京二手房增速降25% 为啥投资客都爱二手房?
最近,有数据显示,北京二手房成交增速有所下降,虽然正式的调控没有推出,但是不少投资客已离场。那你知道为什么投资客都爱二手房么?
二手房成交增速下降25% 挂牌价格也有所下降
根据某中介机构发布的最近两周的北京二手房网签数据,3月第三周本市二手住宅网签量为7721套,环比上涨30.1%;3月第四周本市二手住宅网签量为8075套,环比上涨4.6%。
从数据中不难发现,虽然二手房市场成交量依旧高位,但是网签量的环比增速上来看,已经从第三周的30.1%直接降到了4.6%,锐减25%左右。
另外,值得注意的是,买卖双方成交与最终网签之间会相隔半个月左右的时间,也就是说网签的数据一般反映的是半个月、甚至更久以前的房产市场情况。向前推算来看,最晚在本月中旬,二手房市场已经开始出现降温态势。
另一份数据也显示,目前处于涨价状态的二手房占比已经从85%一路跌至65%,这说明议价空间正在连续扩大,市场博弈过程中卖方开始有所让步。由此可见,京城二手房不仅成交量的上涨态势有所减缓,平均挂牌价格也有所下降。
虽然调控没有来 但住建委也有所动作
上周五,市住建委发布了一则开展房地产经纪机构专项检查的消息:截至上周,已经有120家中介门店接受了检查。据了解,此次检查的重点是擅自发布房源信息、违规群租、哄抬房价、阴阳合同、经纪人员不良行为等十个方面,对中介“趁火打劫”的问题有所回应。
也就是说,虽然北京还没有开始正式的调控,但是通过一系列的专项检查,北京楼市已经开始出现退烧现象。尤其是二手房市场,不少并非自住需求的投资客已经有所抑制,一些违规操作。那为什么北京的投资客都爱二手房,购房指南就来为你分析一下,大致有以下几个原因。
论市场环境 新房豪宅化严重
北京因为特殊的市场环境,新房豪宅化的现象越来越严重,弄得很多有购房需求的人不得不转向二手房市场。
2016年,北京的高端住宅集中入市,虽说北京需求旺盛,库存压力不那么大,但是又有多少需求是真正要进入豪宅市场的呢?买不了豪宅又要买房,还是二手房更靠谱点。
论地理位置 二手房选择空间更大
相对而言,因为买得起的新房都在往郊区建,而二手房就不同了,哪里都有,一样的钱,忽略其他方面,比如户型、楼层、房龄等,你就可以选择一个更好的地段。这对于真正有购房需求的人而言,是大大的吸引,而对于深谙房地产投资的投资客,地段从来都是第一要考虑的。所以,地段好的二手房,自然成为大家疯抢的对象。
论投资回报率 二手房更快一些
一次性付款二手房交易由递件到领取新房产证一天搞定,而新房由签约至领取房产证的时间最少需一年时间,二手房的交易过户手续快捷显而易见,对于用来投资的买家而言十分方便。
(以上回答发布于2016-03-30,当前相关购房政策请以实际为准)
买新房,就上搜狐焦点网
一二线城市二手房价降幅扩大,什么信号?
一二线城市二手房价降幅扩大,可能代表市场需求下降、供应过剩、经济下行和政策调整等信号。1、市场需求下降 房价下降可能是由于市场需求下降导致的。如果人们对房屋的需求下降,那么房屋的供应量可能会过剩,导致房价下降。2、供应过剩 如果房屋供应量过剩,供给大于需求,那么房价就可能下降。这可能是由于开发...
买二手房银行贷款评估居然比合同价低了25%,怎么办
1、一般银行,贷款会去评诂一下房子价值,来降低自己的风险。2、成交价就是合同价,但是如果你的合同价太低了,就会根据交据交易中心对这个小区最低的价格来申报契税。3、比如你的房子,合同价是100万,但是银行评诂公司评出来你的房子只有90万,那么他会按90万的多少多少成来贷款给你。4、如果你的...
未来房价会下降么?
房价下降暂时是不可能的,因为大环境不允许。我们现在看到现在中美贸易胶着,很多学者和专家在纷纷预测我们国家会不会重蹈日本的覆辙?若是现在房价下跌,那就直接引发我们国家的经济崩盘。这是国家所不允许的,国家现在的做法是抑制房价波动,更多的抑制房价向下波动,因为经济波动不起啊!价高了,你顶多买...
各城市二手房挂牌价急速下跌,大家应该居者有其屋吗?
对于各大城市二手房房价挂牌价格出现的急速下跌,我认为大家应该以理性的态度对待,居者有其屋是革命先行者中山先生所说的话,他认为在于一个地方定居的人都应当获得房屋,这其实也是一种非常理性的态度,二手房价的下跌说明目前人们已经不在热衷于炒房,国家所展开的房屋价格调控取得了初步成效。1、居者有...
现在上海二手房,降多少才能卖掉
市中心老破小,基本要降价10-20万才能卖掉 基于整体数据维度,以及中介的反馈上来看,现在上海二手市场的议价空间在5%-10 而在这之前,上海今年2-3月市场很好的时候,房东几乎不谈价就可以成交 为了获得一个相对真实的路径,我把二手房分不同品类,找链家中介一个小区一个小区地问,通过足够多样本的...
二手房卖出个价20%?
因此,二手房的卖出价格可能会因为这部分税费而实际降低20%或1%,具体取决于交易情况和相关费用的扣除。值得注意的是,如果卖家能提供充分的证据证明房产的原值和合理费用,可能有助于降低个人所得税的负担。总之,二手房卖出时的个人所得税对最终售价有直接影响,需要根据具体规则进行计算和处理。
二手房价格实现13连降,新房价格5连涨,为何市场会如此极端?
