家里有两处宅基地都是父亲的名字,现在可以分户吗

~

法律主观：

一、只有一处宅基地可以分户么
根据《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条规定，依法取得宅基地使用权，可以单独申请宅基地使用权登记。依法利用宅基地建造住房及其附属设施的，可以申请宅基地使用权及房屋所有权登记。
1、所谓农村宅基地，是指农村村民个人经依法批准，用于建造住宅(包括住房、厨房、禽畜圈舍、厕所和庭院等)的用地。
2、宅基地属于集体所有，农村村民只有使用权。宅基地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让。
3、农村新旧宅基地均应由县级人民政府土地管理部门登记造册，由县级人民政府发给《集体土地建设用地使用证》，并按国家规定缴纳土地使用登记费，确认使用权。
4、农村村民每户只能有一处宅基地，农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：
（1）现在住房影响乡(镇)村建设规划，需要搬迁重建的;
（2）农村村民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;
（3）经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的;
（4）集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的;
（5）离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。
5、有下列情况之一的，不得安排宅基地
（1）出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；
（2）一户1子(女)有1处以上(含1处)宅基地的；
（3）户口已迁出不在当地居住的；
（4）年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；
（5）虽在农村居住而户口未迁入当地的；
（6）其他规定不应建房和安排宅基地的。
6、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向村民委员会提出书面申请，村民委员会应将申请宅基地户主名单、占地面积、位置等张榜公布，听取群众意见，经审核同意后再张榜公布上报户主名单，由申请人填写(农村宅基地申请表)后报乡镇人民政府审核。
7、农村宅基地审批程序：
（1）申请。
申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。
（2）现场勘查。
乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。
（3）填申请表。
国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。
（4）村委会审查。
村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。
（5）审核上报。
乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。
（6）审批。
县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。
（7）放样。
由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。
（8）验收发证。
新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。
二、宅基地使用权的特征是什么
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的。
三、宅基地如何买卖
宅基地是可以进行买卖的，不过只能是本集体的人进行买卖，其他的人是不行的，而且自己的户口转移后，就不能进行继承了，也不能购买。
1、宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。
2、由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。
3、由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去。
4、根据《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
5、农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
综上所述，只有一处宅基地是可以分户的，但是前提还是要取得集体组织的同意，且通常是内部流转。

---

龙潭区15915897187： 我家有两块宅基地名字都是我爸的,我爷爷没有分家,我叔回来要一块,他户口不在村里了,打官司他能赢吗? - ？
查胖胜艾： 按法律,农村一户家庭只能有一块宅基地.你爸有2块宅基地可能是你爷爷留给你叔叔的.但你叔叔可能是城镇户口或外村户口,没有资格拥有本村的宅基地使用权,所以你叔叔没有宅基地使用权证,也就失去因宅基地拆迁而带来的那部分补贴或权益.关键要看你叔叔有没有分得你爷爷的房子,即有房屋所有权.这样,他就可以就房屋提出拆迁补偿或要新房子.但从一般法规看,虽然你叔叔没有宅基地的使用权,但你爸和你叔叔有平等继承你爷爷房产的权益,除非你叔叔书面放弃,不然,拆迁办不会单独给你爸分房子的.我刚研究过农村宅基地和房子拆迁的问题,希望对你有帮助

龙潭区15915897187： 农村房产证我家有两排房子,房产证写的都是他爸的名字,现在一排想改成我老公的需要什么手续 - ？
查胖胜艾： 直接过户就可以了.建议用买卖过户比较划算.因为赠予和继续以后再卖掉,就要交20%个人所得税.

龙潭区15915897187： 农村里2套房子的土地使用证都是爸爸一个人的名字那2套房可以办同一个人房产证 - ？
查胖胜艾： 不行.农村的房子是属于国有土地,性质是集体所有制的,你们只有永久的居住权,没有房屋的产权,也不能流转进行交易.2套房只能办理两个土地使用证.

龙潭区15915897187： 我家有两套老房子房产证都是父亲的名字,拆迁之后村里就 只分给我家一套房子,这拆迁之后是不是就分这么多 - ？
查胖胜艾： 拆迁赔偿通常都是按拆迁面积来补充的,比如你父亲名下的老房子老套加起来100平,那最后分给你100平一套的房子很正常.主要是面积,不是套数!按你所说, 对方应该是不合理的,执行赔偿的时候应严格按照拆迁合同来做!

龙潭区15915897187： 宅基证是父亲名字,还可以分户口吗? - ？
查胖胜艾： 农村宅基地以户为单位,一户一宅,在父母健在的情况下,子女不能享受产权(家庭成员协商约定只对内部有效),父母百年后,如果宅基地上有房产的,子女都可以继承,如果只有宅基地,不能继承.《土地管理法》第6条规定:“城市市区...

龙潭区15915897187： 农村宅基地有2个,1个是父亲名字,一个是我自己的名字,会不会有麻烦阿？
查胖胜艾： 不会的

龙潭区15915897187： 我家是农村有两套房子都是爸爸的名字,我婚后没分户我可以用我住的房子低债或代款吗 - ？
查胖胜艾： 可以,但要你父母同意,不然是不行的

龙潭区15915897187： 我家有两个房产证,都是我爸的名字,我们家时集体土地,拆迁时能不能以协议的形式给我妈,这样能算两个户 - ？
查胖胜艾： 关键看你父亲在该房屋拆迁时给你出具经公证的授权委托书没有.如果有,你签字有效.如果没有,你签字无效.

龙潭区15915897187： 问问各位师傅,我老家有两处宅基地,都是父亲的名子,父母不在人世,他有四个儿子,两个户口不在家,有一 - ？
查胖胜艾： 这就有点不好办 既然没确权 那当然会被吞 至于确权那个 他要敢动 就去公安吧房产证你拿出来 那个没确权的房子 没证也要被人的证明啊 撸主加油

龙潭区15915897187： 我家的宅基地和房照都是父亲的名字,父亲已经没有10年了,我想把宅基地的土地使用证落到我的名下,可土 - ？
查胖胜艾： 我都纳闷,你们哪里真的有房照?这个新词才说了没有几年,怎么可能10年以前就有了,而且事实和法律精神非常明显的表明房产证在农村纯属多此一举.你应该知道取得宅基地使用权的程序只有一个,即发放程序,你非得办理,就直接申请,走发放程序,花多少钱可不一定.你其实根本不用弄宅基地证件,户口本在这方面完全起决定性作用,公安机关依法办理了户口本,相信连中央都认定那是你们家,别人不可能抢了去,你现在折腾这个干嘛,以后政府还要统一重新建立档案,那时候自动会改过.最后告诉你,证件是因为符合规定才办理的,显而易见符合规定才是最重要的,符合规定什么时候办理都可以