商业地产策划的策划步骤
商业地产策划流程
前期：项目顾问
一. 市场调研：
1.区域状况调研：
1.1区域商业状况调研
1.2竞争者状况调研
1.3市民消费偏好调研（媒介偏好/消费习惯/消费承受力等）
1.4区域经济状况评估
1.5消费者品牌认同调研
2.目标购买者调研
2.1消费群体细分，消费动机
2.2项目问题及机会调研
2.3购买能力调研
3.品牌供应商调研
3.1品牌类别细分
3.2品牌资料库建立
3.3项目问题及机会调研
3.4租金承受能力调研
二.项目定位
1.项目分析
1.1项目核心竞争力（卖点）分析
1.2竞争者比较分析（问题及机会）
2.项目定位
2.1项目品质功能定位
2.2品牌形象定位
3.目标客户（购买者及承租者）
4.业态组合及规划建议
5.卖场区域分割
三.基本VI（品牌视觉形象设计）
包括基本元素：名称/颜色/标准字/标签/吉祥物等
应用体系设计：招商手册/招商广告/销售手册/形象手册/名片/礼品/信笺/服装/店面形象等
商业地产策划做的好的还得是领悟策划，他家的保证性好，方案做的也是不一般的好．支持领悟策划！
项目地块解析
在项目市场发展趋势研究的基础上，本部分将从项目条件分析入手，从地块角度判断适合发展的物业形态，并对项目周边环境地块的状况性质进行研究，分析其对本地块可能之影响。
项目区位分析
主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析，了解项目发展的环境及影响因素。
项目地块条件分析
主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析，找出影响项目发展的因素。
1、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁)：分析项目发展的重要及难点，明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。
2、项目发展方向把握：在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上，对项目发展方向、可能功能物业进行预测，提供细供市场调研方向。
3、项目发展形象定位及概念定位：确定项目的发展形象，为项目定位与规划设计提供方向。
4、项目功能组合及业态配比定位：主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。
5、项目开发规模与档次定位：根据项目发展主题，并结合项目所处市场背景环境，确定项目主要物业类型的开发规模与档次。
6、项目目标客户定位：主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体，为项目后期开发方案提供依据。7、项目价值定位(含财务分析)：根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平，以及项目所在区域未来发展趋势等因素，明确项目各功能物业的价格水平。
如何房地产策划房地产策划怎样入门
做房地产策划的第一步就是立项，前期必须拿到地皮和确定项目，接着才是对项目进行研究，其中就包含了宏观经济环境、微观经济环境以及竞争环境分析等等。2.市场调查 等拿到地皮以后，接着就是进行社会调查，并且找到目标受众，说直白点就是了解一下这个时间点，当地房地产市场存在什么空白，我们就要打造一个...
房地产完整的营销策划流程
在完成销售阶段，企业应进行营销总结，提交销售报告，同时与客户沟通，关注反馈以改进未来策略。通过这一完整的营销策划流程，企业可以有效地在竞争激烈的房地产市场中脱颖而出，成功推出项目。
房地产策划核心流程
首先，是项目投资阶段的策划营销，通过对市场趋势和回报预期的深入分析，为项目投资决策提供支持。其次，项目规划设计阶段的策划营销，强调创新设计与市场需求的契合，以提升项目的吸引力和竞争力。接着，项目质量与工期的策划营销，确保项目的品质控制和合理工期安排，以满足消费者的期待并增强项目信誉。项目形...
房地产活动策划方案(实用5篇)
房地产活动策划方案(实用5篇)(篇一) 随着五一小长假的到来,海南作为旅游地产,将会迎来很多的游客和返乡的本地人,中国的房产市场,很多人都会选择在五一小长假这个时机去为家人购房,而各开发商也纷纷借节献礼,促销活动接连发力。在目前市场白热化,供过于求,客户消费理性及观望的心态,为了能继续结合暖春购房...
房地产策划怎么写活动方案
房地产策划怎么写活动方案篇2 一、活动目的 1、促进开盘成交客户合同签订;2、提升开盘售楼部现场人气; 3、促进项目开盘成交,制造凯悦城的声音,及快速去化房源。 二、活动时间 20__年9月份(具体时间待定) 三、活动地点凯悦城售楼中心 四、活动前准备1、置业顾问电话邀约时间:20__年9月份2、电器的购买 时间:20...
房地产策划和营销工作流程
地产策划操作流程 第一阶段：初步考察与项目方初步接洽，对项目进行初步考察，掌握基本情况和信息，对项目的可操作性做出初步结论。具体工作：一、对项目方提供基本材料包括项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划、发展商\\\\投资商背景实力、项目的发展意向等初步...