二手房的价格实现了不断下降,新房的价格一直在不停的上涨。市场如此极端,其实从另一方面能够看出购买房子的人正在不断增加。不管在哪里打拼,都希望能够在哪里拥有一套属于自己的房子,住起来才会十分舒适。看到购买的人变多之后,房地产的人员便会进行商量。想着在这个时候挣一波钱,让买房的人可以多付...
各城市二手房挂牌价急速下跌,实际有价无市?
三,市场饱和。前段时间有一个北京用户想卖掉自己的房子,但是买家犹豫了很长时间之后这场交易并没有成交,原因是该买家已经拥有了三套房产。其实我们可以看出现在房子的市场已经趋近于饱和,基本上每家都有一套房了。虽说二手房的价格一降在降,但是只要价格降不到买家想要的范围,他还是不会买房。很多年...
北京二手房价半年最多跌20%,现在是买房好时机吗?
供需关系决定价格,北京的房价长期必定看涨。2017年在“房子是用来住的”的政策指导下,北京地区二手房整体价格未升高,甚至最高降价达20%,实为买房良机,不容错过。买房,跟着人口流动的方向走。作者:郭知行_成长 个人公众号:郭知行。知者行之始,行者知之成。和你一起,终身成长!
二手房成交降了9%,为何房子降温了?
二手房成交量和价格都有一定回落,并且有些城市二手房价格下降比较多,比如黑龙江的牡丹江市,这个地方人口流出比较明显,所以二手房价格可能呈现下降趋势。为什么最近房子降温了呢?主要有以下几个原因。第一,疫情影响,疫情影响是今年房子降温的主要原因,毕竟今年每个行业都受到疫情影响,当然这里要排除医药...
吁闵恩理: 房地产行业依旧是支柱产业!这是高层对房地产的态度.而这也决定楼市不能出现大... 商品住房销售面积增长将在-1%至-5%,住房开发投资增速预计将在2%至5%.预计第...
楚州区18355161871: 有 做置业顾问的吗?可以教教怎么 做 好吗 ? - ?
吁闵恩理: 置业:说的最简单就是指买房子! 顾问:对问题进行解答或解决! 就是在客户购房时提供房产方面专业服务及提供参考意见的工作人员. 置业顾问一般分两种: 1,销售一手房: 销售开发商的房子,一般为代销,也有的开发商自销. 2,销售二...
楚州区18355161871: 未来三四线房价会回落吗 - ?
吁闵恩理: 关于买房,说个实话,等房价下跌入场的人都毁了.房价跌了是个冷笑话.真实的案例:2017年八月买的四线城市56万,现在挂牌的都是80万.新闻媒体天天报道房价跌,不知数据从哪里来的???长期看假新闻你会三观尽毁,价值观崩溃,智商被侮辱…….观望和犹豫不决不知道毁了多少有志青年的未来.如果你确实需要房子、有购房资格、有能力付首付、负担得起贷款,不管涨跌都赶紧买房,乘现在因为调控房价稳定的机会赶紧下手.我预计一旦宽松,房价肯定会报复性上涨.我相信房价最终肯定会走向合理,但这个过程估计要20年后,你等不起.
楚州区18355161871: 新房降价潮施压市区 部分二手房卖家心态松动 - ?
吁闵恩理: 突袭沪上的这波降价潮,让市中心的二手房交易压力陡增. 25日,德佑地产一家静安门店来的一位看房者,进门即问工作人员:“新闻中看到现在楼盘都降价30%了?你这儿有吗?有的话通知我!”中介颇为尴尬地介绍,目前只有一些相对偏...
楚州区18355161871: 当前,房地产泡沫到底有多大 - ?
吁闵恩理: 总体来看,我国土地成交均价每年波动幅度较大.2005年以来的12年间,除2006年、2008年、2011年和2012年地价增幅低于GDP增速外,其余年份地价增幅均超过GDP增速.2016年,我国地价增幅较上年同比增长24.1%,GDP增速为6.7%,...
楚州区18355161871: 房价调控的效果是?
吁闵恩理: 随着调控政策的不断出台,现在的买房者绝大多数都是刚性需求,从而淘汰掉了投资客.效果是很明显的.
楚州区18355161871: 不限购房价会不会涨上天 - ?
吁闵恩理: 如果不限购,房价就可以涨到天上去了.不取消贷款限制,单纯解除购房资格的限制,没有什么意义,最多有钱人可以更合法的买更多房子了,也就是这样的政策对投资客和开发商利好.如果房地产在上行周期房价、投资都在涨,投资炒房的人也都特别多,也就是房地产过热,我们称之为过热周期.在这个周期里,我们出台的一系列政策一定是遏制房地产过热、平抑房价的.但是现在房地产的整个态势已经改变,在下行调整周期里,如果仍然沿用上行周期的政策,那就不合适了.但是在市场预期已经下滑的背景下,此时放松限购已经有些晚了,其产生的影响可能会晚一些出现,但难以改变现在已经产生的悲观预期.
楚州区18355161871: 如果房价一夜之间暴跌,会引发哪些连锁反应 - ?
吁闵恩理: 1.资产缩水 房价急剧下跌,购房人的资产将会大幅缩水,我们知道,现在买房大部分人是以贷养房,其负债率少则40%,多则80%,为了止损,通过房产回收的现金,要么刚好足够归还负债,要么还远远不够. 为了更加迅速的回收资金,纷纷...
楚州区18355161871: 房子会降价吗 - ?
吁闵恩理: 国家出台很多政策,房价肯定会有部分降幅!现在投机客在房产商得利越来越少而在其他投机投资的利润很大撤资的越来越多!最近最好不要买