如何鉴定开发商会不会跑路?
据知房网信息整理 买房最怕的就是交了定金或交了几十万房款结果开发商跑路了!
但眼下楼市调控“步步惊心”，开发商资金链压力越来越大，尤其是中小房企。这种情况下，买房可能不能盲目的觉得“抢到就是赚到”，务必还是多个心眼，多看多想多观察，买房前做好预判：这开发商会不会跑路!可不能为开发商断裂的资金链买单。
什么样的开发商容易跑路?
第一类：产品类型偏高端周转率较慢的企业，这些企业的销售业绩最容易受到影响。
第二类：前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业，或者盲目多元化扩张，导致房地产主营业务受到影响的企业。
第三类：一部分资信不太好贷款受限的中小企业，由于难以获得银行贷款，这些房企在2017年仍然会面临资金面断链的市场风险。
1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说，通过降价销售是可控的，一般来讲，是房企首先选择的方式。
2、通过银行等金融机构渠道进行。
3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力，那么，对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如，卖股权、卖项目，通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。
如何避免买到开发商会跑路的楼盘：
对策一：开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权，不如事前利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。
所以，购房者在买房时，一定要看开发商是否有营业执照，相关证件是否齐全，比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解，还可到当地房管局具体咨询相关情况。”
另外，住建部有规定：明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
而且，购房者千万不能贪图便宜，在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同，仅以‘内部认购’的方式就交钱，签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。
对策二：选品牌开发商更放心
由于开发商的很多信息没有公开的义务，因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。
一般而言，开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚，而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商，在做购房选择的时候就要多加小心。
对策三：及时申请查封房产
如果前期没有把好关，因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商，购房者千万不能一味地怨天尤人，相互抱怨，必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
（以上回答发布于2017-03-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件和复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。但无论是约定管辖还是到被告诉地法院起诉均不得违法第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。另外，案件较为复杂的，建议聘请专业的律师解决。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：(一) 原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二) 有明确的被告;(三) 有具体的诉讼请求和事实、理由;(四) 属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
买房最怕的就是交了定金或交了几十万房款结果开发商跑路了!
但眼下楼市调控“步步惊心”,开发商资金链压力越来越大,尤其是中小房企。这种情况下,买房可能不能盲目的觉得“抢到就是赚到”,务必还是多个心眼,多看多想多观察,买房前做好预判:这开发商会不会跑路!可不能为开发商断裂的资金链买单。
什么样的开发商容易跑路?
第一类:产品类型偏高端周转率较慢的企业,这些企业的销售业绩最容易受到影响。
第二类:前期拿地过于激进导致成本构成较高而影响资金回笼的企业,或者盲目多元化扩张,导致房地产主营业务受到影响的企业。
第三类:一部分资信不太好贷款受限的中小企业,由于难以获得银行贷款,这些房企在2017年仍然会面临资金面断链的市场风险。
1、通过降价销售回笼资金。对于开发商来说,通过降价销售是可控的,一般来讲,是房企首先选择的方式。
2、通过银行等金融机构渠道进行。
3、如果上述两个办无实现缓解资金面紧张的压力,那么,对于房企来讲就会采取一些触及房企底线的拯救措施了。比如,卖股权、卖项目,通过舍舍车保帅的方式保证企业短期内能够“活下来”。
如何避免买到开发商会跑路的楼盘:
对策一:开盘证件不全不能买
与其出事后费时费力维权,不如事前利用好手中的主动权,对开发商做一个全面的了解。
所以,购房者在买房时,一定要看开发商是否有营业执照,相关证件是否齐全,比如《国有土地使用证》、《建设用地规划证》、《建设工程规划许可证》、《预售许可证》等是否齐全。“购买者最好对开发商的经济实力、所开发项目等有比较清楚的了解,还可到当地房管局具体咨询相关情况。”
另外,住建部有规定:明确未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预定、排号、发放VIP卡、收取诚意金等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
而且,购房者千万不能贪图便宜,在开发商证件不齐全的情况下不签订正式的购房合同,仅以‘内部认购’的方式就交钱,签订了合同之后也要督促开发商尽快去房产局备案。
对策二:选品牌开发商更放心
由于开发商的很多信息没有公开的义务,因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。
一般而言,开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚,而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发商,在做购房选择的时候就要多加小心。
对策三:及时申请查封房产
如果前期没有把好关,因为种种原因选择了缺乏责任感、资金链脆弱的开发商,购房者千万不能一味地怨天尤人,相互抱怨,必须马上拿起法律的武器来维护自己的合法权利。
（以上回答发布于2017-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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如何鉴定开发商会不会跑路?
对策二:选品牌开发商更放心 由于开发商的很多信息没有公开的义务,因此要了解其资金、运营的情况对于普通购房者而言可能并不是一件容易的事。一般而言,开发经验丰富、业内声誉好的品牌大开发商相对资金实力比较雄厚,而一些转型不久的中小开发商则要比较警惕。特别是一些负面消息比较多、曾经发生过事故的开发...
房屋鉴定有法律效力吗,可以作为证据吗?
验房报告对开发商肯定是有约束的。业主收房过程的最后一个程序就是验房了，既然要求验房，就是希望根据规范验房。业主们往往不专业，对工程等信息处于弱势地位，所以请验房师帮忙把关。也就是业主委托验房师帮忙收房，指出毛病。验房师与开发商没任何法律关系，但验房报告对开发商是有约束力的。因为验房报告...
如何判断一个开发商是否靠谱?
