京二手房增速降25% 为啥投资客都爱二手房？
最近，有数据显示，北京二手房成交增速有所下降，虽然正式的调控没有推出，但是不少投资客已离场。那你知道为什么投资客都爱二手房么？
二手房成交增速下降25% 挂牌价格也有所下降
根据某中介机构发布的最近两周的北京二手房网签数据，3月第三周本市二手住宅网签量为7721套，环比上涨30.1%；3月第四周本市二手住宅网签量为8075套，环比上涨4.6%。
从数据中不难发现，虽然二手房市场成交量依旧高位，但是网签量的环比增速上来看，已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%，锐减25%左右。
另外，值得注意的是，买卖双方成交与最终网签之间会相隔半个月左右的时间，也就是说网签的数据一般反映的是半个月、甚至更久以前的房产市场情况。向前推算来看，最晚在本月中旬，二手房市场已经开始出现降温态势。
另一份数据也显示，目前处于涨价状态的二手房占比已经从85%一路跌至65%，这说明议价空间正在连续扩大，市场博弈过程中卖方开始有所让步。由此可见，京城二手房不仅成交量的上涨态势有所减缓，平均挂牌价格也有所下降。
虽然调控没有来 但住建委也有所动作
上周五，市住建委发布了一则开展房地产经纪机构专项检查的消息：截至上周，已经有120家中介门店接受了检查。据了解，此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面，对中介“趁火打劫”的问题有所回应。
也就是说，虽然北京还没有开始正式的调控，但是通过一系列的专项检查，北京楼市已经开始出现退烧现象。尤其是二手房市场，不少并非自住需求的投资客已经有所抑制，一些违规操作。那为什么北京的投资客都爱二手房，购房指南就来为你分析一下，大致有以下几个原因。
论市场环境 新房豪宅化严重
北京因为特殊的市场环境，新房豪宅化的现象越来越严重，弄得很多有购房需求的人不得不转向二手房市场。
2016年，北京的高端住宅集中入市，虽说北京需求旺盛，库存压力不那么大，但是又有多少需求是真正要进入豪宅市场的呢？买不了豪宅又要买房，还是二手房更靠谱点。
论地理位置 二手房选择空间更大
相对而言，因为买得起的新房都在往郊区建，而二手房就不同了，哪里都有，一样的钱，忽略其他方面，比如户型、楼层、房龄等，你就可以选择一个更好的地段。这对于真正有购房需求的人而言，是大大的吸引，而对于深谙房地产投资的投资客，地段从来都是第一要考虑的。所以，地段好的二手房，自然成为大家疯抢的对象。
论投资回报率 二手房更快一些
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定，而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间，二手房的交易过户手续快捷显而易见，对于用来投资的买家而言十分方便。
（以上回答发布于2016-03-30，当前相关购房政策请以实际为准）
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