房产异议登记
法律主观:
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。《房屋登记办法》规定,异议登记是利害关系人对不动产登记簿记载的权利提出异议并记入登记簿的行为,是在更正登记不能获得权利人同意后的补救措施。异议登记使得登记簿上所记载权利失去正确性推定的效力,因此异议登记后第三人不得主张基于登记而产生的公信力。办理异议登记需要房地产管理部门报送的材料:1、房屋登记申请书;2、申请人身份证明;3、证明房屋登记簿记载错误的材料;4、其他必要材料。办理异议登记的流程是:1、申请人提交相关材料,填写登记申请表;2、登记机构对申报材料进行审核;3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿;4、申请人向人民法院提出诉讼;5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。
法律客观:
所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记,以警示买房人该房屋有权利瑕疵,它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益。实施异议登记后,若在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前,申请异议登记,以警示有意向购买该房产的买家,买家若视而不见,那么该交易将被视作为恶意交易;若在法院等部门受理争议后,申请异议登记,则可限制房地产权利转移。如一买房人购买了一套有权属争议的房屋,因此而陷入诉讼之中,最终该交易行为被法院确认无效。实施异议登记后即可避免这种情形发生。异议登记的作用异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理。权利人处分房屋申请登记,房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前,第三人申请异议登记的,房屋登记机构应当中止办理原登记申请,并书面通知申请人。异议登记与所有权登记的区别异议登记与所有权登记和他项权利登记不同,它不直接发生物权变动的效力,异议登记的目的在于阻却登记簿的公信力,在登记簿上并不构成一项独立的登记项目,只是在某一主登记上加以记录。《房屋登记办法》第七十七条规定“房屋登记机构受理异议登记的,应当将异议事项记载于房屋登记簿。”市民在申请办理房屋异议登记时应注意几下几点。一是受理机关。市房地产档案馆受理市辖三区房屋异议登记申请。二是受理范围。《房屋登记办法》第七十六条规定“利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。”因此,异议登记的范围仅限于房屋登记簿记载的错误事项,而权利人不同意更正的情况。三是异议期限。《物权法》第十九条规定,“登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效”。四是谨慎使用异议登记。《物权法》第十九条规定“异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。”办理异议登记的流程1、申请人提交相关材料,填写登记申请表;2、登记机构对申报材料进行审核;3、登记机构受理异议登记并将异议事项记载于房屋登记簿;4、申请人向人民法院提出诉讼;5、登记机构凭人民法院、仲裁委员会的生效法律文书办理相应的登记。
不动产异议登记法律规定是什么?
不动产异议登记法律规定是根据《民法典》第220条当中规定,如果说权利人或者是利害关系人身为不动产登记簿上面所记载的一些内容发生的错误的情况之下,是可以提出异议登记的。也就是可以申请变更登记。 一、不动产异议登记法律规定是什么?不动产异议登记法律规定是《民法典》第二百二十条【更正登记与异议...
对不动产异议登记有什么效力吗
异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施,对登记记载的权利人而言;异议登记可以暂时限制,将其处分行为规定为无效行为,或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利;...
不动产异议登记的效力是怎样的
不动产异议登记的效力主要是保护不动产真正权利人的合法利益,办理了异议登记以后,可以对权利人的相关权利起到临时限制的作用。不过根据《中华人民共和国民法典》的规定,如果不动产登记机构办理了异议登记,当事人要在15天内向法院起诉。 一、不动产异议登记的效力是怎样的?1、保护真正权利人的利益 异...
不动产异议登记申请需准备的材料是哪些
一、不动产异议登记申请需准备的材料是哪些1.不动产登记申请书(原件)2.申请人身份证明:(1)法人或其他组织:企业须提供营业执照或组织机构代码证或其他身份证明(原件及复印件);事业单位须提供事业单位证明及组织机构代码证(原件及复印件);社会团体须提供社会团体登记证书及组织机构代码证(原件及复...
不动产异议登记时限为多久?
不动产异议登记时限为十五日,一般自房地权属登记簿之日起在15日内如果当事人不进行起诉的,那么异议登记就会失效;只要在此时间之内异议人认为登记与实际不符合的可以向法院起诉解决。 一、不动产异议登记时限为多久?自异议记载于房地权属登记簿之日起15日内,申请人不起诉的,异议登记失效。(一)利害...
房屋产权异议登记可以申请几次
房屋产权异议登记可以申请几次 律师解答:一般来说,有需要就可以申请,只要满足条件即可。申请主体:有权提起异议登记的申请主体为利害关系人,即认为自己的权利未登记或因他人权利的登记使其应有权受到侵害的人,也包括真正权利人。具体而言,在登记中的几种主要形式的利害关系人有:(1)法定民事权利受到...
什么是异议登记,异议登记有什么效力?
异议登记从本质上来说,属于一种临时性的保全措施,与诉讼法上的财产保全制度的价值目标和功能基本相同。异议登记的法律效力:一是对登记簿上记载的权利人(名义上的权利人)来说,其权利受到了限制。二是对登记机构来说,不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。广东纵横天正律师事务所陈凝...