房地产策划是做什么的文案又是做什么的
一，项目的前期定位策划：即房地产开发项目的可行性研究，包括市场调研，项目定位，项目的经济效益分析等。二，项目的推广整合策划：包括项目的VI设计，项目推广期、促销期、强销期、收盘期投放多种媒体的广告方案设计和各种促销活动的策划方案等。三，项目的销售招商策划：包括售楼人员培训，销售手册的编制...
房地产营销策划方案5篇
【 #策划# 导语】为了确保事情或工作安全顺利进行,就不得不需要事先制定方案,方案是从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密,并有很强可操作性的计划。以下是 整理的房地产营销策划方案,欢迎阅读! 1.房地产营销策划方案 一、房产活动营销概念 “房产活动营销”,即是在楼盘推广过程中,通过精心策划、具...
房地产推广策划方案分为几个部分?说出大概的轮廓就好
房地产推广方案一般包含5个基本部分：1：开发项目所处的市场环境。SWOT——我在哪里？2：开发项目的自身定位。——我是谁？3：开发项目的客群定位。——我卖给谁？4：开发项目的推广主线。5：开发项目的主要推广步骤。
房地产策划职务的工作内容有什么?分大大的有,希望你的内容也大大的多...
1. 配合策划部参与制定产品的项目定位;2. 配合策划部针对媒体特点,制定项目的各阶段推广议题与推广方案;3. 负责提供广告设计与推广文案的制定工作;4. 负责项目各系统的包装与销售资料的设计工作;5. 配合策划部负责新闻公关活动的策划与执行;6. 负责广告投放效果的评估与总结工作。六.策划部与广告公司沟通流程A....
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郯田清肝： 商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法 1、根据项目的建设成本,目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模,设定期望的销售总额.如...
邱县13373056561： 怎样成为一个好的房地产营销策划!一个好的营销策划要懂得哪些方面的知识! - ？
郯田清肝： 商业地产营销策划全程实操第一步骤:项目基本情况了解1:地段(有些地段决定了零售,有的决定批发,有的复杂多向定位)2:项目地块指标:临街面长度、进深、覆盖率、容积率等;3:整体规模、商业规划指标;4:项目商业部分与其他部...
邱县13373056561： 房地产营销策划方案的流程 - ？
郯田清肝： 对楼盘的综合素质进行整体概括,揭示楼盘从地理位置、物业档次到设计思想、具体细节等到方面的高起点定位.所谓高起点完全可以从楼盘的整体设计中体现到:吸取园外、境外高档物业经验,处处顾及住户需要,大到小区环境规划设计和公...
邱县13373056561： 求房地产营销策划主要步骤 - ？
郯田清肝： 步骤1:房地产项目所在地市场情况初步调查 【主要任务】从宏观上整体把握项目所在地房地产市场情况,从区域环境、区域房地产市场情况、项目所在地板块竞争项目分析,对项目情况作初步了解,为项目可行性研究提供依据. 阶段A:房地...
邱县13373056561： 商业地产开发的流程是怎样的呀,如何才能快速做好商业地产的策划?？
郯田清肝： 1流程呀,简单点说1, 团队建立 2, 市场调查 3 招商运营 4 物业管理你可以去百度搜一下余源鹏房地产大讲坛或者智地网,里面有具体介绍到的.同个IP可以吗
邱县13373056561： 地产策划的策划框架 - ？
郯田清肝： 在经过前期周密的市场调研,正确把握项目发展方向的基础上,进一步对项目形象、功能组合、规模档次、目标客户、物业价值等核心内容进行详细论证,构建商业地产定位及策划项目的整体框架,为项目提供最具可行性的开发方案.1、项目...
邱县13373056561： 房地产策划流程是怎样的? - ？
郯田清肝： 1.市场调查与全球化思想采购及理论研究同时进行; 2.确定定位并向发展商作短时间汇报; 3.确定产品类型及实际操做方案,完成策划书中重要节点的销售策划: (一).对市场调查项目的特点分析、建筑的规模与风格、建筑布局和它的结构、...
邱县13373056561： 地产策划怎么做？
郯田清肝：转载以下资料供参考 地产策划从地产类别上可分为:地产招商策划、商业地产策划、工业地产策划、住宅地产策划等. 从内容上分为:营销推广、公关活动策划、销售策划、广告策划等等. 系统比较多复杂,随着地产行业的飞速发展,还会涌...
邱县13373056561： 展贸商业地产的文案怎么写? - ？
郯田清肝： 商业地产策划不外乎以下流程: 一、项目本身swot分析 二、项目所在地市场环境和目标消费者的分析 三、根据分析确立项目的定位 四、根据定位制定业态规划、功能分区、租金售价等 五、招商及销售政策的制定 六、工作计划的时间节点安排 七、广告促销的推广方案 以上是个基本的提纲而已,具体的内容就不细说了.另站内也有很多策划案例可以下载,你可以下来参考一下.希望对你有用.
