慈利县二手房过户费怎么算

二手房过户费怎么计算~

房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。

　　二手房过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
　　1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
　　3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
　　4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
　　1)交易中介费：成交价*1%
　　2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
　　
　　
　　在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手房上当受骗后的追索和赔偿难度册要高得多。下面教你10招防骗术。
　　一、确认产权的可靠度
　　1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
　　2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
　　3．一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
　　二、查看是否有私搭私建部分
　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
　　2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间屋分隔成两间；
　　3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
　　三、确认房屋的准确面积
　　1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
　　2．产权上一般标明的是建筑面积；
　　3．最保险的办法是自己测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
　　四、观察房屋的内部结构
　　1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
　　2．管线是否太多或者走线不合理；
　　3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
　　五、考核房屋的市政配套
　　1．打开水龙头观察水的质量、水压；
　　2．打开电视看一看图象是否清楚，能收视多少个台的节目；
　　3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
　　4．观察户内外电线是否有老化的现象；
　　5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线。
　　六、查验物业管理的水平
　　1．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼整洁程度及布局；
　　2．小区是否封闭？保安水平怎样？观察一下保安人员的数量和责任心；
　　3．小区绿化工作如何？物业管理公司提供哪些服务。
　　七、了解居住的费用
　　1．物业管理的收费标准；
　　2．车位的费用。
　　八、追溯旧房的历史
　　1．哪一年盖的？还有多长时间的土地使用期限；
　　2．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。
　　九、算计一下房价
　　1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
　　2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
　　3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
　　十、产权是否完整
　　1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等；
　　2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上

慈利县二手房过户费按照以下标计算：

买房人应缴纳税费

1. 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)；

2. 印花税：房款的0.05% ；

3. 交易费：3元/平方米；

4. 测绘费：1.36元/平方米；

5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1. 印花税：房款的0.05%；

2. 交易费：3元/平方米；

3. 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。

一、契税，由买方支付：
征收标准：
（1）普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米<户型面积≤144平方米，契税税率为房款的1.5%；户型面积>144平方米，契税为房款的3%。
（2）非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。
二、个人所得税，由卖方支付：
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。
三、印花税：买卖双方支付：
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。
四、营业税，由卖方支付：
征收标准：
（1）房产证未满2年，营业税为房款的5.6%；
（2）房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；房产证满2年，面积≤144免交。
五、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
六：登记费：
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元
七、二手房过户资料：
房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：
1、房屋所有权证书
2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)
3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)
4、房地产评估报告
5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)
6、房屋买卖合同
7、房地产过户申请表、保证书。(房地产交易中心提供)
8、买房的身份证

按现在地税评估的价格缴纳税费。
购买二手房除了房款其他还有其他费用。
如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
增值税约4.76%，证过2年可减免；
个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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莱州市18082839319： 慈利县二手房过户费怎么算 - ？
木怖平达： 慈利县二手房过户费按照以下标计算:买房人应缴纳税费1. 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);2. 印花税:房款的0.05% ;3. 交易费:3元/平方米;4. 测绘费:1.36元/平方米;5. 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.卖房人应缴纳税费1. 印花税:房款的0.05%;2. 交易费:3元/平方米;3. 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的);4. 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除).

莱州市18082839319： 现在房子过户怎么收费吗 - ？
木怖平达： 房子过户费用,有3种情况:1、买卖:税费1%-9.6%;2、赠与:赠与非直系亲属,视为买卖,赠与直系亲属,只需契税3%;3、继承:对于法定继承人继承的,只需要缴纳1%公证费,而对于非法定继承人需要额外再交3%契税.

莱州市18082839319： 满五不唯一的住房过户费怎么算 ？
木怖平达： 一、满五不唯一的住房过户费怎么算1、二手房过户税费约为报税价的8%(卖方个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方契税1.5...

莱州市18082839319： 房子过户费用怎么算?过户费都怎么计算的呢? ？
木怖平达： 二手房过户费用包括以下五个方面的费用,对于二手房过户费怎么算的具体规定阐述如下:1、二手房过户核档费:50元/宗.2、二手房过户登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担.3、二手房交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米.买卖双方各承担一半.4、二手房过户土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征.卖方承担.5、二手房过户营业税及附加:房产证不到两年时间过户,营业税不能享受优惠减免,需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税.另契税,印花税,个人所得税同上所述.

莱州市18082839319： 二手房过户费用计算 - ？
木怖平达： 你好. 你的情况需要缴纳的税费如下: 契税:房款的1.5% ; (买家) 印花税:房价的0.1% (买卖双方平分); 交易费:6元/平方米(买卖双方平分); 测绘费:1.36元/平米;(买家) 权属登记费:80元;(买家) 证件费:50元;(买家) ...

莱州市18082839319： 没有房产证的二手房过户费怎么算 - ？
木怖平达： 一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20...

莱州市18082839319： 二手商品房过户费怎么算 - ？
木怖平达： 二手车库的过户费计算如下:1、测绘费2.04元/平方,买方;2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);3、契税评估额3%,买方;4、所得税差额20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工本费550元,买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖方.车库属于非住宅类建筑,一般也是有产权的,所以能直接随房屋一起买卖,也可单独上市交易.由于分属不同时期建造的房屋,其附属车库的产权记载形式也不尽相同,主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型.

莱州市18082839319： 麻烦介绍下二手房产买卖过户费怎么算? ？
木怖平达： 二手房产买卖过户费怎么算?一般的情况二手房过户需要的费用: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内. 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 印花税:房款的0.05% 2、 交易费:3元/平方米 3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

莱州市18082839319： 二手房过户税费怎么算? ？
木怖平达： 1、税 契税:通住宅税率1.5%,非普通住宅税率3%(个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%) 印花税:个人购买或转让住房暂免征收印花...

莱州市18082839319： 请问办理房产过户需要哪些费用呢?怎么计算? ？
木怖平达： 在房产交易中,买方以及卖方支付的费用是不一样的,卖方需要支付交易手续费、合... 二手房过户费怎么算 1、地产中介代理佣金 是买卖双方支付给地产中介公司的服务报...