什么是不动产异议登记,效力是怎样的?
什么是不动产异议登记,效力是怎样的?远闻(上海)律师事务所陈钢律师解答:异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施,对登记记载的权利人而言,异议登记可以暂时限制,将其处分行为规定为无效...
房地产异议登记部门是哪个
办理房地产异议登记到房地局。去时需要提交房屋登记的申请、申请人的身份证、提供证明房屋登记存在错误的材料等。提供相关的材料后,房地产管理部门受理后会进行登记,申请人就可以到法院提起诉讼的程序了。 一、房地产异议登记部门是哪个?办理异议登记需要房地产管理部门。报送的材料如下:1、房屋登记申请...
不动产异议登记有什么效力吗,不动产异议登记的效力是怎样的?
异议登记是真正权利人及利害关系人针对不动产登记簿的正确性提出异议而向登记机关申请的登记。异议登记作为一种保护真正权利人和利害关系人利益的临时性措施,对登记记载的权利人而言;异议登记可以暂时限制,将其处分行为规定为无效行为,或者将其处分行为规定为效力待定行为其按照登记簿记载的内容去行使权利;...
茌姬复方: 房产异议登记需要提交的申请材料如下:1、申请人身份证明;2、异议登记原因证明材料,比如房屋买卖合同等材料;3、异议登记申请书;4、不动产登记机构要求的其它...
顺昌县13416092440: 房产异议登记是什么 - ?
茌姬复方: 所谓异议登记就是将因继承、买卖等发生房地产权属争议的房地产予以异议登记,以警示买房人该房屋有权利瑕疵,它为保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益.实施异议登记后,若在法院等部门受理房地产权属...
顺昌县13416092440: 房地产异议登记的作用和法律效力包含什么 ?
茌姬复方: 房地产异议登记的作用有保护真正房地产权利人提供了登记救济的手段,也保护了买房人的利益法律效力是在法院等部门受理房地产权属争议民事诉讼前,申请异议登记,以警示有意向购买该房产的买家,买家若视而不见,那么该交易将被视作为恶意交易.根据《物权法》第十九条,异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿.
顺昌县13416092440: 房地产异议登记的作用和法律效力有哪些 ?
茌姬复方: 房地产异议登记的作用和法律效力是:保护真正房地产权利人的权利,保护买房人的信赖利益,异议登记期间一般无法办理变更登记.因为在异议登记期间,房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的,房屋登记机构应当暂缓办理.法律依据:《民法典》第二百二十条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记.不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正. 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记.登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效.异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿.
顺昌县13416092440: 申请房产异议登记程序 - ?
茌姬复方: 申请房产异议登记程序:1、当事人准备好一份房屋异议登记申请书.在申请书请将申请人、被申请人、申请事项、申请理由等事项详细写清楚,会方便房屋交易中心的人员办理相关手续.2、携带本人身份证、结婚证、申请书到不动产所在地的...
顺昌县13416092440: 什么是不动产的异议登记 - ?
茌姬复方: 作为不动产登记制度重要组成部分的异议登记,域外的立法中对此都做了明确的规定.我国《物权法》在借鉴、吸收其他国家或地区立法及司法经验的基础上,在第19条中对异议登记的相关内容作了明确的规定,其内容为:“不动产登记薄记载的权利人不同意更正登记的,利害关系人可以申请异议登记.登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记失效,异议登记不当造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿.”其意旨可理解为:利害关系人对不动产登记薄记载的物权归属等事项有异议的,可以申请异议登记.不动产登记薄记载的权利人书面同意异议登记,登记机构应当将该异议记载于不动产登记薄.
顺昌县13416092440: 房产异议登记怎么办理? - ?
茌姬复方: 房产有异议的话登记会暂停,等消除异议后再登记!
顺昌县13416092440: 房产异议登记之诉应否受理 ?
茌姬复方: 当事人如果依法提起房产异议登记之诉的,法院应当受理.行政诉讼案件的受理条件包括:原告需要是人为具体的行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织;存在明确的被告;有具体的诉讼请求和事实根据;属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖的范围.法律依据:《中华人民共和国行政诉讼法》第四十九条 提起诉讼应当符合下列条件:(一)原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实根据;(四)属于人民法院受案范围和受诉人民法院管辖.
顺昌县13416092440: 房屋所有权异议登记所需哪些材料呢? ?
茌姬复方: 1、房屋所有权异议登记申请书; 2、异议人身份证明复印件(查验原件); 3、房屋所有权查询证明; 4、异议人与房屋所有权有法律上利害关系的证明.
顺昌县13416092440: 一道关于异议登记的案例某房屋登记的所有人为甲,乙认为自己是共有人,于是向登记机关申请更正登记.甲不同意,乙又于3月15日进行了异议登记.3月... - ?
茌姬复方:[答案] 在题述的案例中,丙即使主观上善意,但交易的标的物为房屋,根据《物权法》第106条的规定,须办理过户登记,但丙尚未办理登记.因此,丙的情形不能适用善意取得对抗乙的所有权,乙有权要求丙返还房屋.问题的关键在于是否满足了善意取...