老人不在了房子怎么过户给子女

~ 房产过户给子女的流程为：
1、买卖房屋的过户，应该由老人和子女双方携带本人身份证件、房屋买卖合同、房产证件等材料，到房管部门办理过户登记；
2、若老人去世，房屋需要继承过户的，继承房屋过户手续主要有以下：其一，继承人需要携带被继承人的死亡证明、本人的身份证明及继承人身份证明、房产证等；其二，在老人过世前，继承人与被继承人双方需要签订遗嘱继承合同，或赠与书等，老人过世之后继承人携带相关材料、身份信息证明到房管局进行登记，并缴纳税费（不过根据最新税费缴纳规定，该笔费用不用缴费），办理过户手续。
房管局工作人员在规定日期内予以办理，并及时通知申请人领取新的房产证。
老人的房产属于夫妻共同财产，一方老人去世后，其拥有的50%的房产资格，可以被其配偶、父母和子女共同继承。所以另一方老人如果擅自处置，其实就是剥夺了有继承权的子女的合法权利。另一方老人只能处置其拥有的那一部分房产权利，而不能处分权利部分。
但是从感情方面，从道理方面，其子女也是这老人生养的，那么开一个家庭会议，大家坐在一起来讨论一下房产的归属，其实更重要的是要讨论一下剩余老人如何让安度晚年。可能一般对于很多家庭来说，老人房产问题同另外一个老人赡养问题，是合在一起讨论并且解决问题的。
如果最终在家庭会议中能够达成一致，那么就要形成一个正式的书面材料，所有有着继承权的人都在上面进行签字，之后就可以办理过户手续了。如果未来某一子女得到了房产，但又不负责为老人养老。那么其子女也可以拿着这份书面材料到法院进行起诉，要求其返还房产，并且按照法律重新分配房产的权利。
对于房产中心来说，如果一方老人去世，另一方老人将房产过户给某一个子女，是不做干涉的。房产中心仅仅是登记和证明，不做房产权利归属的判定。所以老人如果去房产中心，不论是用买卖方式，还是用赠与方式，都是可以单方面将房产过户给某一特定资源。这一点大家要分清楚其中的区别。
当然还有一些家庭，更愿意将房产权利不做改变，家庭会议中决定好剩余老人的养老问题，也约定好未来房产的归属问题。等待另一个老人过世之后再进行改变，那么只要事先约好大家签字，不论是未来给某一方承担更多赡养义务的子女，或者是共同分配，那都是法律认可的做法。
老人去世后房产过户需要的材料如下：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准，房产继承需提交的资料。
3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、房屋所有权证书。
6、继承公证。
7、继承人身份证及复印件。
8、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。
综上所述：办理房屋过户登记，申请人需要是继承人或者受遗赠人
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第1127条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

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海东地区13839682168： 老人过世房子如何过户 - ？
锐陈双黄： 1、申请办理继承房产过户手续的子女需要确定自己的继承权,如父母有其他合法继承的情况,需取得其他继承人同意放弃房产继承权的书面书之后才能办理;如父母在世时曾经立下遗嘱,则应该按照遗嘱中的约定执行. 2、申请办理继承房产...

海东地区13839682168： 过世老人名下房产过户子女需要哪些手续 - ？
锐陈双黄： 要看该房产是否有其他共有人(到房管局查一下登记簿),老人有几名子女等情况.1、如果没有其他共有人,且只有一名子女A的话,到公证处办理继承权公证,然后A持公证书办理过户登记.2、如果有其他共有人,还需共有人办理赠与公证,将其拥有的房产份额赠与给A,A持继承权公证、赠与公证办理过户.3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的话,除A之外的其他第一顺序继承人还需要办理放弃继承权公证,然后A持继承权公证、放弃继承权公证等办理过户.如果涉及赠与的话,需要交纳的税费就比较多了,大概有:契税、印花税、个人所得税、土地增值税等,公证处和房管局还要收取相应的公证费和房产过户的费用.具体情况还是要咨询一下当地地税、房管、公证等部门.

海东地区13839682168： 父亲已去世,名下的房产要过户到子女名下,如何办理 - ？
锐陈双黄： 房产继承相关手续如下:一、先所有有继承权的人,夫妻双方,持身份证、结婚证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证.(公证时如除儿子外的其它继承人都放弃继承并把他们的份额都赠予给儿子,就可以集中在儿子一个人名下.)二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户.具体手续按当地房管局规定.费用有: 一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取.二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了.

海东地区13839682168： 老人过世后遗留的房产怎么过户给子女 - ？
锐陈双黄： 需要办理继承. 先看死者有无遗嘱,有遗嘱,按照遗嘱执行继承, 无遗嘱,按照继承法规定第一序列继承继承人,死者配偶,死者子女,死者爹妈,三方平均分配继承, 需要召集所有第一序列继承人一起到公证处,办理选取一位子女继承,其他人签署放弃继承协议,得到公证书,被选取者,就额可以凭这个和死者死亡证明,婚姻证明,房产证,到房管,办理继承过户.

海东地区13839682168： 老人已故多年,子女间如何办理房产过户手续? - ？
锐陈双黄： 你可以把产权先过户到你一个人的名下.首先你的父亲,你的兄弟姐妹的夫妻双方和你到公证处公证,他们愿意放弃产权,再拿公证书和三证到房管局做继承手续,带上身份证,户口本,结婚证.

海东地区13839682168： 老人去世,房产如何过户到子女头上？
锐陈双黄： 首先必须持有老人的死亡证明,和遗产继承协议,然后最重要的一点是必须先到公证处去公证,要缴纳2%的手续费用,然后持公证处证明和原房产证到房产部门办理.!! 楼主你好,你的问题有很多未说明的情况,例如房产现在是什麽情况,假如是房产证在手的话就简单很多.!!你所说的房产是住宅还是商业性房产.....这些在办理过户的手续当中都是有区别的

海东地区13839682168： 老人去世 名下房屋如何过户给子女 - ？
锐陈双黄： 1、根据《继承法》第10条的规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序:配偶、子女、父母.第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母.继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承.没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继...

海东地区13839682168： 父母如何过户房产给儿女 - ？
锐陈双黄： 1.通过买卖的方式过户,是最省钱的办法.赠与过户要比买卖多接近一倍的钱.2.但是通过买卖的方式过户,理论上买受方要支付对价,也就是要掏钱买房子,如果姐妹之间有矛盾,老人去世后,其他子女提出继承房款,这也是个问题.3.老人...

海东地区13839682168： 父亲去世房子要过户给子女怎么办理 - ？
锐陈双黄： 需要在无遗嘱前提,按照第一序列继承人死者配哦,死者爹妈,死者子女,三方平分继承. 需召集所有以上人一起到本地公证处,办理选取次子一人继承,其他人签放弃协议,得到公证书,次子和母亲一起到房管,办理次子继承一半住房,再有母亲把另一半买卖或是赠与过户给次子.这样,次子拥有全部产权

海东地区13839682168： 我爷爷去世后留下的房子如何过户到我的名下? - ？
锐陈双黄： 第一,你要让你奶奶活着的时候办理过户手续.你和你奶奶去交易所办理过户手续,只需要叫你奶奶带上你爷爷的死亡证明,和你爷爷的结婚证件,户口和你奶奶的身份证,当然还有你的身份证,然后去交易所办理过户手续,不要等以后你奶奶走...