建筑工程总承包需要什么资质吗？工程总承包和施工总承包有什么区别？

工程总承包资质和施工总承包资质的区别~

建设项目工程总承包是指从事工程总承包企业受建设单位的委托，按照工程总承包合同的约定对建设工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包方 必须具有 勘察、设计或施工总承包施工总承包资质，承接施工总承包业务的，必须是取得施工总承包 资质的企业。江178苏0252资2277质代办　　施工总承包是指发包人将全部施工任务发包给具有施工总承包 资质的建筑企业 ，由施工总承包 资质的企业按照合同约定向建设单位负责，承包完成施工任务。施工总承包 方可以只有施工总承包 资质，而不需要有勘察、设计资质。　　综上所述，显然工程总承包比 施工总承包对承包人（ 工程总承包方和施工总承包方）的资质要求要严格。

　　一、按照字面意思来看，既然是施工总承包，就应当包括总承包里内的任何工作内容。如果不包括总承包范围内的内容，遇到专业工程都必须分包出去，总承包企业将不可避免地沦为“二道贩子”，仅仅是将工程从发包人手里接过来，然后将土方分包给土石方单位，机电安装分包给机电设备安装单位，装修、钢结构、金属门窗也都专业分包出去了。长此以往，总承包企业的实力将逐渐损耗降低。
二、按照建设部有关文件的说法，具备施工总承包资质的企业，可以承揽总承包覆盖范围内的专业工程。
　

　　建设部部令第159号《建筑业企业资质管理规定》第六条规定：

取得施工总承包资质的企业（以下简称施工总承包企业），可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业。
取得专业承包资质的企业（以下简称专业承包企业），可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建设单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。

建设部《关于印发《建筑业企业资质管理规定实施意见》的通知》第（七）条规定：
选择总承包序列某一类别资质作为本企业主项资质的，可申请总承包序列内各类别资质。取得施工总承包资质的企业，不再申请总承包资质覆盖范围内的各专业承包类别资质，即可承揽专业承包工程。总承包企业投标或承包其总承包类别资质覆盖范围以外的专业工程，须具备相应的专业承包类别资质；总承包企业不得申请劳务分包类别资质。

1、工程范围定义上的区别。工程总承包是企业对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行等进行全过程的承包。施工总承包，是指施工单位仅对施工任务（一般指土建部分）的承包，其他阶段的承包任务由建设单位发包给其他的承包单位负责。

2、承包范围不同。

工程总承包：承包范围最广：从项目资金管理、勘察、设计、施工(包括各项目、各专业)、请施工监理、办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主可以委托他方做工程总承包，也可自已管理，分项发包。

施工总承包：从业主或工程总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主或业主委托的工程总承包负责。

施工总承包单位，可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包，但要管理、监督分包单位的工作质量，对分包单位的施工质量向业主或工程总承包负责。

3、工程总承包开展程序不同施工总承包模式的工作程序。先进行建设项目的设计，待施工图设计结束后再进行施工总承包投标，然后再进行施工。而如果采用施工总承包管理模式，施工总承包管理单位的招标可以不依赖完整的施工图，当完成一部分施工图就可以对其进行招标，施工总承包管理模式可以在很大程度上缩短建设周期。

参考资料来源：

百度百科_施工总承包

百度百科_建设工程总承包

工程总承包方式是一种工程建设组织实施方式，承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工等阶段实行总承包，并对工程质量、安全、工期和造价等全面负责。

建设单位是决定是否采用工程总承包的主体，但对具体什么建设项目适宜采用工程总承包方式。管理办法只给出一个建设内容明确，技术方案成熟的原则，并未给出明确的要求。

目的是给予建设单位较大的自由度，释放更大的政策红利，令工程总承包活动市场化良性健康发展。

除依法必须招标项目外，建设方也可以直接发包，确定总承包单位。

《工程总承包管理办法》第十条明确了工程总承包单位应当具备什么资质？

应当同时具有与工程规模相适应的工程设计资质和施工资质，或者由具有相应资质的设计单位和施工单位组成联合体。

但同时第十二条也给出了设计企业获取施工资质和施工企业获取设计资质提供了便利途径，反映出管理部门既明确联合体投标的法律地位 ，又严控项目质量和强化责任归一性的意图。回归工程总承包明确责任制的初衷，也便于建设单位统一管理。

《工程总承包管理办法》第二十一条明确总承包单位可以直接发包，无需招标。但针对以暂估价形式确定在总包合同里的工程、货物、服务进行分包时，如果分包内容达到了发改委16号令的依法必须招标标准时，分包也应当依法进行招标。

不过小编认为以招标来的总承包也不能违反《招标投标法》对分包只能将中标项目的非主体、非关键性工作分包出去，即不得把工程主体部分的设计和主体结构的施工分包给其他单位。

至于如何判断何为设计、施工的主体部分，还有待相关部门甚至司法机关予以明确。

如果中标称为工程总承包单位，根据《工程总承包管理办法》意味着将承担大量的责任。

首先，总承包单位要为全部建设工程质量负责，包括分包部分，总包单位及其项目经理依法要承担质量终身责任。

其次，总包单位要对所承包工程的安全生产负总责，即便是分包单位不服从管理导致的安全事故，总包单位也不能免责。总包单位要依据总包合同对工期控制管理全面负责，确保工程按期竣工。

最后，总包单位还要签署工程保修书，在保修期内承担保修责任，并且不能以与分包单位之间的责任划分而拒绝履行保修责任。

项目经理！

管理办法第二十条要求项目经理应当具备的条件包括：注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师或者注册监理工程师，还要求相类似项目经验，并且不得同时为多个项目的工程总承包项目经理、施工项目负责人，所以项目经理成了工程总承包的香饽饽。

