北京二手房价不降反升中介差价加剧上涨势头
与此同时，业内普遍认为，由于受到新政影响，短期内，北京二手房市场价格将会呈现日益攀升态势，二手房价将会与政策颁布初衷相背离。记者在调查后发现，新政出台后，造成二手房价不降反升的原因主要是二手房市场价格上涨、交易萎缩以及不法中介非法吃差价等。
二手房价持续上涨
目前北京二手房市场还是卖方市场，供不应求局面尚未得以缓解。据统计，现在二手房市场总体供需比例为1比5。新政出台后，这种局面还将持续并进一步加剧。从客户需求方面来看，北京90%以上购买二手房人群是用来自住的，这部分人群不会因为新政的出台而暂停买房计划。
北京明薇经济研究所房地产经济专家王薇薇表示，对于自住型购房者来说，不会因为新政策的频繁出台而不买房。因此，部分业主受到政策影响，不愿释放手中房源，二手房源释放量逐渐减少，势必会加剧二手房市场的供需矛盾；而出售房屋的也会将应缴营业税加到房屋售价中，这反而会促进二手房价格的不断攀升。
细则迟出将导致房价大幅上扬
另外，北京我爱我家房地产经纪公司副总经理胡景晖认为，此次建委出台细则后的1-2个月，将会是政策的过渡期。在这段时间内，北京二手房市场买卖双方将会处于“卖方持房观望，买方持币待购”的状态。
北京天力经济研究所金融专家陈力表示，细则还需要进一步完善，否则，就有可能像去年的上海，观望期过后，由于没有后续政策，结果导致报复性增长。他同时表示，细则最好要加大经济适用房和中低价位住房的供应措施，否则，限制措施增加的营业税极有可能被转嫁到普通买房者身上。
中介差价加剧上涨势头
目前，一些不法中介仍利用百姓购房交易上的盲区，通过不规范的操作方法，欺上瞒下、非法吃差价，赚取高额利润。据了解，差价的底限是10%，也就是说中介以50万元从业主手中收购的二手房，卖给客户的最终价格至少是55万元。
二手房价格实现13连降,新房价格5连涨,为何市场会如此极端?
二手房的价格实现了不断下降，新房的价格一直在不停的上涨。市场如此极端，其实从另一方面能够看出购买房子的人正在不断增加。不管在哪里打拼，都希望能够在哪里拥有一套属于自己的房子，住起来才会十分舒适。看到购买的人变多之后，房地产的人员便会进行商量。想着在这个时候挣一波钱，让买房的人可以多付...
房价明明在上涨,但为什么二手房却卖不动?
同时，二手房还有一个大家顾虑的问题，也是老人家最忌讳的。那就是二手房毕竟是从别人手中买过来的，而不是从开发商手中购买，人家对于房屋做了什么以及房屋在你购买之前到底发生过什么，你都无从而知，这也就会使购买者心理存在芥蒂。因为大家都害怕买到的二手房过往发生过不吉利的事，所以这也是老人...
一线城市二手房价格全部下跌的最新消息 二手房会不会越来越便宜_百度知 ...
二手房会不会越来越便宜 新房价格难以预测，但是二手房房价其实比较好预测。现在强调“房住不炒”，二手房市场遇冷，没有之前那么火爆了。如果是在大城市，好地段的二手房升值潜力还是挺大的，但是如果是小县城的二手房，以及发展不好的城市的二手房，房子也会随着城市发展的落后而贬值。二手房越来越便宜...
现在买房合适吗?
现在市场相比去年确实不好,而这个不好也不是房价不降了,只是成交量下来了,因为大批的人首套变成二套付不起首付买不了,导致了很多像您一样的人由要买房变为观望,目前从317政策出台到现在也有半年多了,北京的新房成交均价并没有下降,反而略有上浮。二手房确实有一些降了,但降的这部分二手房基本都是老社区,没...
未来房价会下降么?
房价下降暂时是不可能的，因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着，很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙？若是现在房价下跌，那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的，国家现在的做法是抑制房价波动，更多的抑制房价向下波动，因为经济波动不起啊！价高了，你顶多买...
京二手房增速降25% 为啥投资客都爱二手房?
根据某中介机构发布的最近两周的北京二手房网签数据，3月第三周本市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。从数据中不难发现，虽然二手房市场成交量依旧高位，但是网签量的环比增速上来看，已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%，锐减25%左右。
一二线城市二手房价降幅扩大,什么信号?
一二线城市二手房价降幅扩大,可能代表市场需求下降、供应过剩、经济下行和政策调整等信号。1、市场需求下降 房价下降可能是由于市场需求下降导致的。如果人们对房屋的需求下降，那么房屋的供应量可能会过剩，导致房价下降。2、供应过剩 如果房屋供应量过剩，供给大于需求，那么房价就可能下降。这可能是由于开发...