判断一个开发商开发的楼盘质量会不会比较好，可以看看此开发商之前的盘质量都如何，楼盘质量是一个楼盘的根本，是开发商良心的体现，如果质量不好，开发商的实力也可见一斑。既然已建造的楼盘质量可以观察出该开发商是否靠谱，那么该如何做呢？具体办法还是以网上搜索相关办法为主，...
买房签合同需要找律师鉴定吗
不需要，不过要是想请的话也不是不可以。不过律师会有一定的收费行为。开发商的购房合同都是格式合同，也就是说上面的约定都是一样的，只是成交价和购房人的名字不同，剩下都是一样的，就算买受人请了律师来看那个购房合同，律师认为不合理的话开发商也不会因为一个人来更改这个买卖合同的。在购房...
怎么判断开发商的房子会不会出现烂尾
到住房和城乡建设局 查询一下，如果开发商销售的房产有预售许可证，一般不会变成烂尾楼。法律依据《城市商品房预售管理办法 》第五条 商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入...
...想做质量鉴定,这个费用应该由开发商还是住户出?
开发商出。你只要到相关质量监督站申请就行。但如果开发商出钱如果有了问题，他们会出更多的钱，买通相关人员，大事化小。小事化了。最好你先垫付鉴定费，把证据拿到手里，最后的鉴定费用。开发商也会给你补偿。我们有30多年防水堵漏补强施工经验。成功处理过几千家类似的问题。专业处理各种渗漏疑难杂症...
怎么判断房子会不会烂尾
2、看开发商的营业执照是否合法：正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记，有合法营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾。所以，在买房前要查验开发商的营业执照是否合法。通常情况下，正规的开发商会在...
开发商建议找验房师,开发商介绍的验房师真的可信吗?
一般来说，当房子修建之后开发商都会找一些验房师来检验。但是我觉得并不是十分的可靠，因为验房师这个行业里面水是比较深的，而且开发商有可能事先就安排好了，只是走一个过场。所以你可以通过自己的一些途径来找验房师，一起来检查。也可以自己去学习一些验房的知识，防止被开发商蒙骗。选择验房师也是...
农村房屋鉴定找什么部门?
1、中华人民共和国住房和城乡建设部；2、地方的质量技术监督局；3、地方的住房和城乡建设委员会；4、中国国家认证认可监督管理委员会；5、中国合格评定国家认可委员会。
房屋质量检测由哪个部门鉴定
此外，建设部门还负责对已建成的房屋进行质量检测。他们会对房屋的结构、材料、装修等方面进行检测和评估，以确定房屋是否符合相关标准和规定。如果发现房屋存在质量问题，建设部门会要求房屋开发商进行整改或者追究相应的责任。二、房屋质量检测注意事项 首先，购房者在进行房屋质量检测时应选择专业的房屋质量...
迪安复方： 那到不一定,有时开发商会在国土局挂牌一部分地块.在拿到预售许可证时偷换概念,连没挂牌的一起卖. 不过一般情况下在五证齐全时都不会跑路,因为最难的时候都过去了,这时跑路太不划算!!
呼中区13811411203： 开发商交房逾期怎么样处理 ？
迪安复方： 开发商交房逾期的处理方式如下:1、维权前先弄清逾期原因开发商逾期交房的情况较为常见.开发商逾期交房的原因有很多,其中包括:不可抗力的因素,开发商实力不...
呼中区13811411203： 房子没结顶,有预售证,那开发商会跑路吗 - ？
迪安复方： 这个要看开发商的能力了,如果后面资金周转不来,可能会跑路
呼中区13811411203： 五证齐全的楼盘开发商会跑吗?如果不能按期交工怎么办? - ？
迪安复方： 这个有政府担保的,开发商跑了,可以找政府
呼中区13811411203： 现在买楼房一次负清房款,开发商会不会因为经济危机而携款逃走 - ？
迪安复方： 人可以跑,但地产项目是跑不了的,到时会由法院对该处地产进行清算拍卖,用于偿债.不过,就算你经济上不受损失,但想必你在精神上会被弄得焦头烂额的~!
呼中区13811411203： 房地产公司逾期交房买房人应该如何主张权利 ？
迪安复方： 1、维权前先弄清逾期原因:其中包括不可抗力的因素、开发商实力不足、建筑方和开发商有资金纠纷等等2、与开发商协商解决:如果和开发商协成功后,记得双方应当以...
呼中区13811411203： 怎样辨别房开商的真伪 - ？
迪安复方： 按照国家规定,你说的房子是不能销售的,不过,你遇到的是个很正常的现象,如果该开发商在你当地的历史业绩比较好,完全可以相信,毕竟你这个阶段买房子,价格会便宜很多.房地产开发商销售项目需要有5个文件:1、《国有土地使用证...
呼中区13811411203： 求楼盘刚建到2层就开盘,合理吗?？
迪安复方： 1、按照现在的规定开发商办理预售许可证是多层住宅必须封顶,高层住宅必须建筑过半.合理不合理要看有没有预售许可证,施工许可证,规划许可证,土地使用证,工程规划许可证. 2、没开盘先收取定金是违规的,这说明开发商的经济实...
呼中区13811411203： 如何鉴别房地产开发商 - ？
迪安复方： 只要查验五证二书即可.一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”.所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求.其真实性和资质即可鉴定.
呼中区13811411203： 关于买房,应该怎么识别真假开发商?？
迪安复方： 这三证是必须要的: 一.国有土地使用证 二.建筑工程施工许可证 三.建设工程规划许可证 买房要找正规的开发商才能保证自己的利益
