买二手房原租户不走怎么办?报警有用吗?

房子过户手续完成，原租客赖着不走，可以报警吗？~

房子过户手续完成，原租客赖着不走，可以报警。但要根据租房协议如何签订作出正确选择。
根据出租房屋管理条例第十八条规定：
承租人需要继续租赁房屋的，应在协议期满前三个月告知出租人；出租人不再继续出租房屋的，应在协议期满前3个月告知承租人。
如果租房协议未到期，因为租房协议在前，房产过户手续在后，房客不走，理所当然，报警不会受理；
如果租房协议到期，房客仍然不走，房客已违反了治安管理处罚条例和出租房屋管理条例，可以凭房产证、过户手续、租房协议报警，由警方解决，如果解决不到位，可以上述法院强制执行。
如果租房协议到期，但有附加条款，比如租房到期后，房客优先选择续租字样，而房主事先又未提前三个月告知房客房屋要出租，房主依然处于被动地位。

二手房购买后，关于租户的问题，最好双方协商处理（如退回房租，给违约金等）。如果租户不出去，是不能强行赶出的，因为《合同法》有规定（买卖不破租赁）。
根据《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
另外《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”。
　
买卖不破租赁的法律规定：
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”
《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”；第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”；
《城市房屋租赁管理办法》第11条规定：“租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”； “房屋所有人出卖出租房屋，须提起三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。”
《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第119条第二款规定：“私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效”。
最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房租赁合同租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：
（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；
（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

出现这种情况的话，最好的方法还是与房东与租户进行沟通，让房东与租户进行沟通。因为你买了二手房，租户是与房东发生关系的，房子现在的所有权是你的，别人住在你的房子里，所以你也有权让租户搬走。实在不行的话，也只能通过报警这种手段来解决了。

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轮台县13049506962： 买二手房原租户不走怎么办?报警有用吗? - ？
陆姜清肺： 出现这种情况的话,最好的方法还是与房东与租户进行沟通,让房东与租户进行沟通.因为你买了二手房,租户是与房东发生关系的,房子现在的所有权是你的,别人住在你的房子里,所以你也有权让租户搬走.实在不行的话,也只能通过报警这种手段来解决了.

轮台县13049506962： 买了租住了人的二手房,租户到期不肯搬,作为买二手房者该怎么样维护自己的合法权益? - ？
陆姜清肺： 教训,我们办理这种房产过户的时候一般都先写合同里,如果租户不搬房东承担百分之多少的违约金..只能硬来了,因为现在房本已经是你们的了,你们完全可以强制让他们搬走,报警,或直接换锁心.办夜去砸门.

轮台县13049506962： 买的二手房里原来的租客拖着不搬该怎么解决? - ？
陆姜清肺： 你买的二手房是带租出售,就是原来的租赁合同生效期间出售的.带租出售是允许的,对方租赁合同没有期满,承租户可以继续按租赁合同承租到合同期满.租赁合同期满,承租户不走,你可以起诉承租户.不知道你买这二手房,卖方告诉你没有,因为带租出售,买家要履行卖方和承租户的租赁合同,卖方应该告知买家.根据房地产评估的原理,带租的房屋卖价要比同类房屋便宜.作为卖方的责任,是告知你,通过房价补偿你.

轮台县13049506962： 房子过户手续完成,原租客赖着不走,可以报警吗?？
陆姜清肺： 如果他与原房东之间的租房协议没有到期.或者合同还没有解约,而你们之间也没有书面协议转交出租权或类似的手续,人家就有权利这样做.而且是原房东的责任. 如果已经到期,或原房东已经与其将所有利益交割完毕,他只是暂时居住,那你可以报警.

轮台县13049506962： 房子卖了但租户不走怎么办 - ？
陆姜清肺： 记住,你面对的是中介,不是租户,你只要做中介的工作,租户的工作由中介去做.这种事很普遍,关键在于你们初期的工作做得就不细致,要是当初做好租户的工作就好了.现在,一是让中介继续做租户的工作,赔钱也好,找房也好,只要搬家,你就答应租户的要求吧,二 做买主的工作,能否延期交房,延期的时间,你付给买主房租,看看行不行?如果买主不同意,那么赔付房款20%的违约金也太多了,我估计法院都不支持.

轮台县13049506962： 买了二手房 原主人不肯走 能报警处理吗 - ？
陆姜清肺： 如果已经过了合同里约定的交房时间,当然可以报警,还可以要求赔偿.

轮台县13049506962： 买了二手房租客不走怎么办 - ？
陆姜清肺： 他到期没有?如果没到期.那就是以前房主的问题.可以告他.如果到期了,那就是侵占私有财产.可以报警抓他的

轮台县13049506962： 买了二手房,原房客不搬,怎么办? - ？
陆姜清肺： 首先,房地产管理条例中关于房屋买卖涉及到已经出租的情况有明确规定,房东须在租约到期前1-3个月告知承租方,并且承租方原则上优先享有房屋续租的权利(不管房屋过户与否).这是首先明确的问题,房东是否告知租客,是否对你进行了告知?按你描述的情况多半是没有.那么房客不搬,房屋不能正常交接以及过户,那么应在中介合同上注明违约责任,原房东如不能在约定时间内交付房屋,那么应付违约金,金额按日计算,具体双方协商.让房东去和租客协商,本来就是房东之前工作没做到位.至于问题三,租客既然找到你,就应该直到房子已经过户给你,租客不可能傻到再去找原房东租房吧.

轮台县13049506962： 买了一套二手房,买之前是租出去了的,现在成交了之后租户不愿搬走,要怎么办呢? - ？
陆姜清肺： 让原来的房东催促交房,让他直接跟租户交涉清楚啊!若你目前不急着使用房子,也可以以你的名义继续履行完房屋租赁合同,到期后再让租户搬走.

轮台县13049506962： 请问关于买房之后原先的租客不肯走怎么办? - ？
陆姜清肺： 先找原房主啊.晓之以理,耐心跟他讲一讲,让他知道他是不应该赖在你的房子里不走的.相信如果原房主如果不是答应过房户固定的租期的话,一般人都会通情达理,理解这事的.