二手房价会涨吗
房地产调控仍在继续，二手房相对于新房来说有它独特的优势，很多买不起新房的朋友将眼光投向二手房市场，那么二手房价会涨吗?现在楼市问题，一直吸引着老百姓的目光，其中以房价问题尤甚。目前房地产市场正在发生转变，其实买房也和买股一样，是买涨不买跌的。面临当前楼市调控，买房者普遍处于两种状态，...
二手房交易,房价评估故意压低,对买卖双方有什么影响?
3、限购令出台后在短期间内房价看不出什么变动，实际上房价变化趋势不是很大，有些城市的房价不降反涨。4、限购令出台后为了破解限购，甚至出现了假离婚、假结婚、真离婚买卖等现象，也是对社会精神文明的一种不利影响，容易造成家庭不稳定。二手房挂牌量增加为何不降价二手房挂牌量增加为何不降价二手房...
北京二手房价半年最多跌20%,北京房价还会跌吗?
其二，北京二手房方面，总共才成交3196套，与去年同时期相比，跌幅简直是吓死人，暴跌达到了74%！对此，来自伟业我爱我家集团的副总裁胡景晖表示，自楼市开始最严调控以来，尤其是北京的楼市，在这近一年的严厉调控下，由于各种调控政策的不断出台以及升级，使得北京的楼市市场出现了“腰斩”现象，缩水超过...
菜庄泛生： 1、二手房买卖不是通过中介公司就万无一失.通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为.2、、法律依据:《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告. 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任.第九百六十四条 中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬; 但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用.
静安区13784393380： 遇到二手房定金纠纷如何处理 - ？
菜庄泛生： 通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约,应当双倍返还定金;支付定金的一方如毁约,则丧失定金.虽然房东签了居间协议,而且也收了定金,如果房价涨得比较多即使双倍返还,还是可以赚钱,所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约.在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定,虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本,但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系,而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”.在这种情况下,房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了,买方可以向房东主张房价的差价损失,也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿.
静安区13784393380： 二手房买卖过程中如何防止黑中介昧良心“吃差价” - ？
菜庄泛生： 除正常因素上涨之外,一些不法中介采取吃差价方式,正在成为扰乱二手房市场的黑手,一些房东也间接地助长了黑中介吃差价的恶习.(资料图片) 二手房价正在水涨船高.除正常因素上涨之外,一些不法中介采取吃差价方式,正在成为扰...
静安区13784393380： 买二手房被中介吃差价怎么办? - ？
菜庄泛生： 一般不会发生的.买房前要了解小区的楼价,要看业主的房产证,和看业主的收据.中介公司一般收3%的费用,如果真有吃差价,就收集证据,和中介公司商量,你去当地的工商部门和建委去投诉.不行再走法律途径来解决
静安区13784393380： 二手房买卖发现中介想吃差价,该如何处理 - ？
菜庄泛生： 找到中介吃差价的证据,先找他公司主管限期内处理,如果到期后没有好的处理结果,可以把证据带到中介管理所去举报
静安区13784393380： 北京二手房砍价 - ？
菜庄泛生： 当然可以啊!只是就怕没得谈了!中介报价一般的房子差价在5万左右!如果房子性价比高的话可能能达到10万!一般式高档小区、别墅差价要大得多!谈5万有的谈!
静安区13784393380： 北京二手房价初见底? - ？
菜庄泛生： 自调控以来仅一个多月,北京二手房成交量惨被“腰斩”,北京二手房价普跌10%,议价空间升至10%.但从各大中介机构了解到的情况看,北京二手房价首轮调整已显触底迹象. 客户一再压价 触怒业主 记者在望京走访时,某中介经纪人给记...
静安区13784393380： 二手房中介吃差价？
菜庄泛生： 一般情况下 一万的差价要不回来 因为中介和卖房人一般会达成协议 会给卖房人个最低价 多卖的就归中介了
静安区13784393380： 北京二手房成交大涨能否主导房价走势? - ？
菜庄泛生： 近日,北京二手房成交大涨引发热议,二手房市场的反弹能否主导北京房价的走势,并进而引起房地产市场的连锁反应?目前答案尚未知,但滞缓这一连锁反应的唯一办法就是增加供应,从政府部门的表态来看,这似乎也引起了他们的重视.与2012年12月的数据相比,北京一家房地产中介公司市场研究院监测发现,2013年1月,70个城市中二手住宅价格环比上涨的城市达到46个,比上月增加了11个;另外,新房价格环比上涨的城市达到53个,比上月增加了1个.
静安区13784393380： 北京二手房网上报价比实际价格高还是低? 同一套房子在网上看到得价格差距很大,和实际去中介的价格就更大 - ？
菜庄泛生： 基本网上的报价都低于市场价,都是为了一个目的--吸引客户!其实楼盘该卖多少钱的话基本在各个中介都会有相应报价,能看房的基本都是实价,对于一些只知道房子情况,迟迟不能看到房子的,十有八九是编造的房子!
