回迁的房子已经住满5年了，什么时候办理房产证
是的
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。
2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。
只有因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房才有5年后能办证的约定。 购买一手正常商品房时，可能会延后拿房产证，是因为开发商拿地修建房屋后，国家只发给开发商五证，买了房子以后，开发商需要将所有资料交给房管局进行审查、登记，然后再把开发商的五证转成每家每户的房产证，而且这些工作涉及多个部门，如：房管局、国土局、地税局等等，所以需要一定的时间，但是不需要5年这么长。 如果你买的房子是二手房，这个要看各个地方的政策规定，贷款买房，房地局会出房产证，但是要进行抵押手续，会在房产证上注明清楚该房屋办理几成抵押，并且抵押多少年，抵押手续完后，产权证会给房主。但是不会要一年的时间，最多1个月左右。但有的地方贷款买房，房产证是押在银行的，只有把贷款结清，银行才会给房产证。
正常买房，从入住后，90天内房产部门应给办理房产证，这是房产条例上的规定。现实是，有各种原因造成规定难以执行。根据楼主所说情况，其亲戚未办理房产证就私自把回迁房卖了，看来，应先让亲戚办了房产证，再根据买卖房协议办理过户手续，楼主才能取得房产证。若有熟人或其它门路，在亲戚办房产证之前，将亲戚名改为楼主名去办房产证，也不算违法，且省去了下一步的过户费用。满五的房子要交哪些税
其中中介费一般为房款总价的1—3％，土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。二、如何才能判断购房者拥有房屋时间满5年首先，商品房与经济适用房都是以契税票填发日期或房产证登记日期为准，据此可以判断。其次，对于已购公房来说，一是看房产证填发日期。二是看原始购房合同签署日期，三...
西安市经济适用房出让,得交纳多少土地出让金?
对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的...
直系亲属房产过户 房子满5年 做买卖和赠与哪个划算
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁...
动迁安置房能不能买
动迁安置房能不能买要具体情况具体分析。现今市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产权证,或者是刚刚取得产权证,按规定5年内限制转让的房子。安置房买卖的风险很大,甚至是没有保障的。尚未取得产权证的拆迁安置房,按《民法典》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律...
上海知青能否把户口迁入30平方的房子,户口里已经有5个人。请回答正确答...
1,首先要原来就在里面的5个户口的人都同意你迁入，这个是规定，实际操作中一般户主同意即可 2,当地派出所也要同意迁入，一般目前对于知青回沪，是肯定会批准的。
经济适用房的土地出让金是多少?
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父母的房子面临拆迁换大房子准备过户给子女,是现在过户还是住上大房子...
2、印花税：房款的0.05％ 3、交易费：3元／平方米 4、测绘费：1.36元／平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费 1、印花税：房款的0.05％ 2、交易费：3元／平方米 3、营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的） 4、个人所得税：房产交易盈利部分的20...
西安独栋别墅已经满五年的税费怎么征收?
非普通住宅总房款×1% 或 利润×20％———土地增值税普通住宅暂免―――凡符合以下两项条件任何一项的，且居住满五年的，免征土地增值税；居住满三年未满五年的，减半征收。 ① 个人因工作调动出售房屋（需提供调动双方单位出具的调动证明及营业执照复印件）， ② 因改善居住条件为目的出售房屋（需提供...
父子之间房屋过户,房子是回迁房,满五不唯一的情况,哪种方式过户比较合适...
要根据评估价格、是否满五年、房子是否父母的唯一房子后对号交纳：1、测绘费1.36元\/平方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%由卖方承担；5、交易费6\/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本...
拆迁安置房可以买吗?买时要注意些什么?
拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买有一定风险，有些事情还需注意。拆迁房主要分为两大类：一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财...
茅质律定： 一般而言,回迁房属于安置房,需要房主持有住房满5年之后,凭安置协议,缴纳维修基金,契税,土地出让金等税费,就可办理商品房房产证,契税证明,出让性质土地证.回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托...
涟水县19657253447： 买了回迁房,以后办房产证过户,还需要卖家做什么,当时只做了鉴定,以后过户还走什么程序? - ？
茅质律定： 首先,回迁户的房子是要5年后才能拿房产证的,如果他是新房绝对不可能拿到,除非上房4年了、 既然还没拿房产证,房子就不到五年,这样根据法律不满5年: 营业税:差额5.4%(外地貌似5.5%)其他税费一样(不提供票据的按全额5.4%) 个税:差额20%(不提供票据的按全额1%) 契税:全额1.5%(其中90平米以下且首次购房的按1%征收非首次的按3%征收契税){房产人非唯一、住房的过户多交1%的个税,针对满五年的) 希望能有帮助! 楼主是不是买水晶城的房子啊
涟水县19657253447： 购买的回迁房几年可以拿到房产证? - ？
茅质律定： 1、一定会有回迁房房产证的,具体办理时间是根据开发商来的,和房管局也有关系,不会没有的,时间你得问开发商. (正常情况是在一年半左右)2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证 .3、回迁房2年内不能过户,2年后没问题....
涟水县19657253447： 回迁房什么时间给发房产证 - ？
茅质律定： 能下房产证,时间一般是5年后.因为是回迁房,防止恶性降价销售,所以房证下来后才能买卖.可以正常买卖,是正规的房产.
涟水县19657253447： 回迁的楼房几年后可以在转卖?房照几年后可以更改?？
茅质律定： 满五年就可以交易了,在这之前可以卖 就是房产证上的名字.不能改
涟水县19657253447： 买亲戚的回迁房,要等到有了房产证5年后才能过户,这个可能会有哪些问题呢? - ？
茅质律定： 回迁房,属安置房,需要房主持有满5年之后,缴纳土地出让金和契税,维修基金,手续费之后,办理下商品房房产证,契税证,土地证后,才可以办理过户, 所以,你这房子想买,需要缴纳两次税费,住房价格并不便宜.
涟水县19657253447： 回迁房5年后才有房产证,房子是现房,5年后卖掉的话营业税要交吗? - ？
茅质律定： 1.面积小于144㎡的普通住房,满了5年,就不需要再交营业税了.(话说你是哪里人呀,营业税这么高这么算的?他的购房价3万不到?)也就是说,等他的房子能上市交易了,你们交易时是不用支付营业税的. 当然,非普通住宅(面积大于144㎡)就要支付差额营业税了,差额营业税=(房东出售房子时的评估价-房东当时购买时的价格)*5.55% 2.律师会帮你们起草这样的协议吗?这种协议是不具备法律效力的.你可以查到很多相关审判记录,一旦发生纠纷,国家是不支持协议生效的,最多是支持房东归还你们的购房款,另外给予适当补偿而已.
涟水县19657253447： 回迁房 房产证一般什么时候可以办理下来 - ？
茅质律定： 建设部规定在交工后90天内开办,若手续齐全,一般10个工作日即可办好!
涟水县19657253447： 房子是否满5年 是按照什么时间来算的?多谢! - ？
茅质律定： 一般情况,房子是否满5年是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准的.依据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89号第三条第(四)款规定,“个人购买住房以取得的房屋产权证或契...
涟水县19657253447： 回迁房房产证什么时候能办理 - ？
茅质律定： 房产证什么时候可以办: 1、我国建设部《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起30日内申请登记. 因此,...
