武汉商转公2023最新政策

~ 武汉商转公2023最新政策：
1、除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款；
2、商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称转贷人）的首套住房贷款；
3、本通知自2023年10月22日起施行。对异地个人住房贷款，此时间节点前住房公积金贷款业务受托银行已经受理并移送武汉公积金中心进行“异地贷款归集信息登记”的，仍然按原异地个人住房贷款政策执行。对商转公贷款，此时间节点前已录入武汉住房公积金信息系统的，仍然按原商转公贷款政策执行。
武汉商转公办理详细流程：
1、需要向商贷银行提出申请；
2、然后领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，填写完毕后，提交给商贷银行；
3、材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》；
4、如果符合规定，银行会在公积金系统中进行初审；初审通过后，按照商转公的要求，银行需告知转贷人持相关材料到担保公司办理担保手续，相关材料至少包含，个人及配偶身份证件、户口本、房屋两证、银行出具的《贷款审批信息确认表》；
5、到了这一步就开始签合同了，商转公申请人拿到担保公司担保函后与公积金管理中心签订《借款合同》、《抵押合同》，对于超出公积金贷款上限的商贷部分需要用自有资金补足；
6、最后，公积金管理中心放款后，担保公司会帮你解除商贷房贷抵押手续，并转入公积金贷款抵押登记。至此，商转公手续完成。
综上所述，“商转公”必须征得商贷银行同意，如果没有特殊问题银行却设置障碍，应据理力争。
【法律依据】
《武汉住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》第一条
调整我市住房公积金异地个人住房贷款的受理范围。除湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市外，暂停受理其他城市住房公积金缴存职工的异地个人住房贷款。
第二条
调整我市个人住房商业贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）的受理范围。我市商转公贷款的受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称转贷人）的首套住房贷款。

武汉市的商转公政策在2023年有以下几点变化：
1. 受理范围仅限于原个人住房商业贷款借款人（以下简称转贷人）的首套住房贷款。
2. 暂停受理湖北省内以及长江中游城市群住房公积金合作城市（包括但不限于长沙、合肥、南昌、岳阳、襄阳、株洲、湘潭、宜昌、黄石）的异地个人住房贷款。
3. 对于此时间节点前已经受理并录入武汉住房公积金信息系统的，仍然可以按照原政策执行。
具体的办理流程如下：
1. 转贷人需要向原商贷银行提出申请。
2. 领取《个人住房公告基金转贷资料夹》，并填写完整后，提交给商贷银行。
3. 材料提交完成后，银行会查询借款人及配偶的《个人征信报告》。
4. 如果符合商转公贷款条件，转贷人需要将原商贷余额与商转公贷款额度的差额部分，用现金还清。
5. 银行会进行贷款审核，并签订《个人住房抵押借款合同》。
6. 银行会将贷款发放至转贷人的银行账户。
请注意，以上信息可能存在一些细节上的变化，具体内容还请以最新的政策为准。

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东乡县14764642066： 武汉商业贷款转公积金贷款需要什么条件 - ？
进叶利福： 武汉商贷转公积金贷款需要满足如下条件:1、借款申请人符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款.

东乡县14764642066： 武汉商业贷款怎么转公积金贷款 - ？
进叶利福： 商业贷款转公积金贷款的条件:1、转公积金贷款的借款人和原商业贷款的借款人必须是同一人,就是说你不能靠商贷转公积金变相的过户给其他人来还款;2、原商业贷款正常还款1年以上,并有贷款银行提供的无逾期还款记录,这个时间不是固定的,看原来商贷的银行是怎么要求,比如建行半年就得行,但是汇丰好像就要三年;3、办理转公积金贷款必须征得原商业贷款银行的同意;4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》)商转公具体办理流程如下:咨询申请——提交相关资料——资料送审——签订合同——资金预存——资金划拨 ——商转公办理成功

东乡县14764642066： 武汉商业贷款转公积金贷款怎么办理流程 - ？
进叶利福： 商业贷款可以转成公积金贷款.首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.

东乡县14764642066： 商贷怎么转公积金贷款 - ？
进叶利福： 根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商转公贷款,应具备以下条件. 1.在当地正常缴纳住房公积金. 2.转贷业务只接受原住房贷人或借款人或配偶的申请. 3.申请人需向银行确定,其购房贷款尚未结清,同时向银行提出提前结清贷款的申请.一旦银行同意,就能办理接下来的业务. 4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上,且信用记录良好并无逾期行为.

东乡县14764642066： 商业贷款转公积金有什么条件?？
进叶利福： 商业贷款转公积金有什么条件? 据介绍,市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款,要求的条件比较多,主要条件如下: 转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力;转贷人及其配偶信用良好,并符合管理中心的《个人住房公积金贷...

东乡县14764642066： 武汉商品房,商用贷款转公积金贷款的必要条件有哪些?？
进叶利福： 1,商贷还款满一年 2,办妥房产两证 3,还款期间无逾期记录 注意事项:商转公只能转纯公积金贷款,也就是说根据你的缴交额决定你能申请的公积金贷款额度,差额需自行出资一次性结清.打个比方,你缴交176元,系统测算如果可以贷15万的公积金贷款,那么中间10万元的缺口在你办理商转公手续的过程中要一次性还掉.具体可贷金额以你申请商转公时公积金系统试算为准.

东乡县14764642066： 武汉,首套房没用公积金贷款,现在有交公积金,如何将商业贷款转为公积金贷款,办理的流程是怎么样的? - ？
进叶利福： 住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款.具体指具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其所购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款.公积金贷款是指缴存住房公积金...

东乡县14764642066： “商转公”政策规定有哪些?？
进叶利福： 答:根据襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法,商转公政策规定主要内容如下:1、对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公.2、在受托银行办理的原商业房贷,商转公借款人(以下称转贷人)可在此受托银行办理商转...

东乡县14764642066： 武汉商贷可以转公积金贷款么? - ？
进叶利福： 可以.武汉二手房商业贷款转公积金如何办理 什么是二手房“商转公”呢?二手房贷款“商转公”,是指住房公积金缴存职工,将本人或配偶在商业银行未结清的二手房商业性贷款,转为利率相对较低的住房公积金贷款.下面,购买了二手房并...

东乡县14764642066： 商业贷款怎样转公积金贷款?？
进叶利福： 你好!现在有公积金转贷款业务,即商业贷款转公积金贷款.商业贷款在正常还款一年以后,其剩余的贷款额度附合您公积金可贷金额,且公积金正常缴费一年内未支取的,符合贷款条件的可以办理公积金转贷款业务.目前武汉公积金管理中心已推出此项业务,广受大众欢迎.必竟可以省不少利息,至于外地是否开展了此项业务不是太清楚,我想规矩应该各地是一样的.