二手房过户退房绝招
二手房过户后,买家后悔想退房,这样可以么?
都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半...
才买的一套二手房,已入住,因楼上住户与原房东有纠纷,现在影响到我的正常...
5.我要求把购房款、装修费、过户费用，税费以及银行按揭等手续费中介的佣金等实际发生的费用一起退还，是否可以得到法律的支持？答：如果胜诉，可以得到支持，但也不要太乐观，实际发生的费用不会全额退还。6.我能不能要求精神损失费用，或者其他赔偿？答：NO 7.我买房到现在已经4个多月，影响退房吗？
买二手房交了首付,过户了,但银行贷款没下来,能入住吗?
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。二手房付定金，后贷款批不下来，定金能退吗？定金不会退回。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行...
关于二手房过户前退房问题
业主及中介都不存在重大过失。不能以此为由要求退房退款。
二手房过户了可以退吗
二手房过户了不可以退，因为在房屋办理过户登记后，房屋的所有权已经进行转移，除非双方达成了协议，否则无法进行退房。当然，如果卖方故意隐瞒了房屋质量瑕疵，那么其应当承担赔偿责任，但对于卖方已如实告知瑕疵或买方已明知瑕疵的，则卖方不承担责任。二手房过户费用大概多少1、增值税：过户时间不足2年的...
买二手房遇到问题想退房,但卖方一直不肯露面应该怎么办
打官司可能能赢吧，因为他带有点欺诈的行为，你可以跟他商量下嘛，少付点钱嘛，他不见你，你打110嘛，实在不行，跟他玩阴的
二手房过户交了税还可以申请退税吗
国税函(2002)622号文：对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已缴纳契税应予以退还。 3、重交契税的情况可以退契税，房屋买卖权属转移，如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去...
二手房已过户且已交契税和增值税,现贷款迟迟放款,能退房不?已交契税和...
二手房已经办理了过户手续，法律上已经确认交易完成的事实，是无法退房的。贷款迟迟没有发放，不是退房的理由。因为交易已经完成，就应当交契税（增值税算销售方的），契税、增值税等都不能退了。
二手房全款已付,但是未过户,只办了公证书,买方还可以反悔退房吗?
不能反悔。卖方反悔，要双倍返还定金给买方，但金额不能超过房款的10%。如果是办理的委托公证，受托人可以持公证书和房产证原件直接过户给买方。另外，这个交易的付款流程是有问题的，按正常流程，应该是过户后再付全款。
买二手房交了定金不想买了怎么办?购房定金退回技巧有哪些?
现在不管是一手房还是二手房都是购房者的目标，由于一些朋友生活工作都比较忙，在购房时就没有花太多心思就了解，以至于交了定金又不想要这个房子了，但是交定金时大家都会签订一些相关的协议，怎能说退就退呢？那么，买二手房交了定金不想买了怎么办？购房定金退回技巧有哪些？买二手房交了定金不想买了...
中叔堂儿肤： 怎样才能退购买的二手房1、先和(中介)业主交涉,动之以情晓之以理——反正就是表明房子不好意思我要退了.2、按相关的合同规定违约该赔的就赔,如果没有详细说明,恭喜您捡漏洞了.3、万一业主死活不同意退,那就走法律程序呗,这个代价就有点高了.关于违约金,这个就看合同上面是怎么说的——如果是不可抗拒因素所以退房,建议能多赔就多陪些吧,毕竟业主都办理提前还贷了(万一业主资金也紧张,那就麻烦了——钱都给银行了他那里来的钱给你啊).万一真没钱——建议您和业主协商,房子再另找买家,买了再给您退款.
江华瑶族自治县19723375573： 已经过户的二手房,什么情况下可以退房 - ？
中叔堂儿肤： 已经过户的二手房是无法退房的,产权已经转移了 二手房过户流程: 1、收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果 2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记 3、收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》. 4、办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估 5、申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费 6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续 7、申请人到发件窗口领取房地产证.属抵押(按揭)同时领取他项权证.
江华瑶族自治县19723375573： 房子过户或退房 - ？
中叔堂儿肤： 先需要到银行把钱交完(可以跟开发商协商看看能不能帮你先垫) 再到售楼处到网签程序里办理撤销合同申请 带所有合同再到房管局办理 难点一:要还钱解决银行,理论上应该那边有个东西不消掉的话 网上无法退房显示应该为锁定状态 当然不排除各地可能不同 难点二:开发商申请撤销要卖方同意,你这样退房开发商应该要写承诺书的,牵涉到该房二次销售的问题 最后,过户就别了,此房销售出去就是你的了 过户就是买卖 牵扯到新房买卖税高的问题 如果错漏或不同可以咨询所在地房管局 望采纳,谢谢 刚刚没看清楚,不好意思,没办贷款的话就简单多了,网签合同不会锁定,直接征得卖方同意,申请撤销合同
江华瑶族自治县19723375573： 房屋买卖想要退房有哪些条件 ？
中叔堂儿肤： 退房需要满足下列条件之一:1.房屋面积误差超过3%2.由于开发商的原因导致无法办理房产证.3.开发商逾期交房,经过催告仍不交房的.4.房屋主体结构存在质量问题.5.开发商无证不全.6.签订合同过程中卖方存在欺诈情形.《合同法》第94条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形.
江华瑶族自治县19723375573： 二手房买卖签订合同后又不想要房子了该怎么办? - ？
中叔堂儿肤： 可以根据当初签订的合同,要求对方继续履行,对方拒绝的,可以要求其承担违约责任,双方不能达成协商解决意见的,可以向人民法院提起诉讼. 根据《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失. 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对 方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获 得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同 可能造成的损失.
江华瑶族自治县19723375573： 在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况有哪些? ？
中叔堂儿肤： 在二手房交易过程中可以撤销合同并退房的情况主要是: 一、承租人有权优先购买房屋 首先,购买者在买房时一定要注意该房产是否正在被出租,如果房子在卖房没和承...
江华瑶族自治县19723375573： 二手房买卖已替卖方还了房贷,有问题怎么退房 - ？
中叔堂儿肤： 首先看看退房的原因是什么,是否导致合同无法正常履行,如果这样,卖方应退还买方已支付房款并赔偿相应的利息及损失.双方应友好协商,协商不成买方只能起诉至人民法院,要求解除同合同.
江华瑶族自治县19723375573： 房产过户需要注意哪些事项? - ？
中叔堂儿肤： 房子过户需要的手续:1、签订合同;2、携带相关资料办理过户登记,等待审核;3、缴纳税费,获得缴税证明;4、领取房产证,完成过户.
江华瑶族自治县19723375573： 如何终止二手房过户 - ？
中叔堂儿肤： 到房屋所在房管局提请终止,若不行到法院起诉申请保全,房管局就无权办理过户了
江华瑶族自治县19723375573： 二手房不能过户该怎么办 - ？
中叔堂儿肤： 1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况,在双方签订交易合同时,可以备注这一条,同样是受到法律保护,以后过户如果有问题,可以用合同作为凭证.2、如果房子不能过户,那么建议去房管局进行抵押登记.3、公证.如果要交易不能过户的房子,可以去公证处,进行公证.4、找中介.虽然找房屋中介的花费不小,但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦.5、查清楚不能过户的原因.这里所说的不能过户只是暂时的,尽早去办理过户手续.
