中国房产和欧洲房产的区别

中国房产与澳洲房产的区别?~

　　中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别，由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面，渗透这购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别，是我们进行澳洲房产投资的知识基础。
　　1、 产权拥有期
　　中国：70年产权　　澳洲：永久产权
　　2、 产权取得时间
　　中国：现房交割后一段时间　　澳洲：现房交割时
　　3、 期房首付款条例
　　中国：签合同时付30% 　　澳洲：签合同时付10%
　　4、 期房贷款（澳洲房产贷款）
　　中国：中国签合同后马上还款，连本带息，贷款手续复杂
　　澳洲：签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单
　　5、 还款方式
　　中国： 本金利息同时还，还贷压力大，购房者现金流压力紧张
　　澳洲：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小
　　6、 交楼及资金风险
　　中国：如有烂尾楼，买家受害
　　澳洲：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾楼
　　7、 市场及法律情况（澳洲房产法律相关）
　　中国：正在提高　　澳洲：成熟规范
　　8、 法律保障
　　中国：开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护
　　澳洲：健全的法律制度，专业律师维护小业主的切身利益
　　9、 再次贷款
　　中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现
　　澳洲：随时按当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件
　　10、 信用体系
　　中国：不健全　　
澳洲：完善成熟，发展商诚信度较高（为什么说在澳洲购买期房（楼花）几乎没有风险）
　　11、 区域性城市化
　　中国： 普遍较差　　澳洲：完全属于发达国家水平，完善合理
　　12、 物业管理
　　中国：正在摸索提高，楼房折旧快　　澳洲：人性化，水准高，房屋折旧少
　　13、 新旧楼市场
　　中国：楼市以新楼为主，旧楼承接力差　　澳洲：楼市以二手楼为主
　　14、 买卖自由度
　　中国：产权转换期长，受限制
　　澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房
　　15、 物业出租
　　中国：较困难，管理不便　　澳洲：容易，管理规范
　　16、 不确定因素
　　中国：面临征收物业税、遗产税的可能，政府宏观调控
　　澳洲：完全市场经济、无遗产税
　　17、 税务优惠
　　中国：通过投资房退税额度很低
　　澳洲：可通过折旧或其他无形及有形支出扣减部分收入所得税

70年产权 vs 永久产权
国内房产的产权最高仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
西班牙房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
房价高昂 vs 价格低谷
国内房地产市场在这10年间堪称黄金炒楼时期，房价飞速增长，现如今房价居高不下，当前的市场情况下投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。并且随时可能面临房价崩盘的风险。
西班牙自2007年后房价跌至谷底，近两年随着经济复苏，房产市场也在逐渐恢复活力，目前房价在稳步持续上中，但是依然价格较低，处于抄底好时机！西班牙买房的又一大优势在于，它是欧洲旅游度假胜地，大量的人口流动使得这里的出租回报率高，同时随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，西班牙房产投资的升值空间极大。
精致 vs 粗糙
国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而西班牙房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
实用面积少 vs 赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。
西班牙的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积！
购买房产，一举多得
这些都是西班牙房产相较国内的优势的，此外，在西班牙购买房产之后，除了房子本身的价值，投资者全家都可以拿到当地的居留身份，畅通欧盟国家。还可以让自己和家人享受西班牙清新的空气、洁净的水源、健康的食品、一流的教育等附加值！

最主要的不同在于制度基础不同，主要有:
1、欧美是土地私有，你购买过后个人具有永久产权，中国不是--住宅70年使用权;
2、欧美的土地是从私人手里购买的，价钱双方商量，中国是政府定价;
3、国外房地产建设是政府备案，而无需过多的政府审批，在中国房地产开发建设从立项到图纸确定、开工建设、招标、到最后验收全部过程则是政府审批。

其他还有很多，但以上这些是最根本的不同。

一、政策：限制vs鼓励。中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高，而欧洲推出购房移民政策，购置房产即可拥有身份。
二、产权：70年vs永久。国内房产的产权仅有70年，而欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的不动产。
三、使用面积：低得房率vs赠送面积多。国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照大头占地面积多少而进行付钱。
四、收费：模糊vs透明。国内的开发商和地产商之间差价巨大，竞价模糊，讨价还价利益差极大。而你在欧洲买房它一定是明码标价，通过海外律师公证，直接找房地产开发商签订购房合同。
五、装修：精致vs粗糙。中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的“有口皆碑”，房屋着实不让人放心。而欧洲房源大部分为精装修，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
六、房价：居高不下vs抄底时机。国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资有回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。而欧洲受到经济危机的影响，房价大幅下跌。目前随着欧洲各国经济回暖，其房产价格势必回升，此时正是抄底欧洲房价的最佳时机。

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东奖八宝： 澳洲的产权属于永久产权,意思是您的世世代代都可以拥有,而且没有遗产税.现楼交割时产权就立即可以拿取.楼花付款方式十分安全,首付款在签订购房合同的时候交付,10%即可.而系国内买楼系最少要付30%.另外一方面就是贷款方面...

利通区13215538678： 在葡萄牙购房与国内有什么不同? - ？
东奖八宝： 在葡萄牙,房地产开发公司仅负责开发房子,不能直接卖房子,卖房子由房地产管理公司负责.许多中国的申请人到葡萄牙之后,就提出要求直接跟房地产开发公司见面谈价,实际上这在葡萄牙是不可行的.此外,同中国一样,房价也是可以砍价的.申请人看好房子,谈好价格以后,需要支付定金,定金的费用一般在5000欧~10000欧之间,在买房之前,申请人需要开通银行账号,并办理一个财务税号,所有资金的转移都必须有这个税号才能办理.此外,买卖房产的过程中,律师是一个重要的中间人,他负责调查房产是否能够买卖,有没有抵押或者是没有支付的房产市政税等.

利通区13215538678： 澳洲房产和中国的房子有什么区别吗？
东奖八宝： 澳洲房产物业管理更加的人性化,环境也比中国要好,就交通还有环境来说要比中国便利很多,你也可以去三大不留点austarhouse点奈特去看看希望能帮助到你