想中标的企业就要拥有更多符合资质要求的项目经理，还要提高他们的综合管控能力，并且项目经理也要承担质量终身责任。

肯定需要资质！
首先定义上的区别:工程总承包是指从事工程总承包的企业受业主委托，按照合同约定对工程项目的勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。工程总承包企业对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
施工总承包，是指建筑工程发包方将全部施工任务发包给具有相应资质条件的施工总承包单位。根据《建筑法》规定:大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。
其次是承包范围不同。
(1)工程总承包:承包范围最广:从项目资金管理、勘察、设计、施工(包括各项目、各专业)、请施工监理、办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主负责。业主可以委托他方做工程总承包，也可自已管理，分项发包。
(2)施工总承包:从业主或工程总承包处接受投资及施工图，负责整个工程所有分项;各个专业的全部施工任务，接受业主及业主委托监理及质量监督部门的监督。办理工程竣工验收手续，提交各项工程资料。最后交钥匙给业主，直接对业主或业主委托的工程总承包负责。施工总承包单位，可以将部分分项、分专业工程再分包给其他施工单位分包，但要管理、监督分包单位的工作质量，对分包单位的施工质量向业主或工程总承包负责

一、建筑工程总承包的范围比施工总承包的范畴要大。比如建筑工程总承包可以是设计－施工总承包，但施工总承包则不包括设计工作。
二、你不能将其中的2栋框架分包给1级建筑公司。根据《中华人民共和国建筑法》第二十九条“建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。”而2栋框架显然属于主体结构的，因此你公司不能进行分包，否则是违法的。

1\统称为建筑工程施工总承包 。序列分为总承包、专业、劳务分包。

可以的 发包出去

---

仪征市17683277493： 工程总承包需要哪些资质? - ？
左具搏沃： 我国对工程总承包不设专门的资质.凡具有工程勘察、设计或者施工总承包资质的企业都可以依法从事资质许可范围内相应等级的建设工程总承包业务.但是,承接施工总承包业务的,必须是取得施工总承包资质的企业.工程勘察、设计、施工...

仪征市17683277493： 建筑工程总承包资质是怎样的 - ？
左具搏沃： 建筑施工总承包资质标准是根据建筑工程施工总承包资质制定的标准,房屋建筑工程施工总承包企业资质分为特级、一级、二级、三级. 根据《新版总承包企业特级资质标准征求意见》,取得施工总承包特级资质的企业可承担本类别各等级工程的工程总承包、施工总承包和项目管理业务.

仪征市17683277493： 建筑工程总承包管理资质需要哪些 ？
左具搏沃： 一、建筑工程总承包管理资质需要哪些我国对工程总承包不设立专门的资质.凡具有工程勘察、设计或施工总承包资质的企业,均可依法从事资质许可范围内相应等级的建...

仪征市17683277493： 想要承包建筑类工程需要什么资质 - ？
左具搏沃： 资质名称: 建筑工程施工总承包资质等级: 三级承包工程范围: 承担列建筑工程施工: (1)高度50米工业、民用建筑工程; (2)高度70米构筑物工程; (3)建筑面积1.2万平米单体工业、民用建筑工程; (4)单跨跨度27米建筑工程...

仪征市17683277493： 工程总承包企业需要资质吗?怎么办理? - ？
左具搏沃： 必须要有资质,否则就不能承接总承包工程.可以找有总承包资质的企业挂靠,交相应的管理费.

仪征市17683277493： 建筑工程施工总承包资质(房建总包资质)包括哪些工程? - ？
左具搏沃： 一、 工程内容1、 地基与基础.房屋建筑中的地基和基础是两个概念,但是他们是一体的,对技术要求很高,毕竟在整个建筑中发挥着承重作用.2、 主体结构.主体结构是在完成低级的基础上进行,是建筑工程的重要组成部分,发挥着承上启...

仪征市17683277493： 建筑工程总承包管理资质需要哪些 - ？
左具搏沃： 四川建筑工程总承包管理资质包括:二级市政、二级机电、二级房建、二级水利水电、乙级环保设计和电力设计乙级等,欢迎各省市的企业、对于分离、剥离、转让对贵企有所帮助,谢谢!

仪征市17683277493： 承包建筑工地需要具备什么样的条件 - ？
左具搏沃： 首先还是挂靠一个小建筑公司吧!现在劳务分包都必须有资质的.也就是营业执照、资质证书、安全生产许可证.当然,如果你的甲方管理不严格,也可能不需要这些.但是如果你想做大做强,迟早是必须的.其他的都好说,进了工地,请甲方的工长多吃几顿,自然会帮你列出材料计划,帮你放线,帮你看图.如果你是大包,也就是说是包工包料,甲方没有工长,那你还是先聘请好点的施工员吧,能够帮你看图,帮你提材料计划,帮你测量放线,帮你做预算,做资料,做签证.呵呵~~~

仪征市17683277493： 什么资质可以签订建设工程总承包合同??就是具备什么资质可以进行工程总承包? - ？
左具搏沃： 建筑业企业资质管理规定(摘录) 中华人民共和国建设部令第159号 第二章 资质序列、类别和等级 第五条 建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列.第六条 取得施工总承包资质的企业(以下简称施工总承包企业),可以承接施工总承包工程.施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工,也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包企业.

仪征市17683277493： 工程总承包人必须有资质吗 - ？
左具搏沃： 对的,没有资质,上面的人查到了,就会出事了