家政策影响,房产质量好,投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传,成为一笔真正意义上的不动产。
三、使用面积:低得房率vs赠送面积多。国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大,买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。
四、收费:模糊vs透明。国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合同。
五、装修:精致vs粗糙。中国的房产多为毛坯房,即使是一些所谓的精装修房,最终效果与当初样板房也有一定差距,加之装修行业的“有口皆碑”,房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装修,房屋效果与宣传的图片一致,交房即可入住。
六、房价:居高不下vs抄底时机。国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去,当前的市场低迷期,投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下,但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲受到经济危机的影响,房价大幅下跌。目前随着欧洲各国经济回暖,其房产价格势必回升,此时正是抄底欧洲房价的最佳时机。
欧债危机下在中国如何进行房产投资
这个问题好难!等待大神级回答!不过我觉得欧债危机下,中国应该加大国内房产投资的基础上,再满足国外房产投资需求。加大国内房产投资有利于稳定国内经济。如果要投资欧洲房产的话也不是不可以,但要瞅准时机,找那些经济实力较强、不依赖其他欧盟国的房产、或者选择已经触底的房产。
海外房产投资哪个国家好?
当然是美国了,世界老大嘛。
在哪个国家买房子好
1. 发达国家与发展中市场 发达国家如美国、加拿大、澳大利亚等,拥有稳定的政治环境和成熟的房地产市场,对购房者提供了法律保障和长期的投资回报。然而,这些国家的房产价格可能较高。相比之下,一些新兴市场如东南亚的泰国、菲律宾,或者欧洲的某些国家,房产价格相对亲民,但也具有一定的增长潜力。2. 教育...
国内房产已经饱和并且出台房产税,哪里适合投资房产呢?
而且在葡萄牙政府部门,特定区域购买的房子还可以获得葡萄牙的黄金签证!从签证办理使用价值而言,葡萄牙做为欧洲我国,拥有葡萄牙永居或者公民身份,代表着在26个申根国进出不用再行办理签证。而且,拥有黄金签证代表着还可以在葡萄牙长期居住,学习培训,工作中,项目投资,开设公司,享有欧洲免费的公办医疗资源...
国外房地产发展现状
世界移民大国,多民族聚居,多党制政治,社会安全、和平、包容世界顶尖学府云集,医疗系统,高科技产业及科技技术全球领先 稳健、透明、健康的房产市场 澳洲房价以每年平均约10%-13%的比例稳健上涨 以房养学 http:\/\/2ndjia.com\/News_View.aspx?id=282 3.欧洲房产受热捧 近年来欧洲国家旅游签证的政策放宽,使得更多...
为什么绝大多数人会选择“购房移民”呢?欧洲买房移民费用贵不贵?_百度...
大部分欧洲国家全是欧盟会员国,因而,投资欧洲房产,除了能享受与当地居民一样的诊疗、教育等褔利外,还能够享受欧盟国家的一些政策优惠。欧洲买房移民费用贵不贵?购房投资不太高 从不同欧洲国家的移民投资投资买房子的房地产价格看来,其价是很科学合理的,葡萄牙基本要求50万欧元,西班牙都是50万欧元,...
是什么刺激了中国投资海外房产热?
美国、澳洲、加拿大等传统移民国家的移民门槛是越来越高了,欧洲将会成为很多移民者的最新选择。欧洲的高福利体系、高品质环境以及高水平教育相比这几个国家也不相上下。当然,很多国家买房并不能移民,但是像澳洲、英国、美国等国家房产作为个人总资产的一部分,对于想得到永久居留签证是有一定帮助。另外,...
欧洲买房真的可以移民吗
西班牙项目的优势是:在目前开放移民项目的欧洲国家中,国家的整体状况是最好的。缺点是:持有房产5年之后绿卡难拿,必须5年中至少住满4年2个月才可以申请绿卡 葡萄牙项目的优势:申根成员国,绿卡是接几个申根移民项目中最容易拿的(持有房产5年,居住满7+14+14天就可以了),且拿到绿卡后的移民监...
离岸房产有什么好处
一、上升价值 现在国外很多国家房价走向趋势非常好,而且性价比高的海外房产投资机构也比较多。特别是现在欧洲的一些国家,一直以来在政策福利上都非常有讲究。对于投资者而言,能够在这些国家置办房产,在未来将会很容易产生可观的收益。不过需要注意的是,由于国内外房产投资方式存在一定差异,建议在投资国外...
西班牙房产和国内房产对比
就比如老牌帝国西班牙,在经济的低谷期徘徊了近10年,近两年经济有了飞速上涨,2017-2018年的的增长速度已超过欧洲平均水平,今明两年的增长率将高于美国,德国,日本,俄罗斯,墨西哥和加拿大等世界主要经济体,尤其是房地产回暖明显,虽然还未回升到危机前的高位但增长速度可观。房产的升值潜力 国内北上广...
东奖八宝: 欧洲通为您整理出欧洲购房移民大不同,供您参考~~ 第一:房价 国内的房价走势可谓是“步步惊心”,不正常的飙升,按照以往的经验,虚高的房价很容易行程泡沫! 然而,欧洲目前整体经济回暖,房产经历了泡沫时期之后正在稳步回升,正是抄底买房的好时机!投资增值空间相当巨大! 第二:产权 以北京为例,350万只能在北京四环外购置一套60平左右的房子,然而产权年限只有70年,除此之外再无其他. 而欧洲房产,都是永久持有,可以世世代代的传承下去. 第三:面积 国内房产的公摊面积很多,尤其是一些高层住宅小区,标示100平米的建筑面积其使用面积往往只有八十几平. 而在欧洲购房移民普遍会赠送部分面积,有些开发商还会赠送车库、露台等空间.
利通区13215538678: 中国广东房子跟欧洲的相比,有什么异同点? - ?
东奖八宝: 广东建筑的特点,通常表现有:在功能上具有隔热、遮阳、通风的特点;建筑物顶部常做成多层斜坡顶;外立面颜色以深灰色、浅色为主;以及方形柱的运用.广东建筑的布局、装饰的格调十分自由和自然.由于气候温和,人们活动空间向外推...
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东奖八宝: 英国发房产是与土地合在一起的没有土地使用权的问题中国的城镇土地属于国家有土地使用权70年的问题这就是区别
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东奖八宝: 英国投资者买房主要关心以下两点:房产产权和税费 先说英国房产产权.产权分两种:可续约的租赁使用产权 和 永久产权 在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大.这是因为:1)英国的土地租借年限一...
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利通区13215538678: 在葡萄牙购房与国内有什么不同? - ?
东奖八宝: 在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房子,卖房子由房地产管理公司负责.许多中国的申请人到葡萄牙之后,就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价,实际上这在葡萄牙是不可行的.此外,同中国一样,房价也是可以砍价的.申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用一般在5000欧~10000欧之间,在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理.此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等.
利通区13215538678: 澳洲房产和中国的房子有什么区别吗?
东奖八宝: 澳洲房产物业管理更加的人性化,环境也比中国要好,就交通还有环境来说要比中国便利很多,你也可以去三大不留点austarhouse点奈特去看看希望能帮助到你